Reprise du message précédent :
Bonjour à tous

Cdt

Six-cent cinquante mille euros de patrimoine net ??  

 
cdt

Cdt

 
Bonne journée à tous
Amicalement,

bilan le moins intéressant du monde

Best regards

A voté

 
Tu bosses dans quel coin en ce moment, Bressan ?

Respect pour mener de front famille, boulot et études, le tout a l'etranger

Bonjour aux copains ainsi qu'aux autres.

Sur la couplance, j'ai eu une grosse discussion avec ma copine hier.
 
Je vous passe les détails, mais grosso modo je lui disais qu'il fallait qu'on s'impose des moments à deux dans la semaine ou weekend.
Que ce soit sport (badminton, CAP, natation), sorties culturelles (concert, musée), des trucs à la maison (lecture, jeux de société) ou simplement un resto.
Mais je lui ai dit clairement que si on ne trouvait pas le rythme dans les mois qui viennent, ce sera la fin.
 
Et j'ai rajouté que a contrario des rats sur Paname qui bossent comme avocat d'affaires ou en M&A, j'ai pas envie de voir ma copine 1h le soir entre 22 et 23h, et le weekend de temps en temps.
 
En fait, c'est un peu simple pour un couple classique de faire un ou deux gosses et de tourner autour de ce sujet à longueur de temps.
Beaucoup de couples avec enfants ne prennent même plus le temps de faire des choses à deux. Et c'est une bombe à retardement.
C'est pas sain du tout.
 
A voir dans les mois qui viennent.
 
Je te souhaite d'avoir ce genre de discussion avec ta copine aussi

J'ai explosé cette année avec le quasi aboutissement (après 4 ans de portage) d'un gros projet immo avec une plus value latente juteuse
Cdt,,,

Bonne initiative de discussion

Bonjour LM  

GG chef,
Des détails ? Un immeuble de rapport en bousie paumée ?

Le bonjour à vdv et à Liam

 
J'ai un ami (couple parisien cadre sup startup nation avec taf prenant + bébé + activités sportives/associatives de leur côté) qui a mis en place un système qu'ils appellent le "quality time".
 
Tous les 15j ils sanctuarisent une soirée pour eux organisée à tour de rôle et en mode surprise, l'autre ne sait pas ce qui est prévu.  
 
Ca a l'air de bien fonctionner

bonjour ironpanda

Et pour le bébé c'est quoi le quality time ?

Pas bousie rurale mais oui gros immeuble de rapport en état déplorable, sur la rue principale d'une ville moyenne, avec création d'une douzaine d'appartements bien subventionnés

Acheté en décembre 2019, mars 2020 commence la farce du covid qui a tout bloqué pendant un an, suite au premier confinement le locataire du commerce en pied d'immeuble qui devait m'assurer un portage serein donne son congé, 1 an et demi pour relouer à une enseigne solide, en parallèle tracasseries administratives infinies pour les subventions (quasiment 1 an pour un accord), travaux longs d'environ 2 ans comprenant le décès de mon principal artisan au début de l'année et un artisan qui s'est mis en liquidation judiciaire (avec un peu de ma thune volatilisée)
Bref no free lunch as expected
Projet terminé à 95% donc le plus gros des merdes sont derrières désormais

Cette cascade est réalisée par un professionnel, ne faites pas ça chez vous

 
Je l'ai eu il y a longtemps .  
On est dans la mise en œuvre mnt.  
Moi j'ai voulu remettre à plat pour commencer les tâches, et être bien sur qu'on avait un fonctionnement qui allégeait les deux etc.  
On a fait pas mal de petites adaptations dernièrement. Plutôt positif.  
 
Ensuite je voulais m'attaquer à ça et vraiment sanctuariser.  
 
J'avais vu un truc cool là dessus c'était genre "il faut mini" :  
- 2 semaines de vacances par an à deux  
- Un resto par mois  
- Un we tous les trimestres  
- Un moment d'écoute et d'échange de min 30 mins à deux pour se recaler par semaine  
 
Le problème c'est qu'elle sous valorise la rentabilité d'investir là dedans.  
Et que moi j'ai pô tjrs eu la possibilité de leader financièrement.  
Mais ça va changer .  
 
J'en ai déjà parlé ici mais j'ai acheté une détective box, l'avancer ensemble est une bon garde fou pour passer du temps ens autour d'un objectif commun.  
 
