• Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

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Auteur	Sujet : • Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

kolian

Reprise du message précédent :

oh_damned a écrit :

Les golems croient qu'investisseur immo c'est un truc de boomers branleurs, qu'on peut le faire en full passif, que c'est de l'argent infini grâce au leverage, etc...

En vrai c'est un vrai métier qui réclame des tonnes de skills.

D'aucuns diront que c'est n'importe quoi, qu'ils ont des apparts sur lesquels ils ne font rien, full délégation, ...
Les gens qui disent ça ont évidemment des rendements dérisoires et ne maîtrisent absolument rien.

Mouais...

Pas forcément l'impression que certains qui ont fait "fortune" dans l'immo ont des tonnes de skill en dehors d'avoir eu un gros coup de pouce financier familiale

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ver de vase

Courage et soutien à DT

Message cité 1 fois

oh_damned

Je parlais évidemment pour des gens partis de zéro.

Si Papa te file 1M pour faire tes 1ers invest, forcément...

Message cité 3 fois
Message édité par oh_damned le 26-03-2026 à 16:22:23

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

ver de vase

oh_damned a écrit :

Je parlais évidemment pour des gens partis de zéro.

Si Papa te file 1M pour faire tes 1ers invest, forcément...

[:chiminiv9:6]

oh_damned

Soutien à DT également bien sûr.

Message cité 1 fois

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

oh_damned

Ah c'était ça le 80/20.

80% d'héritage, 20% d'effort

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

gozo le clown

oh_damned a écrit :

Je parlais évidemment pour des gens partis de zéro.

Si Papa te file 1M pour faire tes 1ers invest, forcément...

Nan mais voila merci d'en remettre une couche

Augustus citronus

Qui ici ?

https://streamable.com/t9twii

Message cité 4 fois

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NONOO_ C KOI TON BODYCOUNT ???? NONOOOOOOOOOOOOOO OUHOUUUU NONOOOO GNNNNN GNNNNNN HIIII HAAAAA NOOONOOOOOO

kolian

oh_damned a écrit :

Je parlais évidemment pour des gens partis de zéro.

Si Papa te file 1M pour faire tes 1ers invest, forcément...

j'ai un pote d'enfance dans ce cas la

Alors certes, il a fait fructifier le patrimoine immo de manière indécente...mais clairement sans l'énorme coup de pouce de son père, il serait toujours commercial en concess auto

Message cité 2 fois

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Antoine Doinel

ver de vase a écrit :

Courage et soutien à DT

oh_damned a écrit :

Soutien à DT également bien sûr.

Merci les gars ça fait plaisir.
Mais je donne tout à Ovic, désolé

Message cité 1 fois

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

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oh_damned

kolian a écrit :

Ah le mec qui s'est fait à la sueur du front des employés de Papa ?

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

oh_damned

Antoine Doinel a écrit :

Merci les gars ça fait plaisir.
Mais je donne tout à Ovic, désolé

Il mérite.

C'est un des rares qui bosse dur ici.

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Antoine Doinel

Augustus citronus a écrit :

Qui ici ?

https://streamable.com/t9twii

Wartod

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

El_cobra

Augustus citronus a écrit :

Qui ici ?

https://streamable.com/t9twii

[:rofl]
Apfel et Warty, vous reconnaissez certains de vos ami.e.s? [:afrojojo]

Rossox

R-jac a écrit :

Genre tu voyages à l'autre bout du monde

Oui, il a dit qu'il voulait allait en ASE se choper des gourgandines ... mais bon, d'ici là on sera tous mort :lol:

Courage DT :jap:

Message édité par Rossox le 26-03-2026 à 16:33:51

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Rentier 3 à 4 mois dans l'année - Escroc artisan

LiamManziel

Inactuel

Augustus citronus a écrit :

Qui ici ?

https://streamable.com/t9twii

[:fred152:1]

Très bon ce gars.

Je cherchais l'autre jour le gars sur insta qui filme des gens de dos et leur donne un back story du genre "Perrine file à Issy les moulineaux après avoir déposé Gaspard à la maternelle".

Quelqu'un aurais son @ ? Merci [:coroners]

Message cité 1 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

ver de vase

Augustus citronus a écrit :

Qui ici ?

https://streamable.com/t9twii

Jamais le lien fait entre gentrification et bourgeoisie. Si les gens s'installent dans des quartiers pauvres c'est précisément parce qu'ils ne sont pas cher, c'est donc qu'ils ne sont pas des bourgeois (qui eux ont les moyens de rester dans lesquartiers chers).

La gentrification est à 100% un phénomène de middle class déclassée.

Message cité 4 fois
Message édité par ver de vase le 26-03-2026 à 16:36:59

LiamManziel

Inactuel

ver de vase a écrit :

Globalement vrai oui.

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

El_cobra

ver de vase a écrit :

La gentrification est à 100% un phénomène de middle class déclassée.

middle class déclassée?

