Reprise du message précédent :

Et les 30% de flat tax, tu oublies ?????????????    
 
Pour avoir 4 000€ super net par mois avec un taux brut sur un actif financier de 4,5% (déjà pas mal), il faut un capital initial investi uniquement dans cet actif de : (4 000 * 12) / (4,5 % * 70%) = 1 523 810€
 
ZINZIN  

Quote en attendant de vérifier si le calcul est faux

 
Oui j'ai simplifié à l'extrême sans aborder la fiscalité    
 
Conclusion la routourne va continuer de tourner  

La rat race on en sort par le haut ou par le bas.

Perso je me fais pas d'illusions, si j'en sort un jour ça sera par le bas  

 
Pourquoi ne pas acheter sa RP à Peneme par contre ?  
Si tu comptes rester/entourage en région parisienne ça paraît pas déconnant

Pas d'objectif ici, en vrai je sais pas si vous êtes premier degré à faire vos calculs pour savoir si vous pouvez/quand vous pourrez devenir millionnaire / rentier.
Perso' aucun objectif de richesse, je pense que si j'atteint 100-150k all-in au max de ma vie professionnelle, j'aurai réussi ma carrière noredface. Ce qui serait déjà énorme par rapport au salaire moyen en France.
Appartement de 40m², pas besoin de beaucoup plus si je suis solo, ou même à deux ça passe bien.
Si je suis célibataire sans enfant proche de la retraite, pourquoi pas continuer à taffer histoire de voir du monde. Plus rien à prouver, t'arrives à 10h, café jusqu'à 11h, tu te balades dans les locaux, tu discutes avec tout le monde, tu prends 3 heures de pause le midi, tu reparles un peu avec tes collègue sl'aprèm, et 17h ciao.

 
Delta entre loyer et emprunt pour le même bien mieux sur du 8% annuel in fine il me semble (en simplifiant) et t'évite pas mal de charges en étant locataire (que je sous estimais / ignorais) en devenant proprio, ça me paraît pas déconnant.
 
Mais je suis finito de mon côté  

Car c'est grever sa capacité d'emprunt inutilement.
Car ça ne rapporte pas grand-chose (seulement le loyer économisé) en comparaison d'un investissement choisi spécifiquement pour le rendement.
Car en fin de compte c'est souvent des frais superfétatoires dans l'aménagement, la décoration etc.

IdemENT mais cela permet au moins d'être psychologiquement plus détendu et d'adopter une stratégie plus agressive avec le reste de l'épargne, en dépit de l'irrationalité de ce choix  

 
J’ai du mal à considérer la RP purement comme un investissement.
In fine, ça reste quand même un toit sur ta tête.
 
Mais j’entends que les charges dans la capitale doivent être élevées entre les impôts locaux, et les charges d’un immeuble (courante et non courante type sabler la façade etc.), et y’a clairement moyen pour que les impôts locaux continuent d’augmenter post JO

D’un autre côté on ne va pas te filer de levier pour investir dans autre chose que de l’immobilier si t’es pas déjà blindax.
Le loyer implicite économisé est à mettre en regard des prélèvements dans le cas d’un investissement locatif, car ce loyer implicite n’est pas taxé.
Et t’es exonéré sur la PV éventuelle

Putain mais la FLEMME BORDEL  
 
T'ENTENDS ???
 
LA FLEMME !!!  

 
+1
 
je crois que mon objectif ça va être de cruise jusqu'à ce que j'aie assez de thune pour avoir un banquier privé qui s'en occupe pour moi.

Le parfum de la clémentine en décembre, qui sent Noël  

Comment on peut avoir la flemme de gérer son patrimoine alors que tout se fait en ligne en quelques minutes ?  

Sur les ETF basiques, c’est littéralement deux clics par mois, pour gagner presque à coup sûr.
 
Ça me rend dingue les gens qui ont un compte courant avec des dizaines de K, sans rien en faire.
 
Après, l’immo, c’est un autre sujet…

j'ai mieux a foutre

 
En chevaux de sport

 
je fous mon épargne sur ETF world ok j'appelle pas ça "gérer mon patrimoine"

C'est plutôt agressif comme approche.

Ca parait assez difficilement compatible avec les enfants ou même couple/mariage. Mon constat c'est qu'il y'a quand même un attendu social fort une fois en couple stable d'acheter sa RP, même à Paris. Dans ceux qui sont pas proprios autour de moi ça parle BEAUCOUP d'acheter de l'immo d'agrément type résidence secondaire etc.

Ton plan demande un certain ascendant sur sa moitié pour faire primer l'investissement à balle, pas forcément évident si il y'a un désir fort de l'autre coté.

Tiens ca me rappelle un soir il y'a quelques mois où j'attendais mon fils pendant une séance de tennis j'étais posé dans un café dans le 3ème en fin de journée.

Là un groupe de 8 je dirais milieu de 20aine se pose a la table juste à coté et je ne pouvais pas ne pas entendre leurs conversations vu que j'étais à 10 cm...

