• Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

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Auteur	Sujet : • Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

Rossox

Reprise du message précédent :

Tu dois bien avoir une heure ou 2 à tuer dans la journée ?

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Rentier 3 à 4 mois dans l'année - Escroc artisan

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prixnobel

gozo le clown a écrit :

Nono ce Trump francais 2.0 :jap:

Du coup j'ai plein de questions, par exemple comment il a pu trouver un objet a rendement exceptionnel en n'apportant rien d'exceptionnel?
Genre si on me dit tel immeuble rapporte 15% mais faut amener 1 million cash, okay il y a une barriere a l'entree.
Mais en etant cadre lambda et amener un apport lambda? C'est la chatte? Prise de risque sur une opportunite dans la diagonale du vide?

Tu peux acheter un bel immeuble de rapport mono prop pr 400k genre, en province random
Tu peux financer les travaux en pret. Disons 30k d equity pr les FDN. comme dit vdv c est a la portee de n importe quel cadre semi sup parisien.
Les rendements ne sont pas de 15%. Plutot 7/8% bruts, e qui est deja pas mal si tu as tout emprunte a 1/3% suivant la periode. Le cash flow degage n est pas extraordinaire mais c est de l epargne chaque mois avec la reduction de dette integralement financee par les CF.
C est a la portee de bcp ici

Message cité 1 fois

oh_damned

ver de vase a écrit :

nonoo_ le NANTI qui a grassement apporté 15 000 € en CASH sur son opération financière

Nono a évidemment emprunté à 110% voire+ (pour couvrir quelques menus travaux) sur toutes ses opérations

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“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

R-jac

Antoine Doinel a écrit :

Justement, on faisait du small talk avec des COLLÈGUES Californiens récemment en début de call avant de parler boulot.

Les mecs disaient en gros que la Californie, t’as la mer, la montagne, le beau temps, la bonne bouffe, …. Rares sont les endroits où tu as ça.
Et eux ont leur bureau LITTÉRALEMENT à 15min à pieds de la plage à LA. Bah franchement. Oui, ça donne UN PEU envie. Le soir en été tu vas finir tes calls avec vue sur couché de soleil du Pacifique. C’est pas DÉSAGRÉABLE.

Nice?

Message cité 1 fois

XaTriX

Y'a écrit MANAGER sur mon outil RH mes couilles [:tomiya:7]

Je calle des 1v1 d'init puis bientôt des weekly fifteen et des bimonthly hour 1 to 1 wheel rouling meeting with my n-1

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[:dawa]

Antoine Doinel

R-jac a écrit :

Nice?

Les plages de galets [:futurama1:5]

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

Antoine Doinel

Bon, je me fais opérer du cœur dans trois semaines
[:mixmax:2]

Si je meurs, je donne tout à Ovic, le seul être SYMPA sur ce topic, et qui ne gagnera jamais à l’EUROMILLIONS

Message cité 5 fois

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

Rossox

Sur tes jours de repos alors

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Rentier 3 à 4 mois dans l'année - Escroc artisan

Kerjiel

Antoine Doinel a écrit :

Bon, je me fais opérer du cœur dans trois semaines
[:mixmax:2]

Si je meurs, je donne tout à Ovic, le seul être SYMPA sur ce topic, et qui ne gagnera jamais à l’EUROMILLIONS

t'as même pas 40 ans et tu te fais opérer du coeur ? [:tigrou0007:4]

Lavette [:fred_agence:5]

Message cité 1 fois

gozo le clown

Antoine Doinel a écrit :

Bon, je me fais opérer du cœur dans trois semaines
[:mixmax:2]

Si je meurs, je donne tout à Ovic, le seul être SYMPA sur ce topic, et qui ne gagnera jamais à l’EUROMILLIONS

P'tain DT c'est le coup dur! Comment tu le prends?
Chances de survie de l'opé?
Tu vas avoir un pacemaker?

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LiamManziel

Inactuel

Pas ouf la programmation des ballets 26/27 à l'opéra de paris [:garypresident:2]

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

Ovic

Antoine Doinel a écrit :

Bon, je me fais opérer du cœur dans trois semaines
[:mixmax:2]

Si je meurs, je donne tout à Ovic, le seul être SYMPA sur ce topic, et qui ne gagnera jamais à l’EUROMILLIONS

Tu n’avais pas à dire ça

Bon courage pour l’opération nonobstant :jap:

denzel wash in town

https://www.france24.com/en/france- [...] -destroyed

France's Finance Minister Roland Lescure revealed on Wednesday that between 30 and 40 per cent of Gulf refining capacity has been damaged or destroyed by Iran's retaliatory strikes, leaving a shortage of 11 million barrels a day on global oil markets. Lescure warned it could take up to three years to restore damaged facilities, and several months to restart those that were urgently shut down.

