Reprise du message précédent :

intéressant, peux tu expliquer cela  

TMI : c'est ta tranche d'imposition.
 
Il serait intéressant de connaitre ou sont tes 10.000€ et quels livrets tu possèdes déjà !

@Ashkaran : j'avais un appart, trop petit pour ma famille lorsque elle s'est agrandie, et il m'a semblé plus intéressant de le mettre en location que le vendre (très mal).
Je ne rejette pas l'idée de le revendre un jour, mais pour l'instant, tout calculé (travaux, impôts) il me rapporte nettement plus en le gardant qu'en ne le gardant pas.
Je peux rechercher le mode de calcul de la rentabilité mais je devais être autour de 6, ça me semblait très très correct.
Maintenant, tout ce qui dépasse 3% me semble très correct vu ce que rapportent mes livrets.

@aldayo : pas de chance, je vois que sur les avis d'imposition de cette année les taux marginaux (et  non marginaux non plus d'ailleurs) ne sont pas indiqués.
Donc disons que je suis faiblement imposée et que la défiscalisation n'aurait quasi aucun effet sur moi.
Cette année : je devais payer 1755 euros d'IR pur, et 624 euros de cotisations sociales.
Mais l'IR a été totalement neutralisé par mes réductions et crédits d'impôts.

J'ai un livret A, un LEP (rempli), et un LDD (rempli).
Et mon prêt immo sera totalement remboursé dans 6 ans.

 
 
 
Pour le calcul de la tmi  : http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] ndard_6117
 
Pour retrouver votre taux marginal d’imposition (c'est à dire la tranche maximum du barème d’imposition applicable en 2016 sur vos revenus de 2015 ), vous devez
 
1)  prendre votre revenu imposable 2015 , net de frais, (qui figurera sur votre avis d’imposition) et le diviser par votre nombre de parts,
2)  appliquer ensuite à ce résultat le barème progressif de l’impôt (défini par tranches) soit pour 2016 :
 
 Jusqu'à 9700 € : 0 %
 de 9700 € à 26 791 € : 14 %
 de 26 791  € à 71 826 € : 30 %
 de 71 826  € à 152 108 € : 41 %
 au delà de 152 108 € : 45 %

Je suis à 14%, j'étais justement partie calculer ça
Et je resterai à 14% pendant au moins 5 ans.
Ensuite je passerai à 30 et je ne bougerai plus.
(Enfin, je parle de ma situation personnelle, pas d'une possibilité (très forte à n'en pas douter) de rencontrer un milliardaire au bord d'une piscine municipale.)

3 questions :

Il se vendrait combien au prix du marché en étant réaliste ?

Il est loué combien hors charges ? Donc 12 mois = x € revenus fonciers bruts annuels.

Sur ces x, retire les charges, impôts, travaux,  frais... Il te reste combien en net ?

Et la rentabilité nette de mon appartement (après déduction de l'IR avant crédit/réductions d'impôts, de la TF, de l'assurance (estimée, je n'ai pas les papiers sous les yeux) et des vacances locatives) serait de 6.50%.

A titre personnel je trouve cela très correct.

(Pour faire le calcul j'ai ajouté le prix des travaux réalisés au prix d'achat).

Combien il se vendrait?
Je dirais, estimation vraiment basse, 200, assez haute, 250.

Garde qqs k€ d'épargne de précaution sur LA-LDD.

Le reste, tu peux le mettre à 100% fonds € exclusif sur l'AV Bourso Vie.
Si tu as besoin de taper dedans, tu peux.
Et après 4 ans, tu ne seras imposée au pire que 15%+PS. Et après les 8 ans de l'AV encore mieux : ta PV sera imposée à 0 sous un seuil annuel et pour le reliquat 7,5%.

?
Je n'ai pas vu le calcul.
Réponds aux 3 questions du dessus stp et quote les messages

Je précise que je dois faire ça par internet par incapacité de me déplacer.
donc quoi que ce soit qui nécessiterait de me rendre dans une banque...c'est un peu compliqué.
 
Je vais chercher cette AV.
Je vois que dans les sondages vous avez tendance à privilégier la Linxea spirit. c'est de la SCPI c'est ça?

