Reprise du message précédent :
Le syndic qui m'écrit pour m'informer que la locataire d'à côté réfute les plaintes pour tapage adressée par les locataires de l'étage du dessus via leur proprio (moi pour le moment je n'avais pas bougé   ), cette dame indique même être rarement présente dans leur appart    
 
Le syndic me demande si j'ai des éléments et notamment les échanges via notre groupe whatsapp  
 
Un mail m'a rarement pris autant de temps   J'ai tout balancé, les captures d'écran où on nous invite à aller vivre à la campagne si nous ne sommes pas contents, la demande de beuh, l'usurpation du métier de flic (j'ai même envoyé une capture google de la gueule de ce type et le nom de sa société prouvant qu'il n'est pas flic), une mini vidéo d'une sortie de leur appart d'une quinzaine d'ados vers 01h00 etc...
J'étais refait après ça    
 
Il y a deux semaines, vers minuit, je lis les messages de mon tél et constate à nouveau une demande de baisser la musique, il était minuit. Je sors de ma chambre la moins exposée à leur appart où je regardais un film avec un casque et constate le bordel. Je tape au mur et essaye d'enregistrer la musique sortant de leur appart sur le palier, ça donne rien, puis ça se calme mais j'entends clairement les occupants bien présents discuter.
Le lendemain, l'occupante des lieux nous explique sur WA que c'est en fait un ami à eux qui avait mis de la musique mais que, grand seigneur, son fils est arrivée pour lui demander d'arrêter ! Mensonge total dans la lignée de cette histoire de conjoint flic dans la BAC, lunaire.
Aucune dignité à assumer leur vie de parasite, fuyant comme pas possible et toujours victime de méchant voisin qui les accusent sans le début d'une preuve...
 
Le week dernier j'étais en balade donc absent, nouveau message de la locataire du 4eme demandant de baisser la musique en journée.
 
J'ai recroisé cette locataire bien gênée par ces abrutis, elle avait appelée les flics lors du tapage précédemment détaillé mais ils ne sont pas venus    
 
Il y a des merdes de chien sur leur terrasse, des vêtements qui prennent l'eau depuis 2 semaines, de la bouillis de carton laissé là depuis leur emménagement, rien à battre mais c'est pour donner une idée du laisser aller de ces sagouins.
 
Vu que vous aimez que je parle de porte de garage    J'ai surpris le fils malotru désactiver manuellement la porte de parking pour faire rentrer une voiture, à faire ça la porte bug et souvent ne se referme pas... j'attends la confirmation de la vidéo    pour leur mettre ça sur le dos également.
 
Bref c'est    Bisous à vous et vive les  
 
Edit : mon syndic me met en copie de la réponse envoyée au gestionnaire de l'appartement des contrevenants, "voici les preuves merci de résilier le contrat de ces locataires pour troubles de voisinage". On n'a pas fini de se marrer  

magnifique

ici ça pose des encombrants devant le local poubelle et ça force le portillon au nez et à la abrbe de la caméra installée, je me demande si ça sert vraiment...

Trêve hivernale, bon courage jusqu'au printemps  

De toutes les façons il faut 2 ou 3 ans pour virer un locataire, alors la trêve hivernale ne joue pas là...

C'est déjà une purge absolue pour virer un locataire qui ne paie pas ses loyers alors le faire pour "troubles de voisinage"
Avant de faire constater le trouble, que c'est récurrent, que ca passe en justice et que l'éventuelle décision favorable soit véritablement exécutée, tous les intervenants du topic seront morts depuis bien longtemps
Vous avez des kassos, ils partiront quand ils l'auront décidé et pas avant ...

Il faut attendre la fin du bail surtout. Le propriétaire ne peut pas résilier le bail avant son terme.

Internet n'est pas d'accord avec ça.
https://www.avocat-berthelot-eiffel [...] ad247.html
 

J'ai déjà eu le cas dans une résidence où j'habitais
Le mec a été viré rapidement (c'était en juin)

Je pense qu'il faudra quand meme attendre la fin de la trève hivernale...