Ca n'a parlé QUE d'immo/apport/locatif/rendement/achat de RP à Paris pendant 1h. Non stop en mode obsessionnel

Bah parce que payer un bien 700k pour économiser 1500€ de loyer par mois c'est un rendement dégueulasse

Édit : économie toute relative parce qu'avec des taux à 4% elle est totalement gommée par les intérêts

Ca m'arrive avec des potes de Paris de parler immo pendant genre une heure, ça me choque pas trop.
Après ouais s'ils ont 25 ans, c'est chelou.

En vrai c'est mieux que 98% des français je pense.
Après oui, quand je lis le topic épargne où les gars ont 800k de patrimoine et la barraque à 1m et se demandent si ça vaut le coup d'investir en high yield, ouais bon là c'est un autre niveau.
Pour 99% des gens, une fois la RP acquise, c'est Livret A, PEA et assurance vie pour le fonds euro. Je pense que ça sert à rien de regarder ailleurs.

Pis pour un couple avec deux salaires classiques, une fois que t'as acheté la RP et que t'as un ou deux gosses, je pense pas que tu puisses mettre énormément de côté au point de devoir diversifier avec 5-6 produits. Tu blindes le LA et le LDD pour avoir des liquidités au cas ou (surtout que j'imagine, avec un gosse ou deux, ça peut partir vite) et t'essaies de mettre un peu en AV ou PEA.

J’ai bcp trop peur d’avoir des filles un jour, et vouent?

Non j’ai pas de home-trainer qualitatif  

 
Trop pessimiste louli. Tu vas pas finir celib sans enfants enfin !

 
L’inverse. Peur d’avoir un garçon. Qui aura son petit complexe œdipien avec moi au secours. Je préfère avoir une fille princesse de son père qui me déteste. D’ailleurs mon copain aussi préférerait une fille. Donc évidemment ça ne va pas se passer comme on voudrait

EH SALUT HYCA  

Coucou. J’étais occupée ces jours-ci

Ça me fait ni chaud ni froid.

Deux objections : ton loyer est indexé sur l’inflation, et au bout de 10 ans de loyer tu ne vas pas voir ton propriétaire en lui disant que le salon est à toi

Franchement avoir des filles c’est le stress total quand elles sont ados. Les garçons tu flippes qu’ils se mettent en danger, les filles tu flippes du danger tout court.

 
Maximum cuck holding

 
jai tt acheté d'un coup : velo de course 1er prix, nouveauy home trainer zwift ac vitesses en digital, abo zwift et apple tv (+ qqes trucs annexes). C est top franchement
ma copine aime pas trop (de tte facon le velo est trop grand pr elle) ms pr les geeks qui aiment les chiffres c top
 
sinon je suis bourré là
et je regarde des vids 80s du coup (sur mon nouveau ordi portable)
 
https://www.youtube.com/watch?v=hSf8cxlD_eE
 
c est moi ou elle a un piercing à la langue ?
 
d ailleurs c quoi le piercing qui vs excite le + ?
Moi autant jaime pas les tatouages, autant jaime bien les piercings (pr les femmes)

piercing à la langue spa mal, ça fait chagasse
tu rajoutes le shocker necklace et je bande
alors si t'as un pantalon taille basse moulant comme à la fin des 90s je suis ton homme

 
moi ossi les chokers  
 
edit:
c est comme ca que j imagine ta femme PL  
https://www.punkravemall.com/produc [...] ss-chokers

 
C'est clair qu'on flippe plus pour une fille que pour un garçon et que la CHARGE MENTALE une fois l'adolescence arrivée est supérieure
 
Inconvénients à avoir une fille  
 - Risque de complicité moindre (en moyenne moins de foot/tennis ensemble, soirée mario kart, partage de passion person connoté "mecs" )
 - Risque d'avoir une chieuse/grande gueule/pétasse, l'adolescent typique a plus tendance à geeker dans sa chambre en se lavant une fois par mois le tout en s'exprimant uniquement par borborygmes
 - Devoir l'entendre se faire baiser par le Chad/Rodrigo du moment
 - Peur permanente qu'elle finisse comme Elodie Kulik
 
Avantages à avoir une fille  
- En moyenne plus prévenantes, prennent plus soin de leurs parents, surtout quand ils vieillissent
- Statistiquement moins de problèmes cognitifs/comportementaux (psychopathie, trisomie, autisme, TDAH, etc)
- En général ont des cercles sociaux plus étendus, jouent davantage le rôle de "liant" au sein des familles
- Compte tenu de l'hypergamie actuelle, plus de chances de voir la lignée se prolonger (probabilités non nulles que le gosse reste puceau si yellow dwarf)
 
Dur de trancher  

Mon top 3 de la soirée
 
https://www.youtube.com/watch?v=d5XJ2GiR6Bo
 
https://www.youtube.com/watch?v=ERimiTA_tW4
 
https://www.youtube.com/watch?v=bjvVNyBTSP8
 
rock on  
 
quant à moi je vais finir the killer sur nflx (pas aussi pourri que ce que bcp disent)

spa trop mal the killer, ça se regarde mais sans plus

 
Quel whisky sieu canceliet ?

 
Je valide la première, j’ai un souvenir de rentrer tard le soir avec cette chanson à fond dans la caisse

https://youtu.be/sqn0mVC-hMw?feature=shared
 
Pour bien finir la playlist sieu Canseliet,  

 
aux tétés bien sur