Reprise du message précédent :
 
Moralité, pour éviter les surprises tu ne payes pas le dernier mois

Mais on a le droit de réclamer des arriérés de charges comme ça ?
Les augmenter d'année en année ok, mais là c'est fort je trouve

C'est surtout qu'il faut légalement montrer des justificatifs...

D'ailleurs ça me fait penser que j'ai toujours pas payé les 300 euros que mon ex proprio me réclame. J'ai oublié

Oui le poprio peut remonter 5 ans en arrière, mais il doit tenir les justificatifs à disposition.
En revanche on ne peut augmenter les provisions pour charges chaque année sans avoir au préalable fait la régularisation. des charges de l'année précédente.

Les arriérés de charges    Nous, on nous réclame 100 euros en tout et pour tout. Bah ouais, dans le calcul, l'entretien des communs coûte 80€ par mois.
Le problème c'est qu'on est ami avec les voisins qui s'occupent de l'entretien et après avoir parlé avec eux, maintenant on sait qu'ils n'ont que 30€ par mois  

Tu peux préciser ? ça veut dire quoi que "les voisins s'occupent de l'entretien" ? Par ailleurs si les logements sont de taille différentes vous ne payez pas forcément pareil.

Ils sont payés en chèque emploi service. 90€ tout les trois mois. Pour faire le ménage de temps à autre et des petites babioles (genre rentrer les poubelles)
On a pas le plus grand logement, au contraire. Là, on a déménagé tout en restant dans l'immeuble (on est passé du 3ème au 2ème ètage d'ou les arriérés de charges qui correspond au premier appart) et on a un appart de 35m² (donc avant dernier appartement en terme de surface) à chaque fois

Avant que ce soit nos voisins du RdC qui s'en occupent (ça s'est fait pile poil quand on a emménagé en août 2009), c'était une entreprise qui faisaient l'entretien et là, c'était bien 80€ par mois.

Parmi les charges locatives, il y a aussi l'eau, l'électricité des communs et l'entretien des extincteurs. Pour ces trois là, aucun souci.

Si on ne s'entendait pas avec les voisins de manière telle qu'on parle de tout et de rien chaque fois qu'on se croise, on aurait pas tilqué sur la somme soi-disant alloué pour l'entretien.
C'est ballot pour le propriétaire que ses locataires s'entendent bien

Le soucis c'est que normalement c'est illégal de faire faire l'entretien par un locataire. Mais cela est vrai si c'est gratuit alors que là il semble qu'il y ait rémunération.
Mais celle-ci me paraît très faible.

 
 
Le nettoyage c'est deux fois par mois, c'est tout (encore que, si chacun faisait son palier, on aurait pas besoin de ça mais pour certains c'est beaucoup trop )  mais ça fait 10 ans qu'ils sont là, ce sont des petits arrangements qu'ils ont fait avec le proprio directement
Par contre, la gestionnaire (le proprio a filé la gestion à une agence) les prends pour les concierges. Donc quand des nouveaux emménagent, s'ils ont un quelconque souci, ils vont aller chez la voisine (qui s'occupe donc de l'entretien) à n'importe quelle heure (genre minuit en réveillant le bébé qu'ils ont) pour se plaindre que l'antenne TV ne fonctionne pas... ect. La voisine n'hésite pas à les recadrer.
Et la gestionnaire n'hésite pas à gueuler quand les escaliers sont sales (alors que bon, quand il pleut, à moins de laver tout les jours, c'est pas évident de garder tout ça propre)
 
Bref, aucun souci entre voisins à proprement dit, c'est juste la gestionnaire qui fout la merde (c'est elle qui a calculé les arriérés de charge alors bon..)
On va l'appeler demain de toute manière pour tirer au clair cette histoire d'entretien à 80€ (parce que même en CESU, je suppose que les charges patronales vont pas atteindre 60€ / mois )

Emile et Images, qu'une seule chanson, un medley en boucle depuis 2h, à fond évidemment, j'en peux plus

 
 
Il y a trois semaines, j'ai eu droit à René la Taupe. A fond aussi.  

Là il est au téléphone et gueule qu'il entend mal, je vais le tuer

Pff si vous ne savez pas vous amuser aussi... Arrêtez de vous prendre la tête quoi...    
 

A l'instant, 5 flics qui viennent de débarquer chez le voisin du dessus car le proprio s'est plaint de sa musique à 23h30. Je vais pas me plaindre que sa musique d'arrête, mais bon, ce que j'ai peur c'est qu'il croit que c'est nous et qu'il nous envoi les flics la prochaine fois dès que je met un peu la musique l'après midi, même si les flics ont bien précisé que c'était le proprio, mais il avait les fenêtres ouvertes, donc on l'entend dans tout le quartier quasi aussi fort que chez lui vu que ça fait caisse de résonance... Donc ça peut être n'importe qui, de n'importe quel immeuble de la rue qui a appelé, mais vu qu'il a pas l'air très futé comme mec ...

'fin, ça lui apprendra que la musique à fond à 23h30 avec la fenêtre ouverte c'est pas malin surtout quand des gens peuvent bosser le lundi. Les flics lui ont bien précisé " la prochaine fois qu'on vient c'est 400€ "

En espérant qu'il pense pas que c'est nous, j'ai quand même un petit plaisir sadique

Grow some balls

Ben il doit avoir un terrain , et à l'intérieur de ce terrain il y a une parcelle qui est commune, mais personne ne peut y accéder sans passer par son terrain à lui, si j'ai bien compris

Mais...
 
