Reprise du message précédent :

 
Je dois être recontacté par Primaliance cet aprem pour voir ce qu'il peuvent me proposer à crédit, les 1ers échanges par mail avec quelques simulations me font un peu douter de l'intérêt
Si je devais acheter en direct, je me dirigerais effectivement sur des SIIC en CTO, mais je n'arrive pas à me dire que je passe à côté du levier (et seules les SCPI permettent d'en profiter)... Quid d'un bon taux sur 15 ans ?

 
Tu peux faire du levier sur SIIC sur CTO. Certes plus modéré mais c'est possible.

 
Pour ma part j'ai pris des SCPI en AV récemment.
 
Les raisons :
 
     - Diversification : je n'avais pas du tout d'immo (pas de RP) et je ne voulais pas me lancer dans du locatif, du coup j'en ai pris pour 4% de mon patrimoine.
     - Pourquoi SCPI plutôt que foncière cotée : je voulais quelque chose qui se rapproche plus d'un investissement locatif, ce qui n'est pas le cas des foncières cotées qui sont corrélées au marché boursier.
     - J'ai ouvert des AV pour ça et les frais d'achat de SCPI ont été compensés par les primes d'ouverture. C'est psychologique certes mais je me dis que du coup je compose directement.
 
Bref tout ça pour dire que j'ai l'impression que souvent lorqu'on parle SCPI, il y a quelqu'un qui enchaîne avec "et pourquoi pas une foncière cotée ?".
Que ce soit SCPI en direct ou en AV, pour diversifier je ne trouve pas déconnant d'en avoir une petite partie dans son patrimoine    

EasyVie : https://www.cbanque.com/actu/67425/ [...] e-en-ligne
 
Mais je ne sais pas s'il y a du parrainage.

le topic en PLS si on recommande une AV banque postale  

Tout pareil

Novapierre Allemagne ?

Je te dis ça quand je rentre au bureau

 
Pourquoi  
 
Dans mon fichier je récupérer la dernière valeur et la date:
 

 
Comme ça j'ai la dernière valorisation connue de ma ligne. De toute façon on ne peux pas avoir de valeur plus récente que celle qu'on trouve sur une page web ... (Je prenais chez Bourso, mais j'ai réécris mes requêtes XPath hier soir suite à leur maj: je vais désormais chez Quantalys).
 
 
 

j'avoue j'ai sondé Linxea (ou les courtiers liés à linxea?) et le taux m'a l'air... bof bof

J'en ai une louche.

En direct aussi ?

Oui, acheté en janvier 2017. Cerise reçue par Mme.
Rendement de 4,70 %.

Ca reste des placements financiers basés sur l'immobilier mais je ne les trouve pas concurrents et il faut pas se planter dans leur financement.
Je crains que les SCPIs deviennent les futurs fonds €. Dans l'inconscient collectif, c'est le 3e step sur l'échelle du risque et ca devient trop à la mode pour les Jean René en recherche de rendement. LA / PEL ne rapportent plus rien, les fonds € sont au fond du trou ... hop, go sur les SCPIs ! Il y a des frais d'entrée mais ca reste de l'immobilier ... et l'immobilier arrête pas de monter, ils l'ont dit à la TéVé.
L'afflux des capitaux risque de flinguer petit à petit les rendements au fil des années. Au final, tu vas te retrouver avec un truc à la gestion opaque, plus ou moins liquide, ultra chargé en frais pour sortir du 4,5-5% brut ... voire moins.
J'ai quelques SCPIs qui trainent (% minoritaire de mon patrimoine) mais c'est clairement pas là que j'oriente mon POGNON actuellement si je veux de l'immo.

2-3 erreurs sur ucompte.com:

Erreur sur l'optimiseur:

Dans vos portefeuilles, le petit i du portefeuille dynamique renvoie vers le défensif

Sinon, j'ai enfin mis à jour mon portefeuille avec toutes les UC de mes différentes AV réunies : http://ucompte.com/membres/david42fr . On est d'accord que les pourcentages calculés sont hors fonds €uros?

clairement 4.5-5% bruts me semble presque un scénario... optimiste

À ce compte là il faut aussi oublier le PEA avec les GP qui se démocratisent

J'ai pris les taux 2017 mais je pense que ca a pas fini de baisser encore ...
 
