• Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

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Auteur	Sujet : • Le Cabinet Nwâr • nainjauneland - Paix & Amour

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Reprise du message précédent :

XaTriX a écrit :

Tous les connards qui se la petaient avec ça et qui se mangent ça dans la tronche :love:

Plus le prix de l'elect et du gaz vont monter plus ces trucs vont monter.
Les cons qui sont dépendants des pelets ils vont l'avoir sacrément l'avoir dans le Q.

Soit t'as un poele à bois et moyen de faire de l'affouage, et ou t'as ton propre bois.
Soit vaut mieux etre full elect / PAC / Sobriété

Message édité par Profil supprimé le 09-12-2023 à 13:08:44

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Edelweisss

nonoo_ a écrit :

"Les forêts ça va monter tkt" ça ressemble à du wishful thinking
Y'a un rationnel d'investissement derrière ?

Pour moi ça rapportera toujours 2-3% max, les rendements sont difficilement améliorables, sauf si tu vois une augmentation des prix du bois
Hors spéculation je vois pas comment c'est possible c'est vraiment une ressource courante (et renouvelable)

Et l’investissement peut partir en FUMÉE [:cambronne3]

Message cité 2 fois

Edelweisss

nonoo_ a écrit :

Attention je suis le premier à penser que c'est long sa mère de grinder l'indépendance financière
Mais le get rich (quick) or die tryin scheme c'est vraiment de la mauvaise merde de motivational speech

Les solutions sont toujours les mêmes :
- augmenter ses revenus salariés, tant que t'es pas dans les 5% les mieux rémunérés de ta classe d'âge c'est pas suffisant
- profiter de sa capacité d'endettement pour acheter un bien à bon rendement et dégager du spread (2k24 est pas un point d'entrée dégueulasse, il faudra renégocier le taux en 2k25 par contre. acheter en 2k25 sera plus compliqué, j'attends les premières baisses de taux de la BCE mi 2k24 et une flambée des prix tah post-covid parce que ça fait 2 ans que les gens ont rien acheté et que les vendeurs ont tenus bons). Faut étudier la fiscalité aussi pour ne pas se faire ouvrir.
- si t'es a peneme ne surtout pas chercher à acheter ta RP
- blinder le livret A / ldd
- profiter du monétaire à 4% tant que c'est encore possible
- prendre des ETF / des actions plan-plan tah Total qui verse son dividende chaque trimestre comme une horloge suisse
- développer un side hustle si t'as encore du temps après ça

C'est long et c'est chiant et j'estime entre 5-10 ans pour se désengager du salariat et récupérer 50h/semaine de ton temps
ET CA N'A PAS DE PRIX

My2cts BIEN ENTENDU

Pluzun, je pense que l’erreur c’est le get rich trop rapide
Faut y aller à la PAPA et laisser COMPOS(T)ER [:filoufillon:9]

nonoo_

Edelweisss a écrit :

Et l’investissement peut partir en FUMÉE [:cambronne3]

J'imagine qu'il y a des assurances
Si tu te rends compte que ton bois est invendable parce qu'il est attaqué par des insectes ou des champignons, c'est pas plus mal si malencontreusement quelqu'un jette son mégot de clope en plein mois d'août dans ta forêt [:didierlachance:4]

---------------
"Notre équipe est championne du monde d'oeno étudiante devant oxford, harvard yale et les plus grosses univ asiatiques. Je pense que ça te permet de comprendre un tantinet notre professionnalisme." - Wartod

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nonoo_ a écrit :

Attention je suis le premier à penser que c'est long sa mère de grinder l'indépendance financière
Mais le get rich (quick) or die tryin scheme c'est vraiment de la mauvaise merde de motivational speech
(...)
C'est long et c'est chiant et j'estime entre 5-10 ans pour se désengager du salariat et récupérer 50h/semaine de ton temps
ET CA N'A PAS DE PRIX

My2cts BIEN ENTENDU

Merci :jap: en phase avec cela et les réponses suivantes sur les cryptos et le forêts.
On va faire notre possible. Pour l'emploi il vaudra mieux viser Paris, pour l'achat de bien à bon rendement il faudra beaucoup s'en éloigner, ce qui compliquera la gestion et mangera de l'énergie disponible pour l'emploi. Dur compromis à trouver.

