Reprise du message précédent :

 
C'est ça, tu es imposé et PS seulement sur la PV.
Et pourquoi ce ne serait pas une bonne idée de payer + d'impôts ? Le but c'est de gagner plus en NET, quitte à payer plus d'IR.

Je dois présenter rapidement à ma compagne les investissements qui pourraient l'intéresser pour placer quelques milliers d'€, vous auriez un tableau avec le couple rendement / risque simple à appréhender ?
 
Profil :
- Tout en BeD (avec LA / LDD / PEL au plafond + un livret sociétaire et du compte courant qui déborde)
- Phobie administrative dont on parlait (pénalité sur des trucs régulièrement, pas plus de 10 mins d'attention quand on parle finances, comptes communs, etc.)
- Sécurité importante et pas de bourse envisagé, même si horizon LT sans réel projet immobilier ou autre (mais on repassera pour le côté rationnel).
- Elle ne veut pas gérer quoi que ce soit, et envisage de me laisser les clés si besoin, donc soit un truc type Fintech soit une AV simple avec Fonds € et World Hedgé ?

Il n'y avait pas un recap des frais par AV en FP ?

 
Dans ce cas, sans levier de l'emprunt, vaut mieux en AV pour moins d'imposition.
Sauf si tu es non imposable.
 
Sinon, tu as les SIIC.

 
   à vous 3
Aucun soucis a payer plus d'impots, ca veut dire que j'ai plus de sous    
 
Je me posais la question quand a ce fameux deblocage de PEE et au placement de la somme pendant quelques mois (1 an max on va dire)
Mettre cette somme sur un AS enligne (0 frais entrée et sortie) est il une bonne idée pour un placement CT ? C'est dans ce cas là que je disais que je paierais des impots en ressortant la somme, alors que je n'en paierais pas en la laissant mourir sur un CC    
 
 

De ce que j'en ai vu, il a au moins l’honnêteté de poser les chiffres et de ne pas cacher ses échecs.
J'approuve pas forcément ses investissements mais ca change :
- des concours de bites uniquement sur les belles lignes,
- des grandes gueules qui sortent jamais les chiffres,
- des grandes gueules qui se la jouent experts financiers en disposant d'un CTO / PEA avec 2k€ dessus.

 
 
Les 3 couches de frais ?
C'est en FP.

 
Turquie j'avais aussi fait une belle perf mais c'était plus tard quand mon CTO était déjà free d'impôt    
 
oui pour les EM, je dirais même qu'il faut faire du DCA et effectivement, faut encore plus lisser une entrée. Je parlais d'une stratégie dans l'absolu (sans tenir compte des valo actuelles ; qui fait s'adapter un peu la stratégie)
On est d'accord  

Ben dans une assurance vie si, tu récupères le pognon.
Dans une assurance décès le pognon est perdu. Il était déjà perdu en payant la cotisation.

 
c'est vrai    
il y a quand même la disparition du benchmark  

Merci à shadow666 d'aller dire à sa compagne d'aller lire le site ADI

 
AS en ligne ? Tu veux dire AV ?
Il vaut mieux payer 30% d'IR PS sur 1k€.
Que 0€ sur 0€.  

 
 
   
 
Ça change de ceux qui ne parlent que de leurs succès pour se faire mousser. Au moins, IH est transparent.

tu aurais des exemples de SIIC? En AV ou hors?
 
Et des exemples de SCPI en AV? Je me pose la même question que le Monsieur

 
 
Tu as une 20aine de SCPI sur Linxea Spirit. Meilleure AV pour les SCPI car moins de frais de gestion et 100% des loyers reçus.
 
Pour les SIIC, il y a tout une page sur ADI...
 
Quelques SIIC bien connues :
 
    ICADE
    UNIBAIL-RODAMCO
    KLEPIERRE
    FONCIERE DES REGIONS
 
Perso, je les ai achetées sur CTO. Vive la flat tax !

http://www.boursorama.com/bourse/a [...] RSECTOR=86

Bref, y a que Boursorama qui surnage un peu… :-\

HTTPS n'est pas du chiffrement en soi

En toute franchise, c'est du snobisme. Ne perdez pas de temps avec ça. Faites du contenu plutôt.

+1

 
La slave de donation est en cours( nuproprieté d’une des résidences)
Effectivement MIF / MASCF ou AFER sont à creuser.
Du moment qu’ils ont un interlocuteurs physiques ça devrait aller.

pas fana de la donation de NP, si tu as la trentaine je pense que du GROS ARGENT serait plus efficace.

Pour la déclaration, tu reçois un document avec les montants à reporter dans les cases. Rien de compliqué.  
A noter que la fiscalité est plus avantageuse avec Corum grâce aux revenus étrangers. Comme pour Novapierre Allemagne.
 
PS : je n'ai pas de CORUM XL, seulement du CORUM.

Hello,
 
Pour le PEL d'un proche, proposant un rendement de 2.5% ayant atteint le 12 ème anniversaire, donc soumis à la flat taxe du P.atron, je me dis qu'il serait plus judicieux de le fermer et placer le solde sur AV type bourso (peut être en piloté mais au pire en euro ça donne environ du 1.77% : chiffre 2017).
 
Qu'en pensez-vous ?
 
Thx  

flat Tax sur un 2.5% brut, ça ne donne pas 1.75% net d'impôt ? Je ne jetterais pas ça pour le fonds euro d'une AV.

C'est pour ça que je demande un peu des avis.
Après le fond euro c'est pour évaluer le cas pire. L'idée serait plutôt une AV avec des unités de comptes.
 

