Reprise du message précédent :

 
Pas de contraintes d'UC sauf si tu veux profiter de la prime de bienvenue/parrainage, qui n'est valable qu'avec un % d'UC.
 
Perso, les gens qui veulent du 100% fonds €, je leur suggère de panacher entre les deux. Au delà de la diversification :
- avantage à Bourso pour le confort/les rachats en 72h sur le CC Bourso, et effectivement l'historique ;
- avantage à Aviva pour le dernier taux servi/la tendance, les UC à 0,6% de fdg en cas de changement d'avis, la diversification des assureurs (on a tous au moins un contrat Generali quelque part, mais av.com est le seul courtier en ligne qui propose Aviva).

 
ça m'intéresse également, connais-tu des sources pour comparer les prix immos approximatifs / taxes par canton en Suisse ou même par ville ?  

D'ailleurs petite question Suisse...
 
J'ai du mal à saisir l'intérêt du 3ème pillier 3a. Ça ressemble à un PERP en gestion sous mandat avec une contrainte de récupération plus souple (pas forcément sous forme de rente).
Je rate quelque chose ?

 
Je pense que tu ne souhaites pas acheter un bien immo en Suisse, qui plus est sur Zurich

Bonjour,
Je compte ouvrir une AV chez Boursorama et j'hésite entre:
- Gestion Libre en Fonds €
- Gestion Pilotée ( Mandat équilibré )
Je ferai des versements mensuels dessus.
Après avoir lu la FP je suis un peu perdu et j'aimerai savoir les avantages et inconvénients des 2 solutions.
Merci

Tu veux des actions ou pas ? Dans une GP tu auras des actions et c'est pas la meilleure enveloppe pour ça. Surtout que la geztion active, bof...

Tu as quoi actuellement ?

Le mieux serait de te présenter comme indiqué en FP

A priori : Bourso full fonds € et les actions plutôt en trackers en PEA.

J’ai d’autres fonds sur Spirit car moins cher en frais.

Ce n'est tant une question avantages/inconvénients, c'est surtout que les deux placements sont fondamentalement différents.

Fonds € : capital garanti, 0 risque, rendement 2% environ.
Mandat équilibré : jusqu'à 70% d'actions, donc risque de perte en capital.

En attendant de te décider ouvre l'AV tout de suite pour prendre date le plus rapidement (300€).

Pourquoi Boursorama ?

 
J'ai des Actions dans mon PEA. D'ailleurs je ne sais pas trop comment faire avec celui-ci aussi.
J'ai ouvert mon PEA à la SG mais cette année j'ai changé de Banque lors de mon rachat de prêt immo et j'ai donc transféré mon PEA dans ma nouvelle banque (BPGO).
Sur ce PEA je n'ai que des "SG ACTIONS EUROPE C FCP 5DEC - FR0010259986" pour 10k€ mais si je veux en acheter les frais sont énormes à la BPO du coup je ne sais pas trop quoi faire de cette ligne... La laisser comme ça? ou revendre? mais pour faire quoi? PV latente de 32.91%
 
Finalement le mieux serait peut être de partir sur du Fonds € sur l'AV et les actions seulement sur le PEA?
 

 
Boursorama car j'ai vu que les frais étaient assez réduits (non?). S'il y a mieux ailleurs je suis preneur d'infos
 
 

 
Si tu lis bien mon message je parle de la Suisse entière

Tu ferais mieux de transférer ton PEA chez un bon broker moins cher, comme BD ou Fortu.
Et ensuite tu vends ta ligne au profit d'un tracker World.

Bourso Vie est plutôt bien en fonds €, mais diversifie avec une autre AV cf FP.

Pour la prime d'ouverture AVIVA j'ai du mettre 300€ en UC. Ça vaut le coup je pense.

Après quelques temps de lurkage je pose mon drapal
 
J'en profite pour poser ma première question, quelqu'un a déjà fait appel à un expert en patrimoine / défiscalisation ? si oui ça coûtait combien et quels sont vos conseils pour en trouver un bien ?
 