[:apges:3]

Message édité par denzel wash in town le 26-03-2026 à 12:28:13

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 26-03-2026 à 12:33:47

gozo le clown

prixnobel a écrit :

Merci d'avoir pris le temps de repondre. De ton xp cela peut scale, genre 1 achat par an? C'est ce que tu fais? De memoire tu vises plutot des biens tres huppes avec usage perso non? :jap: :jap:
Ai je bien compris le scheme avec un apport de 30k pour tout financer, et OD nous dit credit a 110%, donc faible apport en % est possible?
J'avais pense acheter 1 appart pour ca. 180k cash et m'en servir pour faire 1 achat supplementaire par an. Je peux trigger d'ici fin 2027, les momes ont bien ralenti les plans :lol:

Message cité 2 fois

apfel

gozo le clown a écrit :

pour l'instant t'es proprio de quoi ?

Acheter un immeuble direct sans jamais rien avoir acheté faut des ballz qd mm

Message cité 1 fois

Antoine Doinel

Kerjiel a écrit :

t'as même pas 40 ans et tu te fais opérer du coeur ? [:tigrou0007:4]

Lavette [:fred_agence:5]

Les meilleurs partent en premier [:cerveau sad]

Message cité 1 fois

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

Kerjiel

Antoine Doinel a écrit :

Les meilleurs partent en premier [:cerveau sad]

tu seras l'exception [:fred_agence:5]

vono09

Antoine Doinel a écrit :

Bon, je me fais opérer du cœur dans trois semaines
[:mixmax:2]

Si je meurs, je donne tout à Ovic, le seul être SYMPA sur ce topic, et qui ne gagnera jamais à l’EUROMILLIONS

Pour t'en faire greffer un ?

Message cité 1 fois

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Vous, Français, vous vous battez pour l’argent – tandis que nous, Anglais, nous nous battons pour l’honneur ! "C’est bien vrai Monsieur. Chacun se bat pour ce qu’il n’a pas." Robert Surcouf

Ascio

LiamManziel a écrit :

Mon RETEX tend à placer les ophtalmos et les kinés plus haut dans la hierarchie salopique de la grande famille du "care" [:michel_cymerde:3]

Chacun les siennes... ici c'est plutôt les cheffes de service aux urgences et les sages-femmes. Connu 2 véto aussi.

Ascio

Augustus citronus a écrit :

Pour rappel, le nain jaune 1/10 dents de chien et bite jaune NONOO [:ironpanda]

:ouch:

prixnobel

gozo le clown a écrit :

Ca peut semi scale je dirais. Les loyers (actuels et PF pour l acquisition) sont pris en compte @80% du HC au numerateur, les mensualites au denominateur et tu px emprunter sans pb jusqu a 35%.
110% de dette pr du loc c est agressif now mais 100% yc enveloppe travaux easy d ou mes 30k mentionnes pour couvrir FDN et al

Moi je fais pas ca oui. Jai juste qqes biens prime ou semi prime qui me font kiffer
Par contre je monitore maintenant la gestion d un bel immeuble de rapport en province @1/2k m2, dont jai herite (55% d impots) de la NP, ma mere gardant l usufruit donc les loyers. Donc jai une idee du truc

Pr emprunter evidemment t es penalise mathematiquement si t as deja un gros loyer ou une grosse mensualite sur ta RP.

Il vaut mieux emprunter au max. Puis se mettre en loc. si c est possible. Ou alors dire que tu vas y habiter, pr enlever le loyer du denominateur (d ailleurs c est une facon de parler le loyer est techniquement au numerateur si tu raisonnes sur ratio de 35%)

D ailleurs ce matin je regardais les villes les plus interessantes pr moi pr un nouveau locatif (malheureusement complique d emprunter ms bon on peut tjrs essayer)
Tier 1: tjrs Ajaccio et Bastia, Nice, Versailles (quartier saint louis), vincennes pr petite surface
Tier 2: ya des villes qui m interessent depuis tjrs et qui ont switche d ecolos a centre/ droite qui du coup m interessent davantage
- bordeaux, besancon, brest, poitiers, auray, etc

Ce qui est sur c est que plutot que du LMNP je vais faire du vide avec deficit foncier. C hyper interessant le deficit foncier pour les hauts revenus en termes de TRI sur 6 ans je pense (meme s ils ont rabotte le plafond annuel en cas de reno energetique)

Message cité 2 fois
Message édité par prixnobel le 26-03-2026 à 13:38:57

Antoine Doinel

vono09 a écrit :

Pour t'en faire greffer un ?

Fallait bien qu’il me manque un cœur pour avoir une aussi gros byte

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

Antoine Doinel

J’ai coûte l’album Pornography de The Cure.
Bon album. Je lis que Robert Smith a failli se suicider en faisant l’album. Et qu’ils ont pris une quantité énorme de LSD et d’alcool en enregistrant. J’aime ce genre de vie. On signe OÙ ??

Message cité 1 fois

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

Antoine Doinel

Où ???

