Reprise du message précédent :
la pierre c'est du solide

 
C'est, comme par hasard, le chiffre (3,3%) sur lequel tu tombes sur le simulateur INSEE en virant absolument tout ce qui est loisir/high tech et en le remplaçant intégralement par de la conso de gaz supplémentaire (27% dans le panier au lieu du 1,3% par défaut) donc ton 3% est encore une estimation trop haute.    
Alors je veux bien que 2,1% soit un chiffre minoré mais débouler avec tes gros sabots à coups de smiley hihilol en parlant de 4% /an minimum, tu ne connais pas la vraie vie et autres âneries... Au moins balancer tes énormités avec aplomb ne doit pas t'empêcher de dormir.    
 

 
Et ils atterrissent comment dans les poches des ménages français ces M€ ?

 
 
Non, mais il peut être déclassé.
Au lieu de louer un T3 pour 500€, il loue un T2 ou un studio pour 500€.
 
Comme pour l'achat : pour 200k€ à Lille on avait un T5 à l'achat en 2002. Maintenant un T3.

Tiens, un nouveau eXigence Airbag chez Linxea.

Chaque année à la date anniversaire, on regarde le CAC.
S'il est >= à son niveau d'origine, le produit est remboursé et on gagne 8,25% par année passée.
Sinon, on retente sa chance l'année suivante.

Au bout de 8 ans, s'il n'a pas baissé de plus de 40% on quand même les 8 x 8,25% parce qu'on a été sage.

Avec un CAC à 3000, hum...
Des avis ?

Pendant ce temps, à Vera Cruz :

Attention Chéri, ca va taxer !  
http://www.latribune.fr/redirect.php?Id=705650

20% ???
Eh beh...

Non mais qu'ils taxent tout à 100% tant qu'à faire, on pourra faire le tri plus facilement dans les taxes après.

Je suis d'accord si ils font la même chose pour les PV sur la résidence principale

 
A Dijon ou Caen, il y a LARGEMENT assez de logements et ça a augmenté comme partout ailleurs. Comment tu explique la flambée des prix dans les milliers de villes françaises qui sont dans le cas de mes deux exemples  

 
Méwai, en plus ca aurait un sens en langage socialiste...
On ne spécule pas avec son habitation principale, on l'a achetée un certain prix, de quel droit une autre honnête personne devrait payer davantage ?
 
Et imposer le 1 foyer fiscal = 1 logement.  
Doublement chaque année de la taxe foncière sur les résidences secondaires.
 
J'aurais dû me présenter pour être député parachuté PS, tiens.

 
L'inflation, quand tu te prends +4% min par an, il est normal que les prix augmentent de +10% les gens vont pas te vendre l'appart au prix de l'inflation pille poil, faut des gains !

OK  

EDIT : Alors pourquoi des pays à l'inflation comparable à la notre on vu leurs prix baisser ou stagner à bas niveau ?

 
 
+1    
Et je dis ça alors que mes parents ont plusieurs résidences secondaires.

 
 
LEAULE

 
 
Je me pose la même question, on a 85% de notre patrimoine en liquidités, ce qui est clairement trop, mais on est incapable à se décider d'acheter notre RP!  
Je reste persuadé que la baisse viendra tôt ou tard,  mais à trop attendre...
Rajouté à cela la fiscalité qui change tous les six mois, je reste particulièrement inquiet pour notre épargne.
 
Bref problème de pseudo riches! Mais épargner et bosser dur pour voir ses économies partir en fumée, cela doit être particulièrement traumatisant!
 
 
 
 
 

 
J'aurais du éditer, et rajouter, les prets sur 35ans, la mode de la pierre c'est dur sur, aussi parceque la Banque sodo a sec avec des placements inferieurs a l'inflation etc... c'est un tout, ça m'apprendra a poster en mangeant
 
Pour ces pays la leur population n'a pas autant augmantes que la notre, donc la aussi ça joues !
 
Pour finir dans des pays ou tu as des rendements de 7% par an net en Euros crois moi le gens ne se pressent pas pour claquer leur pognon dans un appart, puisque ils ne subissent pas l'inflation & Co de plein fouet, et que l'achat d'appart ou d'or n'est pas leur seul et unique moyen de preserver ce capital !

Et en dehors de la RP ?

Le problème c'est que le CAC sera peut-être à 4000 (oui bon ) d'ici à la date de constatation
 
Sinon c'est tentant... Mais j'ai déjà pas mal sur des produits similaires pas encore déliés (   )

 
C'est pour cela que il ne faut jamais avoir plus de 50% en liquide, trop de risques en tous genres !  
 