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Edelweisss a écrit :

Et l’investissement peut partir en FUMÉE [:cambronne3]

Potentiellement la meilleure nouvelle si t'es assuré .
Enfin tout dépend ce que tu fais comme exploitation.

Martin2troie

A la droite du Menhir

Ma bankroll poker après un an de jeu sérieux.
Objectif x20 sur 2024.

---------------
la nonne est bète a mange du foin et la nonne chié dans le foin et les simps de la nonne mange sa merde (éco reclycle car c’est bio dégradable) - Playgeek LE légende

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Notez que le "get rich" n'est pas nécessairement "get rich quick". Je suis d'accord que cela prendra nécessairement du temps (et nonoo dit 5 à 10 ans, ce qui me semble même optimiste). Seulement on ne va pas se voiler la face, ce n'est pas uniquement avec un livret A ni même un livret U ou un livret T que cela arrivera :lol:

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Message édité par Profil supprimé le 09-12-2023 à 13:20:08

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nonoo_ a écrit :

Les solutions sont toujours les mêmes :
- augmenter ses revenus salariés, tant que t'es pas dans les 5% les mieux rémunérés de ta classe d'âge c'est pas suffisant
- profiter de sa capacité d'endettement pour acheter un bien à bon rendement et dégager du spread (2k24 est pas un point d'entrée dégueulasse, il faudra renégocier le taux en 2k25 par contre. acheter en 2k25 sera plus compliqué, j'attends les premières baisses de taux de la BCE mi 2k24 et une flambée des prix tah post-covid parce que ça fait 2 ans que les gens ont rien acheté et que les vendeurs ont tenus bons). Faut étudier la fiscalité aussi pour ne pas se faire ouvrir.
- si t'es a peneme ne surtout pas chercher à acheter ta RP
- blinder le livret A / ldd
- profiter du monétaire à 4% tant que c'est encore possible
- prendre des ETF / des actions plan-plan tah Total qui verse son dividende chaque trimestre comme une horloge suisse
- développer un side hustle si t'as encore du temps après ça

C'est long et c'est chiant et j'estime entre 5-10 ans pour se désengager du salariat et récupérer 50h/semaine de ton temps
ET CA N'A PAS DE PRIX

My2cts BIEN ENTENDU

Tu bosses cb d'h/semaine actuellement ?
Ca me fait tjrs marrer ce genre de discours aussi, où à la fin les mecs taffent 2* fois et sont encore plus prisonnier de leur finances.

Mais "regarde j'ai 5M en capital immobilier si ça compose comme il faut à 50 ans je prends ma retraite et je fais plus rien "

"Ouais ok ta mer j'ai acheté à 30 une barraque en bouzie à 60k que je retape et je fais dès auj des soirées avec des potes et BBQ tous les we"

Un petit côté pécheur mexicain.

Ce genre de fuite en avant, discours chimérique où la personne en face se promet un existant qui ne lui plairait de toute façon pas tant sa vie tourne autour de son travail et de la maximisation du nb de 0 sur son compte en banque.

Je ne dis pas que c'est ton cas hein, mais pour moi c'est 3 personnes sur 4 dans cette démarche
(Stat de mon Q également).

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Message édité par Profil supprimé le 09-12-2023 à 13:24:47

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La start-up française Mistral AI pourrait être bientôt valorisée 2 milliards d’euros

https://www.lefigaro.fr/secteur/hig [...] s-20231209

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Antonello

Ensuite ça dépend de ce qu'on appelle riche.
Si on veut sortir 4000 euros par mois de rente (le seuil de la richesse pour l'iNSEE) avec un taux net de 4/5%, il faut un million de placé environ. Pour faire ça en 5 an en partant du point zéro faut quand même gagner/composer 200k par an c'est pas évident

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Message édité par Antonello le 09-12-2023 à 13:26:14

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Y’a des gars sur le topic Bourse qui font de très jolis rendements (genre +30% par an).
C’est pas devenir riche, mais ça met beaucoup de beurre dans les épinards.

