Reprise du message précédent :
 

Mais BORDEL
Là je vais partir en CALIFORNIE cet été.
 
Faire du surf.

Faut passer la semaine  

 
Merci beaucoup je connaissais pas
Incroyable
Tu te doutes que c est pile ce que j aime

T as pas peur des requins    
Des incendies    
Du seisme a venir en californie    
Et puis est ce bien raisonnable comme depense alors que tu pourrais mettre ca en etf world    
 
Imho tu n y iras pas

 
C'est pas juste un truc bidon pour faire bander les aspirants bourgeois parce que déjà que plus personne met une cravate en ville, alors mettre une cravate et une veste tweed à la campagne    
 
La chasse c'est plutôt le vieux Pajero de 2004 avec le train arrière qui se barre, gégé habillé en tenue Décath pendant 5h et la seule chose qu'il va dégommer c'est le cubi tiède dans le coffre  

 
Mais la Californie je connais déjà, gros balourd.
Mon ex y vit toujours d’ailleurs.
 
Donc j’aurais aucun mal à y aller. Ce qui m’emmerde, c’est les 12h d’avion. Mais pour l’Asie c’est pire.

Retour d'un resto camerounais, langue qui pique INDEED c'était bien épicé  
Real Bayern à l'affiche y avait une sacré ambiance, très chouette match
 
Je  comprends pas le délire d'aller une semaine en Californie faire du surf par contre, le rapport q/p est éclaté au sol ? Pk pas aller dans le sud ouest/Portugal/Maroc comme tlm ? Indonésie a la limite ?

J’y vais pas une semaine, mais genre 15 jours.
J’irai à SF/Berkeley. La région est incroyable.
Dreamon y vit en ce moment.

Je pense que tu es celui qui vend le plus de rêve sur le topic.

Une ex et la ville où tu as « étudié » aux us.
Le voyage de l’année ça fait plaisir les grands projets comme ça une fois que tu seras remis sur pied.
 
Croquer la vie a pleine dents !

 
Tu prends billet demain du coup ?
tu comptes rester où sur les 15j ? Hotel à Berkeley ?
 
J'aime bcp la région même si je pense comme apfel, aucun intérêt d'aller faire du surf là bas. Par contre si tu veux aller en californie et que tu te dis que tu vas faire 2j de surf, ok...

Pas trop fort pour pas se casser une dent néanmoins.
On ne prend pas de risque bête.

 
Mais le surf c’était pour la blague putain.
 
J’ai déjà regarde les hotels sur Berkeley mais ça envoie pas du rêve je dois dire. Et aux US maintenant les Airbnb ont mauvaise réputation.
 
J’hésite en fait à faire SF une semaine et LA une semaine. Mais pas envie de prendre une bagnole.
 
Bah ce weekend je sais pas dans quel état je serai. Mais ouais pas tard probablement.

Bordel cette masterclass oubliée      

 
Non, environ 12h pour allé en Thaïlande, un peu plus pour revenir  
 
Bon courage pour l'opération demain !  

Tiens faut que je prenne ça pour mon couple. Ça m'a aussi fait penser qu'il faut que j'écrive un truc pour mes gosses si je claque d'un coup sans prévenir  

La clause par défaut fonctionne tres bien si tu vis selon les mœurs traditionnels : enfants avec une femme mariée.

C'est quoi cette clause ? Pas mariés.
De toute façon j'écris un truc pour parler aux gosses pas un testament pour leur léguer mes 10€

 
 
C'est déjà pas mal que tu ne leur lègues pas de dettes
 
 
 
Bonjour aux réguliers du topic !
 
Maljour aux lurkers.

Bien.

12h d'avion kamem, pfffiu le bout du monde figurez-vous celo
 
Belle journée à toutes et tous

Poulala quel PUMP
C'est pas avec ca qu'on fera du 7.5% annualisé proposé par nono

Des fois, on dirait un poulet sans tete qui random court dans son lieu d exécution.
Tu fais un testament pour quoi ?
Tu veux avoir une assurance vie pour quoi ?
C'est quoi ta stratégie ?

 
risk-adjusted?

Faut de l’argent pour le mettre en bourse - et se réjouir d’être à +2% ytd mi avril.
Nono ce c’est les LOCATAIRES qui REMBOURSENT le crédit dont nono fait FRUCTIFIER le pognon.
 
Ça n’a rien à voir

"pas un testament"
le truc qui file de la thune si tu crèves, j'ai ça avec le taf pour genre 12€ par mois et ça leur donne de quoi vivre quelques années peinard  
sinon juste leur "parler", c'est quoi ta façon de voir la vie, etc, si tu claques ils seront heureux de savoir ce que tu penses et peut être l'éducation que tu aurais éssayé de leur donner
 
pas prévu de testament ni de mariage pour l'instant

 
 
Nono fait son immo avec du gros levier (ouhlala qu'il est gros son levier !   ).
 

L'Espagne qui a lancé cette semaine son plan de régularisation massif d'immigrés illégaux.
 
Ptet DT a raison finalement pour Toulouse, trop proche de la frontière espagnole / cette nouvelle province du Mordor.

Gros levier, gros risque, gros p&l

Bon. C'est spring break, tout le monde est barré. J'ai pas trop de taf non plus. Je vais aller bosser dehors.

Merci kheyou
J'ai de mon côté du respect pour ton aventure LBOesque
Dans l'attente des prochains développements
Cdt

J'ai pas d'impayés

La structure simplifiée de P&L en transparence
Pour 100 de loyers,
10 de charges d'exploitation
10 d'intérêts
=> 80 au P&L

50 d'amortissement de la dette
=> 30 en trésorerie

 
Juste de l'IS non ?

 
Bravo
La faiblesse des charges d exploitation ET des interets me surprend  
Si t as achete des trucs a tres haut rendement, avec un taux d interet c1% je comprends pour les interets, mais du coup jai du mal a comprendre la faible charge d exploitation (deja rien que la tf ca devrait representer environ 1 mois de loyer minimum ?)

 
En lmnp ou en sci is pas de fisca, seulement la tf
 
Et oui c est autre chose que tes etf taxes a 30%

 
bah t'as 25% d'IS en SCI IS non ? Et en lmnp s'il a des intérêts ridicules aussi non ?
 
J'y connais rien mais ça me surprend

FR le soit disant banquier d'affaires qui découvre l'IS à taux réduit sur un EBE réduit par les lourds amortissements de l'immo

Trop de fraudes ici.

 
 
Il n'a rien besoin de connaître, il suffit que ses sous-fifres soient compétents
 
Regarde les en train de travailler là, c'est beau :