Ce serait mieux optimisé.  
Mais ça me stresserait de ne pas rembourser le capital progressivement, de rester fort endetté, avec un patrimoine financier qui augmente toujours mais un patrimoine immo net qui végète jusque la fin du crédit à rembourser cash dans 20 ans.
 
Je rappelle mon mood actuel relaté il y a qqs semaines : 250k en patrimoine financier, je quitte ma zone de confort. Je veux ralentir le financier au profit de l'immo, pour rééquilibrer.

Le taux de l'in fine est supérieur au taux de l'amortissable. Ca te fait donc autant de réduction d'impôts.

En parallèle tu mets en nantissement une AV sur laquelle tu mets la mensualité, sur un fonds euro.

Tes échéances capitalisent, et tu réduits tes impôts...

Oui LMNP très tentant pour la fisca et la valeur d'usage. Mais rebuté par la gestion et l'évolution de la législation.

J'aurais le cash pour payer une RP en province. Projection 350k dans 5 ans. Le top ce serait que les taux augmentent

Ma femme bosse "tranquille" pour faire environ 1k par mois.
Et moi je me vois de moins en moins bosser dur pour 4k par mois, je préfère bosser tranquille aussi.

 
 
Oui j'entends bien
 
Mais je ne veux pas trop monter en AV. Je serai déjà vite à 150k.

Oui avec 350K tu peux avoir ce qu'il te faut hors Paris. Tu mettrais tout ton patrimoine ?

J'ai du LMNP depuis 6 mois donc pas encore assez de recul sur le niveau d'emmerdes.J'ai un locataire qui part j'apprehendais un peu le temps pour relouer. Bon une annonce en ligne 50 messages en 3h mon locataire qui fait visiter c'est loué le soir même. Bref 30 min de boulot pour moi.Pourvu que ca dure je sais ca sera pas le cas
Et sur le plan financier cash flow positif en grande ville donc ca part pas trop mal...

Oui LMNP très tentant pour la fisca et la valeur d'usage. Mais rebuté par la gestion et l'évolution de la législation.

J'aurais le cash pour payer une RP en province. Projection 350k dans 5 ans. Le top ce serait que les taux augmentent

Ma femme bosse "tranquille" pour faire environ 1k par mois.
Et moi je me vois de moins en moins bosser dur pour 4k par mois, je préfère bosser tranquille aussi.

Je verrai bien...ce sont des projections et je n'achèterai ptet jamais ma RP

Cashflow positif en grande ville ?
Achat quand ? Avec apport ?
Tu peux détailler ?

Clés en main ou tu as fait des choses toi-même ? Gestion déléguée ?

Ah mais en gros tu continuerais à bosser donc autant acheter avec le minimum d'apport....
En fait, je ne comprends pas ce point alors que tu conseilles beaucoup de personnes en parlant de ce point.
Les conseillers ne sont pas les payeurs s'applique donc encore une fois  

Ah mais en gros tu continuerais à bosser donc autant acheter avec le minimum d'apport....
En fait, je ne comprends pas ce point alors que tu conseilles beaucoup de personnes en parlant de ce point.
Les conseillers ne sont pas les payeurs s'applique donc encore une fois

Achat fin 2017 sur Lyon pour un projet global tout compris (appartement fdn travaux...) de 190K avec un apport de 6K.
Mensualité à 20 ans de 935 euros et des loyers de 1080 hors charges.Petite copro (3 co proprietaires) donc très peu de frais.
Taxe foncière de 400 euros.
Un peu de travaux à prévoir sur l'immeuble mais sur les projections ca ne prendra que la partie positive du cash flow.
Vu le montant des travaux je n'aurais pas d'impôts avant 20 ans.
En étant sur le scenario à l'equilibre ca donne un accroissement de patrimoine de 8K par an pour le moment versus 6K investis.

Top

Balaise de trouver un tel rendement à Lyon !

Merci
Clairement sans la société qui cherche je n'y serais pas arrivé. Il faut etre ultra reactif et percevoir le potentiel immédiatement.C'est un vrai métier.
La petite co pro sans charge joue aussi sur le rendement.
J'ai aussi conscience qu'il y aura des frais non prevus notamment pour remettre à neuf les meublés dans quelques années. On verra aussi la réelle vacance locative.
Mais aujourdhui ca doit valoir entre 170 180K donc même en remettant au pot ca devrait faire une belle création de valeur sur 20 ans.
Il y a encore 5 ans je ne jurais que par les actions et placements financiers.Ce projet m'a fait un peu reconsidérer les choses.
Tout ca pour dire qu'avant de te lancer c'est une piste que tu peux creuser également

 
 
Marié sous quel régime ?

Je pense que ça dépends si contrat de mariage il y a

 
Merci    
Clairement sans la société qui cherche je n'y serais pas arrivé. Il faut etre ultra reactif et percevoir le potentiel immédiatement.C'est un vrai métier.  
La petite co pro sans charge joue aussi sur le rendement.  
J'ai aussi conscience qu'il y aura des frais non prevus notamment pour remettre à neuf les meublés dans quelques années. On verra aussi la réelle vacance locative.  
Mais aujourdhui ca doit valoir entre 170 180K donc même en remettant au pot ca devrait faire une belle création de valeur sur 20 ans.
Il y a encore 5 ans je ne jurais que par les actions et placements financiers.Ce projet m'a fait un peu reconsidérer les choses.  
Tout ca pour dire qu'avant de te lancer c'est une piste que tu peux creuser également

Ne pas oublier les frais sur la copropriété quand même c'est pas parce qu'il n'y a pas de charges recurentes qu'il ne faut pas prévoir de refaire la cage d'escalier, changer des trucs, faire un ravalement ou une toiture.

