Reprise du message précédent :
Tu peux aller sur le topic Epargne, c'est un sujet qui revient souvent.
En gros l'investissement locatif est bien pour avoir le levier du crédit immo, si tu comptes investir ton cash c'est pas fou, il y a les SCPI si tu veux vraiment de l'immo.

J'ai posté la bas aussi ( avec des chiffres et tout et tout )

 
J'ai édité

 
Après 10 ans d'invest immobilier perso j'en suis revenu.
Trop d'emmerdes.
Ce serait à refaire perso je resterais concentré sur des actifs liquides.

 
Sur ces 10 dernières années t'en aurais eu aussi des emmerdes avec des actifs liquides    
 
Ce serait à refaire perso de ferais full crypto  

 
Gérer un portefeuille d'actions / obligations avec une stratégie prudente c'est les doigts dans le nez à côté d'un parc immobilier.
Avec une logique régulière d'épargne et d'investissement même les pires crashs boursiers sont assez bien lissés.

Ah ça sur la gestion d’un parc Immo je te rejoins. A partir de 3-4 biens ça devient un métier    
 
En ce moment ce qui cartonne c’est de les foutre sur air bnb. Tu peux même prendre un prestataire qui s’occupe de l’entrée/sortie et nettoyage moyennant un % de la location.
 
Beaucoup moins d’emmerdes et selon l’emplacement une bonne rentabilité.

 
C'est un truc comme cela que j'envisageais.

ouais mais tu tombes pas dans une fiscalité à la con bien confiscatoire ?
et puis quid de l'évolution de la loi sur le sujet

mais avec l'effet levier, tu as du avoir un rendement net x10.

 
This !
Va expliquer a un banquier que tu voudrais 300K pour acheter des actions.
Surtout que dans mon cas, l'investissement passe en frais au niveau de la société.

 
Par contre, selon les villes, ça peut être un modèle assez précaire car peut être interdit du jour en lendemain.
 

 
La fiscalité est au contraire très avantageuse pour celui qui ne fait que ça, ou qui en tire ses principales sources de revenu.
Le régime des LMP (loueur meublés professionnel) est une bizarerie fiscale qui provoque pas mal d'avantages.
 
Par contre oui, la loi peut facilement se retourner contre ce sujet. Mais c'est un risque comme les mecs qui ont acheté une caisse pour faire VTC alors que ça risquait de sauter.

va falloir qu'on se penche sur la question alors
mais bon c'pas trop dans la stratégie de base

C'est souvent une stratégie long terme de toutes façons puisque faut que les revenus de la location représentent plus de la moitié de tes revenus totaux

Autant te dire qu'il faut soit que tu arrêtes de bosser ( ) soit que tu aies BEAUCOUP de biens immobiliers ( )

le 1 est inenvisageable pour le moment, mais fait idéalement (qui a dit utopiquement ) partie de la stratégie, le 2 fait clairement partie de la stratégie long terme

Je trouve que l’homme est suffisamment con pour vouloir investir dans de l’immobilier    
 

Jamais de la vie l’effet de levier permet d’avoir x10 sur le rendement. Faut arrêter le délire.

Bon bah le moment venu, tu jartes tous les locataires
 
Tu convertis ça en machine à location airbnb
 
Et tu passes ton temps sur le topic Placements à troller ceux qui ont misé sur le liquide
 
Puis tu files au lit de bonne heure compter tes sous
 
 
C'est ça, la stratégie ?

rendement net de l'argent investi.
entre 7-8% des x0k que tu placeras en bourse et les 3-4% sur x00k d'immo.
 
Après je sais bien que plein de personnes n'approuvent pas ce calcul mais l'important c'est bien les rentrées d'argent par rapport à ce que tu as sorti.

C'est marrant, j ai une autre approche.
Mon objectif est de maximiser l argent rapporté, qu importe le capital investi.

 
Ta vision est la plus juste    
 
Faut se placer du point de vue personnel et non du point de vue de l’opération globale.
 
