Reprise du message précédent :

Bien sûr que si.
https://www.service-public.fr/parti [...] its/F12400

 
Oui  

Ba quoi ? Gestion intelligente je trouve.

Tu as pris en compte les frais de gestion ?

Ah en effet. Mais je vois pas l'intérêt.

Du coup on dépasse à peine les 2% brut sur le fonds euro boosté de Generali (Euro Exclusufi/Netissima).  
 
Je vais laisser le minimum sur Boursorama Vie et abonder un maximum de pognon sur Linxea Avenir en versant sur Opportunités puis en réarbitrant les UC sur Rendement

 
Et si cela se trouve, Linxea Avenir en 2018 aura un fond tout aussi merdique que l'Euro Exclusif    
 
On ne peut pas prédire à l'avance quel fond € aura les meilleures performances.

 
Les frais internes du fonds sont en effet élevés et mangent la rentabilité (mais c'est transparent pour toi, ça ne se voit pas). Et en bonus le perf du fonds en lui-même est assez mauvaise.
 
Les questions à se poser c'est surtout : pourquoi avais-tu choisis d'investir sur ce fond ? Et à quoi est-ce que t'attendais ?

Un bon moyen de timer les épargnant serait de faire tapis sur les UC les plus commercialisées dans les AV françaises vu que ça va bien verser dedans quand les fonds euros approcheront le 0 de rendement voire négatif avec les frais de gestion

En général il y a des frais énormes de tenue de compte si le plan n'est pas rattaché à une entreprise.

Heureusement qu'il y a les abondements et une fiscalité avantageuse pour retiré le pognon après 5ans.

Oui mais dans ce cas autant récupérer le POGNON sans fiscalité, et le placer ailleurs. Sur le nouveau pee, une av, etc.
 
Il sert à rien le transfert.

+1.
Le transfert n'est utile que pour le PERCO.

Ah oui pour le Perco en effet.

Je cherche à mieux comprendre la différence entre revenus fonciers bruts et nets par exemple sur une déclaration IR. Par exemple dans le cas d'un appartement cela serait:
 
Revenu foncier net = Loyer de base sur le bail (ne contient pas ordures ou taxes payées par le locataire) - (assurance + frais de maintenance/rénovation + frais de syndic)
 
Y'a t'il d'autres facteurs? Les fonciers peuvent ils être inclus la dedans?

Euh il manque les impôts. Taxe foncière +prélèvements sociaux +IR

 
La taxe foncière est donc déduite du revenu brut comme je pensais.
 
Prélèvement sociaux et CSG sont d'autre lignes en aval sur la déclaration d'impôt donc tout cela et déduit en dehors des revenus fonciers nets. Pareil pour l'IR. Je penses que tu parles d'un point de vue financier, je suis plutôt sur le côté fiscal (déclaration IR)

 
 
Tu es sous quel régime ?
Location meublée ?
Micro-foncier ?

 
Régime réel et rien n'est meublé
 
PS: merci du tuyau j'ai trouvé la réponse à ma question
 
"Il convient dans ce cas de préciser sur un formulaire spécial (2044) le revenu net perçu, c'est-à-dire le revenu brut moins les charges déductibles : travaux, taxe foncière, assurance, intérêts d'emprunts (y compris les frais de dossier)... "
 
J'ai l'impression que le régime micro foncier ne va juste que pour ceux qui n'ont qu'un seul voir deux biens à faible loyer et plutôt de type appartement (moins de charges de maintenance). Sur le régime réel tu peux déduire le syndic assurance foncier etc. beaucoup plus intéressant.

http://www.blog-linxea.com/2018/01 [...] eil-1.html
 
Intéressant.
Je suis dans le cas d'Alice    
Bon, hypothèse de rendement net de 6%, c'est ambitieux, ou alors c'est un patrimoine full actions.

 
 
OK donc tu déclares toutes tes charges : intérêts, frais de gestion, assurances, travaux, TF...

J'attendais pas grand chose de ce fond, c'est juste un exemple!
 
