Reprise du message précédent :
 
 
C'est le forex qui a boosté ton capital ?

 
commencé y a 5 mois avec 50k€    
je vais faire un virement de 40k€ sur mon PEL car finalement, 10k€ me suffises sur le Forex.
 
je compte racheter tous les greniers de mon logement actuel, et faire des travaux .

 
J'achète à bon prix. Je suis un peu auvergnat.
 
J'ai pris des obligations pendant la crise du crédit, et un peu maintenant. Des actions depuis février 2009... Du $ quand il était à 1,4.
 
Je surveille de près l'immobilier, que ce soit en direct ou en SCPI. J'aimerais bien trouver des SCPI décotées avec un rendement de plus de 7% (8% dans l'idéal). J'attends que la hausse des taux arrive pour mettre la panique dans l'immobilier pour que je puisse saigner les vendeurs. Je me tate aussi à propos de parking et immeuble de rapport.
 
Voici mes CTO :
 
 
Actions € :
 
AFFINE (IML)        
AIR FRANCE-KLM (AF)          
ALTAMIR AMBOISE (LTA)          
ARCHOS (JXR)      
BANQUE DE LA REUNION (BQRE)            
CANAL+ (AN)          
CIC A (CC)        
CRCAM ATLANTIQUE VENDEE CCI (CRAV)      
CRCAM BRIE PICARDIE CCI (CRBP2)    
CRCAM ILLE ET VILAINE (CIV)      
CRCAM LOIRE HAUTE LOIRE (CRLO)      
CRCAM MORBIHAN CCI (CMO)      
CRCAM NORMANDIE-SEINE (CCN)    
CRCAM TOURAINE ET POITOU CCI (CRTO)              
CREDIT AGRICOLE (ACA)      
CREDIT AGRICOLE ALPES PROV CCI (CRAP)         -      
DREAMNEX (DNX)    
EAUX DE DOUAI (MLEAU)    
EAUX DE ROYAN (MLEDR)          
ELECTRICITE DE STRASBOURG (ELEC)      
ESSO (ES)          
EUROSIC (ERSC)          
FFP (FONCIERE FINANCIERE PART) (FFP)  
FINANCIERE DE L'ODET (ODET)
FONCIERE DES MURS (FMU)    
FONCIERE DES REGIONS (FDR)    
FORESTIERE EQUATORIALE (FORE)      
FRANCE TELECOM (FTE)    
GDF SUEZ (GSZ)    
HYDRO-EXPLOITATIONS (MLHYE)    
IRD NORD PAS DE CALAIS (DP)    
LACIE (LAC)        
OFI PRIVATE EQUITY CAPITAL (OPEC)    
PAGESJAUNES (PAJ)                
PARIS ORLEANS (PAOR)    
PEUGEOT (UG)            
PLASTIQUES DU VAL DE LOIRE (PVL)          
PRECIA (PREC)          
SALVEPAR (SY)      
SES (SESG)          
SIGNAUX GIROD (GIRO)          
TOTAL (FP)      
TOTAL GABON (EC)      
VIVENDI (VIV)              
ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE (ZIF)
 
Actions $ :
 
American Capital Agency Corporation
Anworth Mortgage Asset Corporation
Asta Funding Inc.
AT&T
Nordic American Tanker Shipping
Pengrowth Energy Trust
Washington Real Estate Investment Trust
 
Obligations € :
 
ALCATLUCEN 4.75% 01/01/11 CV (YALU)
BFCM Perp (XS0207764712)
CASINO TF/TV PERP TSS (CATS)    
CHARG INTL 0% 01/01/16 CV *EUR (YCRI)      
CLUB MED 4.375% 01/11/10 CV (YCM)  
CNP ASSUR TF/TV PERP TSS *EUR (CNPAP)
EIB CMS 5.5-VAR% 2005-2009-2030 (XS0224480722)    
RBS 5.500% Perp (XS0205935470)    
TPA RENAULT 1983 (RNL)        
VALEO 2.375% 01/01/11 CV (YFR)
TP Natixis
 
Je me limite aux CTO, car j'ai au moins 10 AV avec UC.

