Reprise du message précédent :

 
 
tout dépends des scpi achetés, celles de sofidy me paraissent bien gérées

 
immorente est une scpi de murs de commerce

Par contre c'est pas liquide du tout si je me souviens bien (les scpi en général, hein)...

les SIIC sont beaucoup plus liquides mais bon courage pour obtenir un crédit

 
 
perso, une scpi c'est sur du long terme, ça dure 45 ans en moyenne

 
Les SIIC s'endettent elles-même, prendre un crédit pour en acheter ça devient violent  

J'approuve la réponse précédente sur un point: ne rien verser sur évolution.
Par contre pour linxea avenir, je conseillerais un truc dans les 1/3 "opportunité", 2/3 "rendement", ce qui fera dans ta répartition finale toujours <30% d'"opportunité" puisque avant tu ne pouvais avoir que de l'autre.

En général c'est liquide. Tu peux récupérer ton argent dans le mois.
 
Sauf dans les cas où tout le monde veut vendre. C'est arrivé pour mes SCPI en 2009 par exemple. Les gens devaient patienter 3 mois, ou accepter une décote...

Tu as préféré prendre les SCPI en direct (ou sur un CTO) que dans une assurance vie?
pour l'instant j'ai l'impression que l'AV reste le plus intéressant niveau ratio rendement brut / rendement net après imposition, je me trompe?

A ce propos quand on a "peu" d'épargne (< 50k€), le CTO a-t-il une utilité ?  
 
J'en possède un non abondé et envisage uniquement de miser sur des trackers en parallèle de l'AV. L'intérêt ne paraît pas évident sur des lignes de quelques k€ tout au plus, en raison des frais d'ordre et de la fiscalité (je suis à TMI 30).

Ouvre plutot un PEA.
Tu peux aussi y loyer drs trackers etrangers et la fisca sera bien moins lourde que sur CTO.

Quant aux frais de transaction, suffit de prendre un bon brocker pour les minimiser.

Dans une AV c'est mieux pour la fiscalité.
Par contre tu te bouffes les frais de gestion de l'AV tous les ans. Au bout de 10 ans ça fait au moins 5% de ton capital... A voir donc...
 
Moi j'ai en direct. Donc c'est les règles de l'immo.

j'ai que du fond euro en ce moment sur AV
 
les UC (et SCPI), quand on t'annonce des frais c'est sur le montant placé, pas juste sur les bénef?
merde

 
J'ai tout de même mis 5k€ sur Evolution car j'avais simplement le minimum pour l'ouverture
 
Pour Avenir, j'ai mis 15k€ avec ce ratio

euh... pourquoi pas laisser evo à 500€?

AV ING ouvert le 8 aout, prime versée hier

pouvez-vous me confirmer mon premier décryptage sommaire de la fed minute :
 
"il n'est pas encore temps de réduire le QE3".
 
je ne comprends pas pourquoi wallstreet est en léger repli malgré la remise à plus tard du calendrier de réductiion du QE3?

À titre personnel, j'ai renoncé aux SCPI pour n'acheter que des foncières cotées en Bourse.
En matière de diversification c'est appréciable d'acheter Canadien (avec dividende mensuel et diversification devise) ou encore US. Sinon, il y a les foncières GB et allemandes!
Pour ceux qui font bien leurs devoirs et poussent un peu plus, il y a l'Asie qui a offert de belles choses (et qui recommencera).
Pendant un temps, j'etais même dans les parking à Hong Kong  

Oui, mais ils ont dit ausi :
 

Je reviens sur les SCPI après un petit calcul
 
Disons qu'on a une SCPI qui prend 10% de frais de dossiers, et qu'elle revers 5% par an
 
Tu places 10k€, et tous les ans tu as 500€ qui arrivent.
Mais sur ces 500€ tu payes l'IR et les PS (30+15,5%) donc il n'en reste que 272,50€
 
Donc au bout de 10 ans tu as empoché 2725€
 
Quand tu revends au bout de 10 ans, tu récupères 9000€ (les 10000 moins les 10% de frais) plus les 2725€ touchés. 11725€ au total.
 
Ca fait 17% d'augmentation du capital, sur 10 ans, donc 1,60% par an en moyenne (racine 10ème de 117%=101,6%)
 
 
C'est pas un peu pourri?

Budget permet de gérer... un budget en fait !    
En gros : il te permet de suivre tes entrées et tes sorties et de trier suivant la nature de chacune.
Pour le suivi de patrimoine : go moneycenter !  

le rendement (500 EUR) et le prix à la revente (9000 EUR) sont des variables, ça n'est en aucun cas garanti.

