Reprise du message précédent :
Tu as vu cette réduction où ? Je viens de revérifier la tarification et il est seulement indiqué : 1.99 € pour tout ordre < 500 € puis 0.6% jusqu'à 1000 € par exemple.

0.99€ seulement sur les warrants, turbos, et un autre truc...
 
J'ai fait l'erreur y a deux pages aussi. :|

Non c'est 1,99 € également sur les ETF.
 
EDIT : grillé.

 
 
 
Ha dac, ouai donc sur les ETF c'est 1,99 €, pas de reduc, c'est ce que je voulais savoir Dommage
 
Merci
 

Bienvenue au club    
T'as du sacrément les énerver pour avoir 3j  

Non un post a suffi.  

j'ai une AV boursorama en mode "risqué-agressif", je la laisse comme ça ou je la passe en mode " sécurisé-petite-bite" avant l'élection présidentielle ?

Passes la 100% fond € et prends une Yomoni agressif

Tiens, quelqu'un pour m'expliquer en quoi les pinel c'est souvent nul?
Hier un ami nous expliquait son investissement, en gros il rembourse 850 par mois et touche 650 de loyer, mais déduit 4K d'impots par an si j'ai bien compris soit 350€ de "benef" net sur impôts, donc en mensuel 150€ en "positif".
 
C'est quoi les loups?
- vacances locatives
- tous les frais qu'il a pas pris en compte (notaire, pose d'une cuisine...)
- la décote à la revente (lui pense que ça n'arrivera pas car en plein Lyon)
 
et?
 
Comme ça la prochaine fois qu'on se voit je le titille avec ça pour voir
 
 
 
 
 

Imposition des loyers
Loyers faibles
On achète neuf on vend vieux
Souvent on te vend du Pinel loin tu achètes via une photo

Croire au père Noël

Sinon pour être sérieux, on en parle régulièrement.
En plus de ce que dit Ashkaran :
- revente impossible ou à faible prix car concurrence avec d'autres Pinel dans le même secteur
- bien surcoté de 25% neuf par rapport à l'ancien et seulement 21% de réduc d'impôt (de mémoire) => je te laisse faire le calcul

 
- Prix d'achat du bien environ 25% supérieur au prix de l'ancien dans le même secteur (le but étant, faut-il de le rappeler, de faire 20% d'économie, donc en vrai peau de zob)
- Rendement de merde
- il s'agit d'une déduction d’impôt et pas d'un crédit d’impôt. Le jour où il a des gosses en plus, son impôt aurait baissé, du coup sa réduction aussi (à moins de payer xxxx€ d'impôt quand même)
- Tout le monde ou presque revend en même temps, à la fin de la défisc (l'avantage du Pinel c'est de diluer les reventes sur 3 dates par rapport aux anciens dispositifs) du coup, à cause de la forte concurrence, revendre à un prix correct semble compliqué.
 
Il existe cependant des exceptions où le Pinel apporte un avantage.

 
Ton pote t'a ressorti le discours bien huilé du conseiller qui lui a vendu la chose
 
Reparle du sujet à ton pote dans 5 ans
Il fera moins le malin quand le logement sera vide et que les baisses d'impôt vont sauter et qu'il n'arrivera pas à revendre son boulet qui lui fait sortir 10K€ par an

carrément ? donc il y a une réelle peur générale au niveau de la bourse ? tout le monde sécurise ?

C'est quoi les loups ? En quoi savoir combien il rembourse et combien il touche de loyer et déduit d'impôt permet de savoir si c'est une bonne opération ou non ? Déjà, on sait combien il a mis d'apport ? Tu n'en parles pas et pourtant vu les chiffres à mon avis il y a eu de l'apport.

Ta stratégie boursière stp?

Bon les gars, il y a 5 ou 6 ans j'avais balancé

"et si on se montait une SCI ?" (ou autre)
On a des mecs comme sadlig qui font de la construction de logement HLM et s'y connait, des gars du bâtiment comme Campedel, des comptables, j'imagine des banquiers et juristes

Le but étant de faire de la location avec effet levier crédit autofinancé. Y en a qui seraient intéressés ??
J'ai confiance en notre patron pour gérer.

