Reprise du message précédent :
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C'est qui "on" ?
 

"On", est un con ?  

Tu ne comptes pas ce que tu n'as pas encore payé : intérêts assurance, à la différence des FdN qui eux sont déjà payés.
 
 

En toute rigueur il faudrait, mais ça ne change pas grand chose et varie selon hypothèses (rachat AV avant 8 ans, évolution fisca, TMI future...)
Pour une idée approximative mais sensée, applique un PFU sur PV latentes

 
50k de notaire, 30k de frais d'agence et un apport plus conséquent pour moi oui  

On c'est "la centrale des scpi" j'ai eu 2 entretiens téléphoniques pour établir mon profil et me sélectionner ce qui me conviendrait le mieux et il en est ressorti entre autre Corum XL, après je préfère voir aussi avec vous la personne peut très bien n'être qu'un commercial qui veut vendre ses produits

Le bon plan    

30k de frais pour que l'agence ouvre une porte  

J'ai été déception, personne ne fait de bilan a mi année ?

Pas mal de mouvement chez moi. Achat RP concrétisé, pas mal de frais et de la décomposition.
Des placements exotiques qui ont dépassé ma part action  
Mais de l'I/P, des dépenses annexes qui sont tombées bien bas
Bref le patrimoine net a passé quelques vagues mais se maintient
Et repart en hausse, déjà
Faut dire que le patrimoine immo net augmente de plus de 500€ par mois et que ça s'ajoute à l'épargne financière qui continue comme si de rien n'était

Regarde quelques  pages plus haut j'ai fait le mien.

 
Je trouve ça dingue aussi...

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Je suis passé par la centrale des SCPI aussi, ils m'ont refourgué du Corum/Corum XL.
Vu mon faible montant de quelques K€ c'etait pas si mal vu mais a posteriori j'aurais bien diversifié avec du plus sur style Immorente.
Corum XL fait de tres bonnes perfs mais faut savoir que c'est une jeune scpi a la stratégie agressive, donc un peu risquée.

Vu leur catalogue a la Centrale des scpi on peut penser qu'ils restent plutôt objectif, ca ne doit pas être les pires

Pense aux foncières cotées aussi, j'ai pris une louchette d'Icade pour diversifier perso

Après je considère que le prix du bien inclus les frais d'agence mais bon on ne va pas refaire le débat...

Ouais rude    
 
Après quand le bien te plaît t'es un peu coincé, je suis au moins heureux d'avoir vendu notre bien sans ces scélérats    
 
Mais en effet si je revendai demain je pourrai sûrement le revendre au méme prix net vendeur qu'on l'a payé avec FA.
Merci glandoll ça va adoucir mon graphique  

J'ai été élevé à l'école bbs, j'ai quelques techniques pour gonfler la perf  

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Non mais après ce n'est pas ridicule celle-ci l'acheteur a un budget, qui reste inchangé selon qu'il y ait des FA ou non  

Je suis peut-être plus jeune que toi et j'ai mis moins que ca
Il faut voir avec StephaneF pour les autres SCPI, c'est notre spécialiste.
 
L'avantage des foncières cotées c'est qu'il y a beaucoup moins de frais et c'est plus liquide étant donné le fait que tu achètes des actions. Les boites étant cotées, il y a plus de transparence et c'est parait-il plus professionnel.  
En revanche, vu qu'on est sur le marché action le cours peut fluctuer à la baisse plus rapidement. Cela peut être transformé en avantage si on sait profiter des anomalies de marché mais pour ça vaut mieux se renseigner sur le topic bourse

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Autre avantages des SIIC : dividendes imposés à 30%, merci Macron ! Ca m'a bien boosté le rendement net pour mes 2 SIIC cette année

 
 
Oui admettons un bien à 800k€. C'est son prix marché.
Soit le vendeur le vend 800k€ lui-même.
Soit il le confie à un AI qui le vend 800k€ aussi et le vendeur aura 750k€.
Bref, l'acheteur paie dans tous les cas le prix marché de 800k€ et c'est le vendeur qui assume le coût de la vente.
 
Mais devant notaire, il vaut mieux indiquer "frais à charge de l'acheteur" pour payer moins de FDN.
 

 
C'est ce que je vois justement c'est pas mal aussi je regarderai dans un second temps, il faut que j'appelle Wesave ils comptent proposer incessamment sous peu des SCPI ayant déjà des AV chez eux ce sera plus simple et ça pourra surement s'ajouter dans le Wesave Conseil

 
 
Seul inconvénient des foncières : pas de levier du crédit.
Crédit immo impossible.
Crédit conso à la rigueur.

 
Il est vrai que même pour les SCPI j'ai pas envisagé de crédit, après j'ai compris que c'était compliqué justement car la banque a quelques réticences à autoriser un crédit pour ça et n'accepte souvent que si on prend les SCPI chez eux

D'ailleurs sait on à combien s’élèvent les frais d'entretient d'une maison par rapport un à appartement?
 
