Reprise du message précédent :

Déjà discuté ici c'est pourri.

+1
De la merde le PERP.

Je reviens au SOFICA, quand je vois 36% de déduction d’impôts plafonné à 6480€, je déduis 6480€ de mes revenus imposable ou du montant de mon impôt ?

Du montant de ton impôt.
Mais pour cela, tu as dû souscrire 18 000 EUR de SOFICA qui te seront remboursées un montant inconnu, sûrement en dessous de 18 000 EUR.  
 
Donc tu transformes ton impôt en perte financière. A voir si tu préfères participer au redressement des comptes publics ou à l'engraissement d'intermédiaires financiers

 
 
J'ai un pote qui fait du montage vidéo dans le cinéma et je pense que c'est avec ce genre d'investissement qu'il se rémunère car le boulot ne cours pas les rues, statut d'intermitant du spectacle (pire que de l'interim ou du CDD) donc c'est pour moi un moyen déguisé de l'état d'aider le secteur du cinéma sans le faire directement... même carotte que le scellier et autres conneries !
 
Ok du coup avec ma compagne on paye 5K d'impôt si dans 5 ans je récupéré 13000€ j'ai rien gagné / perdu

Ca reste le plus simple sur le papier mais alors bonjour la dévaluation par l'inflation, du moins si l'on vise autre chose que le dernier recours
Par contre qu'appelles-tu banque en dur ?

ça rapporte combien?

Bonjour,

Voici ici une fiche synthétique sur Selectipierre 1, SCPI à capital fixe :

http://www.uffi.fr/fr/produits/scpi-selectipierre-1
http://www.primaliance.com/fiches/ [...] tipierre-1

Le carnet d'ordres mentionne :
- Aucun ordre à l'achat
- Un premier vendeur pour 2 parts à 2029.71 €

Le mois dernier, un échange avait eu lieu à ce prix, occasionnant une forte baisse par rapport aux cours précédents (-34%) et par rapport aux valeurs de réalisation. Le rendement instantané est ainsi passé de 5% à autour de 7%. Le fait qu'il y ait probablement encore des échanges à ce prix risque de "valider mentalement" ce cours chez les porteurs.

Certes, ces échanges se font avec très peu de parts mais cela pourrait être le début d'une tendance plus longue : absence d'acheteurs et vendeurs impatients qui font n'importe quoi.

J'ai déjà pratiqué cette stratégie sur des nano caps et des obligations illiquides, la seule différence est les coûts fixes d'achat des titres, que je ne maîtrise pas encore pour les SCPI.
Evidemment, il vaut mieux être seul pour faire cela et je ne devrais pas vous en parler.

Bonne journée !

 
Le rendement est faible sur les groupements forestiers (autour de 2% hors défiscalisation).
Réduction de 25% sur l'IR, avec un plafond annuel d'investissement à 5700€.

 
 
C'est étrange    
Du coup avec cette décôte ça me parait être une bonne affaire pour l'acheteur...

C'est juste les vendeurs qui comprennent qu'ils sont bernés. Même exemple sur PFO :
http://www.perial.com/PERIAL/Produits/SCPI/PFO

Ca n'est pas tant une bonne affaire que ça. A 7%, une SCPI rapporte en net net autour de 3,5% (si on est à 30%)...
Et cela, avec un risque fort de MV, de baisse des loyers ou de hausse de la fiscalité.

A plus de 10% de rendement sur l'année N+1, faudra acheter, pas avant

Et ce genre de comptes vous en pensez quoi : https://www.credit-cooperatif.coop/ [...] ivret-agir
 
Par rapport au livret A d'après ma simulation, on gagne la moitié des intérêts net et l'autre moitié est déduite des impôts avec le don, donc au final c'est quasiment équivalent au LA

Rémunération 2,95% brut jusqu'à 15 300 euros ?
 
Je ne connais pas ta situation mais de tête (sans poser la simulation), "au mieux" le don te fait récupérer 100% de ce que tu as donné, donc au mieux tu as 2,95% brut.

2% brut ?  
25% des interets ? du kapital ?  
 

 

 
LA de 15300 à 2,25% = 344€,25 contre 333,72 avec le PFL

Les "intérêts conservés" supportent l'impôt, tu en tiens compte ?