De 2028 ? Oui probablement.

Il faut appeler Julien Courbet, t'as un beau sujet pour lui là  

Le propriétaire ne peut pas résilier lui-même le bail avant son terme. Il doit saisir la justice pour faire résilier le bail (donc faut un dossier solide) ou attendre la fin du bail...

+1 et aller là-bas avec un t-shirt redface  

+1 un dossier solide avec une porte de garage  

Il va prendre toute la matinée a lui tout seul  

Y’a pas eu de mort, ils s’engueulent encore..

S'ils partent d'eux mêmes ça me va  

Vous noterez que les arrêts cités c'est en appel. Donc 2 ans au bas mot.

Perso mon dernier dossier cassos land , debouté sur l'expulsion , puis on a recommencé 1 an après, cette fois en lien avec le syndic (qui au début prenait la défense du cassos...)
Bref on a du attendre la trêve hivernale aussi.
3 ans au total.

Et il y avait des enfants dans l'équation ?
Ca a été jusqu'à l'expulsion avec intervention des FDO / accord du préfet ou ils ont viré d'eux même ?
Car c'est bien beau d'avoir "gagné" en justice qui reconnait que le kassos est expulsable ... mais c'est qu'une demi victoire car avant qu'il quitte réellement les lieux et que le proprio récupère son bien, il peut encore se passer une très longue période.

J'ai vu le cas où des locataires (pas d'enfant) se sont payés le luxe de refuser les 2 premières propositions de logement social alors qu'ils étaient expulsables.
Quitter un pavillon (pour lequel on paie 0€ de loyer) pour retourner en appartement / HLM, ça ne plaisait pas.
Voyant le délire, lors de la 3e proposition, la personne de l'organisme HLM a pris le parti du propriétaire en expliquant clairement aux kassos que c'était la dernière propale et qu'ensuite, c'était le combo FDO / préfet / vous dormez dans votre bagnole.
Ils ont enfin accepté le logement (immeuble neuf dans quartier tranquille ... pas un appart délabré en RDC d'un point de deal dans la cité des 4000).

Faire dégager des locataires pour de la musique trop forte ... bon courage !

Enfants, oui

La meuf a demandé un délai suite a expulsion devant le juge de l'exécution.  Elle a eu 3 mois.

L'huissier a réussi à obtenir le concours de la force publique , rdv pris avec les fdo le 20 aout elle est partie 3j avant. (En gros quand le commissariat lui a demandé si elle préférait 9h ou 11h )

Un préfet qui autorise une expulsion avec enfants sans proposition de relogement ? Pfiou, c'est pas courant.
 
Ca vous a évité de payer un déménageur (car ce point est à la charge du proprio expulseur, cerise sur le gâteau tas de merde ).

C'est triste ce manque de couille global des préfets ...
#pasdevague

ça vise quoi comme poste un préfet ensuite ?

L'ex Préfet du Nord est directeur de cabinet de Macron.
Avant ça je sais qu'il visait la préfecture de Paris, qui est le top des préfets forcément.

peut etre qu'un prefet qui n'exclue pas, c'est comme un juge qui punit pas un déliquant : ça permet de viser un poste dans un meilleur endroit.

Manquerait plus qu'une asso locale d'hystériques pour un "droit au palace gratos" prenne le dossier en main ...
Et qu'une caméra se pointe pour filmer en gros plan, un gnome avec de la morve coulante du nez car il dort dans une voiture.
La classe politique aurait la peau du préfet qui se retrouverait "en disponibilité" (payé à rien foutre) ou muté en Terre Adélie pour expulser des manchots

Tous les postes de cat.A en administration centrale, grade d' administrateur de l'état (qui veut tout et rien dire )
Dixit les gens qui font ça, t'es sûr le terrain et c'est plus fun que auditeur a la cour des comptes (plus "concret" quoi)

Bonjour,
 
Concernant l'isolation des bruits de la rue, j'ai vu des vitrages excellents, on entend à peine ce qui se passe dehors. Par contre, concernant l'isolation phonique des bruits intérieurs à l'immeuble, la conception a vraiment un gros impact sur l'isolation ? Il y a vraiment un gros écart d'un appart à un autre ?
 