Message cité 2 fois

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Antonello a écrit :

Tkt 9 personnes sur 10 qui te diront ça, oublieront de mentionner le don de 50/75/100k fait par papa maman qui leur a permis de faire le premier leverage .

Ovic

NotCompliant a écrit :

https://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] s-20231208

Décapiter un prof babtou = sursis, véritable miracle du coran proposé par notre (((république))) [:notcompliant]

PdM. Ils seront pas manqués et je suis prêt à parier une tonne que sur le reste de la vie ils coûteront plus à la société qu’ils ne rapporteront.

Message cité 1 fois

Edelweisss

[:el patoche2:5]

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Ovic a écrit :

PdM. Ils seront pas manqués et je suis prêt à parier une tonne que sur le reste de la vie ils coûteront plus à la société qu’ils ne rapporteront.

:jap:
On devrait rétablir la prise de masse en France, abolie de façon absurde par la gauche.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 09-12-2023 à 13:51:23

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:lol:

Assez en phase avec nono sinon

ya des gens sur zwift ici sinon ? ovic ?

c'est assez FUN

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 09-12-2023 à 13:57:51

Ovic

Je comprends la crainte légitime de laisser cet outil à la solde de l’état.
Néanmoins je pense monter mon parti qui proposera principalement l’exécution immédiate de beaucoup de gens comme ces 6 jeunes, des multi récidivistes (>= 2x), et j’en passe.
Oui c’est mieux pour eux de mourir plutôt que des années en prison tout ça, je suis pas là pour faire du social mais pour sauvegarder du temps du co2 et des ressources

Je vais commencer mon essai gratuit Zwift là justement.

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Va voir le fichier de suivi annuel..

XaTriX

free-riders a écrit :

Et les 30% de flat tax, tu oublies ????????????? [:theo_le_patron]

Pour avoir 4 000€ super net par mois avec un taux brut sur un actif financier de 4,5% (déjà pas mal), il faut un capital initial investi uniquement dans cet actif de : (4 000 * 12) / (4,5 % * 70%) = 1 523 810€

ZINZIN [:geraldine_marteau:8]

Quote en attendant de vérifier si le calcul est faux

---------------
[:dawa]

Antonello

free-riders a écrit :

Et les 30% de flat tax, tu oublies ????????????? [:theo_le_patron]

Pour avoir 4 000€ super net par mois avec un taux brut sur un actif financier de 4,5% (déjà pas mal), il faut un capital initial investi uniquement dans cet actif de : (4 000 * 12) / (4,5 % * 70%) = 1 523 810€

ZINZIN [:geraldine_marteau:8]

Oui j'ai simplifié à l'extrême sans aborder la fiscalité [:jose mourinho:4]

Conclusion la routourne va continuer de tourner [:ponaygay:4]

denzel wash in town

La rat race on en sort par le haut ou par le bas.

Perso je me fais pas d'illusions, si j'en sort un jour ça sera par le bas [:la chancla:1]

Edelweisss

nonoo_ a écrit :

Pourquoi ne pas acheter sa RP à Peneme par contre ?
Si tu comptes rester/entourage en région parisienne ça paraît pas déconnant

Message cité 3 fois

Loulilol59

Aspirant chômeur

Pas d'objectif ici, en vrai je sais pas si vous êtes premier degré à faire vos calculs pour savoir si vous pouvez/quand vous pourrez devenir millionnaire / rentier.
Perso' aucun objectif de richesse, je pense que si j'atteint 100-150k all-in au max de ma vie professionnelle, j'aurai réussi ma carrière noredface. Ce qui serait déjà énorme par rapport au salaire moyen en France.
Appartement de 40m², pas besoin de beaucoup plus si je suis solo, ou même à deux ça passe bien.
Si je suis célibataire sans enfant proche de la retraite, pourquoi pas continuer à taffer histoire de voir du monde. Plus rien à prouver, t'arrives à 10h, café jusqu'à 11h, tu te balades dans les locaux, tu discutes avec tout le monde, tu prends 3 heures de pause le midi, tu reparles un peu avec tes collègue sl'aprèm, et 17h ciao.