 

 
J'y crois à fond à ça !

 
C'est rigolo
Perso pas franchement besoin d'activité dédiée mais un moment de connivence intellectuelle, ça oui. Alors c'est sur une activité ça le provoque. Encore que lecture à la maison jvois pas bien.
Mais étonnamment, ça arrive de façon spontanée régulièrement, y'a tjrs un soir dans la semaine ou au diner on est incapables de regarder la série car on parle d'un truc pendant 2h à la place.

 
t'as pas fait ça en premier projet j'imagine non plus
comment tu t'es "lancé" ? j'ai le mec d'une collègue qui a payé des formations débiles pour faire ça, mais j'imagine que t'as tout appris toi meme ?

 
Moi j'arrive pas à avoir ces moments, je vois exactement ce dont tu parles.  
C'est arrivé de suite ? T'as fait comment pour que ça marche ?  
 
On a jamais eu trop ça, et ça me manque!!!

GG parce que franchement, JAMAIS DE LA PUTAIN DE VIE je ferai un truc comme ça.
Surtout avec le COVID, ça a du être l'enfer.

Toutefois, j'aimerais bien avoir des détails sur l'apport que t'as mis à l'initiation. Parce que t'as pas tout emprunté IMO.
Mais même sur l'emprunt, t'as pas du avoir une période de grâce de trois ans. Donc je vois pas comment t'as fait  

En fait, elle me dit "ok donne moi le schedule que tu veux mettre en place".
Moi je lui dis : "non, ça sert à rien de se bloquer d'avance des heures. On verra au fil de l'eau. Mais du moment qu'on trouve chaque semaine des moments à deux, ça me va".

En fait, j'ai découvert que parfois elle avait des activités en tête et qu'elle me les proposait pas car elle pensait que ça m'intéresserait pas.

Donc voilà, faut se parler.

Même secteur que wartod

 
Ben y a un moment t'as pas 20 ans...  
Si tu all in pas, tu perds du temps et tu fais souffrir pour R.

Mais ça t'as pas besoin.
Tous les soirs ou presque on bouffe ensemble. On discute de tas de trucs. Parfois pendant 1 ou 2h.
Mais c'est pas suffisant pour fonder du long terme et de la complicité.
 
La lecture, je veux lui imposer un moment par semaine sinon elle le prend pas.
Et l'appart est un peu petit pour que je lise de mon côté et qu'elle regarde la télé de l'autre.
 

Nan mais géographiquement je voulais dire ?

Dur mais GG en définitive, bien ouèj. T'as fait des travaux par toi même un peu ?

 
Ben je crois qu'il t'a rep.  
 
Je savais pas que y avait des possibilités de ki bourguignonne .

La BAISE c'est une activité dédiée et profitable, surtout à deux.
 
Je recommande.

 
Hannn ok désolé, lundi pas réveillé  

Si premier projet
En parallèle j'ai acheté d'autres biens plus planplan bien loués avec gros cashflow positif (dette 20 ans à 1%-1,5% d'intérêts, yield à 10%) qui ont permis d'assurer le portage du premier bien DANS UNE LOGIQUE DE PORTEFEUILLE

Pas de formation autre que mes études et mon métier donc tout l'aspect financier / juridique / fiscal / gestion de projet c'est GÉRÉ
Idéalement ce qu'il me faudrait à l'avenir pour être complet de chez complet c'est un bon gros stage ouvrier auto-imposé de 6 mois pour m'améliorer sur l'aspect technique du bâtiment, même si j'ai forcément appris pas mal sur le tas durant ce projet (sans aller jusqu'à mettre la main à la pâte nonobstant)

Pas d'apport, emprunt à 110% (quasiment plus pratiqué aujourd'hui)
Le total des loyers de mon locataire commercial qui est resté 1 an m'a permis de payer quasi 2 ans d'échéances de prêt
Ensuite cf mon autre post j'ai fait quelques autres invest qui ont payé le portage du premier bien

Cher Nonoo    
GeayJay comme on dit  

 
Achat des murs + coûts total des travaux annualisés = 50% du loyer annuel d'un occupant ????

J'ai un différé sur le prêt travaux qui finit en septembre 2024
Mais oui sur la partie murs le prêt était immédiatement amortissable et le loyer du locataire représentait 2* l'échéance (loyer élevé, prix faible)