Si tu veux acheter en direct des actions hors UE oui !
Sinon, j'aurais tendance à plutôt conseiller le PEA.
Et pour les trackers, sicav, fcp,... plutôt regarder ce qui se fait dans les AV : c'est quand même plus liquide que le PEA (comprendre : possibilité de récupérer une partie de tes billes sans clôturer/geler le support !   )

Fin de l'été : Wall Street se remet (sérieusement) au boulot !  

évidemment  
mais le rendement de 5% et la revente à valeur égale (moins les frais) ne me semblaient pas délirants comme exemple
 
et ça montre un rendement super bas! perso entre 1.6% pour du non garanti de rien (rendement et valeur) et le livret A, je reste au livret

 
 
Vu ta TMI c'est pourri en net oui    
Mais là tu as simulé sans crédit.
Fais une simu avec crédit (donc avec effet de levier et déduction des intérêts d'emprunt sur tes revenus fonciers) et ça devrait changer pas mal la donne.
Et sur une durée plus longue pour mieux amortir les frais d'achat, admettons 20 ans.
 
Et c'est sans prendre en compte la revalorisation de la valeur des parts de SCPI, mais vu le marché immo la PV n'est pas sûre    
 
 

c'est prévu le calcul avec un prêt je te tiens au courant!

J'ajouterais qu'il n'a pris en compte ni une revalorisation, ni une rente à « perpétuité ». Si l'on oublie en plus l'effet de levier du crédit pour se constituer un capital, je ne vois plus l'objectif de l'investissement

quand t'as 30 ans et pas d'objectif "proche" de grosse dépense, ça veut pas dire que tu n'en feras jamais

En empruntant, tu réduis fortement l'imposition des revenus fonciers. Au moins les premières années.
De plus, aux revenus fonciers, il faut ajouter la progression du cours de la part (PV). (ça peut baisser aussi !)
 
Dans mon cas je suis plus dans les 8% de rendement interne par an (dividende + PV). Et je n'ai pas encore payé d'impôt dessus. Au contraire j'ai un petit déficit foncier qui s'impute sur mes revenus globaux, et me fait une baisse d'IR.

 
le déficit foncier, tu peux le déduire des revenus fonciers uniquement, ou de tous tes revenus salaires compris?

Il vient en déduction de tes autres revenus. Salaires compris. --> Baisse d'impôts !
 
Par contre les intérêts d'emprunt sont déductibles seulement des revenus fonciers. Si ils sont plus importants que ces derniers, ils faut reporter ce qui dépasse sur l'année N+1.
 

Pour info, j'avais demandé une avance de 60 000 € sur mon contrat Boursorama Vie, ça a mis 8 jours à partir du moment où ils ont reçu ma demande par courrier pour que je reçoive l'argent sur mon compte !    
 
Donc compter environ 10 jours avec l'acheminement du courrier.

je suis pas sur de suivre
 
dans la partie "foncier" on a (+=bénéf -=déficit)
+: les loyers / intérêts de la SCPI, -: les intérêts du prêt, -: l'assurance du prêt)
Le total de tout ça te donne le résultat foncier. Il peut être soit positif soit négatif
 
Et ça tu l'additionnes à tes revenus de salaire. Donc si le foncier est positif tu payes plus d'impôt, s'il est négatif il réduit ton impôt
 
J'ai bien compris?

 
Oui, c'est ça.  
Sauf que dans le moins, il y a aussi les charges de la SCPI à déduire.

justement les charges de scpi, c'est pas 100% clair pour moi
 
les frais sur les revenus des scpi, ils sont prélevés sur les revenus qu'elle te reverse, ou quand elle t'en reverse les frais ont déjà été déduits?
 
ou tu parles d'autres charges? genre les frais d'entrée que tu ne récupères pas à la revente?

Attention au vocabulaire
Tes + sont des produits ( ou CA) et tes - des charges.
A ne pas confondre avec benef ou deficit, qui est le resultat des produits - charges.

Et à ma connaissance les interets se deduisent du CA pour determiner le benef foncier imposable, mais en cas de deficit on ne peut pas l imputer sur les revenus du travail mais seulement le reporter sur les revenus fonciers des années suivantes.
Pour generer un vrai deficit imputable sur les revenus du travail ca ne se fait pas sur des interets d emprunt mais sur d autres charges par exemples travaux ou defisc ?

Tu imputes d'abord les intérêts puis les charges qui peuvent elles venir en déduction des autres revenus.

pas tout compris  

Quelqu un a un lien qui explique le mécanisme de levier par le biais d un crédit svp?

Oui : http://fr.lmgtfy.com/?q=effet+levier+credit