Reprise du message précédent :
Bonjour,  
je suis en location meublée depuis le 8 octobre 2005, et j'ai loue pour 1 an (jusqu'au 8 octobre 2006). Or j'ai trouvé un meilleur logement ailleurs, et je vais signer le 15 mai.  
Le préavis pour mon actuel logement est de 1 mois, je vais donc le quitter au 31 mai.  
Vu que le bail dure jusqu'au 8 octobre, est ce que je fais payer le loyer manquant (c'est a dire le loyer de juin a septembre), ou des indemnités de rupture de contrat ou pas?

 
 
Ah bah ça va, la crise du logement c'est pas pour tout le monde

encore un ministre

Un proprio qui ne rend pas la caution dans le délai légal de 2 mois, il risque quoi ?
 
Ce délai court bien à partir du moment où on a rendu les clés ?
 
Merci d'avance

collocation est le mettre mot
Apres tout, tout compris (assurance, taxe d'habitation, téléphone, internet...) on ne verse chacun que 450 Eur apr mois, soit le prix d'un T1    

 
je ne sais pas; en revanche, j'ai appris qu'il pouvait garder 15 à 20% (à verifier) pour couvrir d'éventuelles régularisations de charges.

seulement 20 % O.o moi il a demandé les 3/4 de la caution : Charges + remplacement de chasse d'eau , alors que je venais de payer pour 500 euros de plombier a cause d'une grosse fuite dans la cuisine...

Je n'ai rien contre le fait qu'il garde éventuellement une partie de la caution pour régularisation de charges, du moment qu'il a les factures pour les justifier (obligatoire).
 
Ce que je lui reproche, c'est que ça fait 5 fois que je lui laisse des messages sur son répondeur en le prévenant qu'il lui reste seulement X jours avant la fin du délai légal, et que je n'ai pas eu le moindre signe de vie depuis ...
 
Je trouverai dommage de devoir faire appel au tribunal d'instance pour un bête problème de caution non restituée ... surtout avec un propriétaire qui est avocat  

bha mefie toi, mon proprio a compter des fraits de deplacement / dossier pour les fois ou il est venus nottament lors de l'etat des lieu donc les fraits d'avocats ca peut etre marrant

 
C'est illégal

 
petite précision : il peut garder 20% de la caution sans justificatif juste en disant que c'est pour les éventuelles futures charges.  il doit bien sur régulariser tout cela dès qu'il connait le montant des charges réèlles souvent plusieurs mois après avoir quitter l'appart.

Il n'est jamais venu, c'est toujours quelqu'un d'autre qui s'en est chargé
 
Si ça se trouve, il n'existe même pas  

cela me fait penser a un reportage on l'on voyais 4 ou 5 nouveaux locataires (ou proprietaires ?) arriver en meme temps avec leur trousseau de clef devant le meme appart

Ou l'histoire d'un pote qui à acheté un appart à paris, entre le moment ou il a conclu la vente et sa visite suivante, il trouve une famille dedans lui disant qu'on leur à loué le truc !
 
Du coup négociation avec la famille pour pas qu'elle reste des mois entiers ...

a oui quant meme O.o doit etre chaud surtout s'ils refusent de partir et que tu est dans l'urgence pour emmenager

bon je vient de recevoir mon offre de pret et ca part dans tout les sens les fraits de dossier / cautions mes economies vont y passer
 
Cependant ma banque ma conseiller de prendre la date de l'offre comme point de depart des 11jours de delais, et j'ai recu en courrier simple sans accusé, en general vous faites comme ca ?

 
La banque ne t'avait pas expliqué tout cela AVANT la proposition formelle, précédant l'offre ?
J'ai vraiment l'impression que soit tu t'es fait carotter, soit ton dossier a vraiment été bâclé.
Pour info, oui, les frais de dossier, c'est de l'ordre de 150 à 700 euros, négociables (dans mon cas 150 euros ), et la caution, généralement, c'est soit 1,5% ou 1,75% de l'emprunt... (pour simplifier...)
 

 
Dans notre cas, on s'est basé sur le cachet de la Poste sur l'enveloppe, enveloppe que l'on a retourné avec l'offre signée...
 
