Reprise du message précédent :

 
Salut Mac,
 
Je sais parfaitement que ce point de vue est exagéré et qu'il est fort probable que cela soit moins pire que ça. Il n'en reste pas moins que je pense que dans 25ans, la retraite par capitalisation sera nécessaire à partir de certains revenus, la retraite versée étant réduite à portion congrue.
Maintenant, et comme pour l'immo, je n'ai pas de don de voyance ni de boule de cristal, donc cette position n'engage que moi ...
 
 
Pour revenir sur le sujet, et concernant les SCPI, je me suis un peu renseigné, et il semblerait que les SCPI rendement soient celle qui me correspondent parfaitement.
Certains d'entre vous ont déjà franchis le pas et en ont acheté ? Si oui, avez-vous des conseils ou des retour d'experience ? Ou des SCPI à conseiller ?
 
Ca m'interesse !!
 
Khan
 

Immorente avait la côte, à voir si c'est encore le cas

Oui.
Mais je ne sais pas si j'en achèterais aujourd'hui...  

 
merci des infos, me reste plus qu'à placer sur ING alors  

j'ai une AV ouverte depuis 5 ans, qui traine un peu avec pas grand chose dessus mais elle a le mérite d'être >4ans
 
http://www.comparatifassurancevie. [...] 2-304.html
http://www.la-france-mutualiste.fr [...] 311212.pdf
 
le fond euros fait 3.33% en 2011, 3036% en 2012
ca faut pas du bourso/linxea mais j'ai pris date dessus
 
je me trompe ou pour les 4 ans à venir, c'est plus intéressant de placer là dessus que sur un linxea avenir sur lequel je compte prendre date ce mois ci?

Oui, c'est mieux.

 
Et pour avoir un peu plus de prime pense à être parrainé, tu n'auras "que" 60€ de la part d'ING mais les quelques € versés par le parrain te feront dépasser les 70€ initiaux

 
Tu pourrais m'en dire plus ?  

C'est trop tard pour acheter amha.

 
 
Il veut dire que c'est surévalué et qu'il est probable que la valeur des parts chute, tout comme l'immo FR en général  

Les SCPI de rendement investissent dans 80% des cas dans de l'immo destiné au professionnel, qui a prix 55% en 10 ans comparer au 120% de l'immo particulier.
Pour moi il y a encore de très bonne SCPI actuellement...

T'as une source pour le 55% stp ?

 
http://www.webimm.com/etudes/etude [...] prise.aspx

Merci. Très intéressant.

 
 
Dans une optique de buy&hold à long/très long terme, est-ce vraiment un critère primordial, ou n'est-ce qu'à considérer que comme du beurre dans les épinards, si ça monte ?
Je veux dire, les loyers seront supposés couvrir en grande partie l'emprunt, donc il y a une sorte d'autofinancement. A la fin de l'emprunt, l'intérêt n'est pas la valeur des parts mais leur rendement en terme de revenu supplémentaire.
 
Bon, évidemment, il ne faut pas que les parts tombent à 0€   .

Voici un bilan des mes 2 SCPI sur 6 ans (+ estimation pour 2013).
 
Novapierre 1 est une SCPI en murs de magasins
Pierre 48 est de l'immo d'habitation de PV. Investi en partie en immo loi 1948.  
 
Les chiffres sont nets de tout frais tiennent compte bien sûr des mes emprunts (que je suis en train de renégocier en ce moment).
 
Si vous avez des questions ou des remarques n'hésitez pas.
 
