Reprise du message précédent :

Au quoi ?

 
 
Woups je vois que ça revient l'idée du PEA.
 
C'est encore valable et à jour de focus Bourse Direct / Saxo (comme mentionné en 1er post du topic bouse) pour ouvrir son PEA ? ou il y a des choix plus judicieux/intéressants à faire aujourd'hui ?
 
 
Pas de PEE sinon, ça n'existe pas là où je bosse.

Hello. Après avoir lu ton post tu pourrais en effet ouvrir un pea. Pour prendre date.

J'ai la flemme à cette heure de détailler les courtiers alors je te renvoie vers ADI qui résume assez bien la situation

https://avenuedesinvestisseurs.fr/c [...] tions-pea/

Hésite pas si t'as d'autres questions avant de te lancer

Prêt conso, TMI30.

@Ash: jsuis un gros lurkeur qui poste pas souvent, mais ma présentation doit être faite depuis 4 ans environ!

34 ans, union libre 1 enfant, TMI30, propriétaire RP avec crédit 24 ans restants, 92k actions + 43k sécurisés F€/LA

Tu es plutôt école CONFORT ou école POGNON ? Saxo / BD c'est POGNON. Je suis chez BD et je me tâte à passer vers Bourso ou Fortu.

C'est pour court à dire

Tiens je savais pas que Primonial avait aussi son bateau, et il a démâté il y a quelques jours. Un petit chèque de quelques centaines de k€ à rajouter. Certaines SdG de SCPI débordent de tunes

Bonjour
 
Quelqu’un peut il me dire s’il est possible d’acheter une action GameStop $GME avec DeGiro?
 
Merci

Oui bien sûr.

Pourquoi veux tu faire un prêt avec ton PEL qui te coûtera plus cher qu’un prêt normal tout en perdant un placement avec un taux de dingue ?  

K

Oui, bonne idée de prendre date sur un PEA.

Par contre, Saxo banque est à fuir (mon PEA et PEA-PME sont en cours de transfert de chez eux depuis plusieurs mois, le service client est catastrophique).
Bourse Direct n'est pas top non plus : rib commun, service client mauvais, interface moisie.
J'en suis parti pour aller chez Binck, qui a été racheté par Saxo  .

Fortunéo me semble être un bon compromis.
Les quelques centimes de surcoût par rapport à BD / Saxo sont négligeables amha.

Si quelqu'un a calculé par quinzaine mois le rendement de mettre ces 30k€ @ 0,75 % vers un PEL @ 2,11 % pour tenir compte des remboursements plus élevés au début, ça m'intéresse, est-on loin des 30000*((1+0,0211-0,0075)^4-1) ?

 
Même situation : j'ai demandé le transfert de mon PEA Saxo-->Boursorama ...Boursorama en est à la 3e relance et cela dure depuis 3 mois  

J'ai eu visiblement de la chance avec Saxo : transfert de mon PEA + ouverture de mon CTO vraiment sans difficulté, staff au téléphone disponible/sympa etc... c'était au tout début de leur lancement en France.
 
Depuis je n'ai ni rajouté ni retiré de fonds donc pas eu à avoir à faire à eux recemment. Le trading est évidemment sans souci particulier.
 
Je prends le pari de ne rien toucher et de laisser les équipes absorber l'acquisition de Binck qui fut visiblement très douloureuse...

Bouse direct, plus jamais. Au final, j'ai pris date sur Boursorama avec 50€ de bienvenue pour seulement 300€ placés. Dans quelques temps, il y aura bien un broker qui fera une offre avec 1000€ de frais offerts pour un transfert chez eux mais bourso est déjà pas trop mal placé. BforBank me semble bien niveau tarifs également.

+1 pour l'idée d'ouvrir un PEA, avec le minimum pour commencer.
Perso je suis chez Binck/Saxo et j'ai jamais eu de problème (mes virements mensuels sont crédités en moins de 24h) mais il semble que d'autres en ont régulièrement.
Fortuneo peut être un bon candidat, ou alors ta banque en ligne habituelle si c'est pour du DCA mensuel.
Avec le plafonnement des frais de courtage à 0,5% ça ne change pas grand chose.

Hello, à partir de combien de rendement brut, on considère qu'un immeuble de rapport est intéressant ?
Il y a un truc pas loin de chez moi à 8,7% affiché (sur l'annonce en tous cas )
Pas une mise démentielle (un peu moins de 300k) mais découpé en 5 lots de studios, donc probablement un peu pénible à gérer.
Des avis ?

Ça dépend si c'est dans la pampa ou Lyon centre

 
Si il n'y avait pas de souci, ce lot serait parti d'ores et déja, c'est un rendement enorme.
 