EDIT :

Gens intéressés :
- Doy
- Nico6259 aka P.atron
- silk56

Commencez par un club d investissements avec des montants faibles.
Ah oui c'est déjà fait

Ca va forcément décoter de manière importante puisqu'il a acheté neuf et qu'il revendra de l'ancien.
Si tu fais le calcul de l'opération globale, la rentabilité repose essentiellement sur le maintien relatif de la valeur du bien.
 
Il déduit 4K d'impôts par an mais il sort (850-650)*12=2400€ par an, et c'est sans compter l'entretien du bien, et j'imagine sans compter la TF.
Donc il n'est que très vaguement à l'équilibre.
 
Dans la mesure où le logement a quasi 0 rentabilité pendant toute la phase de remboursement, il n'y a que la valeur de revente qui compte.
Petit "lol" bonus : il a maintenant un taux d'endettement qui va poser problème pour avancer sur d'autres projets.
 
Il faut prendre la valeur de revente du bien projetée et voir s'il n'aurait pas un effort d'épargne à fournir inférieur pour aboutir à ce capital dans X années.
En général, la réponse est "oui, ça coûte moins cher d'épargner".
 
Après, faut voir le détail de l'opération
Mais tout repose sur le fait qu'il ait acheté peu cher son bien. Est-ce le cas ? Quel est le gap du prix au m² entre son bien et les biens anciens du quartier ?

Moi je suis chaud, mais il y a du boulot !

Et on confie la trésorerie à babysnoopy pour faire fructifier tout ça ?

Pour faire décomposer  

 
Avec des hfriens ? Ou ça donc ?

juste pour vous refroidir :

Ca vous tente de monter une société avec des gens rencontré sur internet où vous engagez votre patrimoine sans limite ?

 
Suffit de pas avoir de patrimoine alors.
 

Merci d avoir remis l'église au centre du village.

 
Tu te serais lancé à cette période en solo en prenant un studio à rénover à crédit et tu aurais déjà un bien en poche, surement en PV

heu ben j'ai mis 15% de mon épargne sur une AV "Gestion Pilotée — Mandat Dynamique" chez Boursorama dans le but de valoriser un capital. Pour l'instant j'ai gagné +8.5%, le reste est épargné sur du sécurisé: AV Fond 100% euro, Livret qui rapporte rien et autre placements classiques sans risque.

Je voudrait pas voir mes +8.5% se transformer en négatif Lundi matin après l'élection.

J'ai vu passer qq articles qui évoquent le sujet: http://www.latribune.fr/vos-financ [...] 75087.html

Comme j'y connais rien à la bourse en général je viens demander sur HFR.

 
Si on fait que des trucs sans piment on se fait chier au bout d'un moment...    

Très bien.
Pourquoi ne pas suivre ta stratégie ?
Le mandat dynamique est sur 8ans conseillé de mémoire.

Pas vendu pas gagnu  
 
Après si c'est de l'épargne LT, un petit remous lundi ne devrait pas te faire peur ni te pénaliser dans ta vie quotidienne. Sinon c'est que tu as pas assez d'épargne de sécurité.

 
Je pense que tu as pris un profil trop risqué pour ta tolérance au risque. Ton profil peut faire +10/-10 sur quelques jours, c'est le jeu.
Et toujours lentement à la hausse et rapidement à la baisse.
Mais quand même à 4-6% par an sur très longue période ce qui n'est pas rien du tout.
 
Si tu flippes pour lundi prochain, change de profil en te mettant en equilibré et n'en change PLUS pendant longtemps.

Les 6 ans de marchés haussiers ont bien détendu tout le monde...

Oui, le reveil sera piquant et les gens qui avaient pris trop de risques vendront au pire moment sans avoir pu tenir.
 
J'ai repeté 10x ici qu'il était approprié pour la majorité des gens d'être entre 15 et 45% d'actions à très long terme et on m'a ri au nez

#MENTAL
on verra les vrais.

 
On veut des noms.  

de toute façon la prochaine crise ne viendra pas de là où on l'attend, comme toutes les autres crises

Ici tu es sûr ?

Car ici ça tourne plutôt à 20-30% d'actions à vue de nez.

En revanche c'est sur le topic bourse qu'ils sont nombreux à être 60-100% actions et qu'ils se moquent pour cette raison des "museaux" du topic Épargne

REDACTED

Oui si en 100% actions