Clairement, le courrier est parfaitement lisible et il s'est rendu compte qu'ils avaient fait une erreur.
 
Si l'erreur est de leur coté (banque ou assureur), il est inadmissible qu'ils mettent plusieurs semaines à traiter le pb, pour de l'argent qui est censé être disponible sous 72h.
 
Tu peux dès ce soir, faire un email à la banque et à l'assureur où tu
"leur demandes instamment :
1/ de t'envoyer immédiatement par email un scan du courrier de demande de rachat
2/ d'annuler sous une semaine ce rachat irrégulier et toutes ses suites, faute de quoi tu serais conduit à :
- saisir votre service réclamations, avec copie à l'ACPR
- puis saisir le Médiateur de la fédération bancaire française et la Médiation de l'Assurance, avec copie à l'ACPR
- puis déposer plainte auprès du tribunal compétent"
 
Ca devrait les booster, car ils n'aiment pas du tout qu'on saisisse le médiateur (ça remonte dans la hiérarchie et ça leur retombe dessus ensuite).
 
Pour enfoncer le clou, tu peux demain, faire un courrier recommandé avec A/R à la banque et à l'assureur, intitulé "mise en demeure", où tu
"les mets en demeure d'annuler sous une semaine ce rachat irrégulier et toutes ses suites, faute de quoi tu serais conduit à :
- saisir votre service réclamations, avec copie à l'ACPR
- puis saisir le Médiateur de la fédération bancaire française et la Médiation de l'Assurance, avec copie à l'ACPR
- puis déposer plainte auprès du tribunal compétent"
et en y joignant les copies de tes emails précédents.
 
Si à un moment tu penses que ce n'est pas une simple erreur de leur part, mais une escroquerie (qqn qui s'est fait passer pour toi), tu peux porter plainte pour qu'il soit convoqué par la police et éventuellement poursuivi.
 
Infos diverses :

• Médiateur de la FEDERATION BANCAIRE FRANCAISE, C.S. 151 75422 PARIS CEDEX 09 (lemediateur.fbf.fr)
• Médiation de l'Assurance TSA 50110 75441 Paris Cedex 09 (www.mediation-assurance.org)
• ACPR : acpr.banque-france.fr "L'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution - Banque de France) est chargée de la supervision des secteurs bancaires et d'assurance. Elle veille à la préservation de la stabilité du système financier et à la protection des clients."
  

Bonsoir,
 
J'ai visité un appartement F1 pour le mettre en location.
 
Contexte :
* Ville côtière, légèrement touristique ;
* En plein coeur de ville, dans quartier CSP+
* A 15mn des universités, écoles d'ingé et de commerce, ...
* Dans un immeuble des année 50 - démoli, seule la face a été conservée, et l'intérieur refait à neuf en 2014.
* Au 3eme étage avec ascenseur
 
Surface : 36m2
Loyer habituel : 450e/mois hors charges
 
Il était affiché à 87k€.
C'était son prix de marché vu le prestations.
 
On a fait un propal un peu folle, histoire d'entamer la négociation ... qui a été acceptée
 
On nous lâche donc l'appartement à 77k€.  
 
L'idée est donc de faire du meublé dans celui-ci.
Idéalement, de l'étudiant, et profiter de l'appartement l'été ... ou y faire du air b&b.
 
La rentabilité n'est pas démentielle mais reste intéressante.
 
A vos commentaires

Bonsoir,
 
J'ai visité un appartement F1 pour le mettre en location.
 
Contexte :
* Ville côtière, légèrement touristique ;
* En plein coeur de ville, dans quartier CSP+
* A 15mn des universités, écoles d'ingé et de commerce, ...
* Dans un immeuble des année 50 - démoli, seule la face a été conservée, et l'intérieur refait à neuf en 2014.
* Au 3eme étage avec ascenseur
 
Surface : 36m2
Loyer habituel : 450e/mois hors charges
 
Il était affiché à 87k€.
C'était son prix de marché vu le prestations.
 
On a fait un propal un peu folle, histoire d'entamer la négociation ... qui a été acceptée
 
On nous lâche donc l'appartement à 77k€.  
 
L'idée est donc de faire du meublé dans celui-ci.
Idéalement, de l'étudiant, et profiter de l'appartement l'été ... ou y faire du air b&b.
 
La rentabilité n'est pas démentielle mais reste intéressante.
 
A vos commentaires

Jette un oeil aux charges

 
Je le ferai pas chier, ça ira en gestion chez Foncia dans un premier temps.
Je pense qu'il y a du potentiel a PV : marché baissier ces 3 dernière années sur cette ville, mais gros investissements de la municipalité pour attirer le tourisme.
 
Zéro travo.
A si, un micro onde pour le statut meublé
 

 
800e par ans. C'est dans la fourchette haute - car le syndic est très prévoyant. Je vois ça comme un point positif.

Tu récupères le crédit d'impôt sur le prélèvement à la source d'origine et le remboursement de l'avance sur les intérêts

Ce que je veux dire c'est qu'un mail est autant une preuve qu'une lettre A/R (sauf erreur de ma part)

Tu récupères le crédit d'impôt sur le prélèvement à la source d'origine et le remboursement de l'avance sur les intérêts    

A noter que le crédit d'impôt sur le prélèvement à la source d'origine (le "15,00%" ) est un crédit d'impôt non-restituable. C'est à dire qu'il se comporte comme une réduction d'impôt. C'est important car si tu es non-imposable, le montant est perdu.