Dans l'ancien, j'ai vu des apparts mal insonorisés avec plancher où le moindre mouvement fait des bruits de craquement de bois.
 
Mais dans le récent, j'ai visité des apparts très différents (âge, conception, standing) et quand une voisine au-dessus marche en talons ou un enfant court, aucune différence, on l'entend aussi nettement

Exactement ...
C'est le risque pour le préfet de faire des vagues non compatible avec celles du gouvernement et de se faire muter dans un placard

Les bruits d'impact / solidiens sont très difficiles à contenir donc il n'y aura jamais de miracle de ce côté là.
Si tu as un troupeau d'éléphants en talons au dessus, le problème vient plus du voisin que de l'année de construction du logement.
Par contre, les bruits aériens (musique, télévision, ...) peuvent être contenus plus facilement.
Ca dépend de la qualité de construction ... il n'y a pas de vérité absolue entre ancien / neuf même si ces aspects sont un peu plus pris en compte maintenant.
D'une manière générale, fuir les baraques reconverties en logements collectifs.

Dans ma résidence, le sol carrelé de chaque appart est posé sur une dalle flottante. Il n'y a donc pas de liaison directe avec les murs et pas de propagation des bruits "normaux", que ce soit en choc ou emission.  
Mais ce n'est pas magique non plus : si un gamin fait du basket dans sa chambre, ça se propage  

Ok merci.
 
Les bruits sourds (personne qui marche lourdement, enfants qui sautent) génèrent des vibrations, c'est particulièrement fatigant
 
Les baraques reconverties ? Ok, mais je me méfie tout autant des apparts conçus comme logements collectifs

 
Ca ne doit pas être courant, j'ai entendu parler de ça mais je ne l'ai jamais vu.

C'est pourtant bien pire ... le bâti n'ayant jamais abordé cette problématique (de près ou de très loin), ce n'est pas l'intervention de Jean-Michel BricoleTout qui aura divisé la baraque en plusieurs apparts pour maximiser ses rendements locatifs qui va s'en soucier.
Isolation phonique entre les étages totalement inexistante et c'est pas une cloison de 7 avec 1 plaque de BA13 de chaque côté qui arrêtera le massacre.
Meilleur moyen de remplir les pages des faits divers dans le journal local après une explication un peu trop musclée avec le voisin indélicat

Pourtant il me semble que c'est un requis dans les nouvelles constructions (mon batiment est un BBC de 2012)

 
Surtout si le fdp de promoteur te claque un mur digne d'un placo pour séparer ton appart de celui du voisin car ce n'est pas un mur porteur    
 
C'est un gros soucis de mon appart et c'est justement le mur de séparation avec les voisins génants. Bien qu'avec un bon mur béton je serais tout de même emmerder, avec le pauvre mur en place je déguste et c'est justement le mur de ma chambre...
Dans les autres étages on trouve un couloir et des T2 tout du long, il n'y a qu'à notre étage où on trouve mon T3 et le T4 des voisins, c'est mon hypothèse pour expliquer le faible d'dimensionnement de ce mur.
Si j'avais la preuve que des travaux d'isolation pouvaient faire effet, je signerais direct. Mais j'ai un peu peur de mettre un billet sur la table pour rien et d'ajouter à ma  

Déménager n'est pas une option ?

Arrêté malheureux

Tu veux ferme le topic  

 
Non, l'emplacement est tellement canon. 6 ans de présence et pas beaucoup de problème en dehors des cassos actuels. J'ai même un projet de racheter des m² inutiles sous la rampe du parking pour en faire ma place de parking pour voiture de moins d'1m25.