Reprise du message précédent :

 
Pas sûr de comprendre
justement le plus gros driver du TRI c'est l'appréciation du prix du bien
 
si tu fais +20% en 3 ans (par exemple), en supposant simplement que ton rendement a couvert tes intérêts + tous tes frais, si tu as tout financé à crédit (110% LTV), tu fais environ +100% sur ton equity, qui a été injectée petit à petit donc un TRI qui doit être >50%  
 
contrairement à nono qui mise tout sur le rendement, je pense qu'il faut
- acheter un très beau bien
- à un prix bien négocié
- dans une zone qui est haussière
 
edit: je nuance. Je pense que toutes les stratégies peuvent être valables, de même que pour les actions (value, turnaround, GARP, growth, blue chip, etc). Il faut être à la fois discipliné et flexible mentalement. Et être bon dans l'exécution.
 
Et oui
faire +20% ou +10% sur 30 ans ne va pas changer grand chose logiquement, si cela était le sens de ton propos.
ya 2 drivers des retours, l appreciation de la valeur par an, et le rendement super net chaque année. C'est sûr qu'il vaut mieux faire 0%+5% que 1%+2%

Je mise pas tout sur le rendement j'essaye d'acheter des merdes discounté à retaper à 12-15% all in cost (ce qui implique des géographies de merde en effet)
En sortie à rendement normatif de 8%-9% ça sert le [+50% ; 100%] en appréciation de valeur
Et en portage le dscr > 1 donc je dors tranquille

Par ailleurs clairement pas assez serein pour faire reposer ma performance sur la croissance naturelle du marché même si ça a bien marché pour les mecs qui ont acheté y'a 20 ans

Perso je paye une assurance cryogénisation a 70€ par mois chez tomorrow bio

Par définition tu sais pas quand tu vas claquer mais je trouve ça dommage de prendre ça aussi tôt dans ta vie  
Beaucoup de pognon qui pourrait COMPOSER le temps que ta proba de mortalité monte réellement

 
Poubelle jaune    

 
F/ et ou dans une tombe en carton au fin fond de mon champs.  
 
Chouette ton voyage Hyca, partage nous la trace à la fin .

 
FYP  

Alignement
 
Cela dit j'aime pas prendre de risques inutiles donc si mort sur le territoire européen j'ai une petite chance de pouvoir finir au frigo  
 
Pareil si diagnostic type cancer flash le coût upfront c'est mini 250k post 30y donc je rentre dans mes coûts

 
La fin serait pas la même si c’était un voyage de piloob  

A mais il me semble que les nouveaux sont interdits.

 
   
 
Pas mal.  
 
Bon j'ai planté mes 4 premiers pieds de tomate ce matin.  
FR be ready, ça va composer sec.

pour ceux qui savent utiliser un pc https://www.humblebundle.com/books/ [...] illy-books

On a des nouvelles du bodycount de nonoo ?
 
Perso j'ai pas bz depuis la douceur Cacaotée 1/10
 
Cordialement
 
 
Citron

Idem pas ken depuis février en bon nain jaune
En train de me renseigner sur les meilleures destinations pour retrouver un marché de la séduction ÉQUILIBRÉ

https://youtu.be/AuziIDx0teg?si=-mtyRTJdmi0NQF8F
 
Bordel quel boss

 
non je rebondissais sur le post de nonoo qui critiquait les rendements bas
 
et je disais que ça change pas grand chose si de toute façon le prix du bien fait +20/30% puisque ce sera bien supérieur en termes de contribution à ton IRR

L'une des plus grosses paires de burnes de notre temps

?

 
OK les chads pour qui la référence temporelle de "pas ken" se compte en mois

ici je compte en années lumière

et oui c'est une unité de distance mes abrutis szûrs mais c'est la distance à parcourir entre moi et une femelle non dégoûtée

.

Ovic le gars sûr.

Les loutres ça bez ?

Non  

J'avais pas précisé mais évidemment que le caveau familial ce sera pour Ovic, Citron, Vegeta et moi -- la grande famille de nains jaunes.

J’ai vu la vidéo où Jul allume la Flamme Olympique, je croyais que c’était un gag du topic quand ça a été posté  

G envie de faire des carabistouilles avec une GROSSE
 
J'ai de moins en moins de self controle je rumine dans ma chambre en me parlant à moi-même

Et lui ? https://www.youtube.com/shorts/ZsbxGL-kWzE

Bah démonte là, en dépit du fait que j'ai aucune idée de si c'est une Thaïlandaise ou une Gigalax.

Il est en COUPLE hein  
 
Quitte ta meuf NC  
 
Rend lui sa liberté à cette pauvre femme

En train de HUILER mon canapé en COUIRE
J'ai commencé par un petit savon à la GLYCERINE
Et demain petit CIRE à l'huile de VISON
Puis LUSTRAGE au GANT

Hyca tu valides c'est comme ça qu'on s'occupe du couir ???

 
Et après tu huiles ton corps de Chad ?