Reprise du message précédent :

hej
 
sicavonline (  ) fait de bons comparatifs à la demande :
 
http://i.imgur.com/FhgLdJj.png  
 
ton choix semble pas mal

Ça a l'air de s'affaisser

Yep, ils ont pris quelques bonnes décisions en 09 2011 à la louche et c'est tout

la volatilité de ton fonds me parait moindre que celle de mmc

Je tente l'ouverture d'une av en gestion pilotée en ligne sur boursorama mais ça n'a pas l'air de fonctionner. Je crois que j'avais vu passer un post avec le même pb mais je ne le retrouve pas. Donc si quelqu'un a eu le soucis et connais la solution  
J'ai appelé bourso mais pour eux ils n'ont pas de traces de ma demande...

la base : essaie sur un autre navigateur internet

J'avais eu ce même problème, en même en essayant plusieurs navigateurs pas moyen.

J'ai fini par faire par papier, pas le choix.

Un pote qui me dit qu'il vient de signer une AV pour 50k€ en passant par un CGPI.
3,5% de frais sur versement    
Le mec qui lui garantit 4-7% par an en mandat offensif    
 
Je lui ai fait résilier son AV (délai des 30 jours).
Et je le parraine pour une AV Bourso Vie en mandat équilibré    
 
Le mec voulait aussi lui vendre un appart Center Parcs    
Heureusement mon pote a refusé, mais il lui a quand même pris 200k€ de SCPI (3 différentes), ce qui n'est pas déconnant vu le profil de mon pote (localoser pour toute sa carrière pro) et ses 20 ans d'horizon de placement.

C'est le premier truc que j'ai fais  

Je crois que ça va finir comme ça... (Mais déjà que ça me saoule de faire la paperasse pour linxea zen...)

Pour illustrer ce que je disais :  

 
Après ça veut rien dire, c'est histoire d'embêter des mouches

MMC défonce vraiment tout, merci à StephaneF pour ce tuyau !

Et parce que j'avais que ça a faire :
La preuve que les graphes ont leur fait dire ce qu'on veut
Et que tu as bien raison sur la volatilité.

marrant d'annuler un contrat à 3,5% de frais d'entrée et probablement 1% de fdg et laisser des scpi qui ont 10-12% de frais d'entrée et 12-14% de frais de gestion annuels il y a surement une logique derrière qui me dépasse ! rapidement j'aurai fait l'inverse

 
 
L'immo physique a les mêmes frais d'entrée et de gestion.
Mais les SCPI ont l'avantage d'être diversifiées sur un gros parc et de ne pas causer de souci de gestion genre travaux ou loyers impayés.
Donc pour qui veut investir dans l'immo, c'est correct. Et dans le cas de mon pote, c'est cohérent d'investir en immo car il n'aura pas de RP avant 20 ans et ça permet de diversifier, d'utiliser le levier du crédit et pas avoir 100% en financier. Là il pourra arriver à 200k€ d'immo + 200k€ financier.
 
Alors qu'en AV, le choix est suffisamment large pour prendre une bonne AV et pas une mauvaise AV.
 

 
   
 
+ 1
 
Il s'est bien fait enfumer comme il faut  
 
La taille de l'engin est juste un peu moins grande en ayant éviter l'AV pourrie  

Par rapport aux comparaisons ci-dessus, vous êtes d'accord que c'est plus sûr de partir sur un de ces fonds plutôt que la SCPI Primopierre ? (de toute façon ce sont les 100€ free).

 
J'ai pas regardé primopierre.
 
Mais aujourd'hui je vois pas l'intérêt d'une SCPI qui ne serait pas financée à crédit, avec déductions d'impôts + effet levier à la clé.  
 
Et encore, je suis quasiment convaincu que pour un locataire, mieux vaut encore mettre de côté 2/3 ans pour ramasser ce qui restera de l'immo français pour sa RP
 
A la limite je dirais que pour un actuel propriétaire a forte capacité d'epargne, une SCPI avec un crédit, why not.

 
 
Sauf pour mon pote dont j'ai exposé le cas au-dessus.
Le mec est muté tous les 3 ans.
S'il veut de l'immo à crédit sans s'emmerder à gérer du locatif, il prend des SCPI.
Sur 20 ans les frais d'achat seront bien amortis et la perspective de MV faible en vendant dans 20 ans.

