Reprise du message précédent :
Question intimité, ça fait rêver  

C'est pour ça,  des inégalités mais pas trop. Et surtout un ordre bien établi.

Ça sent mauvais ton histoire.

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Lol on y a pensé pour l'histoire d'adultère.
Bon sinon je sais pas comment je peux en savoir plus, faudrait que je visite les autres maisons et demande pourquoi ils vendent..

On est d'accord qu'un lotissement est soumis à un PLU strict, pas de risque de se retrouver avec un HLM à la con entre les deux maisons ?

A cause de l'immeuble en face ?
Oui c'est pas l'idéal...

 
Bien sûr que si tu peux te retrouver avec des HLM au milieu.
Mais le plus souvent les macros lots sont séparés, pour dès questions de gestion

Faudrait commencer par demander, de préférence par écrit, aux vendeurs si des éléments susceptibles de nuire anormalement à la jouissance de ton (potentiel) futur bien sont apparus ou seraient susceptibles d'apparaître à CT.

Dans la négative, et si le vendeur te ment ouvertement, et que finalement ils construisent des HLM/une porcherie/un camps de roms, tu pourras faire jouer la réticence dolosive afin de faire annuler la vente.

Définition : La réticence qui est une forme de rétention d'information, est le fait de cacher à son co-contractant un fait ou une circonstance qui aurait conduit celui-ci à ne pas s'engager s'il en avait connu l'existence.

https://goo.gl/maps/sk3CimCRxCT2

40 maisons vont être construite sur ce terrain , 249k€ :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ri=initial

Tout est vendu quasiment  

Après discutions avec le promoteur , pas mal de jeune couple vont venir car pour 250k€ , maison + petit jardin alors que dans un rayon de 10km c'est que des ruines de 1960/1970 avec 80k€ de travaux que les BB ne veulent pas bradé ....
J'ai appris de source sure que certain font du lobbying auprès de la mairie pour que des projets comme celui là ne vois pas le jour car ça pourri le marché de l'ancien , problème : la mairie est en grosse galère avec la dotation de l’état et il faut de nouveau proprio , donc de nouvelle taxe habitation , pour que la commune ne sombre pas.

Les prochaine années vont être drôle avec les terrains qui vont passé constructible et les maisons de 160m² RT 1965 en vente pour 2 ans mini  

Merci pour l'info.
Je peux éventuellement poser la question à la mairie s'il y a des projets prévus pour les deux lots restants à côté. Mais ça, ça ne résoudrait que la nuisance immobilière.
Rien ne dit qu'il n'y aurait d'autres nuisances..
 
Et les deux lots de 700m² peuvent être redécoupé en 4 lots de 350m²  

 
 
2750€/m²... dans un quartier de merde à Vienne

Il y a deux ans , c'etais pire :

https://goo.gl/maps/yZkcc6iabFs

f2 : 42m² , 150k€ avec garage et FdN
f3 : ~57m² , 170k€ avec garage et FdN
f4 : ~70m² , 210k€ avec garage et FdN

La palme reviens à l'appart du dernier étage : 130m² avec 130m² de terrasse , vue sur la voie de chemin de fer , 539k€ , bradé à 389k€ car personne en voulais.

Je connais un ingénieur de ma boite qui vit là bas , 1200€/mois de crédit sur 25 ans , pas d'apport pour 70m² et un garage.

je parle pas des charges c'est risible.

la plupart des gens ont acheter pour la proximité de l’école , les FdN réduit et le super u au rez de chaussée.

même pas pour la gare ? elle n'est plus en activité ?
 
la vie de rêve pour un ingénieur, dans ma région natale les ouvriers agricole ont bien mieux que ça

 
20 ans que plus aucun train de voyageur ne passe plus.
 
La gare sert de logement en location , beaucoup de personnes voudraient une ligne condrieu => Lyon , mais vu le monde qui habite à coté de la voie , un train toutes les 20min c'est no way.
 
Perso , je tenterais pas , car si le train reviens les logements vont faire -30% sans problème.

Dans mon agglo, c'est aussi pire que ça

 
   
 
Tous ces pauvres gens qui auront une vie de merde pendant toutes leurs meilleurs années...
   
Et pendant ce temps-là, tout ce qui intéresse la Fronsse, c'est de savoir si on a le droit de mettre ou pas des pantalons sur la plage...
   

 
Je ne sais pas vous mais moi, j'éviterais l'étoile jaune

 
Suis-je le seul à trouver ça pas mal?
2750€/m², neuf, avec un terrain loin d'etre miniscule (+ de 600m²) et sous sol de 95m².
A distance raisonnable de Lyon.  
 
On a vu largement plus délirant sur ce topic.    
 
Seul bémol: l'annonce dit à personnaliser, faut voir ce que ça signifie.

Oui, elle est beaucoup plus chère que les deux autres

 
Un peu cher mais tout à fait acceptable.
Largement moins délirant que le 25m² à 695000€ (10 fois plus cher au m²) qu'on a vu passé il y a pas longtemps

25 m 700k euros lien ? C'était du luxe avec prestations de fous ?

Pas spécialement. C'est le prix de certains microquartiers de Paris.

Sinon c'est peut-etre à Monaco

http://www.cotemaison.fr/loft-appa [...] 26537.html

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=18_s
 
Les experts, je regarde un peu les immeubles vers chez moi, vous en pensez quoi?
C'est à 2 pas de mon appart, le T3 se loue 700 dans le quartier, les 2 petits apparts seraient louables à 450 chacun en meublé.
Vous voyez des gros loups sur l'annonce à part le fait que ce soit en RDC?
Je vais peut-être aller frapper voir si je peux squeezer l'agence, en négociant pas mal ça pourrait le faire baisser à 240k, mon excel me dit que je pourrais m'en sortir avec un cashflow nul    
 

Quel beau super U en effet. Quelle belle rue.    