 

 
 
C'est ce que je recherche oui. Des SCPI focalisées sur les immobiliers de bureaux / magasins

Merci, intéressant également  
Deux remarques :  

• Ça n'a pas été compliqué d'obtenir un emprunt pour des SCPI indépendantes (n'appartenant pas à la banque qui te prête) ?
• Curieux le fonctionnement de Pierre 48 :

  Citation : Pierre 48 ne distribue pas de revenus (sauf dividendes exceptionnels lors de la revente d’appartement), mais la part prend regulierement de la valeur.

  http://scpi-1.com/pierre-48/

puisque ça parlait des avances sur titres de Bourso toute à l'heure, je me lance :
 
Prêt Personnel In Fine de 10.000 € sur 36 mois au TAEG fixe de 2,25%
N'est-ce pas idéal pour financer une voiture ? Je paie cash d'habitude

Je vois pas l’intérêt d'un prêt in fine pour une voiture ? (c'est une question hein, pas une remarque )

Bof, à titre personnel, les emprunts pour financer des biens de consommation et non des investissements, je trouve ça moyen

 
à 2.25%, c'est moins cher que de puiser dans l'épargne.
 
ou alors je rate qqc, d'où ma question

La Maaf propose un prêt voiture à 1.90% en ce moment (condition : t'assurer en TR chez eux), tu devrais jeter un oeil de ce coté la.

 
Bah une voiture c'est un bien d'investissement non ?
 

Oui, si tu es très bon commercial et que ton bonus te rapporte plus que le surcout du transport

 
En gros tu vas pouvoir taper sur du 5/6% net sans t’embêter à faire de la gestion locative, diminution des risques de vacances locative et d’impayé etc .
Personnellement, sauf si je trouve un immeuble ou appart qui rapporte du 8%/10% brut, je partirais la dessus
 
http://www.net-investissement.fr/m [...] oduit=scpi
 

 
 
Ça dépend dans quoi tu place ton argent
2,25% c'est toujours plus qu'un LA, PEL, CEL et les super livret a 3,3% brut...

Je vois des +10% de frais d'entrée et +15% de frais de gestion, les taux affichés sont nets de FG je suppose ?
Donc en gros à 5% pour 10% de FE tu commences à générer de l'argent au bout de 2 ans ?
C'est tentant d'acheter quelques parts

 
J'ai vu Novapierre 1, qui semblait répondre à mes objectifs.
Ton graphe le confirme. Rendement +\- régulier.
 
Concernant les frais, j'ai lu qu'ils sont payables lorsqu'on revend ses parts, et non quand on les achète. Tu confirmes ?
 
Y a t-il un intérêt à diversifier et à prendre plusieurs SCPI  (outre le risque de faillite ...) ?
 

 
Net de frais de gestion oui. Après je pense que c'est comme tout, si tu viens avec 150K y'a toujours moyen de négocier les frais d'entrée  
 

L'intérêt que je vois, c'est la diversification locaux pro / habitation.

 
 
Oui car ca te permet de minimiser le risque, imagine qu'un jour la SCPI que tu as choisi rapporte plus que 2% net et que tu es fait un all in dessus... Mieux vaut 3 SCPI avec 50K qu'une seule avec 150K . Idem pour les AV en fond euros !

Oui.  
L'intérêt est de repartir le risque.

Non pas de difficultés pour avoir les prêts. Après c'était en 2006. Aujourd'hui je ne sais pas.  
 
Pierre 48 ça ressemble à du viager. Pas de revenus car les loyers sont tellement bas qu'ils ne couvrent même pas les charges. Ce qui permet d'ailleurs de defiscaliser une partie des revenus de mon autre scpi !

 
 
5% net de frais de gestion, mais pas net de frais d'entrée et encore moins d'impôts    
Avec les 15,5% de PS et TMI 30%, ça fait mal...
 

On peut prendre des SCPI en AV pour diminuer voir annuler toute la partie "TMI"

Je comprend pas cette histoire de fiscalité des SCPI ?

Sinon, bourso a descendu le plafond de la gestion pilotée de 5000 à 1000€ il semblerait
EDIT : Ils marquent bien 1000€ partout mais ça bloque au dernier moment ("vous devez investir plus de 5000€" )

Qu'est ce que tu ne comprends pas ?

Le fonctionnement général, faut que je relise attentivement la page wikipedia

 
 
Comme tout revenu, tes revenus SCPI sont imposés à l'IR.
(Il n'y a que les livrets réglementés genre LA/LDD avec plafonds @ pauvres qui sont non fiscalisés).
 
Sauf à les loger dans une enveloppe fiscale particulière, comme les AV.