Tiens Corum qui m'envoie à nouveau le bilan trimestriel de Corum éco.
Un par SCPI

Déjà saches que pour de la nue-propriété à crédit c'est extrêmement rare de trouver un financement pour les SCPI, la plupart des banques n'aimant pas financer ce type de véhicule (ou ne connaissent. Les clés de démembrement de chaque SCPI sont différentes, mais la plupart proposent des bons compromis sur 10 ans.
Ensuite il faudra que tu fasses des simulations entre achat à crédit sur 12-15 ans par exemple, ou cash, avec démembrement sur 7-10-15 ans pour voir ce qui te donne le meilleur TRI dans TA situation (chaque profil est différent, de même que l'objectif derrière l'investissement). En contrepartie d'une période plus ou moins longue sans loyers, tu achètes avec une décote (donc rendement instantané connu à l'avance) un nombre plus grand de parts pour tabler sur un revenu décalé plus élevé. C'est généralement la société de gestion qui trouve l'usufruit (société plaçant sa trésorerie dans la majorité des cas), mais certains sites peuvent référencer des offres en ce sens.
 

C'est dans les frais de gestion.
C'est pas pris sur les loyers...

Comme le bateau de la course du rhum.

Le confort d'utilisation plutôt que se taper un retrait d'AV, etc

Les vacances à 20-30k

Si les frais n'étaient pas les plus hauts du marché peut-être que plus de loyers seraient redistribués

 
Dis toi que ton 20-30k, c'est 2-3k pour les autres. Et tu arrives au meme raisonnement.
Je prefere un virement instantané depuis le LA que de faire un rachat, question de confort. Je perds peut être 4€ d'épargne par rapport à l'AV. Mais mon but dans la vie est ailleurs.

 
Ca apporte quoi quand on a des CB à débit différé ?  
Et le virement c'est pas instantané.

easybourse de LBP ?
on a un frer pognon du topic bourse dessus, il est content je crois

 
 
Je réponds pour lui mais je pense qu'il raison toutes choses égales par ailleurs, au niveau du prix de la part.
Par exemple tu achètes en NP avec décote de 35% pour 10 ans de démembrement temporaire = tu gagnes mécaniquement 35% de rendement en 10 ans si pas d'évolution du prix.
 
Et c'est du net car pas d'impôts à payer vu que pas de loyers touchés pendant 10 ans.
 
Et la PV sera calculée non pas sur le prix achat avec décote mais sur le prix sans décote  

 
 
Il faut une traduction assermentée ?

J'ai environ 1% de mon patrimoine en LA, ça va.

 
Je partage avec toi la crainte des bilans de banques centrales gigantesques... et je ne suis pas sur que l'Or reponde a cette inquietude de bonne facon malheureusement, tant ce metal est a present deconnecte de son role de valeur refuge selon moi, je peux me tromper bien sur.
 
Ces banques centrales echangent de la confiance des investisseurs envers la capacite de taxer les citoyens de cette zone vs. du financement/creation de devises. Scipion8 pourrait l'ecrire avec davantage de brio j'en suis sur. Si effectivement les bilans grossissent sans limite, il n'est pas completement impossible que la confiance s'erode, particulierement si des phenomenes de revoltes populaires d'ampleur viennent rejeter l'appareil etatique de prelevement de l'impot.
 
Mais meme dans ce scenario, si je ne doute pas que l'or augmenterait en valeur... il ne protegerait pas selon moi contre ce genre de risque systemique car il n'est pas echangeable de facon fongible au quotidien dans la societe entierement digitalisee que nous vivons, contrairement a il y a 50-60 ans. De facto, je pense que cette crise systemique entrainerait potentiellement des changements politiques radicaux ou l'emergence de nouvelles devises digitales mais PAS un retour a l'etalon-or malgre tout. Aussi, ayant reflechi a cet arbre de probabilite, je fais quelques constats similaires aux tiens et n'arrive malgre tout pas a la conclusion d'acheter de l'or. Encore une fois je peux me tromper

 
j’en sais rien
 
il dit aussi que je peux envoyer une attestation de non résident français, mais j ai aucune idée comment avoir ça ...
 
et pour le 2e pilier suisse il me faut un formulaire validé par un notaire ...

Il doit pas rester grand monde sans AV chez bourso mais au cas où...
 
https://static-pepper.dealabs.com/t [...] 508953.jpg

 
Ton centre d'imposition ne peut pas te fournir un document qui atteste ta résidence fiscale?

 
C'est aussi valable si on n'a pas reçu le mail avec l'offre?

CIC qui me répond sur ma demande de remboursements des PS sur le PEE car non resident
« envoyez nous un justif de fiscalité locale en français ou anglais »
 
bordel je suis en allemagne  

 
ben en allemand ...

Oui moi je reçois jamais aucune offre même pour les versements et j’ai toujours mes primes

 
Ce n'est pas de leur faute, l'administration fiscale n'accepte pas d'autres langues que le francais et eux doivent pouvoir se justifier. Je suppose que le CIC peut fournir des traductions Anglais/Francais en interne certifiee mais n'ont pas les competences pour avoir toutes les langues disponibles en interne pour certifier les traduction. Pour information, beaucoup de banques exigent le francais point barre.
 
Si tu continues de faire des declarations fiscales en France via le SIP Non-residents de Noisy le Grand tu peux generer un document sur impot.gouv qui atteste de ta residence non-francaise. Sinon oui c'est un papier allemand et une traduction assermentee francaise, ca coute 100-150 EUR max.

J'ajouterai qu'il y a des admnistrations fiscales (je ne sais pas dans le cas de l'Allemagne) qui ont des modèles de certifications double langue donc déjà traduits en français ou en anglais en plus de l'allemand, il faut se renseigner. Cela se paye aussi mais moins cher que la traduction assermentée, qui sera en plus demandée tous les ans donc pénible.

 
Certains pays ont également l’equivalent du CERFA 5000 français dans la langue du pays et en anglais. Il suffit de faire signer le formulaire anglais par les impôts locaux étrangers et de le renvoyer aux impôts français.

 
Merci Nico, effectivement c'était bien ça et le raisonnement généralement donné. De même que lorsque je fais mes simulations en pleine propriété, je prends 4.5% de rendement et 0% de revalorisation.

 
Ca apporte quoi quand on a des CB à débit différé ?  
Et le virement c'est pas instantané.

J'aime pas les CB à débit différé à l'utilisation.

Chez ING, le virement LA vers compte courant est instantané

Pourquoi tu n'aimes pas ? Peur de trop dépenser ?

Question d’habitude. J’aime bien voir mes dépenses au fur et à mesure

Oui moi je reçois jamais aucune offre même pour les versements et j’ai toujours mes primes

C'est HS mais tu les vois, c'est juste qu'elles ne sont pas débitées

Chez ING, le virement LA vers compte courant est instantané

+1
 
Il y a même le solde avec le débit de la CB.
 
Le débit différé ça apporte beaucoup de confort, et c'est gratos. Que du bon !

+1
 
Il y a même le solde avec le débit de la CB.
 
Le débit différé ça apporte beaucoup de confort, et c'est gratos. Que du bon !

Créditer le CC Fortu avec sa CB à débit différé
Créditer le CC principal via le CC Fortu
 
Argent magique.