Reprise du message précédent :

 
Faire un jeu énigme où le premier qui trouve empoche tout.

Croyez-vous que c'est une bonne idée de commencer a loucher sur un tracker CAC40 quand il passera sous la barre des 4000pts ?

Ce seras mes premiers odres en bourse, j'ai déjà 4 louches à 500€ de prête.

NOUS AIMER!

 
Comme certaines personnes semblent intéressées par l'idée je vous explique le principe :
 
L'idée est de mettre en place une application sous forme de site web avec un coffre fort numérique.  
Un utilisateur s'inscrit et peut initier des messages qui seront automatiquement envoyés en cas de décès.  
 
Il peut aussi rentrer une liste de personnes de confiance.  
 
Comment est détecté le décès ?  
Un e-mail lui sera envoyé périodiquement, il lui suffira de cliquer sur un lien.  
Dans le cas où il ne répond pas et au bout de n rappels, un sms lui ai envoyé.  
 
Dans le cas où il ne répond toujours pas et au bout de n rappels, un coup de fil  
 
Dans le le cas où il ne répond pas et qu bout de n rappels un courrier avec AR
 
Dans le cas où il ne répond pas on contacte les personnes de confiance pour confirmer le décès.  
 
Si le décès est confirmé, on déclenche l'envoi des messages initiés par l'utilisateur.  
 
Les messages peuvent prendre la forme d'un mail avec PJ par exemple.  
 
l'aspect sécurité doit être géré par le module coffre fort numérique.  

Mais comment tu fais du POGNON toi ?

J aime bien l'idée.

Comment tu monetises ça ? Pub ?

Une cotisation annuelle d'une vingtaine d'euros...

Bonjour à tous,
 
J'envisage d'ouvrir une AV chez LInxea (Avenir).  
Ce serait ma première et je le fais surtout pour "prendre à date".
 
Il me semble que l'on peut se faire parrainer, quelqu'un du forum pourrait m'aider ?  
 
Merci !

t'as repere le bon fonds, et sur l'av tu rentres gratis

 
J'ai fourni quelques chiffres sur l'immeuble que j'ai acheté en début d'année dernière sur le topic Immo.
 
A la louche et pour simuler un cash-flow (prendre par exemple l'excellent site rendementlocatif.com) :
 
Achat : 250k€
Divers frais d'achat (FDN, FAI, prêt...) : 32 k€
Emprunt sur 20 ans à 2% assurance incluse, apport 3 k€ (frais bancaire et de cautionnement uniquement)
Travaux : 44 k€
Meubles et électroménager : 8 k€
 
Loyers HC : 33 k€/an
TF : 2400 €/an dont 600 € de TOM récupérable
Assurance PNO : 400 €/an
Compta : 550 €/an
CFE : 0 cette année, puis ~ 400 €/an
En tout 3 k€ de charges récupérables diverses (TOM, eau, élec, gaz, entretien des PC...)
 
Moulinez le tout en prenant diverses hypothèses de frais (vacance locative/impayés, entretien annuel, gestion par agence, assurance loyers impayés) et de régime fiscal (foncier réel ou micro, LMNP réel ou micro...).
Dans mon cas, tout est loué en meublé / régime LMNP réel, vacance locative négligeable, entretien budgétisé à 5k€/an, entièrement géré en direct.
 
Je n'ai pas refait la simulation avec les chiffres réels, mais dans mes souvenirs l'investissement de départ était amorti en ~ 2 ans (avec une hypothèse de revente à 10% brut), le cash-flow largement positif, avec une absence d'imposition pendant environ 7 ans (liée principalement aux amortissements possibles en LMNP).
 
J'ai estimé que ce montage (immeuble de rapport bien situé, petites surfaces louées en meublé, emprunt total) était ce qui se faisait de plus compétitif en termes de rentabilité, dans une logique de constitution de patrimoine à long terme et à condition d'accepter de consacrer du temps à la gestion. D'autres font d'autres choix : biens moins rentables mais en hyper-centre de grandes métropoles, rénovation d'immeubles en province avec de grandes surfaces louées en Borloo ancien (ouvrant droit aux aides de l'ANAH pour les travaux), achats-reventes réguliers de la RP avec à chaque fois de gros travaux réalisés soi-même, SCPI... à chacun de trouver le mode d'investissement qui lui convient.
 
Je considère par ailleurs que l'investissement locatif n'est pas exclusif d'autres formes d'investissement. Au contraire, je pense qu'il n'est intéressant que via le recours massif à l'emprunt, tandis que le cash-flow et l'épargne sont bien mieux placés sur des supports financiers (AV, trackers sur PEA).
 

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Ou alors j’attends les 3500, ca va peut être pas baisser autant ...

 
ne le plafonne pas sauf si il a bientôt 10 ans

Ma seule AV mature (en dur sans frais de versement ni d'arbitrage) qui fait 2.5% (commme mon PEL ) en 2015.

Cela ne vous énerve-t-il pas les gens qui essayent de vous apprendre la vie à base "d'AV caisse d'epargne" et "d'immo, faut bien se lancer" ?

EDIT:  Remix DJ Ashkaran

 
 
Si    
 
On t'a emmerdé avec ça ?

il manque des mots ou ponctuation ?

 
   
 
 
Va déjà falloir apprendre par cœur les ordres de grandeur certifiés par la team POGNON.

 
merci!
une deuxieme UC "cigare" à conseiller chez ING ?

*louchette*

Il faut bien noober un peu au début ...

Des guillemets et une négation (sans oublier la majuscule).