Le remboursement de l'acompte d'IR (le "12,80%" ) est par contre un vrai crédit d'impôt classique, donc restituable y compris si tu es non-imposable.

Pour ceux qui se plaignent des taux pourris de l'épargne en France, regardez ce qu'on a ici en Irlande

https://reho.st/preview/self/bb166d [...] f568dc.png

A noter que le crédit d'impôt sur le prélèvement à la source d'origine (le "15,00%" ) est un crédit d'impôt non-restituable. C'est à dire qu'il se comporte comme une réduction d'impôt. C'est important car si tu es non-imposable, le montant est perdu.

Le remboursement de l'acompte d'IR (le "12,80%" ) est par contre un vrai crédit d'impôt classique, donc restituable y compris si tu es non-imposable.

Merci :-)

J'ai effectivement pensé a Foncia car ils me vendent le bien ... Et j'ai déjà un bien en gestion chez eux.

Mais tu as raison, je vais faire marcher la concurrence.

Tu conseilles toujours ça aujourd'hui même les valorisations US actuelles ?

Les valorisations sont plutôt moins chères maintenant que l'an passé, on est très proche de la moyenne historique donc je comprends pas bien le commentaire, bien sûr que le conseil est toujours le même.

https://imgur.com/a/ORrWWLe pour référence.

Pas de ma faute si les entreprises US produisent des profits obscènes par rapport à leurs pairs en Europe.

Hello,

Un an après l'ouverture en simultané de mon :
- PEA BD alimenté en CW8 tous les mois
- de mes AV yomoni (P8) et wesave (P8) alimenté également tous les mois

C'est l'heure de faire un premier bilan au niveau des perfs le PEA est à 7%, Yomoni 5,3% et wesave 4,3% .

Je m'attendais pas à une tel perf du CW8... Un peu decu de la GP on voit bien que les frais bouffent de la perf (même si ça reste respectable).

Par contre au niveau de la volatilité c'est pas la même, Yomoni a été le plus stable, suivi de wesave et enfin du PEA (normal).

Pour l'année actuelle, j'envisageais d'augmenter les versements mensuels des AV, mais je vais plutôt mettre l'argent sur le PEA

 
Les valorisations sont plutôt moins chères maintenant que l'an passé, on est très proche de la moyenne historique donc je comprends pas bien le commentaire, bien sûr que le conseil est toujours le même.
 
https://imgur.com/a/ORrWWLe pour référence.
 
Pas de ma faute si les entreprises US produisent des profits obscènes par rapport à leurs pairs en Europe.

J'avoue que je suis un peu perdue à tout lire. J'ai compris que je dois me prendre en main pour mon épargne et dépasser les pseudo conseils de ma BED qui n'en donne aucun. Je suis néophyte... Je n'avais que du livrets A (plein) et DD, vieux PEL et CEL.
J'ai compris que je dois me lancer dans l'AV et changer de banque.... Donc je vais me gérer moi même. Je regarde les BEL. L'AV de Fortuneo c'est bien ? Ou il faut en ouvrir plusieurs avec peu de liquidités au début ? Je ne veux pas d'un placement bloqué parce que je veux aussi pouvoir débloquer mon épargne. J'ai envie aussi de me lancer dans le locatif (la retraite on en aura plus) mais je vais tout étudier avant (taux de rentabilité, si possible cash flow positif ou neutre).
Mais première question pour commencer avec l'AV plutôt une ou plusieurs ?

J'avoue que je suis un peu perdue à tout lire. J'ai compris que je dois me prendre en main pour mon épargne et dépasser les pseudo conseils de ma BED qui n'en donne aucun. Je suis néophyte... Je n'avais que du livrets A (plein) et DD, vieux PEL et CEL.
J'ai compris que je dois me lancer dans l'AV et changer de banque.... Donc je vais me gérer moi même. Je regarde les BEL. L'AV de Fortuneo c'est bien ? Ou il faut en ouvrir plusieurs avec peu de liquidités au début ? Je ne veux pas d'un placement bloqué parce que je veux aussi pouvoir débloquer mon épargne. J'ai envie aussi de me lancer dans le locatif (la retraite on en aura plus) mais je vais tout étudier avant (taux de rentabilité, si possible cash flow positif ou neutre).
Mais première question pour commencer avec l'AV plutôt une ou plusieurs ?

Linxea SPIRIT chez Spirica, chef… (petite erreur de frappe)

Impossible de loucher sur H20 MS sur mon AV Bourso
 
J'avais bien lu que le fond était désormais fermé aux souscriptions, mais j'avais compris fermé aux NOUVELLES souscriptions ...

Ah mince, pareil sur Spirica, j'avais pas fait attention également.

Ah mince, pareil sur Spirica, j'avais pas fait attention également.

Le fonds a été retiré des AV suite au soft close (10% de frais d'entrée).

Je viens dénoncer ici même le spam de courriers postaux dont je suis victime de la part de l'assureur Generali.
3 lettres un jour, 2 le jour suivant puis 1 et de nouveau 3 !!!
Tout ça pour m'annoncer des dividendes réinvestis sur le support d'origine...
#BalanceTonAssureurVie

 
 
C'est quelle ville ?
Taxe foncière ?
Charges de copro ?
Regime LMNP ?
Emprunt 110%? Cash-flow, rdt brut et net, tri ?

... pour optimiser les frais de notaire, je souhaite proposer de payer les frais d'agence ... et donc de réduire virtuellement le prix de vente.
 
Vous en pensez quoi ?