Message cité 1 fois
Message édité par Loulilol59 le 09-12-2023 à 14:48:56

Ovic

Edelweisss a écrit :

Pourquoi ne pas acheter sa RP à Peneme par contre ?
Si tu comptes rester/entourage en région parisienne ça paraît pas déconnant

Delta entre loyer et emprunt pour le même bien mieux sur du 8% annuel in fine il me semble (en simplifiant) et t'évite pas mal de charges en étant locataire (que je sous estimais / ignorais) en devenant proprio, ça me paraît pas déconnant.

Mais je suis finito de mon côté [:garypresident:2]

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Edelweisss a écrit :

Pourquoi ne pas acheter sa RP à Peneme par contre ?
Si tu comptes rester/entourage en région parisienne ça paraît pas déconnant

Car c'est grever sa capacité d'emprunt inutilement.
Car ça ne rapporte pas grand-chose (seulement le loyer économisé) en comparaison d'un investissement choisi spécifiquement pour le rendement.
Car en fin de compte c'est souvent des frais superfétatoires dans l'aménagement, la décoration etc.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Ovic a écrit :

IdemENT mais cela permet au moins d'être psychologiquement plus détendu et d'adopter une stratégie plus agressive avec le reste de l'épargne, en dépit de l'irrationalité de ce choix :jap:

Edelweisss

Ovic a écrit :

J’ai du mal à considérer la RP purement comme un investissement.
In fine, ça reste quand même un toit sur ta tête.

Mais j’entends que les charges dans la capitale doivent être élevées entre les impôts locaux, et les charges d’un immeuble (courante et non courante type sabler la façade etc.), et y’a clairement moyen pour que les impôts locaux continuent d’augmenter post JO

radioactif

Mighty mighty man

D’un autre côté on ne va pas te filer de levier pour investir dans autre chose que de l’immobilier si t’es pas déjà blindax.
Le loyer implicite économisé est à mettre en regard des prélèvements dans le cas d’un investissement locatif, car ce loyer implicite n’est pas taxé.
Et t’es exonéré sur la PV éventuelle

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Thebabystewie

nonoo_ a écrit :

Putain mais la FLEMME BORDEL

T'ENTENDS ???

LA FLEMME !!! [:hurle]

Message cité 1 fois

ver de vase

Thebabystewie a écrit :

Putain mais la FLEMME BORDEL

T'ENTENDS ???

LA FLEMME !!! [:hurle]

+1

je crois que mon objectif ça va être de cruise jusqu'à ce que j'aie assez de thune pour avoir un banquier privé qui s'en occupe pour moi.

Profil supprimé

Le parfum de la clémentine en décembre, qui sent Noël [:cerveau abde]

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free-riders a écrit :

Comment on peut avoir la flemme de gérer son patrimoine alors que tout se fait en ligne en quelques minutes ? [:theo_le_patron]

Sur les ETF basiques, c’est littéralement deux clics par mois, pour gagner presque à coup sûr.

Ça me rend dingue les gens qui ont un compte courant avec des dizaines de K, sans rien en faire.

Après, l’immo, c’est un autre sujet…

Thebabystewie

free-riders a écrit :

Comment on peut avoir la flemme de gérer son patrimoine alors que tout se fait en ligne en quelques minutes ? [:theo_le_patron]

j'ai mieux a foutre

hyca

Vraie personne certifiée

En chevaux de sport

ver de vase

free-riders a écrit :

Comment on peut avoir la flemme de gérer son patrimoine alors que tout se fait en ligne en quelques minutes ? [:theo_le_patron]

je fous mon épargne sur ETF world ok j'appelle pas ça "gérer mon patrimoine"

Message cité 1 fois

Macnigore

nonoo_ a écrit :

C'est long et c'est chiant et j'estime entre 5-10 ans pour se désengager du salariat et récupérer 50h/semaine de ton temps
ET CA N'A PAS DE PRIX

My2cts BIEN ENTENDU

C'est plutôt agressif comme approche.