Après faut tenir compte aussi des remboursements d’emprunts, ce sont des sommes que tu es obligé d’affecter au remboursement alors que les autres disposeront de ces sommes pour investir encore.

J'ai un doute. Tu préfère quoi une situation ou tu as placé 100 a 10% ou 1000 a 5 %?
A montant égal c'est valide comme raisonnement mais  dans notre cas on a l effet de levier

 
Ce qui fausse tes calculs c’est que dans le cas 2 tu dois rembourser 900€ à un taux donné et que c’est un montant que A pourra réinvestir à 10%.
 
De plus y’a un différentiel de fiscalité (tes taux sont bruts).
 
Enfin, y’a pas les mêmes probabilités de plus value (gain en capital) et pareil, pas la même fiscalité.

C'est tout mon point, difficile d investir autant en asset liquide qu en immo. Tout simplement car aucune banque ne va te financer aisement pour investir en bourse (pour donner un exemple de truc liquide).
Si on a 1000 a investir en cash dzns les deux scénarios c est evident qu il vaut mieux target les meilleurs rendements ofc

Potentiellement
Sauf que j'ai aussi du liquide
Je pourrais troller en demandant conseil

 
Même si tu peux pas investir les 1000 tu vas bien finir par les rembourser.
 
Faut vraiment comparer les 2 scénarios mais en tenant compte d’un schéma d’ensemble.  
 
En partant du principe que la fiscalité ne bouge pas (lol), car là aussi les décisions d’investissement se jouent. Si on se paie du macron-like pendant 30 ans oublie l’immobilier.

Vous demandez toujours l'avis de votre comptable vous ? Je viens de prendre un renting financier sans lui en parler.

 
Je suis EC et je suis bien moins calé que les gars du topic placements.
 
Par contre faut consulter ne serait ce que pour vérifier que ta structure le permette. Si tu achètes avec ta boîte, faut que ce soit une activité prévue dans les statuts. En plus de l’aspect comptable quoi.
 
Si tu places à titre perso tu fais comme tu veux.
 
Généralement les gens avec qui je bosse me demandent de valider pas mal de choses. Parfois c’est dans les domaines donc va va, sinon je me contente de donner mon avis et je le précise.

 
 
y a quoi comme "achat" intéressant via une société ?

Un EC c’est pas mal comme dépense  

 
 
Non, ca c'est une charge compressible    
 
En plus, en parlant de ça, faut revoir le montant j'suis harcelé par de nouveau EC qui s'installe
 

Bonjour,
 
je vais entrer en formation avec Le Cefim à Tours en Mars prochain pour faire du développement web et mobile qui donne un équivalent Bac+2. Je souhaite après cette formation devenir freelance car j'ai envie d'être libre de choisir mes projets et je suis RQTH donc j'ai des aides pour monter ma société.
 
J'habite dans le Loiret et je me demande combien peut-on demander en TJ en tant que débutant ? Je ne suis pas contre d'aller sur Paris la semaine et de revenir dans ma contrée le week-end.
 
Je pense créer une EURL IR j'ai le droit à l'ARE pas grand chose plus de 800 Euros/Mois,ma femme travaille et on a enfant.
 
Je vous remercie.

Drap news et questions :
 
J’ai débuté ma premier mission en indep en Septembre pour 3 mois en direct avec une grosse boite. TJM : 580 - Poste : Expertise IT infra/réseaux/sécu/automatisation...bullshit
Je suis renouvelé pour 3 mois sup (1 dec au 28 fev).
 
- Pour 2018, je termine de cramer le statut d’AE (CA 68K/24% de CS)
- Pour 2019, monter une boite.  
 
Question :
- Quel type de boite ? Pas spécialement peur de me retrouver sans boulot.
- Comptable ou vous préférez faire vous même ? Je gère actuellement la TVA à la mano. C’est simple car Auto
- Opti fiscale : La boite actuel paye sous 45j. Je dois déclarer pour fin Octobre mon CA de deux mois (31k) mais je sais que je ne toucherai rien avant janvier. Il y a de l’opti pour 2018 pour les indeps ? Je compte faire du 160k pour 2019 en 200j (plus quelques nuits).
 