 
En quoi il vaut mieux une SIIC qu'une SCPI?
 
Pourquoi CTO? L'AV serait plus intéressante (si mature), non?

 
 
+1, à conserver.

Bonjour,  
 
Apparemment il n'a pas de topic sympa dédié à l'investissement locatif donc je poste ici.
 
J'ai trouvé un immeuble à vendre qui semble avoir une bonne rentabilité, je vous donne les infos en vrac :  
 
- petite ville au sommet de la diagonale du vide    
- 175m2 divisés en 4 appartements en bon état, tous loués (un studio, 2 T2, un T3)
- prix affiché : 130.000 euros
- loyers perçus : 1.400 euros
- taxe foncière : 2.800 euros
- pas de travaux à prévoir (appartements rénovés en 2017)
- TMI 14%
 
Je pourrais y mettre environ 40k d'apport et emprunter 100k sur 20 ans ce qui donnerait une mensualité de 500 euros.
Ok la taxe foncière fait mal au cul et l'endroit n'est pas super dynamique, mais ça paraît quand même intéressant, je me trompe ?  
 
Merci pour vos avis !

Toujours le même débat entre cto pea et av...
Faut comparer les frais, ta fiscalité etc...
Les siic sont plus transparentes et il y'a une meilleure convergence entre le management et tes intérêts

+1 surtout s'ils veulent liquider de l'immobilier dans le futur pour placer sur AV (j'ai constaté que plus on prend de l'age, moins on a envie de s'emmerder avec des problèmes de locataires ...).

Les SIICs ne sont pas mieux que les SCPIs, ce sont 2 investissements différents basés sur de l'immo.
Placer des SIICs en AV via les titres vifs, il faut sortir la calculette (frais de transaction, frais annuels d'UCs et faut poser 10k€ sur la table dès le début pour Spirica).

Ca peut paraitre intéressant mais attention à la vacance locative (combien d'apparts à louer dans le coin à l'instant T ? les locataires actuels sont dans les logements depuis combien de temps ?) et sur les éventuelles évolutions fiscales qui pendent au nez des proprios suite à la suppression de la TH.

 
 
Pourquoi injecter de l'apport ?
Généralement pour le locatif on emprunte à 110% en veillant à l'autofinancement.
 
Tu as calculé rendement brut et net et ton cashflow ?
Si tu veux faire les calculs : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] tif/#menu2
 

Il y a beaucoup d'appartements vacants dans le coin (bon, il faut voir dans quel état ils sont la plupart du temps), il ne faut pas se le cacher.  
Mais je me dis que si tout est loué, c'est que les gens y trouvent un intérêt.
Pour le reste je n'ai pas d'infos, je viens juste de voir l'annonce.  
 

Je suis actuellement entre deux boulots suite à un second licenciement éco, je pense qu'il va falloir montrer patte blanche à la banque, et même pas sûr que ça suffise d'ailleurs.  
J'ai calculé vite fait et je tombe sur un rendement net de 8% (avec mon apport conséquent).
Je vais aller lire la page de votre site qui est consacrée à ça. Bravo au passage !

 
AV oui bordel désolé ...
Du coup tu conseillerais de placer ces 60K€ sur une AV en ligne meme si c'est pour les sortir au bout de 6 mois ?
D'ailleurs si on les sort avant le 1er anniversaire ya quand même des interets ? ou c'est calculé annuellement ? ou ca dépend des AV ?
 
   

 
 
C'est calculé au prorata temporis au TMG (taux mini garanti qui peut être égal à 0%) et ensuite tu as la PB en début d'année N+1.
Pour avoir la PB, il faut généralement laisser un matelas mini sur le fonds €. Laisse au moins 1k€ dans tous les cas pour éviter la fermeture de ton AV, faut faire un rachat partiel et laisser un mini de 500€ ou 1k€ selon les conditions générales de ton AV.
 
Sortir au bout de 6 mois c'est pas terrible quand même...
Tu es à quelle TMI ?  
Tu as ptet une bonne offre sur super livret pour quelques mois avec taux boosté. Au pire tu seras à la flat tax 30%.

Si tu parles de Gaipare Selectissimo, c’est un contrat pas mal pour cumuler le côté « dur », un très bon fonds euro et une sélection d’UC raisonnable.
 
Dans les points négatifs, des frais annuels sur UC a 1% et des frais d’entrée à 3,95% (très très négociable)
 
C’est un contrat que je distribue, tu peux me mp si intéressé.
 
Vu le patrimoine, sans doute ne pas partir sur un seul contrat.  
 
Sans doute aussi des questions à se poser sur l’organisation du patrimoine pour préparer la retraite / décès du conjoint / fin de vie / succession...

AFER est bien aussi.  
 
L’idéal en « physique », c’est de combiner des contrats orientés « sécurité » type AFER / GAIPARE et des contrats orientés « risque » en allant chercher des assureurs à frais pas trop élevés.
 
La donation de la NP de l’immo, c’est vraiment de l’optimisation de droits de succession, et c’est assez contraignant s’ils souhaitent déménager et vendre, et qu’il y a mésentente.
La donation de €€ me paraît aussi une bonne idée.  
 
S’ils ont peur de manquer, ils peuvent aussi donner la NP d’un portefeuille titre ou d’une SCP, et en conserver les revenus s’ils en ont besoin.

 
TMI 30%.
La flattax 30% c'est 30% de pris sur les PV à la sortie c'est bien ca ?

 
Oui.
OK donc la flat tax est top pour toi car ça comprend les PS.