 
2% brut, c'est habituel sur le foncier
reduc d'IR de 18% du capital (investissement max de 5700€) et gros abattement sur l'ISF et succession (75%)

c'est deduit du revenu ou de l'impot ?

Mais non voyons, l immo ne peut pas baisser...a fortiori à Paris

De l'impôt !

 
Ils emploient le passé sur la présentation de la SCPI, je pense qu'ils sont au courant que la loi de la gravité ramène les cailloux sur le sol :
 
"Créée en 1998, PF Opportunité a bénéficié d'un cycle immobilier opportun."

c'est énorme alors niveau rentabilité

Ca dépend...

certes si on place 100k€ ou si on les laisses 25 ans ...
mais bon  
 

 
le simulateur donne les intérêts net en se basant sur le PFL

 
je pense que tu dois avoir un engagement de conservation de 8 ans et ensuite c'est pas du tout liquide
et t'es très limité en montant d'investissement (5700€ /an)
 
amha, c'est bien quand t'es à l'ISF

Vapeur
au lieu des groupements fonciers forestiers, tu peux prendre des groupements fonciers viticoles
tu te fais payer les intérêts en bouteille et comme ca tu peux sortir du 8/10% par an
mais tu bois toujours le même domaine

j'en ai (enfin mon beauf)  
c'est plutot du 2% aussi + bouteilles a tarid reduit  
et la carotte fiscal tu l'a qu'une fois

ca dépend peut-être des gfv
je choisis soit les dividendes en numéraire et la ca tourne autour de 2% brut, soit des dividendes en bouteilles et la ca tourne autour de 8/10% net en valeur commerciale
 
tu n'as pas de cadeau fiscal sur les gfv (hors ISF), et sur les gff tu as aussi le cadeau fiscal une seule fois

c'est super pas liquide, tes marié avec le truc

http://www.consultis-patrimoine.co [...] cantin.pdf

c'est un investissement trèèèèèèsssss long terme

 
C'est en effet assez illiquide...bien que la formule semble avoir de plus en plus de succès !
Ca permet de diversifier son patrimoine à "peu" de frais (risque faible) tout en réduisant son IR.

petite question concernant la fiscalité des dividendes en 2013, si je comprend bien :

*suppression de l’abattement de 1 525 euros (personne seule) ou 3 050 euros (couple)
*suppression du prélèvement libératoire forfaitaire de 21%

mais on garde l' abattement de 40% sur le montant brut des dividendes .

suivant le taux marginal d'imposition de l'IR d'après mes calculs :

on tombe sur ces valeurs :

TMI à 14% (de 11 897 euros à 26 420 euros) : imposition des dividendes à l'IR au global suite abattement: 8.4%  +   15.03% de prélèvements sociaux sur dividendes brut (7.72% de CSG déduction faites) soit 23.43 %

TMI à 30 % (de 26 421 euros à 70 830 euros) :  imposition des dividendes à l'IR au global suite abattement: 18%   + 15.03% soit 33.03 %

TMI HFR à 41% :  imposition des dividendes à l'IR au global suite abattement: 24.6%   + 15.03% soit 39.63 %

pas d'erreurs ?

c'est quand même plus pratique d'avoir un taux global d'imposition pour déterminer le rendement net d'un dividende je trouve

Ca m'a l'air bon (même si j'ai jamais réussi à calculer correctement la CSG déductible).

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OK. Je me demande si la Banque Postale permet ça, tiens.

 
J'avais vu il y a 1-2 ans la même chose, il y avait comme un flottement sur des SCPI plus risquées que d'autres.
 
J'ai le même positionnement, déjà exercé sur des nanocaps ou obligations... La liquidité est à double tranchant.  
 
Je pense qu'il faut bien étudier la solidité de la SCPI, car les SCPI qui vont souffrir ne sont pas malheureusement les meilleures. Donc se calculer la baisse possible des loyers (sans être trop optimiste, voir les baisses dans la dernière crise connue ? -30 % ?) et voir si c'est tenable de s'y lancer (être un gros radin et bien connaître les règles de cotation pour passer avant les autres).

 
C'est selon la situation de chacun.

 
Le risque c'est de finir alcoolo quand même