Ou gosses de gros bourgeois qui viennent tout juste de demarrer dans la vie active.
Dont certains ont fait des etudes improbables parce qu'ils savent tres bien que l'argent de papa et maman est un filet de securite sans pareil.
Qui ont pleine confiance dans leur capital culturel et leur capital social pour rattraper leur manque initial de capital economique.

A la trentaine, avec les premiers enfants, ils se cassent de ces quartiers. Certains deviendront meme de droite.

Message édité par El_cobra le 26-03-2026 à 16:59:23

La classe @ dallas

Adroit Minetteur

Antoine Doinel a écrit :

Ça peut venir :

1/ malformation du cœur
2/ prises d’excitants (alcool, cocaine, boissons énergisantes)
3/ pratiques sportives intenses

J’ai rien de tout ça. Je prends 3 cafés par jour. Et quand ça m’est arrivé j’avais bu un tout petit peu d’alcool le soir précédent. Rien d’extrême.
La cardiologue a pas su me dire, en disant que c’est quelque chose qui pouvait arriver, et ne plus jamais revenir. Ou si. Or, c’est pas OUF si ça m’arrive alors que je suis en voyage à l’autre bout du monde, tu vois.

4/ Ton ex te l'a brisax

Soutien à toi btw

Message édité par La classe @ dallas le 26-03-2026 à 17:14:00

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They see me postin', they hatin', alertin' and tryna catch me trollin' dirty

XaTriX

R-jac a écrit :

Pas de pause à midi ? Ca doit être rude vu d’où tu viens

Enfin ils cumulent les 5mn de pause par heure pour prendre une demi heure le midi (ou comme ils veulent)
Donc en gros 7h20 travaillées, 8hr payées.

Après presque tout le monde est en remote donc bon

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[:dawa]

LooKooM

prixnobel a écrit :

Je suis d accord
Et un truc qui m enerve c est qd on dit que ca te lie a la France etc
Ok mais pas tant que ca
Et surtt on n est pas oblige d acheter en france, meme avec levier…
En Europe ca se fait d emprunter localement (pas 110 ltv ofc)
Dans les pays exotiques c est plus complique c est sur
Moi je pense qu il faut diversifier (villes, typologie de biens, devises, pays, etc). Mais moins d economies d echelle ds ce cas ofc
Quand on achete a l etranger, aucun impot a payer en France (a part potentiellement l IFI…). C est pas le cas en bourse…

Mmm a l’étranger généralement en tant que non résident ils ne financent qu’à 60-70% le bien, le levier est dès lors très modeste, 3x grand maximum. Le rendement net de tout est alors sans intérêt par rapport à des actions même sans levier.

Il faut vraiment bien acheter et parier sur l’appréciation à long terme. Et je trouve ça bien pénible de devoir déclarer fiscalement dans 5 pays différents, lourd. C’est visiblement ton hobby administratif, ton péché mignon.

Pour un français avoir des revenus locatifs en France te lié fiscalement à la France et peut représenter un centre d’intérêt économique aux yeux du fisc et mettre en l’air ta stratégie de succession même après expatriation. Les conséquences sont plus fortes qu’en achetant à l’étranger clairement. Mais c’est aussi le seul pays où le levier immobilier est si fort et si peu cher.

Message cité 1 fois

LiamManziel

Inactuel

Je me tate à profiter un peu des impôts que je paye et troller la CAF en demandant une assistante sociale pour gérer mon intendance, ie tout l'administratif et en particulier les impots [:super citron]
Fait chier de consacrer du temps à faire qqch que je n'ai pas souhaité et qui en plus me coute. L'IFU je devrais leur balancer par mail et qu'ils se démerdent. [:danette_choco:10]

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

LiamManziel

Inactuel

free-riders a écrit :

je discute avec une douceur marocaine

je vais peut être faire une vdv

Sors couvert si elle a notre age, sinon elle va te locker avec un polichinelle et flinguer ton patrimoine

Message cité 1 fois

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

prixnobel

LiamManziel a écrit :

Sors couvert si elle a notre age, sinon elle va te locker avec un polichinelle et flinguer ton patrimoine

Mouais
Ca perd de son interet du coup

vono09

LiamManziel a écrit :

[:fred152:1]

Très bon ce gars.

Je cherchais l'autre jour le gars sur insta qui filme des gens de dos et leur donne un back story du genre "Perrine file à Issy les moulineaux après avoir déposé Gaspard à la maternelle".

