Reprise du message précédent :
il doit pouvoir acheter un appart a macon tous les 3 mois

J'ai pas le temps de lire toutes vos conneries

T'oublies le budget putes  

c'est pas dans les free perks??

 
c'est indexé sur le prix des apparts

T'as que de l'asiat parce que c'est moins cher, alors t'es marron quand tu veux un peu de variété

pour une fois qu'il y a un avantage à traiter avec des sans-dents
je suis sûr qu'il nous a pondu une matrice de risques résiduels avec ça jubi

Je me méfie un peu de ces simulations : en général "c'est plus avantageux", à condition d'épargner tous les mois la différence entre ton loyer et ce que tu rembourserais sur un emprunt. En pratique c'est pas toujours facile.

Pour la même surface ?

Dans la simu, faut intégrer la plus-value (ou moins-value si t'as pas de chance en ayant acheté dans un endroits où ça baisse). Là où j'habite, je suis tranquille, ça fait que grimper.
Ma maison achetée en 2004 162K€ (frais de notaires compris) en vaut environ 300 K€ aujourd'hui (après ajout d'une extension en 2010).

En France, pour les grandes villes, il me semble qu'on considère qu'en général il faut rester au moins 6-7 ans dans le même bien pour que l'achat soit plus intéressant. Après bien sur ça dépend de tout un tas de facteurs, donc ça peut être assez variable.

il a 47 ans, reste sur le sujet.

 
J'ai déjà répondu à Harko que dans son cas il fallait probablement acheter   Je rebondis sur les propos de gatsu là.

les putes à Macon

 
Tout à fait, si tu fais pas ça c'est biaisé.
 

 
Pour la même surface, carrément.
Pour le plus petit qu'on est prêt à accepter, oui aussi.
 
Je rappelle que le prix moyen du coin où j'habite c'est 9000€/m².
Acheter un truc similaire ça envoie des mensualités de 1500€ à 2000€ par mois, quand je paye actuellement moins de 900€ de loyer.
 
Là les chiffres sont un peu biaisés à cause de la pandémie (on dépense plus que dalle) mais même en temps normal on épargne largement la différence.
 

Mes actions prennent plus que l'immobilier

Pis je sais pas si c'est une bonne idée d'aller acheter loin de où on est (ou alors faut prendre une régie et ça te bouffe le benef)

Le principe de l'achat est d'avoir la majorité du coût qui est supporté par le locataire

A une époque tu pouvais avoir tout + un bénéfice, mais aujourd'hui c'est plus chaud.

Ça ne me choque pas de devoir mettre un peu de €€ dedans , y compris en faisant appel à des pro pour gérer les merdes (et je ne parle pas des jumeaux Piotr qui s'assurent que les loyers sont payés )

 
Sans déconner 9 réponses et pas une seule sur l'essentiel : En achetant ailleurs qu'enclavé entre plein de résidences équipées, il pourra peut-être avoir la fibre  

Ton logement actuel vaut 2M? Genre tu paies 4500 balles de loyer brut?
 
Pour l'apport tu peux descendre à 10% cash si la banques a d'autres garanties (2e et 3e piliers).
 
Après vu tes revenus ton principal problème c'est les impôts. Si tu économises 20k de loyer pour payer 20k d'impôts en plus...

Tu achètes un bien 200k, tu as de mensualités d'environ 1k, comme le loyer
Tu ajoutes 30% de frais dessus :gestion, taxes, impôts (toi probablement plus) , entretien

Au final pour 300€/mois, soit 72k€ tu te construit 200k au bout de 20 ans ,plus la hausse de valeur du bien (rien que l'inflation des ces 20 dernières années fait 65k)

Sans compter que le loyer aura lui aussi pris 30% sur la période .

Acheter pour y vivre c'est différent, il y a une part de calcul, mais pas que. De nombreux biens ne sont pas accessibles en loc: ici les maisons en loc ne sont pas dingues, un gros cran en dessous de la notre et on n'habite pourtant pas dans un chateau

C'est surtout pas une bonne idée d'investir de manière démesurée dans l'immo. Y en a déjà plein dans ton 2e pilier.

Les rendements en France sont plus intéressants qu'en Suisse, mais n'étant pas résident tu n'as pas accès aux niches fiscales à la con, t'es pas à l'abri d'augmentation de l'impôt foncier, ça complexifie tes impôts en Suisse ...

Perso j'en connais plusieurs qui ont liquidé tout ce qu'ils avaient en France, c'était des galères pour pas grand chose.

Vaut mieux acheter en Roumanie.
C'est des plus petites sommes donc tu peux acheter plusieurs apparts d'un coup, tu peux financer le truc directement en CHF et te faire payer tes loyers en EUR (oui oui), les frais annexes sont plus bas aussi... après c'est probablement un autre niveau de risque que louer un appart à Ferney à des employés du CERN.

 
Le problème quand on est proprio je trouve, ce sont les travaux et tout ce qu’on fait dans la maison et dans le jardin. Quand on loue, on ne fait rien ou presque parce qu’on est pas chez soi, mais quand on est proprio, on est tenté de faire les choses biens et ça revient tout de suite très cher en temps et en argent. Je ne sais pas si on récupère vraiment cet argent un jour.