Faut envoyer le dossier par la poste

Lis le paragraphe AV stp  

Bourso Vie tu pourras l'ouvrir full online.
AV ex-aequo avec Linxea Spirit grosso modo.
Mais sur Spirit maintenant on te demandera 25% d'UC à chaque versement... Vu que tu veux 0 action tu ne voudras sans doute pas. Ou alors tu prends 25% SCPI à chaque versement.

Edit : grillé comme jamais  

il faut aussi la valeur à ce jour de l'appartement

En fait j'ai lu Nico.
Mais je ne trouve pas clairs les frais à verser vraiment, à pas verser, à verser selon telles ou telles conditions, à verser à l'ouverture, à chaque versement, en cas d'arbitrage, annuellement pour la gestion...
Désolée de jouer les noob hein mais faut bien débuter.

Et voilà par exemple un truc : tu me dis que si je prends spirit, il faudra "choisir" de prendre ceci ou cela à chaque versement.
Il faut choisir?
On ne peut pas juste verser de l'argent et attendre?
C'est la gestion pilotée qui permet d'être tranquille sans à faire de choix?

 
Ah, t'as pu te déplacer finalement  

Ashkaran : la valeur de l'appart à ce jour est donc évalué à 200 minimum (je l'ai indiqué plus haut), 250 fourchette haute je dirais.
Je prends en fourchette basse mon propre achat plus travaux, histoire de ne pas me monter la tête, et parce que l'immobilier n'est quand même pas au top, sachant qu'à l'époque, je l'ai acheté avec un rabais de 30% sur l'évaluation faite par les domaines.

 
Il y a une différence entre débuter et être assisté hein
 
Oui ça prends plusieurs jours de lecture de comprendre, je comprends que poser une question au bout de 4sec de réflexion c'est plus simple mais quand même

Tu ne réponds pas aux questions
Je n'ai pas demandé le prix d'achat par exemple.

Comment ça koko?
Je ne peux pas me déplacer jusqu'à une banque, non.

"Il y a une différence entre débuter et être assisté hein
 
Oui ça prends plusieurs jours de lecture de comprendre, je comprends que poser une question au bout de 4sec de réflexion c'est plus simple mais quand même "

D'accord d'accord...
Excusez moi de vous avoir fait perdre votre précieux temps.

Tu as lu le 1er post du topic ou pas ?
Car OK on peut être noob, mais faut quand même lire un peu

Punaise, normalement je comprends bien les femmes, mais là j'ai du mal  

Oui Nico je l'ai lu.
ET ce n'est pas la première fois que je tente de comprendre comment marchent ces ù£$ d'AV.
Mais c'est du chinois pour moi, voilà.
Et visiblement ça va le rester, mais ce n'est pas très grave.

J'ajouterai que je tente de répondre à toutes les questions, que tu me dis plus haut que tu n'as pas vu le calcul concernant la rentabilité de mon appart, puis qu'ensuite tu me dis que je ne réponds pas bien aux questions car tu ne m'as pas demandé le prix d'achat.
Prix d'achat qui, normalement, intervient dans le calcul de rentabilité.

Donc quelquefois, au lieu d'agresser gratuitement les pauvres hères qui osent pénétrer sur ce domaine sacré à petits pas car ils tentent de se prendre en main pour évoluer dans certains domaines encore obscurs pour eux, on se remet un peu en question, on se montre vaguement humain histoire d'élargir le cercle des initiés avec qui on est par la suite susceptible d'avoir des rapports agréable, plutôt que tout de suite leur faire comprendre que leurs facultés intellectuelles ne le leur permettront jamais tout en attribuant au passage leur neurones défaillants à leur sexe.

D'où ma proposition :
Prends une AV Bourso Vie et fais une allocation 100% fonds €.
Pas de frais sur versement.
Les frais de gestion sont transparents, tu touches tes intérêts nets de frais.

Voilà, c'est aussi simple que ça.
Tu verses 1000€ et tes 1000€ vont t'apporter des intérêts.
Ne t'occupes pas des UC ni des frais.
Pas d'IR à déclarer, sauf quand tu sortiras du POGNON de ton AV, ce qu'on appelle un rachat.