 
Je ne vois pas l'intéret d'avoir 80K sur un PEL ... a moins que tu ais un projet immo, et encore ca ne sert à rien vu les taux du marché (je pense d'ailleurs qu'ils vont rester bas). Pareil pour le CEL.
Tes assurances vie fond euro sont sous dosée. Dommage de ne pas profiter de leurs rentabilités.
Je trouve que tu est très exposé sur la bourse, mais bon pourquoi pas si ca monte ca le fera bien, ... mais c'est risqué quoi.
 
Et puis comment tu peux prendre 10k de crédit conso avec leur taux exorbitants alors que tu n'en a pas besoin

 
Le PEL ne me sert pas pour l'immobilier. C'est un vieux PEL à 4,62% brut (-prime d'état). Il me sert de "super" livret. Il fait aussi bien que les fonds euros des assurancies vies et il va surement les battre pour les années qui arrivent.
 
Le CEL me sert à rémunérer mes liquidités et à gagner des droits au prêt. Je pense acheter dans quelques années, au moins pour faire du locatif. Je profite des taux bas.
 
J'ai quasiment tout basculé en UC ces dernières années. Oui, c'est risqué...
 
J'ai pris un crédit à la consommation car le taux est de 2,5%. Ce qui est inférieur au rendement de mon patrimoine non risqué, 3,5% net (c'est à dire, hors CTOs et AV en UC). Je fais un petit effet de levier.
 
Je vise 5-10% net pour cette année.

à peine plus de 2% on est loin du taux exorbitant

Hahaha, trop fort ca. Prendre un crédit pour le placer ....

 
je l'ai fait avant de vendre mon appart .... presque remboursé en 1 semaine  

Par contre Le prêt CEL ou PEL ne peut servir que pour l'achat de ta résidence principale pas pour le locatif (sauf si c'est du neuf à priori ) , utiliser un Prêt CEL n'est possible dans le locatif que pour le financement de travaux ..
 

 
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20101001

 
En réalité, si, tu peux utiliser ton PEL/CEL pour faire du locatif dans l'ancien, à partir du moment où c'est la résidence principale de ton locataire !
C'est pour cela que leur description dit toujours "destinés à l'habitation principale", et non "destinés à l'habitation principale de la personne qui fait la demande de crédit".
Rien n'oblige à ce que ce soit ton habitation principale à toi.
 
C'est également la raison pour laquelle, dans le cas où tu fais un emprunt avec ton PEL/CEL pour acheter des parts de SCPI, il faut que ce soient des SCPI d'habitation, pas des SCPI de bureaux par exemple. Il y a peut-être un pourcentage minimum d'habitation que doit respecter la SCPI, je ne sais plus.  

Je dois mal comprendre, mais il n'y a rien contre le fait de faire du locatif. Il faut juste que le logement soit l'habitation principale (locataire ou toi).

edit : grilled par groslolo
J'ajoute que pour les SCPI d'habitation le coef multiplicateur pour le prêt est réduit.

 
Oui, il y a de quoi dégager un SMIC.    
 

 
?
   

Je n'ai rien compris à tout ces derniers messages    
 
Je comprend vraiment pas comment vous pouvez engranger et brasser autant d'argent    
 
Moi qui gagne 1,5k€ par mois ... , je suis à la fois abassourdi et à la fois envie de dire "respect"

Arf ok, j'en apprend tout les jours  
c'est pas si mal que ça le CEL, c'est quoi les rendements moyens des ces SCPI (car actuellement je peux emprunter à moins de 3% via CEL) ?
Un lien vers ces coef ?

 
http://www.cbanque.com/credit/pret [...] gement.php
 
Comment le montant du crédit est-il calculé ?
 
Le CEL pouvant changer de taux de rémunération, les intérêts acquis sont cumulés par niveau de taux. Chaque niveau de taux d'épargne donnant un niveau de taux de crédit. Pour chaque niveau de taux, les droits à prêt sont multipliés par un coefficient de 1,5 pour une utilisation classique du crédit ou par un coefficient de 1 pour l'acquisition de parts de SCPI. Cela détermine un total d'intérêts de remboursement. Ensuite, pour une durée donnée entre 2 et 15 ans, on calcule le montant du crédit correspond à ce total d'intérêts.
 
Attention, les SCPI d'habitation sont les plus "pourries" et sont très souvent fiscales.

 
 
 
Je peux jouer moi aussi ?    
 