Oui très tentant aussi.
Mais si le LMNP saute, c'est tout le beau montage qui s'envole...c'est ce qui me retient surtout.

Quel est le nom de cette société ?

Ok, c’est plus clair!

En solution simple:
Il faut que tu sortes du PEE ce qui a plus de 5 ans (les fonds proposés sont souvent pourris) et que tu le places en AV sur le fonds euros ou sur le PEA en actions.

Pareil, pour tes nouvelles entrées, sur le PEA. Il faut saturer le PEA à 150k€, voire le PEA PME.

Utilise les AV pour l’épargne de précaution / projets court terme sur le fonds euros. Et détermine de combien tu pourrais avoir besoin pour tes projets dans les 5 ans.

Si tu veux y passer plus de temps / énergie, tu peux prendre un credit pour acheter des parts de SCPI ou un LMNP, mais il faudra brûler des cierges pour le maintien du dynamisme du marché immo.

Bosser tranquille c'est à dire ? Quel job ?

Pourquoi tout le monde veut me refourguer du Corum ?
J'ai pris Épargne Pierre dans le genre rendement 6%.

Chaque cas est différent et c'est pas si fréquent les gens qui viennent demander des conseils avec déjà 250k de patrimoine.
Après je sens clairement une inflexion du topic vers l'immobilier, ça a commencé avec les SCPI, ça continue avec le LNMP qui n'est plus nécessairement démonté.
Ça correspond à l'évolution dans la vie des participants les plus influents également.

Chaque cas est différent et c'est pas si fréquent les gens qui viennent demander des conseils avec déjà 250k de patrimoine.
Après je sens clairement une inflexion du topic vers l'immobilier, ça a commencé avec les SCPI, ça continue avec le LNMP qui n'est plus nécessairement démonté.
Ça correspond à l'évolution dans la vie des participants les plus influents également.

 
J'avoue c'est impressionnant l'étalage immobilier ces dernières pages...
C'est une façon de diversifier..  

Je vais quand même donner mon avis sur cette histoire de scpi.
J'entends beaucoup trop parler de scpi ces derniers temps, dans le grand public notamment. Et quand le grand public commence à s'intéresser à quelque chose c'est qu'on arrive en haut de la bulle.
Les gérants des SCPI doivent investir les capitaux de la collecte. S'ils collectent trop, ils investissent alors des immeubles à moins bons rendements, d'où le risque d'érosion progressive des rendements.

T'as un MBA de Harvard ?

Je vais quand même donner mon avis sur cette histoire de scpi.
J'entends beaucoup trop parler de scpi ces derniers temps, dans le grand public notamment. Et quand le grand public commence à s'intéresser à quelque chose c'est qu'on arrive en haut de la bulle.
Les gérants des SCPI doivent investir les capitaux de la collecte. S'ils collectent trop, ils investissent alors des immeubles à moins bons rendements, d'où le risque d'érosion progressive des rendements.

Je vais quand même donner mon avis sur cette histoire de scpi.
J'entends beaucoup trop parler de scpi ces derniers temps, dans le grand public notamment. Et quand le grand public commence à s'intéresser à quelque chose c'est qu'on arrive en haut de la bulle.
Les gérants des SCPI doivent investir les capitaux de la collecte. S'ils collectent trop, ils investissent alors des immeubles à moins bons rendements, d'où le risque d'érosion progressive des rendements.

J'avoue que voir cracher sur l'immo en continue puis voir ça... Ca fait un peu relativiser

 
 
C'est bien ce que je fais, je m'endette au taquet là.
 
Car pas sûr d'acheter un jour ma RP, alors je vais pas attendre indéfiniment.

Celui que tu vises, pas celui de ta compagne

Je pose la question car ça me semble risqué de quitter ton éventuel confort actuel parce que tu as des parts de 3 SCPI

Je vois mal des jobs "tranquilles" qui ne seraient pas ennuyeux ou pas mal payé (SMIC)...

pas faux pour l'endettement, après est-ce le meilleur à faire en le faisant dans une SCPI ? dur à dire.
(120k€, c'est vraiment ton max ? ça parait "peu" ).

J'ai mon Epinel à côté

Dur à dire pour les SCPI oui, c'est la question à 1 myon. Le LMNP est tentant aussi avec plus de boulot.

Bonjour, quelqu'un aurait-il une idée de la façon dont fonctionne la rétribution d'un investisseur sur un fond indiciel ?
Si j'achète une action je peux m'imaginer gagner de l'argent 1) en percevant des dividendes et/ou 2) en revendant l'action à une date ultérieure pour réaliser une plus-value si l'entreprise s'est appréciée, mais sur ce type de produit comment ça se passe ? J'imagine que ça dépend du fond, voire de préférences de l'investisseur, mais globalement ? Merci d'avance.