Ça demande un effort de trésorerie mais c’est envisageable (31k a 24% : 7.5k) et je suis ancien salarié (37k net imposable entre janvier et 31 Aput).
 
Merci,

 
- SARL/SAS/EIRL à l'IS. Au choix selon comment tu veux composer ta rem.
- La compta d'un indep est pas compliquée, mais tu dois pouvoir la réaliser sur un logiciel qui te génère un FEC (tous les logiciels récents le font). Tu dois aussi à partir de ta compta réaliser une liasse fiscale pour les impôts. Attention aussi à la façon dont tu gères ta TVA aujourd'hui. Car si les textes n'imposent pas de compta à ceux sont en micro (pour la partie micro), elle en impose à ceux qui sont assujettis à la TVA et tu as déjà une obligation de tenue comptable.
- En micro (auto-entrepreneur) tu déclares le CA encaissé, pas le facturé. Si tu déclares en 2018 du chiffre de 2019 et que tu te fais contrôler sur 2019, on risque de te dire qu'il manque du chiffre.

 
C'est quoi exactement la tenue comptable obligatoire pour la TVA en micro-entreprise ?

 
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1452-PGP
 
Grosso modo, tu dois tenir une vraie compta.
 
C’est pour ça que leur réforme de doubler les seuils de la micro j’ai toujours trouvé ça debile, c’est fait à moitié si tu doubles pas aussi les seuils de TVA.
 
Bon pour les free-lances IT c’est toujours avantageux fiscalement, mais ceux qui ont des dépenses c’est plutôt un piège de leur faire croire que c’est cool de doubler les seuils.
 
Cependant, ne soyons pas alarmistes. J’ai encore jamais vu de contrôle spécifique de TVA sur les micros... je suis pas sur que le but soit de les piéger mais on sait jamais vaut mieux pas risquer et tenir sa compta.

J’ai trouvé ça débile aussi, je pensais que le seuil TVA allait suivre au même.

 
   
En fait c'est juste un livre de recettes non-modifiable qu'il faut, en détaillant les lignes soumis à TVA ou non. Et éventuellement un registre des achats pour les factures sur lesquelles on veut déduire la TVA, mais pour un free-lance IT il n'y a de toute manière aucun achat    
 
J'ai bon ?

 
Oui, et ça, ça s’appelle une comptabilité    
 
Parce que soyons honnête l’histoire du cahier sans rature ça reste dans les textes mais ça date d’un autre temps    
 
Après en parlant de déduire faut aussi bien appliquer les règles de la TVA : tu déduis la TVA sur le matos dès la facturation, mais la TVA sur une presta se déduit dès qu’elle est payée. Sauf si le presta a opté pour le régime sur les débits (et des saufs si on peut encore en rajouter 2 ou 3)
 
Encore une fois dans le cadre d’un presta IT les 3/4 de ces questions ne se poseront jamais mais c’est le principe quoi. Puis t’en as quand même une qui se pose : comment tu tiens une compta si aucune de tes dépenses n’est déductible    
 
Quand je vous dis qu’on marche sur la tête  

Dites,
je voudrais mettre en place un système permettant à mes clients de payer en ligne par CB leur facture.
Etant donné que le paiement CB / paypal a des frais, comment je dois comptabiliser ces frais sachant qu'au final, le montant qui arrivera sur mon compte sera inférieur à ce que le client aura payé (et par conséquent ne correspond pas à la facture)

C'est comme ça que ma petite aventure a commencé:

 
C'est pas un contrôle fiscal, mais ce rappel est automatique.

 
compte 627 en frais bancaire
 
l'idéal c'est d'avoir un système qui te reverse la somme exact de la transaction CB et ensuite un débit des frais de comm de la transaction.
 
edit : au passage, y a un système qui pourrait te convenir en utilisant certains plateforme en ligne comme payzen. Si tu veux plus d'info MP