 
Moi j'ai fait un autre calcul à partir du fichier d'ASI sur le topic krach une mutation tous les 3 ans, ça coute environ 500 € par mois en considérant que cette mutation t'empêches d'acheter un bien à 200 000 € à cause de ces mutations. 750  € / mensuel pour un bien à 300 000 €, en considérant que tu te permets de vivre dans un bien "aussi bien" à la location que ce que tu t'acheterais bien sûr  
 
Est-ce rentable pour lui ?  
 
Dans son cas, je pense qu'il vaut mieux s'acheter une foncière (sans frais), sauf s'il fait un crédit et qu'il est sûr qu'il n'achetera pas de résidence principale OU qu'il a une capacité d'Epargne telle qu'il ne sera pas pénalisé pour un éventuel emprunt pour sa résidence principale (je ne sais pas comment les revenus de SCPI sont pris en compte ? comme les loyers ? 2/3 ?)

 
 
Le mec est marié à une gendarmette, il sera logé gratuitement toute sa carrière    
 
Il prend un crédit à 3,5% pour ses SCPI, heureusement, sinon peu d'intérêt.
Donc pas de foncière, surtout pas pour 200k€, c'est pas IH  
 
Bref, les SCPI sont bien adaptées à son profil. C'est sans doute pas top, mais c'est pas déconnant.

Bon ok comme je comprends pas la moitié de ton message et ce qu'est vraiment une SCPI je vais me baser sur vos préconisations de SICAV  

 
Pas de prime parrainage sur les SCPI, donc moins urgent !

 
 
   
J'aurais pu lui dire d'ouvrir une AV Linxea pour y loger ses SCPI si c'était pour ça hein    

 
Ca se tient  

Double question (connes) sur Linxea Zen
Ou est-ce que vous trouvez les contrats Euros ???
Ou est-ce qu'on remplis le parrainage ?

 
 
Pas de parrainage à remplir.
Ton parrain t'a fait parvenir un dossier en amont alors c'est bon    
 
Pas de contrat €.
Tu parles sans doute de fond €.
Donc dans la ventilation de ton argent, tu mets "fond € = x %".

Oui mais quand c'est pas le bon dossier, genre Spirit au lieu de Zen    
Ca serait dommage qu'il soit lésé
 
Pas de code style ISIN pour le fond Euro ?

 
C'est pas un problème, quelque soit le dossier que tu renvoies, vous aurez tous les 2 vos primes    
 
Pas de code ISIN, c'est juste pour les UC ça.

OK, c'est donc automatique. Dans ce cas là, si ca ne marche pas, ca sera bien fait pour sa gueule
Pour le fond Euro, ce qui est étonnant pour un noob comme moi, c'est que contrairement à Bourso et Fortu, rien de rien n'est précisé à ce niveau

A propos de Linxea, j'ai entendu des retours concernant le fait qu'il ne connaissait pas les virements bancaires et que le seul moyen d'alimenter périodiquement ses AVs étaient d'envoyer un cheque par voie postale.
 
C'est vrai ces conneries ou pas ?

Conneries.
Par exemple Vie j alimente par prelevement.
Et Zen je ferai par virement.

 
Je leurs avait demandé par mail comment se passait les virements, ils m'ont répondu ça :

 
Je ne sais plus trop quoi pensé  

C'est quoi le parrainage chez Linxea ?

 
20 balles à la FNAC  

Ok  

 
 
Le prélèvement est aussi pratique que le virement.
Tu as vas sur ton interface assureur et tu cliques sur "prélever" et voilà    
 
Nan ce qui est vraiment chiant c'est d'être obligé d'envoyer un chèque, mais je crois qu'il n'y a que le contrat Avenir comme ça, jusqu'à ce soit réglé en juin en principe.
 

 
Ah ok, je pensais que les prélèvements étaient automatiques.
Bon bin va pour un contrat Zen et un Spirit alors  

Prélèvement, faut peut être envoyer une autorisation à ta banque pour qu'ils acceptent la demande, non ?
 
Sinon erreur de la banque en ma faveur, j'ai une opération cb qui n'est pas passée en compta, bien que facturette et tout soit en règle.
Ca fait 6 semaines, et rien, à part me mettre mes comptes perso en erreur ça bouge pas... une petite opération à 19,98 euros

 
ça fait deux mois que ma banque ne me prélève pas mon emprunt et pourtant le montant restant dû diminue  

Je me replongeais dans le comparatif de fonds et je suis retombé sur ta phrase. Qu'est ce que cela signifiait ? Acheter pour lisser, genre en gros ça se casse la gueule j'achète la blinde et je me dis hmm ça se stabilise pas grave