Pas mal comme patrimoine, bon nous ne connaissons pas ton age et si  donation il y a eu,  mais bien joué quand meme    
Tu prends plus de risque que moi en tout cas.

C'est exactement mon raisonnement.  
Sauf que moi j'ai un marché où les SCPI sont des trusts immobiliers côtés (même principe qu'une société foncière mais obligation de distribuer le gros des loyers, et volatilité plus faible), ça paye du 6 à 8% environ avec en plus une exposition émergents sympa.
 
Pour les parking j'ai l'impression que ça ne paye pas. Les rendements sont médiocres (sur Paris en tout cas) et surtout le faible montant unitaire oblige à multiplier les parking et donc le boulot de gestion derrière. Par contre il arrive qu'on voit passer des transactions sur des gros lots (20 parkings d'un coup dans un sous-sol par ex.)
 
Par contre ton portif action est très diversifié, ça doit être moyen de suivre autant de valeurs en même temps ? Perso j'aurais fait un peu d'élagage (en particulier avec une optique rendement, il peut être tentant de virer les titres qui ont montés pour arbitrer sur des titres au rendement plus élevés tout en prenant sa PV)

edit    
 
Mes AV sont trop jeunes (la plus vieilles date de mi 2008)
Il faut que je place ailleurs ce qui ne reporte rien (CSL et Compte Direct HSBC). Mais j'ai deja utilisé toutes les offres super livrets.

gardez les %, ça vire à l'étalage de la plus grosse là

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Tu as gagné 100k€ en 5 mois?    
 
Tu viens de vendre de l'immo pour trader le forex et now tu vas en racheter?

 
 
                   En tradant?
On veut des conseils    
 
 

 
 
   
Tu es opportuniste et tu as bien raison, ça répond à une règle de base : acheter bas pour obtenir un bon rendement et vendre haut.
Tu fais ça pour les oblig, les actions et l'immo    
Le grand public aura plutôt tendance à être euphorique quand c'est haut et acheter, puis désespéré quand c'est bas et vendre à ce moment    
 
Je ne connais pas encore les oblig (à part celles détenues sur mes AV via mes fonds € et mes UC).
Tu les achètes en direct depuis ton CTO? Tu es chez Binck?
Je crains un peu d'en acheter, ça ne me semble pas très liquide.
 
Idem pour les actions $. Tu peux les acheter via ton broker? Faut que je vois si ça passe depuis Binck...
 
Bref, encore beaucoup de choses à apprendre    
 
 

 
Ben rien de plus normal  

 
Tu peux.    
 
26 ans. 2/3 viennent de donations
 

 
Je ne suis pas activement tout les titres. Comme je suis opportuniste, je me retrouve avec plein de titres... Mais j'ai une optique MT/LT. J'estime que en 1-2 ans, le potentiel espéré n'est pas atteint.
J'essaie de faire un peu d'elagage...
 
Il y a quelques titres que je suis un peu mieux : ceux du CAC40 + les CRCAM (je fais des arbitrage entre CRCAM selon la valorisation)
 
Pour le parking, je vise des lots pour limiter les frais d'achat qui explosent avec une petite somme. Il faut viser 8-10% de rendement je pense.
 
 

 
Le prix d'achat détermine beaucoup de choses... C'est pour ça qu'il faut avoir une bonne connaissance du marché (immobilier, obligataire, action...) pour bien l'estimer rapidement et sauter sur les bonnes occasions. Il faut être un vrai marchand de tapis.
 
J'achète les obligations françaises avec Fortunéo et les autres avec Binck (Amsterdam en propose pas mal).
Certaines sont très peu liquides, d'autres le sont...
 
Actions $ -> Binck
 

 
 
Notre nouveau tracid    
 
 
PS: je suis jaloux. Quel est ton broker ?

