Reprise du message précédent :
Mouais c'est du lancé de dés et les questions pour "estimer" sont vraiment trop vagues.
Sortir du 160k€ pour un truc que j'estime à 220-240k€. Si c'était réellement 160k€, je serais plus locataire depuis longtemps

 
Voilà, comme tu dis    

 
Malheureusement Patrim les seules transactions qui s'en approchent commencent à dater. Il y en a une de 2013 dans la même zone mais terrain moitié moins grand. Mais ça donne une idée (aux alentours de 490K€ pour une surface habitable de 15m² de moins).
Après comme indiqué préalablement, il y a 2 maisons que j'ai visitées qui se sont vendues dans la même commune, dont 1 au bout du chemin il y a 1 mois, pour 30K€ de moins par rapport à ce que sera mon offre finale.
Et selon moi les biens ne sont pas du tout du même standing.

En gros tu cherches a acheter un bien invendable

Je te souhaite beaucoup de bonheur, et des nuits zen pour les 20 ans à venir dans ton coup de cœur  

Un bien unique. Mention coup de coeur.

Évidemment trop cher. Je parle du style only. Les beaux appartements anciens, j'ai quasiment aucune chance de m'en payer un en solo.

Je viens de tester et ai arrêté l'estimation à

"période de construction de votre maison : "> à 1990"

Genre une maison de 2014 va être côté de la même manière qu'une maison de 1990 selon ce site, c'est nawak. Entre les deux c'est minimum 10 % d'écart pour moi.

Non mais il doute de l'estimation d'efficity, pas du montant de sa propal

Et efficity c'est bien de la merde oui  ...

Ben je ne sais pas, moi je lis en toutes lettres :
 - Il compte faire une offre 75 keuros sous le prix affiché, c'est pas la même limonade que l'offre qu'il nous a déjà dit avoir faite et pour laquelle il n'avait pas de réponse et rageait frénétiquement.
 - Ça le fait réfléchir, et c'est ad libitum dans tout le message.
Maintenant, si dans sa tête c'est clair et qu'il nous tape juste des messages plein de doutes pour que l'on malcomprenne, chacun sa vie

Sur un achat à plus de 7 ans de revenus du couple (#7 000 x 12 x 7), le doute est humain. Le budget visé était d'ailleurs beaucoup plus serré il y a quelques temps si ma mémoire est bonne.
Me demande juste quelle sera la voiture plaisir après ça

Ok fini pour moi de discuter de tout ça ici.

Go pour une MX-5, en 2.0 160 à 12 000 euros, tu en auras largement pour ton fric en funisme.

 
Ce n'est pas le sujet.

Ben oui, mais comme tu veux plus discuter d'immo'

Efficity c'est clairement de la merde. Ils surestiment encore plus mon appartement que meilleurs agents . 151 000 euros mon appartement presque 10k de plus que meilleurs agents.

10 k sur un appart à 150 k c'est éventuellement le bruit d'une vente sur l'autre, l'expo, les voisins, le coup de cœur, les talents de négociation, les frais d'agence...
Ça ne me choque pas, on reste dans une fourchette du "prix de vente final possible".
 
Dans les maisons à 350-400 keuros, pareil, suivant l'importance que le client va apporter au jardin, au bruit, à l'arrêt de bus proche... on va vite trouver des prix possible à +/- 15 keuros.
 
Dans la gamme 500 keuros et plus, le marché semble très fluctuant par contre. Les financement sont pas si faciles, les prestations varient beaucoup je trouve. On a clairement sur le même marché des baraques à #400-450 k très surévaluées parce que la parcelle est un peu grande, il y a une piscine moyenne, toussa... et des maisons à bien plus en soldes car sans acquéreurs avec le vrai début du lusque : piscine d'intérieur, top parcelle, grande surface...
 
A 700 k je trouve que tu peux avoir des supers rapports Q/P dans mon coin, car biens invendables.
 

 
   
 
10 k€ sur 141 k€, ça ne fait que 7 %, c'est donc une estimation plutôt bonne, surtout qu'il y a nombre de paramètres que le site ne peut pas prendre en compte.

