Reprise du message précédent :
 
NON

J'avais le débat récemment avec mon prof d'anglais.
Qui veut acheter sa maison cash.
 
Mais en vrai, aujourd'hui t'as un coût à ca. 5% sur le marché hypothécaire.
Faut que tu sois sûr de placer à 7% ou plus pour que ça soit bénéfique.
Et là, même les ETF World ne font pas ça en ce moment.
 

Que faire ??

 
Si j'ai bien suivi tu habites vers Cergy, mon conseil est de changer de job pour aller en province, quitte à être à 30-50k à Paris, autant être à 25-45k (& encore pas sûr que tu sois moins bien payé) à Limoges / Tours / Clermont Fd / Albi / Toulouse etc. Tu gagneras bien mieux en qualité de vie

 
Raisonnement trop simpliste.
Il devrait être aisé de se refinancer à pas cher si les taux venaient à baisser.
Par contre une fois qu'on a payé son bien cash, il est difficile en France de faire un "dividend recap", ie de lever de la nouvelle dette pour récupérer du cash.
 
Il faut également tenir compte du caractère amortissable et non bullet de la dette levée, qui grève davantage les cash flow et impacte le TRI.
 
 

Ouais mais c'est hypothétique.
L'ETF World capitalisant est à 7% (before taxes) depuis quinze ans, je crois.
Donc même sur l'historique, ça risque d'être tendu de faire beaucoup mieux que le taux d'emprunt à 5%.

Les dictons de PNJ style "qui paye ses dettes s'enrichit" c'est vraiment de la désinformation institutionnalisée pour que Mme lambda reste à sa place de PAUVRE

Pendant ce temps Naouri s'est acheté un train de vie de milliardaire pendant 30 ans à base de lbo à plusieurs étages avec pas un rond  

C’est prévu mon cher Ovic, je quitte Cergy lundi  

 
Je te rejoins sur cela, les performances passées ne préjugent pas des performances futures

 
Oui c'est simpliste, et évidemment il faut regarder le cash flow.
Et évidemment je lui ai conseillé de ne pas faire ça. Mais en soit, quand tu t'endettes avec du cash de côté, faut l'investir ailleurs.
Et beaucoup de gens ne sont très démerde pour investir leur cash.

 
Toutes mes félicitations  

+1
Surtout que Cergy, pour y avoir vécu 3 ans, c'est pas la plus belle des villes de région parisienne.
Tu mérites mieux.

 
idem
4.82
mais je suis blanc

 
L'escroc rattrapé, fuira-t-il dans une malle à contrebasse?

Je ne m'inquiète pas trop pour lui cependamment

Non mais je peux comprendre quelqu'un qui habite dans une jolie banlieue pour profiter de Paris de temps en temps.
Cergy c'est tout sauf beau, à part un ou deux coins mignons, c'est l'enfer.

Je leur parle souvent vu que je suis souvent éclaté dans le Uber.

C’est tellement hideux Cergy… que du béton et des cités dortoirs partout. Y’avait que la place de la préf et les 3 Fontaines pour traîner quand on était gamins.
 
Après le coin du port n’est pas degueu par contre.

D'ailleurs je commence DETTE de David Graeber
Intéressé de voir ce qu'a à dire ce gaucho sur ce merveilleux outil financier
Les marxistes ont souvent les meilleures analyses économiques, loin devant les libéraux et leurs contes de fées

 
Intéressé par ton feedback sur cette oeuvre  

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Toutes les bonnes choses ont une faim

C'est bien les dettes, tu leverage    

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Dans le monde réel les gens ont évidemment intérêt à s'endetter
 
Vos raisonnements sous contraintes du genre y% > x% ça vaut que si les gens placent leur cash efficacement en dehors de ce projet
 
la plupart ne le faisant pas, autant qu'ils se foutent du levier sur la gueule pour s'acheter une baraque, comme ça au moins ils sont obligés de rembourser

Vous occupez comment vos weekends ?

Team relax ou team overbooké (brunch/shopping/sport/soirée/mariage)

team mix

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La défaite et la fête à leur faîte

J'essaie d'avoir toujours des trucs à faire et peu de moments creux.
Demain c'est sport ciné parc Astérix par exemple.

Demain

Vu l'énorme cuite la semaine dernière, je vais ralentir cet été.

est ce du flame avec ces villes pétées ?

Sinon pourquoi vous prenez tant le uber?? vous rentrez si tard que ça ?? pas moyen de prendre un velo??

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Dans les toilettes

Je prends pas souvent le Uber mais le vélo à 2 grammes j'évite. C'est un coup à mal finir pour économiser 20 balles.
Et le noctilien j'ai arrêté, y a deux ans avec un pote on s'est retrouvé dans un noctilien rempli de racaille, c'était vraiment pas amusant comme trajet.

Open bar de l'entreprise, j'ai enchaîné un nombre bien trop élevé de get27 vodka sans soft. Je me souviens assez peu de la soirée, je me suis réveillé en étant encore bourré je pense et le surlendemain j'étais encore fatigué.

 
faut boire moins  

Je me contrôle pas quand c'est gratuit.
Au bar ça va, je rentre bourré mais bien.

Édit : ah tu parles du Uber

Je veux me coucher tôt histoire d'être à la salle vers 8h voire avant.
Probablement poker.
Sinon ciné mais vu que j'y vais à 22h, ça me fait rentrer tard.

 faut boire moins pour réussir à rentrer à vélo (à 15km/h de moy )

 
Ca t a jamais tenté le vélo en compétition ?
Ca coûte sûrement moins cher que le cheval