Reprise du message précédent :

Ca fait 232 € par mois à sortir.
Mais sans tenir compte de la déductibilité des intérêts. Donc en réalité peut être 200 € environ.
 
Sur les parts achetées là (76 320 €), j'ai du payer 10% (7632 €) en cash. Et j'avais déjà 32 000 € achetés en décembre.
En tenant compte de ces 2 achats cash, je suis à zéro. C'est à dire que loyers = mensualité d'emprunt.
 
Et dans 15 ans, j'ai 500 € de revenu par mois en plus + la revalo des parts.

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Rat_race

 
https://www.youtube.com/watch?v=hlMAKpxN8N0
Enjoy

Le versement de loyers et contractuel ou du jour au lendemain ils peuvent tomber à 100 ou 0 mensuellement ?

Étape numéro 1 : faire du GROS ARGENT  

http://quitterlaratrace.com/

Ya rien de garanti

Du "GROS ARGENT"  
 
Je ne m'y habituerai jamais  

Rien n'est garanti frer. Ca peut baisser.
D'après ce que j'ai compris à l'AG de CORUM, le loyers sont indexés sur l'inflation dans les contrats. Mais les locataires peuvent se barrer, ou ne plus payer.
 
L'objectif de rendement est de 6% (hors variation du prix des parts). On verra bien dans 15 ans si c'est respecté. Pour l'instant oui.

Mais ne faut-il pas un super bon boulot de rat racer pour avoir la capacité d'épargne nécessaire ?

Tu achètes à un instant T, avec une valeur de part et un rendement. Dans 15 ou 20 ans, qui peut prévoir le marché immobilier et les changements sur les SCPI dans lesquelles tu as investi ?
D'où le rendement plus élevé que sur d'autres supports, il y a une part de risque.

 
Ou bien ils confondent avec une assurance décès.

Entrepreunariat avec revenus non indexés sur le temps travaillé, toussa

Donc clairement tu peux te retrouver avec 232€ par mois (montant du remboursement de l'emprunt) de trou dans le budget ?
Et les parts qui se mettent à rapporter que dalle valent mécaniquement que dalle ou presque, donc 70K tans ton cul ?  
Ça fait envie   même si je ne vois pas bien comment une diversification de biens immo puissent en arriver là, sauf en considérant les cas ou tes parts de SCPI soit le cadet de tes soucis...

Peut-on se prémunir de ce genre de risque en souscrivant une assurance ?

232 € par mois, c'est emprunt - loyer.
L'emprunt il est à 467 € / mois.
 
Si tu as peur du risque n'investi pas là dedans. Mais tu n'auras pas le rendement...
 

En général quand ca se passe mal, il y a un retrait de l'agrément de la société de gestion par l'AMF, avec reprise par une nouvelle société pour assurer la continuité.
Sinon liquidation et tu récupères tout même une partie du patrimoine en tant qu'associé.
C'est très rare.
https://argent.boursier.com/epargne [...] -4788.html

Donc il faut tout de même pouvoir pallier les loyers pour rembourser l'emprunt.

Alors que c'est fondamentalement différent.
J'ai essayé d'expliquer tout ça une fois à une connaissance. J'ai eu l'impression de passer pour un sale capitaliste passés les 50 premiers mots.    

Pas peur du risque non, enfin dans certaines limites quand même
Pour donner une idée, j'ai 40% de mon patrimoine financier total dans des UC, dont environ 10% dans des trucs bien nitroglycérineux  
Et pourtant je ne roule pas sur l'or.

Mais de là à envoyer 70K sans la moindre garantie... à crédit sur 20 ans de surcroit...

Après la plupart des SCPI (et foncières cotées aussi j'imagine) sont diversifiées : hôtellerie, commerce, bureaux..
Ca limite un peu le risque.

[MODE HUMOUR] Je te conseillerais bien d'en filer un peu à ton frero mais tes parents ont déjà du te proposer aussi non?  

Avant 17.5% de PS et 30% (à minima peut être 41) d'IR non?
Ça noirci clairement le rendement/tableau non (et c'était ma question dont je t'avais parlé) ?  

