[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

360no2

I am a free man!

Reprise du message précédent :
Il y a des plafonds au statut de Loueur Meublé Non Professionnel [:cerveau spamafote]

edit :

Citation :

Loueur en meublé non professionnel ou professionnel ?

L'activité de loueur en meublé est exercée à titre non professionnel lorsqu'au moins l'une des trois conditions suivantes n'est pasremplie (article 155, IV du code général des impôts) :

un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;

les recettes annuelles retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;

ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l'article 79 du CGI, des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés mentionnés à l'article 62 du CGI.

Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée s'apprécie au niveau du foyer fiscal et s'applique à l'ensemble des locations meublées du foyer fiscal.

Pour le wording degueulasse, se plaindre à : https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] imposition

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Message édité par 360no2 le 11-01-2019 à 07:57:28

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

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footeure

Face x 50

toto408 a écrit :

On dit pas 9ème acte, on dit acte VIIII. Comme révélé par l'HFP.

https://www.facebook.com/1551055046 [...] 191226924/

J'attends l'acte 10, soit VIIIII, avec impatience !

eclaireur

kenzo44 a écrit :

Perso, si dans 20 ans j'ai une quinzaine de locatif et que j'arrive à me dégager 4K€ de revenu, j'arrête de bosser et je ne fais plus que de la gestion... C'est mon objectif à vrai dire.

Ça prendra surement beaucoup moins de temps que de bosser 40h / semaine

D'un autre côté le LMNP permet de combler certains "manque" de l'état (Cité Universitaire, Logement sociaux etc.) et le réel de pouvoir rénover des vieilles batisses aux frais du particulier :jap:

Tout le monde s'y retrouve :sol:

Toi aussi tu veux devenir un RENTIER DE L'IMMOBILIER ? [:torsadealanapo:3]

T'es surtout rentier et esclave de tes locataires, bon chance.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

kenzo44 a écrit :

Dans ma campagne du 44

Pour l'instant oui, mais ça fait que 1 mois :whistle:

Je me doute bien qu'il y aura des haut et des bas mais je me suis préparer :bounce:

T'as suivi la formation de quel youtubeur ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Koolklem a écrit :

J'ai eu un prélèvement directement sur le CC du Trésor public intitulé PAS. Je vois même pas à quoi ça correspond :??:

C'est tout l'objectif du PAS.
Ce n'est plus à toi de donner les ordres, tu subis les prélèvements et ça va être un gros bordel à suivre avec des revenus fonciers, mobiliers, entrepreneuriaux...

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AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

Koolklem a écrit :

J'ai eu un prélèvement directement sur le CC du Trésor public intitulé PAS. Je vois même pas à quoi ça correspond :??:

idem, cela correspond "aux revenus qui ne passent pas par un organisme préleveur" ex mon micro BA.
si tu perçois des loyers par exemple personne ne prélève à la source, lors de ta dernière déclaration tu as déclaré ces loyers et donc le fisc te ^prélève le PAS sur ces loyers.

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AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

toto408 a écrit :

T'étais pas mensualisé ?

au tiers.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

stephaneF a écrit :

Du coup tu vas au 9ème acte des GJ samedi ?

Avec les frer gitans pour faire la bagarre [:enyg:5]
On en a marre d'avoir des aides sans payer d'impôts, on veut plus !

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blinkfan70

eclaireur a écrit :

Toi aussi tu veux devenir un RENTIER DE L'IMMOBILIER ? [:torsadealanapo:3]

T'es surtout rentier et esclave de tes locataires, bon chance.

De nos jours je sais pas mais entre mes parents BB cigale, et le nouveau copain de ma belle mère, 65 ans, qui a passé ses week end pendant dix ans a acheter et rénover dés appart pour les mettre en location.

Celui qui a le meilleur train de vie c’est lui, a l’ifi et millionnaire depuis longtemps

Message cité 6 fois

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Dura lex, sed lex

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

toto408 a écrit :

On dit pas 9ème acte, on dit acte VIIII. Comme révélé par l'HFP.

https://www.facebook.com/1551055046 [...] 191226924/

Il doit y avoir une référence que je ne saisis pas.
Ou alors ils sont cons.