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

prixnobel

Antoine Doinel a écrit :

Tu travaillles au lux et ne veut meme pas depenser de l argent pour partir en we. Tu ne trompes personne.

Message cité 1 fois

Antoine Doinel

prixnobel a écrit :

Tu travaillles au lux et ne veut meme pas depenser de l argent pour partir en we. Tu ne trompes personne.

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

prixnobel

Sinon vue de mon appart au Japon.
SYMPA
par contre pas encore de locataire trouvé.

https://ibb.co/4wTf0MYk

Message cité 3 fois

Edelweisss

free-riders a écrit :

yo ça va ?

Salut ça fart ? [:jvcom:4]

hyca

Vraie personne certifiée

free-riders a écrit :

Pourquoi parler au futur ?

Très sympa le mec en plus, je l'adore. Ultra pédagogue
Il était aussi mon directeur de Mémoire

Là où on voit l'intelligence du mec, c'est qu'il ne me traite pas de manière méprisante suite à une relation de prof/élève antécédente
Il m'écoute comme si c'était un client lambda mais smart

inb4 il t'a totalement oublié

Edelweisss

prixnobel a écrit :

Sinon vue de mon appart au Japon.
SYMPA
par contre pas encore de locataire trouvé.

https://ibb.co/4wTf0MYk

Belle photo depuis Courbevoie [:vave:4]

Message cité 1 fois

Antoine Doinel

prixnobel a écrit :

Sinon vue de mon appart au Japon.
SYMPA
par contre pas encore de locataire trouvé.

https://ibb.co/4wTf0MYk

T’es sûr que c’est pas plutôt Bagnolet ?

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Un jour nous prendrons la mort pour aller dans une autre étoile

ver de vase

prixnobel a écrit :

Une pote en banque d'aff achète des biens classés qui permettent apparemment de défiscaliser assez massivement (je ne connais pas les détails). Tout en SCI.

Je ne sais pas si c'est le plus smart, c'est son CGP qui lui monte les opérations.

Message cité 1 fois

hyca

Vraie personne certifiée

jetais à fontainebleau ce matin
le nombre de gens avec des matelas sur le parking

ces gens ne bossent ils jamais

LiamManziel

Inactuel

Edelweisss a écrit :

Belle photo depuis Courbevoie [:vave:4]

[:donkeyshoot]

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Need a little time too wake up wake up - Today's the day that all the world will see

El_cobra

prixnobel a écrit :

Sinon vue de mon appart au Japon.
SYMPA
par contre pas encore de locataire trouvé.

https://ibb.co/4wTf0MYk

C'est dans quelle ville?

Message cité 1 fois

nonoo_

gozo le clown a écrit :

Je mets un billet sur un heritage :jap:
Mais en esperant un self made man a l'histoire inspirante :jap:
Il y a toujours beaucoup a apprendre, meme s'il faut 10 ans pour devenir un succes du jour au lendemain!

Tu m'as pris pour FR pd ?
Moi je joue en mode HARD sans cerises, pas en mode TUTO

Message cité 1 fois

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"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod

nonoo_

gozo le clown a écrit :

Nono ce Trump francais 2.0 :jap:

Du coup j'ai plein de questions, par exemple comment il a pu trouver un objet a rendement exceptionnel en n'apportant rien d'exceptionnel?
Genre si on me dit tel immeuble rapporte 15% mais faut amener 1 million cash, okay il y a une barriere a l'entree.
Mais en etant cadre lambda et amener un apport lambda? C'est la chatte? Prise de risque sur une opportunite dans la diagonale du vide?

Pour mon immeuble à 15% j'ai simplement acheté une ruine (mais très bon emplacement) et j'ai fait faire les travaux en maîtrisant les coûts au max
La barrière à l'entrée c'est le travail (en amont pour trouver une opportunité, y'a peut être 0,5% des annonces sur LBC qui valent le coût d'un coup de fil), pour monter l'opération jusqu'à l'acquisition, pour mener les travaux, puis pour louer, tout ça sur 2-3 ans classiquement
Le travail et les compétences associées (en immo : finance, droit, fisca, compta, technique du bâtiment) sont une barrière à l'entrée qui disqualifie beaucoup de gens mine de rien
Ceux-la peuvent acheter des ETF et s'en remettre au bon vouloir de l'homme orange, spectateurs qu'ils sont de leur vie [:didierlachance:5]

Message cité 1 fois

denzel wash in town

Caca post déjeuner ici

Au plaisir de vous lire [:smb1424:4]

Message cité 2 fois

nonoo_

denzel wash in town a écrit :

Caca post déjeuner ici

Au plaisir de vous lire [:smb1424:4]

Bonne crotte à vous sieur shit in town

ver de vase

Nonoo_ comment as-tu pu estimer au mieux les prix sur un chantier d'une telle ampleur/complexité ?

Le BP dépend bcp de cette donnée d'entrée au final

Message cité 2 fois

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