De toutes façons tout le monde sait et savait que ça allait finir et tourner de cette maniere, c'est fait pour, une partie de la population verra son épargne bouffe encore une fois de plus, exactement comme apres l'Euro, c'est prévu, donc esperer que l'immo va se casser la Gueule faut pas trop y croire au final, du moins pas trop longtemps, parceque une fois que tous les neu-neux auront compris que ils se font peu a peu bouffer leur épargne sournoisement, bah ils reviendront dans l'immo, et c'est reparti...

 
 
+1
 
Si j'avais 500k€ de liquidités, j’achèterais 2-3 appart pour 200-300k€.  
Ou un immeuble de rapport.
Sans pour autant lésiner sur l'emplacement et le rendement    
 
Mais je pense que notre ami a déjà un peu d'immo locatif.

 
Ah oui avec les loyers qui vont étre plafonnes, les périodes d'expulsions encore plus raccourcies & Co bonne idée ça  

La vraie question est en effet : dans quelles circonstances un tel produit fait mieux qu'un tracker CAC ? (qui paye environ 4% de div au niveau actuel)

La première année, le eXigence est plus rentable si le CAC a fait [0-4%].
A terme, il est plus rentable si le CAC a fait pire que -40% hors dividendes (mais l'investisseur "en direct" aurait touché peut-être 30% de dividendes).

Le réel gros avantage en fait, c'est qu'on est incité à rester sur le LT et pas faire des A/R en transpirant chaque fois qu'on regarde les cours.
Est-ce que ca vaut des frais ?
Hum.

Et un immeuble de rapport à 500k ça s'appelle une ruine (peut être) avec son permis de démolir

 
Les frais, + les mauvaises nuits, tout cela durant 8 mois, 1 an ou plus etc... non ça ne vaut absolument pas  

Et c'est un produit BNP : il y a le risque de crédit pour lequel on n'est pas rémunéré.
 
Bon v'la c'est réglé, merci hfr, comme ça j'y pense plus.

 
Oui j'ai un peu d'immo physique, mais cela reste marginale.
Les immeubles de rapport à bon prix, je demande à voir      
 
La seule chose que je pourrais faire, c'est à la rigueur faire construire un ou deux pavillons sur un terrain que je possède.  (je suis entrain de creuser cette piste).
 
Investissement Immo:
130k€ (3 chambres)
Location 720€/mois
 
Vs
 
Vente du terrain:
1000m²: 65k€ brut (et terrain qui vient de passer constructible, donc grosse imposition sur la PV)

Est il facile de trouver un site ou une liste d'organismes n'ayant pas remboursé les obligations émises ? je ne vois pas du tout si cela est courant.

C'est quand meme dingue les maigres choix que vous avez, soit l'immo, soit les actions sur la Caca40, tout cela risques et a long terme !
 
Au final pour peu que vous ayez un locataire qui ne payes pas et c'est DTC, pareil pour le Caca40 qui peut ne pas bouger pendant facile encore 2ans, ou faire des Yo-yos de 2 semaines ou 1 mois pour retomber (la les 3000 pts c'est ce que on avait fin Aout 2011) bref comment ruiner sa sante, a ce train la c'est sur que au final c'est le Banquier gagnera vu que lui il a 0 stress  

Ashkaran:
Non c'est super dur.
Il doit y avoir une requête Bloomberg pour ca, mais "grand public", je ne vois pas.

 
Euh non, le salarié de banque a une grosse pression et ne gagne pas grand chose.
 
Alors on peut dire que l'actionnaire vorace qui fait du chantage au licenciement et du dumping social gagnera à tous les coups... Euh pour les banques, je ne suis pas sûr.
 
Y'a que le Conseil d'Administration qui touche ses jetons de présence sans remors et sans contrainte de résultat

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Oui donc tu es d'accord, mieux vaut être locataire que proprio  

flute

 
Faut surtout ne pas étre loueur    
Apres faut voir locataire de quoi, pareil pour proprio !

C'est quand même dingue ta pollution à longueur de forum

 
Ah j'ai du toucher un point sensible    
Pollution ah bon en quoi ?, je postes sur meme pas 3 ou 4 topic par jour et a peine une 20 aine de messages !

Ouai mais c'est du concentré de merde.  

Voilà.

fonce !
 
   

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