Message cité 1 fois

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AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

blinkfan70 a écrit :

son ex compagne l'a quitté car il était tjs par monts et par vaux à faire ses rénovations et gestion ? :??:

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blinkfan70 a écrit :

Celui qui a le meilleur train de vie c’est lui, a l’ifi et millionnaire depuis longtemps

#immomagique :love:

Il a quand même passé ses dernières années où il peut encore bander à faire des travaux dans des apparts pour qu'au final les locataires soient indélicats dès le premier jour avec les valises dans le couloir en arrivant

blinkfan70

AshkaraN a écrit :

son ex compagne l'a quitté car il était tjs par monts et par vaux à faire ses rénovations et gestion ? :??:

Son ex compagne est décédee d’un cancer du pancréas...

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Dura lex, sed lex

eclaireur

blinkfan70 a écrit :

De nos jours je sais pas mais entre mes parents BB cigale, et le nouveau copain de ma belle mère, 65 ans, qui a passé ses week end pendant dix ans a acheter et rénover dés appart pour les mettre en location.

Celui qui a le meilleur train de vie c’est lui, a l’ifi et millionnaire depuis longtemps

Réponse dans la question, le marché n'était pas le même à l'époque, ce qui entretient dans la tête des vieux que c'est le MEILLEUR placement (et les guignols qui exploitent cette faille sur YouTube ).

Sinon il a échangé son temps (et sa santé ? ça va souvent avec la rénovation) contre ces biens. On ne vie qu'une seule fois, je pense pas que le deal ait été très bon pour lui (par contre, pour les cerises ça fera plaisir )

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

blinkfan70 a écrit :

Celui qui a le meilleur train de vie c’est lui, a l’ifi et millionnaire depuis longtemps

Et entre IH et lui ?
Faut comparer 2 investisseurs : un lazy et l'autre actif.

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Cessy

blinkfan70 a écrit :

http://www.slate.fr/story/171759/r [...] -cauchemar

A son époque, ça devait valoir le coût, mais maintenant, pas sûr, à moins de vouloir y habiter .

Message cité 1 fois

PsykOoO

nico6259 a écrit :

Il doit y avoir une référence que je ne saisis pas.
Ou alors ils sont cons.

VIIII peut être.

Koolklem

Rooftop Korean

Cessy a écrit :

http://www.slate.fr/story/171759/r [...] -cauchemar

A son époque, ça devait valoir le coût, mais maintenant, pas sûr, à moins de vouloir y habiter .

Je vois pas bien le rapport entre du LMNP en France et des Américains qui renovent une maison pour faire une PV :??:

Message cité 2 fois

incassable

Koolklem a écrit :

Je vois pas bien le rapport entre du LMNP en France et des Américains qui renovent une maison pour faire une PV :??:

et je crois surtout qu à l époque on pleurnichait pas pour de la poussière dans les cheveux

gsans

Slow food... slow....

Petite question, Vous avez un moyen de voir les PV et MV de chaque ligne de vos contrats de manière rapide et claire ? (et qui soit à jour)

Parce que sur les interfaces des assureurs/banques, comment dire.....

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Message édité par gsans le 11-01-2019 à 09:05:36

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My epic Food and Neapolitan Pizza Skills

Cessy

Koolklem a écrit :

Je vois pas bien le rapport entre du LMNP en France et des Américains qui renovent une maison pour faire une PV :??:

L'immo. Beaucoup pensent et c'est aussi la reco de beaucoup de coach immomagiques, à prendre une maison, de la rénover et de le mettre en location ou de la revendre pour faire des bénéfices. C'était donc une illustration de l'aspect non chiffrée de la chose.

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simboss

Brazeinstein a écrit :

Faudrait voir le taux de divorce dans les couples faisant de l'immo locatif vs ceux investissant en bourse.