EDIT: si SCPI française, j'extrapole un peu au delà de CORUM

 
J'ai aussi lâcher l'affaire (famille).
 
C'est frustrant de ne pas arriver à faire comprendre à un proche, ce genre de chose.  
 
 

 
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Rat_race

Il faut le faire au format "réseau social": peu de mots, dans un registre de langue accessible à un adolescent pas trop idiot.
Typiquement: la différence assurance-vie vs assurance décès:
https://www.credit-agricole.fr/blog [...] deces.html
(merci CredAg' pour la concision )
Un coup de Google, basta. Je ne m'emmerde plus au-delà.. éventuellement rajouter: "l'un est un trou sans fond, qui recrachera peut-être une petite piécette le jour ou tu claques. l'autre est une tirelire multi-usages".

Pour les quelques potes à qui j'ai parlé des placements je renvoie vite vers ADI/Epargnant3.0.

CA : L’assurance décès et l’assurance vie ne répondent pas au même objectif.
Generali : Deux types de contrat pour un même objectif.
 
MERCI BANQUIER.

T'es largué ?
L'assurance-décès peut aider à soutenir financièrement un proche lorsqu'on disparait... avec un certain nombre d’exclusions. (cas typique: verser à son conjoint de l'argent pour pas, en plus de la souffrance psychologique,qu'il (elle) boive la tasse financièrement à cause de ton salaire qui n’existe plus et le crédit de la baraque sur le dos...
Mais ça ne marche pas si tu meurs avant d'avoir cotisé X mois/années, si tu te suicide, si tu faisais un truc risqué pour ta vie, si tu meurs sous l'emprise de substances, si tu avais le nez orienté sud-est à ce moment-là, si tu avais des chaussettes non assorties, etc etc
Et c'est à fonds perdus, un peu comme une assurance dommages: pas de sinistre, pas de blé

L'assurance-vie peut servir à ça (laisser un capital derrière toi)parmi plein d'autres usages, et cette fois de façon certaine, dans la limite de la valeur atteinte du contrat.

J'ai déjà le tee shirt perso  

pics  

Vous connaissez la foncière Marne & Finance ? Quand j'ai investi dessus via mon CGP ça me semblait excellent (6% net/an).  
Mais quand je compare avec les SCPI ou autre dont vous parlez je me demande si c'est toujours aussi bien.

Il ose pas, vu sa perf sur le topic Bourse... déjà qu'il roule en Twizy

 
 
Quelque chose du genre: https://grosargent.fr/  ?

Oui au début il faut un boulot normal. Mais d'après les vidéos sur YouTube n'importe qui y arrive avec l'immo magique  

Précisément  

 
le conseil vient -il du même qui déconseillait les Reits il y a 6 mois ?  

Oui.
Dans mon cas je suis large. J'ai d'autres SCPI, et les emprunts des premières que j'ai achetées arrivent bientôt à échéance.

J'adore, je connaissais deja la vidéo.

Il y en a une autre de ce genre.
Une oeuvre profondément bouleversante, riche, à voir plusieurs fois pour tout saisir, car très dense.
Très dure aussi

https://vimeo.com/lubomirarsov/inshadow

Et a ne pas regarder dans un moment de déprime.
Personnellement je trouve qu'absolument tout y est et j'en redécouvre chaque fois que je la vois.

Pas besoin, suffit de pas avoir de responsabilité financière à assumer.
Pas de gosse = jamais d'études à payer, un salaire correct x2 suffit à vivre hyper confortablement sans peur du lendemain.
Pas de course à l'augmentation, aux responsabilités, pas de besoin de monter cette échelle sociale virtuelle.
Il faut pour ça avoir suffisamment et savoir se contenter de ce que l'on a.
Et c'est vraiment plus facile à dire qu'a faire

 
l'article sur ADI n'existe pas encore ou tu n'as pas le droit de le citer ?  

 
vu le nom, ça investit en champagne ?

Le polo manches courtes de base à 15 balles vendu 60

"GROS ARGENT", nous sommes d'accord.  

Mais marrant