 
Ah, et sinon, ayé, on est propriétaire depuis hier soir !!!    
 
PS : Gaffe, starmindfr, si tes finances sont justes, n'oublie pas que tu as l'appel de fonds des deux mois d'entrée à payer, la taxe foncière au prorata temporis, des frais d'ouverture de dossier pour le syndic, etc.
Dans notre cas, on a lâché chez le notaire en plus 500 euros au titre de la taxe foncière 2006

pour les fraits mentionnées, la caution j'etais au courrant mais dans les prets eux meme en annexe j'ai 120 euros mais bon l'offre du credit mutuel c'est 150 donc ca revient au meme
 
Au final jai recalculer toutes les charges et taux et ca retombe bien sur ce qui etais prevu donc je me pleind pas
 
en effet ca en fait des fraits en plus qui apparaissent dommage que je n'ai pas eu de liste exhaustive pour eviter les coups au coeur

En tant que proprio-bailleur a-t-on le droit de refuser de louer un appart à certaines familles ? on n'a pas besoin de justifier ?
je demande, car je ne comprends pas que des agences ou des proprios aient perdu des procès pour discrimination raciale, alors qu'il me semble que la loi n'impose pas aux agences et aux proprios de justifier leurs choix.
 
Je sais qu'on n'a pas le droit de refuser de louer un appart à un noir (enfin normalement), mais dans la même veine, a-t-on le droit de refuser de louer un F3 à une famille avec 4 enfants ? la loi prévoit-elle un nombre maxmimum de personnes par habitation en fonction du type de l'habitation ?

C'est parce qu'ils étaient suffisamment débiles pour être racistes *et* fiers de dire les raisons de leur refus.  
 
S'il est avéré que c'est uniquement sur des critères raciaux (ou "para-raciaux", comme le fait de penser qu'une famille de noirs aura forcément 8 gosses et ne peuvent donc habiter dans le logement), c'est condamnable.  
 
En pratique, il sufit juste de dire: "désolé, je ne crois pas en la stabilité de votre emploi", et ça suffit hélas. Mais effectivement, libre au bailleur de prendre qui il veut.

Parisiens en collocation je fais appel a votre sens foromique

J'arrive sur la capital aux alentours de septembre pour commencer mes etudes de kiné et je m'etais dis qu'une colloc etait le mieux pour vivre bien, entouré, et pas dans un trou a rat

Je voulais savoir par ou vous etiez passé pour trouvé une collocation ? si possible des moyens non payant (oui je me sert la ceinture   )

et puis une idée de loyers qu'on peut avoir ? personnelement j'aimerai etre soit dans le 11eme (la ou est mon ecole) ou dans le 6eme (une autre ecole et j'adore le coin)

Voila A plus  

Si tu es boursière vois avec les logements du crous
 
Pour le 6ème, ce sera assez tendu, c'est cher comme coin

 
alors londres c'est un zoo?
 

 
 
33k€ par an, ça fait 2750 par mois, si tu prends un tiers de ça pour la base du loyer, ça fait quand même plus de 900€, chéri. Avec 900€ par mois, effectivement tu te loges pas dans le 16ème, mais tu vas pas me faire croire que tu trouves pas à te loger
 
 
Selon l'INSEE, 19 276€ c'est le salaire moyen net par personne en IDF. On est loin des 33k€
 

 
ça c'est un problème de choix individuels.  
 
Mais 33k€ pour une moyenne de salaires, oui c'est élevé, plus de 1,7 fois l'IDF! et les prix de l'immobilier londonien sont peut être deux fois plus chers maxi (sauf endroits cinglés)
 
 
je vais poster sur un post séparé le plan sur quoi je suis à londres là

Bonjour,
 
Je suis déjà passée sur ce topic, certains s'en souviendront peut-être...
Je vens un bien, et dans un premier temps, j'essaie de le faire de particulier à particulier.
1ère visite mercredi, du coup, je commence à speeder un peu.
Quand j'aurai trouvé un acheteur, nous devront faire un sous-ceing (pas sûre de l'ortho) privé. Cela doit-il obligatoirement se faire devant notaire? Si non: qqn aurait-il un modèle de sous-ceing?
Notaires: est-il préférable d'avoir chacun son notaire (vendeur et acheteur) ou est-ce qu'avoir le même n'est pas un pb ?
C'est l'acheteur qui pait le notaire pour le sous-ceing ET pour l'acte ?
 