Bon au moins quand Monsieur répare ses appart' Madame peut faire ce dont elle a envie

Spoiler :

avec le voisin

Si le divorce vient du faire que le patrimoine a tellement explosé que le budget filles de l'est n'est plus un probleme, on classe ca comment?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Cessy a écrit :

Un pote a passé 3 ans à bosser tous les WE sur sa maison pour faire une PV.
Finalement il a vendu sans PV.
Grosse lose.
Merci Madame qui l'avait lancé sur ce PROJET car elle veut des PROJETS dans sa vie et qui dit projet dit immo
C'était à 10km de La Rochelle.

A l'époque je lui expliquais que la PV dépendait surtout du marché immo et pas du temps passé à bosser.
En prenant l'exemple des prix immo à Paris qui grimpent même si l'immo se détériore et qu'on fout rien, par opposition à un bien à la campagne qui perd 5% par an même en prenant soin.

De façon générale mes amis ne se sont pas enrichis par l'immo, car personne n'a acheté en grande ville ou Côte d'Azur ou top spot.

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Message édité par nico6259 le 11-01-2019 à 09:15:37

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Lolo_hfr

- difficulté de diversifier
- impossible d'investir de façon lissée
- faible liquidité

RaKaCHa

__nicolas__ a écrit :

En fait c'est assez récent de ne pas avoir de droit de garde sur les titres qu'on a dans un PEA ou CTO. Et encore, chez les banques en dur c'est encore le cas.

Sur l'AV, ya un intermédiaire en plus. Exemple:
Boursorama => Générali => Société de gestion du Tracker

Sur le PEA:
Boursorama => Société de gestion du Tracker

Amundi ou Lyxor n'ont rien à voir dans l'histoire pour le coup non ?
C'est Boursorama qui prend tout (ils en reversent sans une partie à Euronext)

Message cité 2 fois

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simboss a écrit :

Si le divorce vient du faire que le patrimoine a tellement explosé que le budget filles de l'est n'est plus un probleme, on classe ca comment?

Si le patrimoine explose tu peux te permettre n'importe quelle nationalité [:cars_f]

__nicolas__

Tchecker67 a écrit :

Je profite des différents échanges sur le choix PEA vs AV pour poser ma question : sur PEA, il n'y a pas des frais à chaque versement ?
Si oui, est-ce que c'est pertinent de partir sur un PEA plutôt qu'une AV (pour du tracker World) en faisant des versements mensuels ou trimestriels d'un montant de 100-150 € ?

J'ai peur que les frais sur PEA soient faramineux si c'est sur chaque versement.

Merci

Acheter pour 100 ou 150€, ça me parait vraiment faiblard. Chez BourseDirect (qui est le moins cher), c'est 1€ l'ordre jusque 500€. Donc mieux vaux passer un ordre de 500€ plutôt que 100€. 0.2% de frais pour un ordre de 500€ versus 1% de frais pour un ordre de 100€.

Sinon y'a la solution parrainage chez Binck, ils remboursent 100€ de frais de courtage. Donc à raison d'un ordre par trimestre (2.5€ l'ordre jusque 1000€), tu peux faire 40 ordres gratos, soit 10 ans de courtage gratos.

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RaKaCHa

axiles a écrit :

Je fais un débat à la radio mardi prochain sur l'immobilier face à un gourou de l'immolocatifmagique. Ca va décoiffer

Vous leur répondez quoi en plus de :
- effet de levier = effet de massue quand ça baisse
- acheter dans des zones de merde (les seules avec bonne rentabilité locative) = impossible de revendre et surtout prix qui baissent
- zéro diversification du capital

Tu passes à la radio et tu viens glaner ici ton speech 4j avant ?
C'est BFM ?

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gsans a écrit :

Fichier de suivi automatisé sur Excel ou Google Sheets.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

__nicolas__ a écrit :

Sinon y'a la solution parrainage chez Binck, ils remboursent 100€ de frais de courtage. Donc à raison d'un ordre par trimestre (2.5€ l'ordre jusque 1000€), tu peux faire 40 ordres gratos, soit 10 ans de courtage gratos.

