Reprise du message précédent :
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm
 
   
 
bon ok ça fait des années qu'on l'attend...

 
C'est vrai que je devrais mettre l'auteur dans la signature : il s'agit de Marc Twain (l'auteur de Tow Sawyer)

Mouais, j'avais hésité avant de répondre... Me doutais bien que tu partais dans ce sens
 
Un appart de ma copro a été vendu l'année dernière 143k sans garage, plus petite superficie et plus petite cave que le mien. Depuis, il y a eu l'arrivée du tram à 100m.
J'ai acheté le mien 125k, ça doit partir dans les 150/155k. C'est sûr que ça serait le bon moment pour vendre mais bon... Je ne pense pas que ça se casse la gueule aussi vite que c'est monté (m'enfin, c'est possible !)
 
Le calcul est simple pour moi : avec une mensualité proche d'un loyer, au pire, j'ai quasi la même perte qu'en location (taxe foncière en plus); au mieux, j'ai la plus-value dans la poche
 
Je vais lire le topic du lien que t'as filé, merci

+1, et sans prendre un gros risque sur l'appréciation future, alors que le crédit lui, est sûr et certain.
C'est bien ce qui a planté tant d'américains.
Et perso, je ne m'amuserais pas à prendre ce type de crédit très LT sur 100% du bien, ce qui est en plus hyper onéreux.

Ben, c'est simple: résidence payée, je suis proprio.
Le loyer que je pourrais en tirer excède le niveau de loyer que je pourrais payer sur la base de mes revenus actuels (pas ridicules, mais minimes comparés à mes revenus passés, ceci expliquant cela).
Je me refuserais comme locataire, quoi.  

Je suis loin d'être un cas isolé
Dans mon cas, c'est plus rentable de racheter le crédit sur du LT que de partir en location, c'est tout
 
Oui, c'est un risque mais c'est la seule façon de choper une plus-value et donc fournir un minimum d'apport valable pour un rachat quand je vais bouger de département

ok, ce n'est pas condamnable en soi, ça me paraît un peu tendu potentiellement. notamment par le fait que tu ne crées pas de valeur les premières années sur ce type d'emprunt dans la mesure où ta mensualité est essentiellement du paiment d'intérêt, pas du remboursement de capital. donc selon la date à laquelle tu mets fin à l'emprunt, tu peux te retrouver à avoir payé (des seuls intérêts, et au taux fort vu l'absence d'apport) pour rien (si c'est après qq années) ou à avoir en effet généré un peu de capital, mais en payant beaucoup d'intérêts improductifs au passage (si c'est sur le tard, après pas mal d'années). Enfin, je présume que tu sais tout ça et que c'est ton choix.  

t'as compté dans ta "super plus value" hypothetique le fait que le logement que tu racheteras aprés la revente du tiens, tu le payera a un prix qui aura lui aussi augmenté comme pour le tiens?

donc en fait ta plus value elle vaudra que dalle sur le marché  puisque si par exemple tu comptes acheter a terme disons un T4, et bien si hier il était à 240.000€(au moment ou t'as acheté ton T3) il en vaudra 280.000 demain.(au moment ou tu auras revendu ton T3 avec ta plus value)

second scenario: en supposant que les prix restent stables, il faut miser sur LE coup de fusil et/ou un peu de bol (la chance ça se fait aussi je suis d'accord) pour etre rentable.

3ieme scenario: les prix baissent (mais bon ça m'etonnerait quand meme ) ben la c'est DTC profond.

si on devait compiler tout ça, dans la conjoncture actuelle, t'as vraisemblablement bien plus de probabilité d'y laisser des plumes. ou de rien y gagner voir meme de rien pouvoir acheter de plus qu'un nouveau T3 avec ta super plus value.

en revanche les banques seront fieres et heureuses, grace a ton pret a 155%,  de ta contribution à l'augmentation de leur benef et de leur CAC40

Enfin le pire que je voit dans cette histoire, c'est que tu va te taper 7% de frais de notaire pour le rachat de la moitié de ton ex.
Les premières années de remboursement tu remboursera un max d'interet et très peu du bien
Si te le revent dans 3 ans pour faire une plus value : 7% de notaire (encore) + eventuelement 6 à 7% de frais d'agence immo.
Et sur l'appart que tu rachetera, rebellote pour les 7% du notaire
 
Payer 3 fois les 7% du notaire sur des montants probablement supérieur à 150 000€ ca fait la baguatelle de 31500 € pour cet appart en l'espace de quelque petites années. Si en plus tu l'a acheté par une agence tu rajoute 9000€ et si tu le revend en passant par une agence, idem 9000 € dans leur poches.
 
De même sur le prochain appart que tu achetera, pour un truc du même prix ce sera encore 9000 € pour l'agence + 10 500€ pour le notaire.
 
Sans conter que la plus value à la revente c'est bien gentil sur des locatif, mais pour te loger tu rachetera un appart qui aura lui aussi connu une hausse, le bilan sera probablement quasi-nul.
 
Enfin payer 70 000€ de frais agence + frais de notaire en moins de 10 ans et pour une renta négative (les 3 première années tu rembourse quasi que des interets, lors de la revente les remboursement du pret en anticiper sera très proche du prix d'achat, avec des mensualités bien supérieures à ce que tu aurais eu en location)
 
Pour finir si tu repasse en location, tu mettra de l'argent de coté tout les mois (besoin en superficie moindre + location moins cher que remboursement d'un pret) que tu peux placer au moins à 3 ou 3.5%
 
Enfin : Mon conseil, vend le avec ton ex, et achete eventuelement plus petit. Fait très attention à la claque que tu va te prendre avec la baisse de ton niveau de vie (De 2 salaires tu passe à 1 seul, toutes les charges ne sont pas divisé par deux loin de la)
 
 
 
 
 
 
Bon pour recentrer salaire 5100€ net, loyer 857€ CC hors EDF soit à peu pret 16,8% dans la 2ème couronne (12km de paris dans le 92)

Merci pour tous vos avis et de m'avoir remis dans le droit chemin
 
Vu que mon ex fait la rapace et ne veut pas s'arranger à l'amiable, l'appart sera vendu et je vais partir en location
 
 
Je gagne presque deux fois son salaire sur l'année. Avec un appart plus petit, moins de charges et ses frais à elle en moins, ça devrait aller
Si je veux épargner pas mal, oui, il faudra revoir à la baisse mon train de vie mais ça devrait se gérer tranquillou.
 
Désolé pour le big HS

 
8%.
 

 
Jusqu'à 15%.
 

 
Comme il y a 20 ans : 12%.

charges comprises(mais alors vraiment tout : internet, TV, telephone, chauffage, taxes...), je suis a 18% :-)

[quotemsg8] ,

Je voudrais savoir quelle part de votre salaire vous accordez à votre loyer ?[/quotemsg]
17 % des revenus

Pas d'avantage

15 %