Contexte :
Avec madame on gagne relativement bien notre vie et on voudrait s'acheter une maison sympa proche de Paris. Comme j'ai un salaire plutôt volatile (primes sur mes perfs qui représentent en moyenne 1/3 de mes revenus ces deux dernières années) j'aimerais diversifier nos sources de revenus au cas où je pars en burnout et que je me lance dans l’élevage chèvres ( )  
 
Voilà les options auxquels j'ai pensé :
=> Revendre mon terrain avec maison (crédit payé) pour récupérer environ 260 à 280k€ pour les mettre en apport  
=> Profiter du terrain pour construire une seconde petite maison (70m² pour 80 à 100k€) et louer chaque maison pour environ 1200€/mois (c'est le prix pour une maison avec 2 chambres dans ce coin de RP pas tout proche de Paris)
=> Louer, après quelques menus travaux dans le jardin la maison existante, pour environ 1300€/mois (grand terrain et Box inclus donc. C'est un peu en dessous de ce que je vois de comparable sur Seloger / LBC dans le même coin)
 
La seconde option me tente le plus (revenu complémentaire très significatif !) et le déficit foncier me réconciliera peut être avec le Fisc et ma TMI de 41%  
j’entends parler de construction en Pinel. Quelqu'un a tenté l'aventure sur un terrain qu'il a déjà complètement payé ?
 
Des avis / conseils ?

Transfères le PEA vers une BeL. Chez BD tu en auras pour 90€ pour revendre tes 10k€.
Je vendrais cet OPCVM qui fait 3 fois moins bien que son indice de référence sur les 5 dernières années.

Si tu ne fais que du F€ sur ton AV ça sera 0% dans toutes les BeL.

 
Tracker World? Je vais me renseigner sur ça car je ne connais pas du tout    
Merci pour vos réponses, je vais voir un peu chez BD pour transferer mon PEA

Sur les trackers tout est en FP

BD    
ou chez bourso ca ira si tu débutes.

Le PEA autant aller chez BD pour les frais.

tu rigoles? t'as vu le tout petit parrainage?

Ah désolé non, pas l'habitude de comparer ça.
Le parrainage chez BD va me rapporter 2,97€

Les soucis d’ordres perdus pendant la nuit ou qui passent quand même malgré une annulation sont résolus?

Quand tu dis de diversifier, c'est prendre une autre AV en fonds € ou une AV en fonds € + UC?

 
tu ne pourras déclarer en investissement que la partie construction, sans le terrain, car d'un point de vue fiscale, ce qui compte, c'est l'enveloppe dédiée au projet de construction. Or, si le terrain est déjà acquis et payé depuis plusieurs années, je ne vois pas trop comment, tu pourrais en déclarer une partie pour un investissement locatif.
 

Une autre AV en F€.

 
Ok merci!
 
Sinon en tracker world, c'est quoi qu'il faut prendre par exemple?
J'ai vu sur la FP, je caserai mes 10k€ en 5 fois 2k€.

FR0011869353 ou LU1681043599.
https://www.justetf.com/de-en/etf-p [...] 0011869353
https://www.justetf.com/de-en/etf-p [...] 1681043599

La VL faible du Lyxor est plus pratique pour les louches. Moins de frais (donc perf légèrement meilleure) et actif plus important chez Amundi.

merci pour ta réponse
Ce qui me va dans le scénario 2, j'ai une enveloppe assez importante pour les travaux ( 80 à 90 k€) justement dans le cadre de la location. j'en ait pour pour 37 mois de location (en comptant les deux maisons) pour couvrir les dépenses initiales.
 
Je comprend qu'il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte en plus qui viennent limiter (par exemple le montant max du loyer par rapport au marché) voir qui ne sont pas pris en compte (j'ai lu a plusieurs reprise qu'avec l'arrivée du prélèvement à la source il y aurait justement des vérifications et de potentiels exclusions lié à des personnes qui déclareraient du jour au lendemain de gros travaux qui auraient put être fait plus tard).
 
Vous faites tous vos analyses de ROI en travaillant avec google, des fichiers excels et la FP ou certains se sont tournés vers des spécialistes pour dégrossir le travail ?

StéphaneF fait moins d'émules

(le Monde)

Bonjour à tous,
 
petite question peut-être évidente mais pour laquelle je ne parviens pas à trouver de réponse.
 
En cas de transfert de PEA d'un établissement vers un autre, que deviennent les sommes investies sur des titres qui ne sont pas éligible au PEA dans la nouvelle banque. Je pense notamment aux fonds à formule (C'est mon côté Josiane ) qui sont biens spécifiques à la banque qui les propose.
 

Tu l'as en version + large stp ? J'ai du mal à lire là.

45% en Allemagne.  

 
Un effet du passage de l'ISF ers lIFI peut etre?

Je ne vois pas de quoi vous parlez  

45% de 36%.

Ah OK.

Au sujet de l'Allemagne, je viens de voir ça :

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] cf19af42b8

Les allemands manifestent dans les rues contre les prix immo trop chers
C'est pas à Paris qu'on verrait ça, ici les gens sont fiers d'acheter chers et de s'endetter sur 30 ans pour un studio

Et Sarkozy a au contraire favorisé les étrangers (émirats ?) en ne les taxant pas sur la PV