Il parle de versements sur PEA, pas d'ordres.

Il peut verser 100€ par mois sur PEA si ça lui chante et passer un ordre de 500€ tous les 5 mois.
Il ne paiera que les frais de l'ordre.
C'était sa question à l'origine.

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tanguy12

blinkfan70 a écrit :

ne pas voir ses enfants grandir pour avoir 1 myon sur le compte à 65 ans :love: (pour ne rien en faire de spécial j'imagine :love: )

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tanguy12 a écrit :

ne pas voir ses enfants grandir pour avoir 1 myon sur le compte à 65 ans :love: (pour ne rien en faire de spécial j'imagine :love: )

Puis tu veux te payer une escort par jour mais en fait tu bandes plus :love:

__nicolas__

nico6259 a écrit :

Il parle de versements sur PEA, pas d'ordres.

Il peut verser 100€ par mois sur PEA si ça lui chante et passer un ordre de 500€ tous les 5 mois.
Il ne paiera que les frais de l'ordre.
C'était sa question à l'origine.

Je suis pas persuadé (confusion versement sur AV versus versement sur PEA qui n'ont pas la même signification en pratique). Effectivement le versement sur PEA ne coute rien, mais ça ne donne rien non plus.

tanguy12

Requiem a écrit :

Le PEL à 2,07%net et plus c'est quand même le placement imbattable malgré tout ces derniers temps

sauf un peu par les bonnes AV en fonds € comem
Enfin de mes contrats le seul taux tombé Sécu pierre €, il enterre le 2.07. Et c'est juste sa pire année...

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Pauleta7777

Il y en a ici qui ont décidé de ne pas transmettre le taux personnalisé à l'employeur ?
C'est ce que j'ai choisi mais je pensais que le Trésor prélevait automatiquement sur le CC la différence mais visiblement il faut faire soi-même la démarche sur impots.gouv.fr

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cmoadd

gusano a écrit :

Réponse 1. Le bofip est ton ami :

Citation :

II. Conditions de déduction des primes d’assurance

Pour être admises en déduction, les dépenses correspondant aux primes d’assurance doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges.

A. Conditions générales

Pour être admises en déduction, les dépenses correspondant aux primes d’assurance doivent répondre aux conditions générales de déduction des charges. Il est notamment précisé que :

- le propriétaire ne peut déduire que le montant des primes d’assurance qu’il a effectivement supporté ;

- les primes d’assurance déductibles sont celles qui ont été effectivement payées par le contribuable bailleur au cours de l’année d’imposition ;

- la déduction doit être justifiée.

Si tu veux de l'exhaustif sur la déductibilité des charges, tout est là : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4140-PGP

Comme quoi ce n'était pas si clair, j'ai contacté le service des impôts et au final c'est la réponse deux la bonne !

Citation :

En effet, vous devez bien proratiser vos contrats afin de calculer les sommes réellement déboursées pour assurer votre bien durant l'année civile 2018.

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Modération

macsscam a écrit :

Nous dépendons des évolutions et des travaux du côté de l'assureur (donc SPIRICA). On est vraiment plus très loin (échéance quelques semaines à quelques mois max ).

Jérémie (team LINXEA)

Le spam/pub c'est pas autorisé sur ce forum.
Bye. [:sick-boy:3]

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Mon plus beau jour sur le forum [:cars_f]

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Brazeinstein

Ohlolo quand j'ai vu le rose j'ai cru que frer Fink était reparti. Réflexe pavlovien :bounce:

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"Sans signature les messages sont trop petits." Confucius

Profil supprimé

Avoir raison avant tout le monde c'est avoir tort.

eclaireur

tanguy12 a écrit :

ne pas voir ses enfants grandir pour avoir 1 myon sur le compte à 65 ans :love: (pour ne rien en faire de spécial j'imagine :love: )

Déconnes pas frer, entasser le argent sans projet, c'est justement l'projet de pas mal de HFRien [:la chancla:5]

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