On cherchait, pour ma mère, un investissement facile sans gestion et sans risque de perte du capital.  
Un avis sur les obligations subordonnée taux fixe à 2,8% avec un versement des intérets tous les trimestres?  

 
 
Oblig de quelle entreprise ?
 
Attention à la fisca sur les oblig en direct...
Ta mère est imposée à quelle TMI ?

 
   
 
Gloutimarché sur le topic épargne... Tu vas faire peur à tous les noobs qui viennent d'ouvrir leur AV.

 
Une obligation du crédit agricole
Elle ne paye pas d'impôt, c'est bien pour ça que ça a été proposer et aujourd'hui j'ai fais une simulation, toujours rien en 2016.  
 

J'ai louché pour la peine  

Si pas déjà passé à mettre en FP => la protection des dépôts !  

Aujourd'hui les déposants bénéficient d'une garantie des dépôts de 100.000 euros par personne et par établissement sur les dépôts bancaires (livrets bancaires, comptes courants, comptes à terme, PEL, CEL, espèces des comptes titres..), plus une garanties sur les titres (actions, obligations, sicav...) à hauteur de 70.000 euros, ainsi qu'une garantie supplémentaire de 500.000 euros en cas dépôts exceptionnels, toutes trois prises en charge par le Fonds de garantie des dépôts et de résolution (FGDR). Ils bénéficient aussi d'une autre garantie sur leurs assurances vie, à hauteur de 70.000 euros et sur leurs rentes à hauteur de 90.000 par le FGAP (fonds de garantie des assurances de personnes), plus une garantie d'Etat sur les Livrets A, LDD et Livret d'Epargne Populaire.
 
http://www.lerevenu.com/placements [...] er-janvier

 
 
 
J'y pensais justement, que ça manquait    
 
Done, dans LES BASES    

 
Il faut lisser mais pourquoi pas si tu n'as pas besoin des sous à court terme.
 
Dans une telle situation, tu pourrais mettre 500 € demain, 500 € dans 2 mois, 500 € dans 4 mois, et 500 € dans 6 mois.

OK, je continue un peu le HS :
Tu entends quoi par ta dernière phrase ?
Concrètement, les messages des utilisateurs sont enregistrés en clair sur ton serveur ? Pas super niveau vie privée de base. Et en plus, avec les attaques incessantes, les messages seraient rapidement dans la nature…
S'ils sont chiffrés en symétrique, est-ce que l'utilisateur doit s'occuper de donner la clé à ses proches à l'avance ?
S'ils sont chiffrés en asymétrique, est-ce que l'utilisateur doit s'occuper de demander à chacun de ses proches de se générer une paire de clés ? On voit comme ça a bien réussi pour les courriels…

Toujours positif sur les UCs, mais l'équilibre se rapproche

le marché action a chuté très vite donc il y a des chances que ça rebondisse. Ce sera l'occasion pour certains de sortir...

 
En quoi c'est sécurisé ? CA est la banque avec le moins de réserve de toute l'Europe... Bien que les obligations soient subordonnées, que ce passe t'il si CA doit être recapitalisé ?

Les assureurs vont vouloir faire de l'euro-croissance. Huit années tranquilles à jouer en bourse avec pour seule obligation la restitution du capital initial, ça doit faire rêver. Tu peux sodomiser le client pendant presque une décennie sans qu'il se barre !

Si tu veux risquer la réintégration de l'assurance-vie dans l'actif successorale, avec ce que ça implique en termes d'application des règles civiles de dévolution et de prélèvements fiscaux, c'est effectivement la marche à suivre.
 

 

quel notaire sérieux ferait cela?

Celui auquel un héritier exclu de l'assurance-vie le demanderait.

mais hors des montants démesurés il va pas dire : "lol noob, q+" ?

Tiens donc ?
Dans une famille recomposée, la seconde épouse ne va pas chouiner de voir partir du pognon aux gosses du premier lit plutôt qu'à elle ?
Un frère ne va pas chouiner de voir sa sœur avantagée par pôpa ?
 
Bienvenue dans le monde de la vilenie humaine qui est toujours bien plus glauque qu'on ne l'imagine.  
Le notaire qui suit les règles fiscales va faire ses calculs. Il n'est même pas méchant puisque c'est son boulot.
Si tu le dis à un notaire et qu'il tique, ou si tu laisses tout à ta femme et rien à tes gosses, ou les deux, l'AV peut être requalifiée en contrat de capi.
 
Au passage, en droit strict, nous sommes tous dans une situation contestable ici en plaçant une part plus que significative de notre patrimoine sur AV. La jurisprudence considère toujours que c'est un placement de long terme, pas un super-livret de complaisance fiscale. On n'est pas supposé mettre les trois quarts de son patrimoine financier dessus, et la relation de proportionnalité est appréciée à l'âge du versement et non à celui du décès.
Pour ceux qui veulent se faire peur : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0022460814  
 
Pourquoi est-ce que c'est dangereux d'en parler au notaire ? Parce que les gens, en général après un décès, n'osent pas aller en justice pour vérifier qu'ils se sont fait spolier de leurs droits. Mais s'il suffit d'un mot au notaire pour avoir confirmation de ses doutes, ça devient nettement plus tentant.
L'assureur, lui, n'ira pas causer à la tante Zézette. Il ne la connaît pas et il s'en fout.

j'espérais qu'on suivrait les dernières volontés mais dans ces moments la...
 

Tu respectes les dernières volontés d'autant mieux que le notaire ne te dit pas que "tu avais pourtant droit à deux fois plus que ça".