Bref, il ne faut pas paniquer, c'est pas méchant

C'est pas bien compliqué les AV madame
 
c'est un fourre-tout à la fiscalité ultra-avantageuse, tu peux faire de l'épargne sécurisée (ou réputée comme telle) avec les fonds euros dont la rémunération est menacée, des actions via les UC (ce ne semble pas etre ta volonté), de l'immobilier pierre-papier via les SCPI, a toi de voir

 
Ah maintenant j'arrive à quoter.
décidément.
D'accord, merci.
Je ne peux pas me connecter d'ici au site sur cette AV mais le ferai ce WE.
 
Et je ne panique nullement de ne pas comprendre (ce n'est pas une question essentielle à ma survie) mais devant les réactions.

 
Merci  

Tu paniques devant les frais, les UC, les fonds €...
Je te dis juste qu'en faisant au plus simple il n'y a pas lieu de paniquer

Tu verses 100% en fonds € sur une AV sans frais sur versement, alors pourquoi de soucier de frais sur versement et des UC ? Telle est ma remarque.

Je ne panique pas, je m'énerve que cela semble si obscur avant souscription.
Je ne souhaite pas me retrouver à souscrire à une AV pour me rendre compte ensuite que les frais qui s'additionnent mangent toute la rentabilité déjà pas énorme (voire me coûtent?), tout cela simplement car on ne les découvre qu'au fur et à mesure des opérations.

Messieurs bonjour   , j'ai une question d'épargne du couple    
des gens sont ils mariés en séparation de biens parmi vous? c'est mon cas depuis peu    et je gérais jusqu'à présent mon épargne individuelle conformément aux préceptes hfr (bonnes av en ligne, pea, pel, etc.) J'aimerais désormais alimenter avec mon épouse un compte d'épargne commun. Je sais qu'a priori en séparation de biens il n'existe pas de biens communs (hormis le compte courant joint pour les dépenses communes, alimenté au prorata de nos revenus),, mais est ce qu'il est malgré tout possible de se constituer une petite poche d'épargne commune? J'aimerais bien avoir vos avis d'experts sur la question  

La question que je me pose c'est quel serait l'intérêt ? Si vous achetez un truc en commun vous amenez chacun une partie, ça changerais quoi d'épargner sur un truc commun ? Juste pour le symbole ?

Quel est le projet de cette épargne commune?

 
Bien vu Kiwai, cela date de discussions que j'ai eu avant le mariage pour convaincre mon épouse d'adopter ce contrat    
En cas de séparation, cela la rassurerait que l'on se soit constitué une partie de patrimoine commun.
Bien entendu, en cas d'achat immobilier, la question se poserait moins puisque cela constituerait notre patrimoine commun. Mais habitant Paris, j'ai encore des gros doutes quand à un futur achat de notre RP    

 
en gros l'idée ce serait: chacun verse un pourcentage de ses revenus dans un pot commun, constitué d'une part d'un CC pour les dépenses courantes, et d'autres part d'un support d'investissement pour se constituer et faire fructifier une épargne commune, pas de projet clairement défini
le reste des revenus chacun le gère comme il le souhaite

 
J'avais un appart ? Tu veux dire qu'un jour tu te promenais, et tu es tombé sur un appartement, et que du coup après tu l'as mis en location ?

je ne sais pas si c'est possible ou pas mais cela entre en contradiction avec votre contrat de mariage.
si vous faites cela j'imagine que chacun aura 50% de cette ligne d'épargne, mais autant faire chacun sa ligne et la gérer en fonction de son profil d'investisseur.
Si tu veux du full secure et ta femme full action vous allez trancher comment ?

 
héhé  

hello,
j'ai lu la première page et une question me vient en tête :
 
vous recommandez pour un néophyte ayant peu le gout du risque un fond en placement 100% fond euro.
 
juste en dessous, on voit un tableau comparatif des performances des mandats en gestion pilotée. Ex bourso équilibré : 6.03% sur un an.
 
mon interrogation de débutant : spontanément, je me dirais que le second cas est plus avantageux (car le fonds euro bourso = 3.15% en 2015). Où est l'erreur ? (j'ai volontairement pas pris une gestion plus risquée qui affiche encore d'autres chiffres)
 
 Merci.  

 
A peu près.
Sinon, je peux aussi remonter au glorieux jour de la perte de ma première dent, suite à quoi la petite souris m'a apporté une pièce qui était le premier pas vers la fortune.
Mais j'attends la même transparence de ton côté, et un compte rendu sur chaque sou gagné au jour le jour.