Ça veut dire que Fortuneo affiche les performances brutes de frais de l'UC, plus leur commission? Du coup c'est pas transparent pour moi car ils me disent que j'ai une performance de 1,44% et à la fin j'ai à peine 0,5%... J'aimerai bien justement que cela soit transparent pour moi et qu'ils m'affiche la performance nette... Là on peut se dire la ligne est dans le vert c'est cool, mais au final j'ai perdu du fric!
 
Bref... J'ai l'impression que les UC bon père de famille face au fond euro, elles ne servent pas à grand chose...
 
C'est pareil chez tous les assureurs ces performances indiquées qui ne correspondent pas à notre gain net de charge?

Alors qu’avec les placements diamants on est tous >17% ...

n'empêche si à moment ils veulent de nouveau flécher les versements sur ces fonds €, ils ont de quoi bien booster le taux. Là où Spirica ne pourra pas grand chose...

Ah, ce que tu comprends pas c'est que Fortu t'indique la perf du fonds en brut en quelque sorte?
c'est le cas de tous en fait, vu que c'est le nombre d'UCs qui diminue lors des prélèvements des frais de garde

Peux-tu répondre à ma question ?
 
EDIT: question qui rejoint la remarque de tanguy12 ci-dessus.

bordel ça aide bien de mettre des chiffres dessus.... moi c'est clairement l'autre cas.... mais bon je regrette pas la phase sans épargne de mes premiers salaires.
Ce que je regrette +, c'est de pas avoir été plus offensif sur mes premiers deniers mis de côté... mais bon le regretter m'aidera à rien

Les réserves des assureurs ça composent pas
En tout cas pas pour nous

je sors juste cette phrase de ton message pour la commenter:
oui c'est un point de vue, on peut dire que la garantie en capital n'est pas chère payée: 0.5 - 1% de perf.

Ils ont raison mais ils auraient dû annoncer clairement ce rendement, c'est un peu limite de dire "regardez la magie des intérêts composés" ==> "ouvrez une AV" et après se retrouver chargé en UC pour espérer pouvoir bénéficier des 6% de rendement  

 
 
Mais Alice à 35 ans elle cesse d'épargner  

Normal, elle s'est faite engrosser par Benjamin qui l'a larguée quand il a appris la bonne nouvelle. Du coup à lui le célibat et l'épargne mensuelle qui va avec, comme le montre le tableau.
Alice quant à elle, toute mère célibataire qu'elle est, s'est mise à contracter des crédits conso pour rembourser ses crédits revolving.  
 
Comme quoi, tout arrive

Inceste gémellaire ???

Ah mince, j'avais pas vu qu'ils étaient jumeaux
C'est encore plus sale en fait

Ils vivent surement dans le nord.

surtout que n'ayant que des frères ça ferait un peu mal au cul

6% net.
 
Ouais, c'est sur que là...  

 
6% net chaque année...     si ça existait, ça ferait longtemps que je serai rentier....

non mais même si ils ont grossi le trait, et que irl les courbes se croisent 10 ans avant, l'esprit est le même

hfr ne fait pas >10%/an en moyenne ?

J'essaie de comparer la rentabilité nette après impôts entre une AV et des locations immobilières. Pouvez-vous me dire si mon process est acceptable?
 
Immobilier (en assumant que les locataires paient et qu'il n'y est pas de période de vide , ce qui est le cas depuis plusieurs années) =  
+Somme des loyers  
+Appréciation annuelle estimée des biens
 
- taxes foncières  
- prélèvements sociaux (ajusté du CSG déductible)
- frais de syndic et assurance
- coût moyen des réparations pondéré sur plusieurs années
- IR moyen provenant du revenu immobilier
 
Pour un bien en particulier, avec la valeur maison en dénominateur je devrais avoir un rendement annuel net relativement précis.
 
Ensuite il faut que j'étudie plus en détail les différences de fiscalité entre AV et immobilier car on peut déduire beaucoup de charges sur un régime réel immobilier et je pense pas que ça soit aussi évident pour une AV.  Y'a peu d'impôts sur la PV sur l'AV après 8 ans (7.5% et uniquement sur les gains) par contre l'immobilier c'est une taxation annuelle comme j'ai listé ci-dessus.
 
Je vous remercie pour vos conseils avisés; comme toujours