Quelqu'un aurais son @ ? Merci [:coroners]

Quentin perinel

Message cité 1 fois

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Vous, Français, vous vous battez pour l’argent – tandis que nous, Anglais, nous nous battons pour l’honneur ! "C’est bien vrai Monsieur. Chacun se bat pour ce qu’il n’a pas." Robert Surcouf

prixnobel

LooKooM a écrit :

Oui pr la ltv
Ca reste du levier
Merci pour le commentaire sur l exil fiscal. Je n avais pas forcement cela en tete n ayant jamais vraiment creuse le point. Ca rend l achat a l etranger plus interessant

Je suis d accord sur la penibilite admin. C est vrai que c est lourd. Pour le Japon je delegue tout evidemment
Mais thailande, uk je fais tout moi meme
Ca se gere (plus facile pour moi que de monter un meuble
Ikea quoi) ms clairement c est de la charge mentale

Message cité 1 fois

gozo le clown

prixnobel a écrit :

Tu peux automatiser avec AI
Je fais ca maintenant c'est tellement easy
Meme une boite mail dediee pour les locataires

LiamManziel

Inactuel

vono09 a écrit :

Quentin perinel

Merci [:coroners]

Message édité par LiamManziel le 26-03-2026 à 17:55:44

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

nonoo_

ver de vase a écrit :

Pas une raison de continuer non plus [:vc4fun:5]

[:vc4fun:5]

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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod

nonoo_

Dire qu'il existe un scénario où 1/ la meuf de DT ne le lâchait pas comme une merde 2/ il meurt sur la table d'opération a peine un an après l'acquisition de leur maison
=> Activation de l'assurance emprunteur et remboursement du prêt

Le sorte de viager heureux [:armageddindon2:9]

Message cité 1 fois
Message édité par nonoo_ le 26-03-2026 à 18:03:59

babaz2

ver de vase a écrit :

La gentrification est à 100% un phénomène de middle class déclassée.

Raisonnement limpide
Dommage qu il soit faux quand on l applique à ton cas

oh_damned

ver de vase a écrit :

Evidemment.
La gentrification ce sont les catégories intermédiaires (petits patrons, professions libérales, cadres, fonctionnaires de caté A, etc...) qui la font.

Message cité 1 fois

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

Kerjiel

Antoine Doinel a écrit :

Ça peut venir :

1/ malformation du cœur
2/ prises d’excitants (alcool, cocaine, boissons énergisantes)
3/ pratiques sportives intenses

J’ai rien de tout ça. Je prends 3 cafés par jour. Et quand ça m’est arrivé j’avais bu un tout petit peu d’alcool le soir précédent. Rien d’extrême.
La cardiologue a pas su me dire, en disant que c’est quelque chose qui pouvait arriver, et ne plus jamais revenir. Ou si. Or, c’est pas OUF si ça m’arrive alors que je suis en voyage à l’autre bout du monde, tu vois.

c'est fou les spécialistes qui sont pas capables de déterminer PRECISEMENT la cause d'une pathologie [:fred_agence:5]

Bon courage, j'espère que tu as de l'entourage qui viendra te soutenir

Message cité 1 fois

Kerjiel

et félicitations à Ovic pour l'héritage [:kerjiel:2]

babaz2

oh_damned a écrit :

Evidemment.
La gentrification ce sont les catégories intermédiaires (petits patrons, professions libérales, cadres, fonctionnaires de caté A, etc...) qui la font.

Évidemment, l infirmière qui dispose de seulement 500k€ pour acheter son 3p privilégiera Montreuil plutot que versailles, pour eviter de perdre 2 m2 de surface

Message cité 1 fois

oh_damned

Kerjiel a écrit :

c'est fou les spécialistes qui sont pas capables de déterminer PRECISEMENT la cause d'une pathologie [:fred_agence:5]

Bon courage, j'espère que tu as de l'entourage qui viendra te soutenir

On aimerait tous que soigner un corps humain soit aussi simple que de maintenir une machine industrielle basique

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

XaTriX

Pareil je vais aller rentrer mes heures pour toucher la thune :love:

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[:dawa]

prixnobel

babaz2 a écrit :

Évidemment, l infirmière qui dispose de seulement 500k€ pour acheter son 3p privilégiera Montreuil plutot que versailles, pour eviter de perdre 2 m2 de surface

D accord ac babaz et pas vdv.

100% des gens qui ont achete dans le 11e ces 10 dernieres annees avaient les moyens d acheter dans le 16e.
Ce n est pas une question de budget.

De meme t es pas declasse pke tu preferes acheter une maison a Pantin qu un appart ds le 19e ou en banlieue ouest.

Arretons les sornettes

Message édité par prixnobel le 26-03-2026 à 18:38:29

Rossox

Petit mois pour moi ici, mais bon, de quoi payer le crédit, les factures, et mettre à manger sur la table ... Je me rassure en me disant que je suis mieux loti que 75% des personnes présentent sur cette Terre :jap:

Message édité par Rossox le 26-03-2026 à 18:50:04

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Rentier 3 à 4 mois dans l'année - Escroc artisan

Rossox

Achète toi CAIRN et une manette pour y jouer !!!!!

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Rentier 3 à 4 mois dans l'année - Escroc artisan

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