 
Jean René a un mur psychologique très fort ... quasi infranchissable ... mur qui s'appelle "risque de perte en capital" !
Si tu veux faire rentrer Jean René sur les marchés et le confronter à la volatilité, il va falloir changer la pile de son pacemaker.

J'avais été voir la page fb de Corum: "Vous vendez quelque chose avec aucune garantie en capital, c'est scandaleux !"  

C'est pourtant le cas avec les SCPI

 
Point de vue intéressant, donc il vaut mieux acheter des actions de foncières (moins de frais, plus de liquidité) .

Oui mais  

 
Oui.
 
Avec le risque de voir un -30% en 24h    
Intéressant le passage sur les SCI, après de ce que je comprends on est aussi dans un cas de fiscalité assez mouvante?    

Il n'y a pas de vérité...

Mais lorsque tu as un bataillon de gars à cravate qui sont prêt à te rappeler à toute heure dès que tu témoignes un intérêt pour un placement, lorsqu'ils construisent des sites exprès pour t'expliquer comment ça marche et t'inciter à souscrire, tu t'imagines quand même bien que ton rendement est amputé par des frais importants...  Ce qui te fait dévier plus facilement de ton couple rendement/risque optimal.

Oui mais c'est moins visible, ca bouge 1 fois par an grand max et l'évaluation du prix de la part est un mécanisme opaque ...
La pile du pacemaker est préservée
 

La population ciblée n'est pas la même, il faut avoir testé son MENTAL avant et ne pas oublier la règle n°1 : Diversification  

 
   
Merci du retour, je corrige ça ce soir!
Les pourcentages sur les fonds et trackers sont bien hors fonds euros

Pour les foncières on est actionnaire, pas de délai de jouissance donc ?

Sauf si le marché se retourne

Avec Corum Xl il y a plus de paramètres (marché euro et hors zone euro, acquisitions d'opportunité là où le marché est bas). Ca va être intéressant à suivre

C'est vrai, quitte à avoir de l'immo. autant que ce soit un peu original

Faut que j'appelle pour voir si c'est encore jouable pour profiter de la revalorisation

L'enveloppe A4 avec une feuille est un affranchissement à 1€50 à chaque versement libre sur Spirit ...  
 
On sait ou ils passent les FdG.

C’est comme acheter des actions non cotées, ya pas de prix de marché donc c’est stable meme en cas de krach

D'ailleurs ca doit faire deux semaines que j'attends les codes utilisateur pour Linxea avenir

Pas de délai de jouissance de 3-4-6 mois comme pour les SCPIs (en direct).

Si je prends le cas du mammouth Edissimmo, même lors de la dernière crise de 2008, le prix de la part a baissé "que" de 9,2%.
Bon, de mémoire, elle a failli faire une faillite dans les années 90 mais c'est loin

Il devait se référer au marché immo et non actions.

C'est aussi ça qui m'embête avec Forum XL. Tu perds directement une demi-année ?!

Oui, c'est à prendre en compte.
Après ca se comprend en terme de gestion.

Via MPL / Spirit, le délai de jouissance des SCPIs est réduit au 1e jour du mois suivant.

Si le marché immo se casse la gueule forcément ... diversifier les SCPIs pour, au final, n'avoir que des SCPIs de bureaux parisiens, c'est pas forcément l'idée du siècle.

J'ai un très petit PEA composé comme tel :
- 1 action de LVMH à 247€
- 4 EWLD à un poil moins de 15€ la part
- 1 Ubi à 71€
 
Pour du mensuel je pense aller sur 1 Ubi + 1 EWLD mais du coup ma part de ETF sera vraiment mince, et ça n'ira pas pour pour le mieux.
 
Du coup pour remettre les choses dans une vision plus safe, sur 5 ans, visé le 50% ETF est-il "risqué", ou pas vraiment ?
 
Dans quel cas il faudrait que je prépare une louche par trimestre qui permet de prendre à la fois 1 LVMH / 1 Ubi / xx ETWL.

Ça te fait beaucoup de frais de courtage, surtout quand tu achètes 1 seule action  

Ouais je l'ai senti ce matin, du coup je me demande si je dois continuer en mensuel ou basculer sur un autre format afin de mieux absorber les fdc.