Conso d'énergie, terrain à entretenir, achat d'outils...etc...

 
 
Les SCPI en direct sans le levier du crédit, je ne vois pas bien l'intérêt
Dans ce cas mieux vaut loger en AV pour moins être taxé.

Avoir des petits revenus passifs mobilisables éventuellement sans avoir à faire de rachats partiels et ne pas avoir ses parts rognées par les frais de l'assureur (il n'y avait pas un comparatif prenant en compte cet élément à long terme qui était passé ici d'ailleurs ?).  
A condition d'être peu imposable certes.

Même ça ça ne marche pas. 200k d'achat seul, 400k à deux en supposant que c'est 50-50, ça fait 30k€+. L'ami a du faire une erreur de calcul. Et les vrais lissent les FDN sur la durée estimée d'occupation dans leur Excel

 
C'est dans une optique de récupérer quelques sous tous les mois et aussi pour diversifier après je ne suis pas un pro du milieu, tu penses que ça n'a vraiment pas d'intérêt, je ferai mieux de continuer mes différents DCA ?

 

 
https://investir.lesechos.fr/placem [...] 729650.php
 
Bon l'hypothèse est un peu biaisée.

Après étant dans le tranche de 14% c'est tout à fait envisageable, à voir avec nico mais si il faut mieux que je patiente un peu pour profiter d'un achat à crédit      

Salut

Question qui a déjà été abordée par le passé sans doute, que pensez vous d'investir dans une place de parking en 2018 ?

Notamment dans une grande ville comme Paris où les voitures à essence sont de plus en plus limitees à la circulation.

Qu'en pensez-vous ?

Merci

Bonjour à tous,
 
Petite question de lurkeur récent, j'envisage de diversifier mon épargne une fois l'achat de ma RP bouclé (pour l'instant que du PEL 2.5%).
 
Je commence à me renseigner sur les assurances vie et j'aimerais commencer dans un premier temps en full fonds euro avec possibilité de diversifier plus tard.
Linxea Spirit et Linxea Avenir me semblent intéressantes mais en lisant les astérisques je vois que pour le fonds long terme de Spirit il faut mettre 25% des versements en unités de compte, et qu'on ne peut mettre que 60% maximum dessus ...
Du coup par versement je devrais faire 60% LT, 25% UC (SCPI possible ?) et 15% fonds euros standard ?
Est-ce possible d'arbitrer ensuite les UC vers le fonds standard ?
 
Pareil pour Avenir où le fonds le plus intéressant nécessite 25% en UC ...
 
Me trompe-je quelque part ?
Connaissez vous une AV gestion libre intéressante où je puisse mettre 100% fonds euro en gardant la possibilité des UC / SCPI ?

A la limite dans un box.
Pour que ça puisse servir de stockage même si la voiture devient interdite un jour.
Tu hedges la politique anti voiture comme ça

Linxea Avenir tu peux faire 100% fonds €.
(Bourso Vie aussi mais pas sûr qu'il y ait des SCPI et gros frais sur UC 0,75% par an).

Linxea Spirit c'est ça, tu as bien compris. Et les scpi sont des UC.

De plus, sortie de € ALT2 avant 3 ans -> pénalité de 3%

Merci pour les infos ! Du coup ça limite un peu les versements programmés vu que je comptais faire 100€/mois et qu'avec la règle des 50€ minimum par ligne ça ne passe pas le 60/15/25 ...
Pour les 3 ans c'est pas un problème, je compte pas retirer avant 8 ans.

3ans depuis le 1er versement sur ce fonds
 
Oui en effet pour ta remarque

J'avais lu du Mauboussin  il y a quelques années.
 
Je me suis replongé dessus. J'avais du mal à bien définir pourquoi j'étais moins actif sur les marchés. C'était un mix entre manque d'opportunités, manque de temps... Et un feeling que la compétition était plus rude.
 
Je trouve Mauboussin d'une clarté déconcertante.
 
"les mauvais joueurs de poker ont quitté la table"
 
https://research-doc.credit-suisse. [...] 6qBQ%3D%3D
 
https://www.google.com/url?sa=t&rct [...] dXufKQB7kG
 
"When he was young, he played a lot of poker. Now this was before the recent poker craze, so it was much less mainstream. Jim honed his skills by day, learning the probabilities for various hands and studying common poker tells. Then he found games at night. He said he became pretty good and started playing with better competition. He won some and lost some, but on balance he made money.
 
At that point, an uncle pulled him aside and offered some advice: “Jim, I wouldn’t spend my time getting better; I’d spend my time finding weaker games.” In other words, instead of finding players who are as skilled as you are, you want to find players who are not as good as you are and who are rich. That way, you have a better chance of walking out of the room each night with cash stuffed in your pockets."
 
Sur les dernières années, je faisais moins qu'au début, en sachant infiniment plus qu'il y a 10 ans.