Faut pas tout voir avec le filtre de la rentabilité, surtout pour y vivre : tu es sensé améliorer ta qualité de vie, t'amuser ou les deux avec les travaux
(Je ne parle pas bien sûr de travaux indispensable : toit, isolation, ...)

Clairement les 15k qu'on va mettre dans la salle de bains ne sont pas rentables

Clairement, on a fait pareil, mais on s'est surtout fait plaisir avec des matériaux de qualité ... Les 15k dépensés n'ont pas fait prendre de valeur au bien ... Tout au mieux, ça servira 'd'accelerateur' de vente, le jour où vente il y aura (et encore, si c'est dans 15ans, ça sera peut être plus au goût du jour, comme ils disent)

pareil, j'ai payé un blinde pour ajouter des ventilos, une cabine de douche, changer les robinets, changer de canapé, etc. Tout ça c'est du confort, se sentir un peu à la maison.

Mais d'un autre côté quand t'es locataire toutes les emmerdes & inefficacités restent, parce-que le proprio va certainement pas investir là dedans, et même si tu peux y faire (ce qui est pas nécessairement le cas) tu vas pas, parce-que tu vas pas investir des k€ dans un bien qui t'appartient pas
 
Genre je serais proprio de mon appart j'aurais déjà installé une PaC pour le bureau et la chambre. Et j'aurais probablement remplacé complètement les vitres en facade ouest pour du low-e.

Je viens de faire peter la tirelire

C'était un de mes projets, le désavantage de pas être en maison, pas eu l'autorisation de la copropriété (peur des nuisances sonores).

j'ai la même    
 

donc la tienne est plus grosse  

ouai mais je suis sûr que nico va s'en servir plus que moi

Ici il y a déjà des PaC pour les sous-sols, et aux résidences à côté donc un refus semblerait peu probable.  
 
Pas que ce soit bien fondé, une PaC de qualité qui sache refroidir 30sqm (plus ou moins la surface des deux pièces vraiment impliquées) ça taille pas bien lourd.

C’est juste une pince, ou elle a quelque chose de spécial ?

Elle coûte cher pour une clé

elle arrive d'Allemagne et a une boite en carton  

Il y a des gens qui ont regardé l'intérêt d'investissement dans de l'immo pour touriste (mer/montagne) vs immo classique ?

 
AMA et bien sûr hors COVID, avec les trucs genre Airbnb, ça peut être très rentable comparé aux locations longue durées. Ma soeur veut faire ça dans les Vosges. Bon après, elle est sur-place ce qui constitue certainement une grosse économie. Dans ma rue ici au UK, une des maisons est louée via Airbnb et AMA, vu leur taux d'occupation, enfin pour ce qu'on peut en juger, ça doit leur rapporter bcp plus qu'un loyer classique, mais pareil ils sont sur place, font eux-mêmes le menage, font super gaffe à qui ils acceptent de louer via Airbnb, Holidaycottages ou autre...  
 
Ceci dit tu n'es pas à l'abris un jour d'une fête sauvage avec ton bien abîmé où il faut tout refaire. Il y a des cas régulièrement comme ça.

Je valide aussi

Pourquoi moins de 15 ans ?

Il a parlé d'un emprunt à 165k, pas d'un achat à 165k. A son âge il a ptet un apport de fifou

Grave
 
On se pose la question de revendre notre appart (acheté 440k en 2011, estimé par 3 agences à l'automne pour 600/650) pour acheter une maison loin de la ville (j'ai eu l'accord cette semaine de mon passage en full-remote , ainsi que 2 personnes de mon équipe).
Du coup avant d'acheter, on aurait bien tester en location un moment pour voir si l'idée qu'on s'en fait est vraiment bien ou si c'est une utopie avec plein d'emmerdes non prévus.
 

T'as déménagé combien de fois ?
Car un achat immobilier de ta résidence principale c'est financièrement intéressant si tu fais une plus value ou bien que t'as amorti plein de capital. Sachant que les premières années tes remboursements c'est pour les frais de notaire
Donc si t'achètes ta RP tous les 2/3 ans c'est pas du tout intéressant.
Dans la situation d'Harko c'est différent. Je pense qu'il sait où il veut habiter géographiquement et ce dont il a besoin en terme de bien immobilier. Et c'est pour se poser longtemps.
 

T'as un crédit à quel taux ?
Car c'est pas intéressant si t'as un taux bas, de consommer du cash pour rembourser un prêt immo.
J'ai volontairement étendu mon prêt il y a quelques années pour baisser notre mensualité et récupérer du cash pour faire d'autres choses.
 

This.

Joli. Ca représente combien de minutes de taff, avec ton taux horaire ?

Et mieux

L'immo pour touriste en ce moment ça doit pas être la folie

C'est quoi la probabilité ?
Il y a des assurances pour ça

presque 34

edit: mais j'ai craqué parce qu'un prospect vient de me demander un devis et une date de dispo, s'il paye j'arrache tout et je prends la pince de 250mm.

Je la vois à 40 balles sur le net, c'est cher pour une pince ? J'ai aucune notion des couts de matos de bricolage.