Sérieux, vous avez vraiment peur que les voisins pensent que c'est vous qui envoyez les flics ? Moi je suis plutôt content qu'ils soient au courant, ça m'évite les fête de voisinage, ils connaissent tous ma bagnole et arrête de faire du bruit quand je suis là. Bref c'est relativement le pied, alors certes nos conversations de voisins se bornent à "bonjour / bonsoir" mais au moins j'ai la paix alors que je sais pertinemment que quand je suis pas là (genre quand on est parti 3 jours avec ma femme) c'est le boxon (dixit mon frangin qui est venu nourrir et jouer avec les rats)...

C'est le principe même de la partie commune à usage privatif

Dans pas mal de résidences les bouts de jardin des apparts au rdc sont des parties communes (à "usage privatif" ou "jouissance exclusive", comme tu veux), et pourtant c'est clôturé.

Par contre, tous les travaux réalisés dessus doivent être validés en AG bien entendu

La copropriété ou comment ne pas être totalement chez soi non plus...

La copropriété, c'est une plaie. Ça nécessite une bonne entente entre tous les coproprio, mais si un coproprio vienne foutre la merde, ça se dégrade à grande vitesse...

commence bien ce matin, 1 ascenceur en panne et l'autre blindé qui ne s'arrete pas au 0
 
en plus un salopard a garer un gros vagon a bestiaux sur ma place de parking, s'il est la ce soir encore vais devoir sévir

 
Qui? Moi?    
La situation est complexe, il faudrait des photos ou un croquis en effet. Mais peu importe, j'ai vu tout ça avec le notaire et effectivement, ça n'a rien de choquant que cette parcelle me soit allouée, c'est même logique au vu de la configuration des lieux. Ce que j'aimerais savoir c'est le prix d'une modification de quelques lignes sur le règlement de copro et aussi si quelque chose voté comme définitif en AG et entériné dans le règlement peut être revu et modifié? Et dans quelles conditions?  
 
Après, le voisin dit vouloir "rentrer dans les clous" tout en s'étant lui-même annexé une autre parcelle commune pour en faire son potager et en ayant fait une extension de 30m² sans permis de construire alors...bah je ne crois pas à son argument!

Tu pourrais pas l'acheter cette parcelle ? Ça simplifierai pas tout ce merdier ?

Comme n'importe quelle partie commune à usage privatif

C'est surtout que comme j'ai tendance à écouter souvent la musique ( l'après midi, jamais le soir, mais bon... ), on peut pas dire que je sois le voisin le plus discret qui existe Et donc j'ai peur qu'il nous envoie les flics pour se venger...
 

"comment vous n'égorgez pas une jeune femme ? c'est de la musique ?"

 
il aura pas tort
imposer sa musique/tv/radio aux voisins quelle que soit l'heure, c'est un manque de respect envers les autres

Sauf si c'est un rigodon

 
uniquement les veillées du 21décembre

Et ça sera bien fait, je supporte pas les mecs qui t'imposent leurs gouts musicaux à tout heure du jour sous prétexte que c'est pas le soir. Donc si dans ton voisinage y'a un mec qui bosse occasionnellement de nuit, tu l'emmerde mais c'est pas grave, il a qu'à venir se plaindre parce qu'après tout, il a que ça à foutre de venir sonner chez toi pour te faire remarquer ton incivilité.

 
Le prix de la modif, c'est de 0€ à €€€€. Tout dépend du syndic.  
Ca peut juste être sur un PV d'AG je pense.
 
Y a combien de copro? Beaucoup? Syndic pas bénévole je suppose?
 
Pour acheter, je crois qu'il faut que tous les autres copro soient d'accord pour vendre et sur le prix.
 

Non il bosse pas ce mec ( ou pas souvent ), et moi j'écoute la musique dans ma chambre, donc elle s'entend dans sa chambre à lui, mais en journée il est dans son salon, donc il entend pas ( tout comme moi, dans ma chambre, je n'entend pas sa musique qu'il met dans son salon ), et puis il nous fait suffisamment chier avec sa gamine qui vient de temps en temps pour essayer de battre des records de 100 mètres...
 
On s'entend bien avec la voisine du dessous, elle a dit clairement que la musique la journée elle s'en fout car elle est pas dans sa chambre.
 

 
Nous y réfléchissons! Je pense que si ça paye les gros travaux qui vont arriver, les gens seront d'accord, sauf le voisin d'à côté.
 

 
Nous sommes une vingtaine et le syndic pas bénévole (ça vient de changer). Pour l'acquisition de cette parcelle, il faudrait l'accord de la copro à la double majorité.

 
Ben les trucs de ce genre décidés en AG sont entérinés devant notaire!

 
Oui, puisque c'est ce que m'a dit le gars du syndic, c'est cette prestation qui sera payante! ça me semblait logique aussi!

BlueLou, c'est possible d'avoir un dessin ? Histoire de comprendre comment un terrain commun peut-il être enclavé dans un terrain privé... si ca se trouve, c'est super mal foutu la délimitation des terrains !