70k€ de diff entre Efficity et MA chez moi .. efficity est vraiment trop bas j'y rois pas trop

Non, c'est pas fiable ce genre de simu, en province tout du moins.

edit : sur un bien que je connais bien, 15% de plus que le prix d'achat sur Efficity et 30% de plus sur Meilleurs Agents.

 
Je peux t'opposer un contre-exemple très fréquent dans ma région : sur la commune sur laquelle je viens d'acheter (en Bretagne), la plupart des maisons construites ces dernières années le sont sur des parcelles de 300-400 m2 quand c'était 600-800 m2 il y a 10-15 ans (nouvelles réglementation urbanistique oblige), avec un prix du terrain de 130-150 euros le m2. Sachant que le prix du terrain est noyé dans le prix du m2 habitable sur ce site et que la différence de consommation énergétique en une maison C et une maison A sera assez faible ici, ton analyse est tout aussi "nawak" que le site est censé l'être d'après toi .

 
Ah mais je n'ai pas dit le contraire !    
 
Mais dans ce cas précis, trouver en loc' un appart' de ce type parfaitement refait à ton goût, c'est pas du tout évident crois-moi.
D'où la solution 'facile' de l'achat + travaux.

Je me suis arrêté la mais sinon si tu veux une estimation correcte en effet il faut la surface du terrain...ainsi que plein dautres trucs....

Cela va sans dire que ma remarque est toutes choses egales par ailleurs (terrain compris, entre autre avec les dizaines dautres criteres...

 
Compte-tenu des 40-50K€ de travaux/aménagement pour en faire un truc correct, ce qui ne changera pas le premier étage sur une avenue passante avec vis-à-vis, oui c'est un peu cher pour le quartier.

 
Bien sûr, mais Efficity reste un outil en temps réel intéressant, Patrim est juste mais il pêche un petit peu par son déphasage avec le marché .

Gné ? Il a fait une offre à environ -90 u un truc du genre, et comptais la remonter de 10 ou 20k, rien de plus normal.

Patrim franchement c'est pas non plus évident car il manque l'aspect qualitatif, idéalement il faut connaitre les biens qui sont en face des prix / m² sinon ça te fait une belle jambe.

Meilleur agent ils vendent leur BDD aux agence immo, un agent m'a dit que c'est parceque les particuliers y entraient plein d'info que MA leur vendait cher la BDD, limite je me suis fait engueuler quand je lui avait dit que depuis 2010 je faisais régulièrement des estim sur MA

 
+1, ça et le manque de données (hormis les grandes villes), ça limite fortement l'intérêt de patrim
 
Finalement aujourd'hui je vois aucun outil automatisé capable d'estimer un bien, même avec une fourchette.
 

400k€ le terrain....

Tu ne vas pas me croire mais c'est presque pas cher. En CUB on est presque à 1.000 €/m2 pour l'intra-rocade.

Au pire tu l'achètes et tu mets une caravane  

Avec 1000 € tu en trouves une surleboncoin

Non mais les mecs .. une ruine ça se rase aussi hein .. faut pas être psychorigide comme ça   !

Je voudrais bien voir le tarif pour raser une ruine et virer les pierres, ce que l'AI appelle " à rénover"

"D'instinct" je dirais minimum 20 000 €

Tu en as pour moins cher de te prendre un mobile home d'occaz et de le placer au milieu des pierres pour profiter de l'architecture  

C'est pas tant le coût de raser la ruine qui compte mais le coût global du terrain une fois nu en rapport avec les prix du coin ..

Bon apres voila quo i
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1

Le temps, le coût, les emmerdes, tout ça compte...

C'est déjà suffisamment compliqué de faire construire sur un terrain nu et viabilisé...

Oui peut-être mais encore une fois ce n'est pas forcement un mauvaise affaire .. faut convertir tout ça en coût et faire le bilan .. des fois j'ai vraiment l'impression que vous laisser tomber à la moindre petite contrariété ...

 
Ce sont les prix dans la belle banlieue lyonnaise (je ne parle pas de Lyon).

J'ai oublié de préciser. Mon appartement a été acheté 114450 euros donc même à 140k c'est complètement surestimé. C'est un vendu loué donc moins cher mais je pense que j peux le vendre max 130k euros sans loué

Go Albania pour l'immobilier . Dixit capital