Bref, l'un d'entre vous aurait-il déjà vendu de particulier à particulier (sans passage par agence quoi...) et pourrait m'expliquer (MP si préféré) comment cela s'est déroulé? J'avoue ne pas trop savoir ce que je vais devoir faire. Je compte prendre contact avec un notaire, mais toute information sera la bienvenue!
 
Merci!

De ton côté je sais pas, mais de mon côté, en tant qu'acheteur, on m'a conseillé d'avoir chacun le nôtre. De toute façon c pas plus cher, ils se partagent les frais, et ça permet de ne pas être défavorisé par rapport à l'autre au cas où il y aurait un pb et que le notaire soit celui de l'autre

De toute façon en "principe" le notaire s'assure que tout se passe dans les règles. Ce n'est pas un avocat, il doit etre neutre. Tu peux très bien téléphoner à son notaire à lui pour avoir des renseignements
 
PS : mais gaffe car je dis bien que c'est en "principe"

par curiosité je vient de telephoner a un notaire, ils commencent a peine a bosser a 9h40 et n"ont meme pas recuperer mon dossier dans leur boite aux lettre (je l'ai apporter moi meme) apparament on dirais que des fois c'est comme les banques il faut les harceller un peut pour que ca avance

 
Ouhla, 33 000 bruts, ça fait déja environ 25 000 nets, soit à peine plus de 2 000 par mois, soit 660 et non pas 900...

on parlait de net là

tient je vient de voir qu'il existe aussi des "pret conventionnés" , mais on ne m'as jamais proposer ce type de pret, des infos la dessus ?
 
nottament dans mon offre de pret j'ai un document de renonciation au pret conventionné a signer.

 
Les prêts conventionnés, c'est avec condition de revenus, type prêts à taux zéro ou 1% patronal.
Donc si ton banquier ne t'en a pas parlé alors que tu lui as apporté ton avis d'IR 2004, c'est que tu n'y avais pas droit.
 
Sache aussi pour info que tu dois forcément faire une hypothèque (minorée) pour ce type d'emprunt, et que tu dois effectuer une expertise supplémentaire dite de "salubrité/conformité"

Mon banquier me disait que les prets conventionnés pouvaient ouvrir droit aux APL , meme plusieurs années apres la souscription en cas de changement (naissance d'enfants, etc..). J'ai aucune idée si c'est du pipeau ou pas, mais ca peut etre interressant

 
C'est exact

dans mon offre de pret justement j'ai droit au taux zero et j'ai le detail complet du ptz avec les papiers a signer d'ou mes doutes avec ce document de renonciation, j'ai peurt que ca fasse sauter le ptz si je signe ca

bon pour mon document de renonciation au PC c'est normal apparament
 
Sinon coté taxes fonciere au prorata et autres elements a payer le jour de la signature , le proprietaire est tenue de donner des justificatifs ou bien est ce le notaire qui fournit les documents ? La proprio a l'air reglo mais bon si jamais je trouve un chiffre un peut haut j'aimerais etre sur de ne pas me faire avoir

Perso pour la taxe foncière, on m'a donné la photocopie et le détail du calcul aboutissant au montant que j'avais à payer.
 
EDIT: Dans mon cas reçu par courrier bien après la signature. Le notaire m'avait dit qu'avec un peu de chance, les proprios "oublieraient" de me réclamer la somme

mouef mais bon une facture de 500 euros voir plus en suspend quant on a plus trop de sous ca me dit rien donc je prefere que ce soit reglé des le debut

 
Dans mon cas, c'etait une photocopie de l'avis 2006, et on s'est basé sur une bête soustraction (365 - nombre de jours) pour le ratio.

ok merci, bon plus qua reperer un darty a devaliser entre temps