 
 
Ça s'appelle l'effet levier    
On le fait bien pour des tas de pierre surévalués  

Bon, je vais pouvoir creuser dans Binck  

 
   
 
 
Fortunéo (actions/obligations françaises)/Binck(actions US/obligations étrangères)
 
 

 
Je ne vois pas pourquoi on laisserai les gens acheter de la pierre qui va baisser, faire du crédit conso pour se payer un voyage, acheter une voiture de merde... Et pas investir ?

le truc chiant c'est qu'on ne peut pas déduire les interets des revenus dégagés

 
 
Je suis tout à fait d'accord.
C'est sans doute que quand tu justifies à Cofidis que tu empruntes pour placer, ils prennent peur et doutent de ton sérieux, car il y a beaucoup de noobs qui se sont brulés les ailes à faire ça.
Et les banques françaises ne rechignent pas à prêter pour l'immo, même à 110%. Ben ouais, l'immo ne peut que monter, les negative equity elles ne connaissent pas    
Je ne connais que Bourso qui ne prête pas pour l'immo défiscalisant. Ça doit être une des rares banques lucides avec les subprimes à la française.

 
Oui
 
Pour un crédit à 2,5%, il faut au moins taper dans les 3,6% de rendement pour ne pas être perdant (impôts = PLF à 30%). J'ai pris des actions/obligations à 5% minimum.
 
Ce serait encore plus jouable sur une AV fiscalement mure avec un bon fonds euros (->12% de PS).

 
J'ai eu plein de refus. J'ai un statut un peu spécial avec mes missions à l'étranger. Ils veuillent voir mon salaire brut sur mes fiches de paie, et je n'en ai pas. Ca ne correspond pas avec mon avis d'imposition... Je n'ai eu qu'un seul "oui" après moult échanges (explication de ma situation + envoi de mon contrat de travail). Je trouvais ça très con qu'on me refuse un prêt à 10k avec un salaire net de 5k mensuel.  
 
Je disais juste que j'avais besoin de liquidités (->à placer sur un livret bancaire) car j'avais quasiment tout placé en AV et que je ne voulais pas retirer l'argent pour ne pas payer d'impôts.    Si je disais autre chose (->achat actions décotées, valorisation boursière inférieur aux capitaux propres, achat obligations perpétuelles...), j'avais un refus par courrier.  

 
 
 
C'est con en effet, ça ne leur pose pas de problème de prêter 10k€ à des smicards qui vont galérer des années à rembourser, et toi qui est à 5k€ mensuel    
Tu dois être un profil rare chez eux, ils sont destabilisés  

 
   
 
Sinon, attention aux crédits. C'est dangereux quand on en a pas les moyens. Mon passif représente moins de 10% de mon actif. Les mensualités du crédit conso représentent moins de 20% de mon salaire. L'avance sur assurance vie représente 60% de l'encours du contrat. L'avance sur placement (10k) est garantie par un compte titres de 100k... Tout mes prêts sont largement couverts par mon salaire et mon patrimoine. Je n'aurais pas eu ce patrimoine et ce salaire, je n'en aurais pas fait.

 
 
Si tout le monde était aussi sage que toi, nous l'aurions déjà notre krach immo    
 
Là il y a des gus qui gagnent 12k€/an, à qui on accorde des prêts de 150k€ pour des biens qui valent 60k€ et qui pourraient bien être vendus moins de 100k€ dans 5 ans  

 
 
Pas mal du tout, plus de 100k d'épargne perso à 26 ans.
Par contre au vu de ton age (on a le meme age) tu  prends beaucoup de risque je trouve.    
 
Je suis bien plus prudent que toi, j'ai que 25% en action.
Par contre j'ai déjà de l'imo et un crédit de 360K sur 12 ans.
 
Concernant le ratio donation épargne perso,  je suis à environ 50/50.

 
On s'enrichit à la baisse et on gagne à la hausse. J'ai tout mon temps pour m'enrichir, car on recule pour mieux sauter. -> immobilier  
 

 
Je pense que l'an prochain je serai à 50/50 si je reste expat.
 
Il y a 3 ans j'avais moins de 15-20k en bourse (SICAV). Les 15-20k ont eu mal avec la crise, mais comme j'ai mis de la louche à gogo il y a un an (CTO +AV), je suis en PV de 30k minimum. Je génère aussi un revenu bien plus important avec les actions/obligations (minimum 5% annuel) par rapport aux livrets bancaires massacrés avec la baisse des taux.
J'aimerais bien me diversifier avec de l'immobilier, mais c'est trop cher pour le moment.

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Ouai ouai, y en a qui ont eu papa moman derrière, y a pas de mérite

Tracid c'est un mytho.
Il a 17 ans et il révise pour le bac L