Moi aussi je me méfierais...
Des chiens qui hurlent en permanence, insécurité du quartier, un voisin presque fou, ou d'autres nuisances peuvent gâcher un achat immo et faire vendre
Essaie de demander à chacun des vendeurs pourquoi ils vendent

Faudrait que j'arrive à joindre les propriétaires des deux autres.
Après je ne m'étonnerais pas qu'ils se soient accordés leur violons sur ce sujet, dans l'intérêt de tous.

Je mènerais bien l'enquête mais ça demande du temps et d'être sur place, j'habite pas à côté non plus. Faut que je vois ce que je peux faire.

 
700 et 2x450 sont-elles des estimations "raisonnables" (planché) ?
Intéressant sinon. Et à Nantes surtout, ville dynamique.
 
cash flow nul, mais avec un apport nul ?  

 
Les T1 non meublés sont à 400-410 sans parking, le minimum pour le T3 c'est 650 sans parking.
C'est à 3 minutes à pied du tram en plus, le plein centre de nantes étant à 3 arrêts.
Sans apport oui, sur une estimation Boursorama sur 25 ans rapide sans négociations, il y a sûrement moyen de gratter un peu en plus.
 
Par contre à voir s'ils n'ont pas d'exlu avec l'agence sinon je suis niqué non?  

Curieux de voir le détail des calculs pour arriver à un cashflow nul, sans apport, sur un bien à 6.5% brut brut de rentabilité...    

C'est pas mal oui , surtout quand tu regardes les ruines en vente pour 300k€ .... , la seul chose problématique c'est le nombre de voisin et les impôts locaux , une maison de 90m² sur vienne c'est 1500€ de taxe d'habitation et la même chose en foncier ...

Dans certain quartier bourgeois :

https://goo.gl/maps/CLjsNnAwRTx

C'est entre 4 et 7k€ d’impôt locaux annuellement.

ça me fait bien rire quand je vais mettre de l'essence avec la lotus ou la bmw , par contre pour moi et mes vieux qui somme à 800m , c'est royal  

 
une "petite" chambre "bien spacieuse"  

 
Ben en gros j'ai fait comme ça:
En comptant que j'arrive à le négo 240k, 18k de frais de notaire, garantie-dossier 2k, meubler les trucs 5k soit 265k
 
Mes loyers me rapporteraient sans vacance locative 1600 par mois
 
Bourso me propose une mensualité à 1130, je rajoute 60 de charges (720/12), 120 de taxe foncière (la mienne sur 75m carrés * 1.33), 30 d'assurance non habitant, 70 de CFE + expert-comptable, 120 de copro (la mienne * 1.33%)
Comme je déclare en BIC réel parce que c'est du meublé, du coup j'ai au moins 10 ans de déficit foncier sans impôt sur le revenu, et dans 10 ans il sera largement temps de voir où on en est
1130+60+120+30+70+120= 1530 et ça laisse la place à 2-3 erreurs de calcul (sans compter que j'espère bien un prêt en-dessous de cette première offre)
 
J'ai bon?  

[quotemsg=46897904,548338,972479]
 
Suis-je le seul à trouver ça pas mal?
2750€/m², neuf, avec un terrain loin d'etre miniscule (+ de 600m²) et sous sol de 95m².
A distance raisonnable de Lyon.  
 
On a vu largement plus délirant sur ce topic.    
 
[b]Seul bémol: l'annonce dit à personnaliser, faut voir ce que ça signifie.[/quotemsg]
[/b]
 
à personnaliser ==>pret à décorer :faut rajouter le carrelage ;parquet; papier peint; peinture;cuisine;salle de bain;ne pas oublier la taxe d'urbanisme  qui remplace la tle(taxe local d'équipement)
soit à la louche 30k€
ensuite vérifié si ce prix comprend le raccordement (eaux,telephone;edf) normalement oui si c'est un lotissement .
sinon faut compter+ 10à 20k€ suivant la distance de raccordement

Vienne est une ancienne ville bourgeoise avec pas mal de pognon , certain quartier sont pas cher ( 1500€ pour TF/TH ) d'autre complétement hors de portée des petite bourse.

J'ai fait un dépannage chez une mamie avec une maison de facile 240m² , 380€ mois de taxes (TH/TF).

En général les personnes en rigole quand tu en parles , le revenu moyen d'un couple là bas doit être supérieur à 8k€/mois avec certain vers les 25k€.

Ils en ont rien à foutre , profite de la vue , des commerces à 800m et d'une tranquillité sympa.

Y'a pas la la même chose mais avec des données actualisées ?
 
https://homengo.com/immobilier/impots-locaux/carte/
 
C'est la carte des impots locaux par commune mais les datas plus récentes sont de 2013

Ils sont au bout des augmentations , quand tu vois certain appart au sud de vienne dans une copro correct avec 1800€ de charge pas ans , c'est trop pour 70m² , la même chose de l'autre coté du Rhône est certes 10% plus cher mais tu divise par deux les taxes ...

edit :

vienne :

Taxes locales 72.92 %
Taxe d'habitation 27.47 %
Taxe foncière 45.45 %

saint romain en gal  :

Taxes locales 38.84 %
Taxe d'habitation 16.12 %
Taxe foncière 22.72 %

la différence entre une gestion socialo et une gestion de droite

ici moins de 8% la taxe d'habitation ici