Ca parait assez difficilement compatible avec les enfants ou même couple/mariage. Mon constat c'est qu'il y'a quand même un attendu social fort une fois en couple stable d'acheter sa RP, même à Paris. Dans ceux qui sont pas proprios autour de moi ça parle BEAUCOUP d'acheter de l'immo d'agrément type résidence secondaire etc.

Ton plan demande un certain ascendant sur sa moitié pour faire primer l'investissement à balle, pas forcément évident si il y'a un désir fort de l'autre coté.

Tiens ca me rappelle un soir il y'a quelques mois où j'attendais mon fils pendant une séance de tennis j'étais posé dans un café dans le 3ème en fin de journée.

Là un groupe de 8 je dirais milieu de 20aine se pose a la table juste à coté et je ne pouvais pas ne pas entendre leurs conversations vu que j'étais à 10 cm...

Ca n'a parlé QUE d'immo/apport/locatif/rendement/achat de RP à Paris pendant 1h. Non stop en mode obsessionnel

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 09-12-2023 à 19:08:53

nonoo_

Edelweisss a écrit :

Pourquoi ne pas acheter sa RP à Peneme par contre ?
Si tu comptes rester/entourage en région parisienne ça paraît pas déconnant

Bah parce que payer un bien 700k pour économiser 1500€ de loyer par mois c'est un rendement dégueulasse

Édit : économie toute relative parce qu'avec des taux à 4% elle est totalement gommée par les intérêts

Message cité 1 fois
Message édité par nonoo_ le 09-12-2023 à 19:20:51

Loulilol59

Aspirant chômeur

Macnigore a écrit :

C'est plutôt agressif comme approche.

Ca parait assez difficilement compatible avec les enfants ou même couple/mariage. Mon constat c'est qu'il y'a quand même un attendu social fort une fois en couple stable d'acheter sa RP, même à Paris. Dans ceux qui sont pas proprios autour de moi ça parle BEAUCOUP d'acheter de l'immo d'agrément type résidence secondaire etc.

Ton plan demande un certain ascendant sur sa moitié pour faire primer l'investissement à balle, pas forcément évident si il y'a un désir fort de l'autre coté.

Tiens ca me rappelle un soir il y'a quelques mois où j'attendais mon fils pendant une séance de tennis j'étais posé dans un café dans le 3ème en fin de journée.

Là un groupe de 8 je dirais milieu de 20aine se pose a la table juste à coté et je ne pouvais pas ne pas entendre leurs conversations vu que j'étais à 10 cm...

Ca n'a parlé QUE d'immo/apport/locatif/rendement/achat de RP à Paris pendant 1h. Non stop en mode obsessionnel

Ca m'arrive avec des potes de Paris de parler immo pendant genre une heure, ça me choque pas trop.
Après ouais s'ils ont 25 ans, c'est chelou.

Loulilol59

Aspirant chômeur

ver de vase a écrit :

je fous mon épargne sur ETF world ok j'appelle pas ça "gérer mon patrimoine"

En vrai c'est mieux que 98% des français je pense.
Après oui, quand je lis le topic épargne où les gars ont 800k de patrimoine et la barraque à 1m et se demandent si ça vaut le coup d'investir en high yield, ouais bon là c'est un autre niveau.
Pour 99% des gens, une fois la RP acquise, c'est Livret A, PEA et assurance vie pour le fonds euro. Je pense que ça sert à rien de regarder ailleurs.

Pis pour un couple avec deux salaires classiques, une fois que t'as acheté la RP et que t'as un ou deux gosses, je pense pas que tu puisses mettre énormément de côté au point de devoir diversifier avec 5-6 produits. Tu blindes le LA et le LDD pour avoir des liquidités au cas ou (surtout que j'imagine, avec un gosse ou deux, ça peut partir vite) et t'essaies de mettre un peu en AV ou PEA.

Message édité par Loulilol59 le 09-12-2023 à 19:44:32

Ovic

J’ai bcp trop peur d’avoir des filles un jour, et vouent?

Message cité 5 fois

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