Donc soit des rénovations de copro importantes à venir, soit des nuisances de voisins/routes/etc..., soit des locataires indélicats mauvais payeurs, etc... il faut croiser.
 
Si il n'y a vraiment aucun loup effectivement ça semble intéressant malgré le travail afférent. 8.7% brut sans dette c'est un TRI vraiment élevé une fois leveragé.

En complément de LooKooM il faut aussi prendre en compte que le gain final dépendra aussi de l'évolution du prix du bien. Un rendement pareil ça veut sûrement dire un emplacement pas top et un potentiel de progression limité.

Sinon dans l'absolu 8.7% quand on peut se financer à 1% et limiter la fiscalité en louant meublé, c'est top!

 
Idem, au début tout allait bien.
Mais depuis le rachat c'est un enfer, encore plus depuis la fusion de mes comptes (PEA et CTO sur le même identifiant de connexion), mes virements vers le PEA prennent 3 semaines, voir ne passent pas. (donc je fais CC->CTO->PEA...)
 
Mais je reste car le reste est top.

 
plutôt pampa
 

Je pense qu'il y a effectivement de la réno à prévoir... C'est plutôt vieillot sur les photos.
 

 
Oui probablement pas de potentiel énorme de croissance.
Maison de village (20'000 hab) en centre ville.
 
Merci à tous, je vais creuser un peu, j'aurais appris qqchose même si je ne vais pas plus loin

 
 
Un tel rendement dans le contexte actuel, la question c'est "où est l'embrouille ?"
 
Bien checker la localisation, les travaux potentiels, l'historique du bousin, le turnover, etc...
 
Et aussi c'est quoi le vrai net net dans ta poche évidemment.
 
Et bien évaluer ta charge de travail pour gérer (ainsi que la charge mentale )

 
Besoin d’argent...
Le but du prêt PEL est d’en faire un avec un montabt le plus minime possible afin de pouvoir le rembourser en anticipé et profiter de la prime d’état.

J’aurai fait exactement l’inverse

Perso j'ai acheté un bien avec un rendement brut de 10% il y a 5 ans. En cours de revente *2 en comptant tout : notaire, travaux , agence.
Easy money.

 
Sinon difficile d’acheter le bien convoité...
Sinon des réponses à mes questions?

Si tu parles de brut, 8.7% ca a rien de fou dans certains endroits. Enlève la taxe foncière, les charges, les impots et frais divers et tu es vite à 5% ou moins avec un immeuble à gérer.

Pas sûr du taux de remplissage en fait

Il faut se méfier des immeubles en ce moment, on est en plein dans l'application des nouvelles lois sur l'écologie. Le nouveau DPE arrive en juillet et ça va changer pas mal de choses.
Du coup, si ce que tu achète est une passoire thermique (impossible à louer bientôt), ça va te couter une tonne pour être aux nouvelles normes.
Pour moi si la demande locative existe, si tu es assuré du bon état de l'immeuble (structure + toiture), si les locataires sont bons payeurs, et si tu as DPE qui n'est pas à F ou G sur les biens et si la découpe est propre et officielle, tu peux regarder
Un immeuble tu peux vite te retrouver à acheter un passif s'il faut remettre au pot continuellement pour l'entretenir.

C'est pas 2,11 mais 2,07.
Je ne saisis pas précisément ta question, mais à mon sens calcul mensuel inutile car la composition de 2%/an sur 4 ans, comment dire...
 
Emprunt 30k@0,75 amorti sur 48 mois : CRD@M0 = 30k ; CRD@M48 = 0 ~> CRD moyen = 15k => coût de l'emprunt ~= 450€, soit 113 €/an
Ces mêmes 30k@2,07 épargnés sur 4 ans : placés@M0 = 0 ; placés@M48 = 30k ~> placement moyen = 15k => rendement ~= 311 €/an
Gain net ~= 200 €/an

thanks

À 2,5 % brut ?

edit: ah oui, en effet, merci.

Désolé, pas utilisé le PEL. Sinon:
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F16142

Vui, 2,11 c'était avec 15,5% de PS, mais maintenant c'est 17,2%

Je compte passer mon AV en 100% Comgest Monde C et sortir du fond euros car ça pue. C’est du bon ?

passe simplement sur du 100 % World
 

Je suis déjà en 100% World sur mon PEA. Donc je voulais diversifier un peu. Aucun intérêt ce doublon.

Tu vas diversifier quoi en prenant du Comgest Monde ? Ils ont quoi en portefeuille qui n'est pas déjà dans le World ? À part si tu aimes payer des frais de gestion, je ne vois pas bien l'intérêt.

Donc autant passer en World sur l’AV et le PEA. Perso j’aurai préférer mettre un peu d'immobilier, à travers une SCI par exemple, mais je n’y connais rien.