Reprise du message précédent :

 
Tu les as où tes 7% net ???

 
Ou ça ?

C'est un secret, tu n'as qu'à mieux lire les posts de ema ! Il va quand même pas répéter Puis le billet d'entrée est sûrement trop élevé...

 
Bourso vie c'est Eurossima de Generali, ING vie c'est Eurossima aussi ...
C'est quoi les 4 assureurs de Linxea ?

 
 
Vie = Generali
Evolution = CM/ACMN Vie
Avenir = CM/Suravenir
Spirit = CA/Spirica

 
CEL/PEL = SCPI habitation, pas commerce, pas bureau
 
 

 
 
Et pourtant il a dit qu'il utilisait son CEL alors que sa SCPI ne contient pas d'habitation, donc je m'étonne  

 
Il suffit de prendre un CAT à 8% comme Ema en a déjà

C'est contre la loi.
 
Et encore, je me demande si ça n'a pas encore changer (genre, plus possible pour les SCPI d'habitation).

C'est Edissimo ?
Un histo du prix de la part et du rendement ici :
http://www.primaliance.com/fiches/ [...] /edissimmo

A quel prix on te propose de souscrire ?
C'est de l'amortissable sur combien d'années ? Tu as calculé le différentiel remboursement - loyer si les loyers restent stables ?

D'après la lettre du T4 2011, l'augmentation de capital dure depuis un an :
http://www.primaliance.com/system/ [...] 1_-_4T.pdf

En tout cas, ils suivent bien leur marché secondaire, c'est bien Ils ont réussi à le faire baisser à coup d'AK

Lire aussi :
http://www.boursorama.com/forum-sc [...] 17914484-1

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] _6727.html

Gestion des SCPI: dérapage à tous les étages.
 
Les 623 000 épargnants qui ont acheté des parts de société civile de placements immobiliers (SCPI), surtout pendant le boom immobilier de la fin des années 80, ont bien des difficultés à se remettre de leur déconvenue. Depuis 1990, le prix moyen des parts de SCPI a baissé de 40 % ­ elles représentent encore une capitalisation de 76 milliards de francs. Certains porteurs se retrouvent " collés " avec des titres invendables, parfois achetés à crédit sur les conseils de leur banque. " C'est la faute à la crise immobilière ", répondent en choeur banques, compagnies d'assurances et professionnels de la gestion. Pas seulement. L'analyse des investissements et de la gestion de nombreuses SCPI laisse transparaître une certaine légèreté. Immeubles achetés trop cher, cessions d'actifs internes pour masquer des moins-values, frais excessifs : la crise n'est pas seule responsable de la déconfiture.
 
 
 
Article datant de 97, alors que la bulle immo avait quasiment finir de dégonfler (krach de 90 à 98).
 
Perso je considère l'immo français actuellement surévalué.
L'immo et les SCPI m'intéressent...mais j'attends une correction.
 
 

Madoff

à la sortie pour les stés à capital variable, et à l'entrée pour les scpi à capital fermé.

en effet.
sais tu pourquoi cette différence ?

 
 
J'envisage d'ouvrir une AV pour y placer une partie de mon épargne mensuelle.
 
J'hésite entre bourso et linxea vie (beaucoup de gens ici parle de cette dernière), mais visiblement c'est le même assureur derrière (generali). La seule diff que je vois, c'est que sur Linxea sur le fond euro il y a 2% garanti.
 
Les différences entre les deux courtiers penchent vraiment en faveur de Linxea ? J'ai déjà un compte chez bourso, ça me reloute un peu de faire de la paperasse...

J'ai celle de Bourso de mon côté, pour avoir tous mes comptes sur la même interface, j'aime mieux.
C'est 3.375% garanti sur 2012 pour Bourso Vie je crois !

 
Le fonds € est le même mais tu n'as peut-être pas accès aux mêmes UC selon le courtier par lequel tu passes. Par exemple moi j'ai ouvert chez ING pour les mêmes raisons que toi (plus pratique car même interface que mon CC) mais les UC sont moisies. Je m'en moque car je n'utilise que le fonds € mais ça peut jouer. Ceci dit je ne doute pas que les UC proposées par Bourso soient plus intéressantes que celles d'ING.

Si tu veux du fonds euro et qu tu es déjà chez l'ami Bourso, alors ouvre chez eux. Ce sera plus rapide, et tu pourras jeter un oeil à l'évolution de l'AV quand tu consultes ton cc

confirmation : pas de prêts "épargne logement" pour l'achat de SCPI d'immo d'entreprise.
 
bilan : l'offre de financement est moins sympa, mais correcte.
Bonus : je garde des droits tip top pour acheter ma RP Je crois même que je vais sacrifier un peu de cash pour augmenter mon CEL.

Merci, vu que je ne vise que 100% fond euros pour le moment, je vais lorgner du côté de bourso

 
Vu qu'il fallait poser au minimum 1/3 du prix, je ne pense pas qu'il y ait eu des oublis

 
   
 
Tu vas acheter pour combien de SCPI du coup ?  
 
Sinon comme toi, je blinde mon CEL depuis le début de l'année, il devrait être plein d'ici le mois de juillet et engranger les intérêts pour 2 ans d'ici l'achat.

 
En 2 ans tu vas obtenir assez d'intérêts pour emprunter 5 k€ sur 10 ans  

 
je ne sais pas, peut-être 50k€ dans un premier temps.

 
Moi j'dis si une banque vend une SCPI c'est qu'il faut acheter une autre SCPI  

 
Si peu ? Je ne sais plus comment j'avais fait mes calculs mais il me semblait que j'arriverais à emprunter 15/20k mais peut être que je me suis trompé.  
 
L'objectif était d'avoir un taux sympa CEL + prêt du 1% logement de 22k à 2,25% très sympa + éventuellement d'autres prêts à taux très bas histoire d'arriver à 40/50k de prêt à taux préférentiel.

Pour ceux qui sont chez Linxea, si vous n'avez pas encore eu l'info : la FRN a décidé d'arbitrer ses positions sur le fonds Euros "en position d'attente"    
 
Heureusement que je ne les ai pas attendu pour arbitrer  

 
Excuse je me suis gouré
 
Je comprends bien ton objectif  .  
 
Si on considère qu'en 2 ans avec le CEL blindé et un taux inchangé de 1,5% tu gagneras ~ 520 € d'intérêts, le simulateur qu'on trouve vers la fin de cette page donne 10 k€ sur 10 ans.
 
Pour ma part j'ai déjà droit à 23 k€ sur 10 ans, je me tâte à laisser le CEL aller jusqu'à 23 k€ sur 15 ans où à le vider pour mettre les sous ailleurs.
 
 
 
 

Le CEL est rémunéré à 1,5% brut et c'est 2,5% en cas d'emprunt ?
Et en plus il donne droit à un emprunt à taux à 2,5% c'est ça ?

 
X% brut et prime de X/2% en cas d'emprunt, X variant en même temps que le taux du livret A
 
Chaque euro gagné au taux de X% donne droit à un prêt au taux de (X + 1,5)%.
 
C'est assez compliqué, cf. cbanque : http://www.cbanque.com/placement/C [...] gement.php

Reçu les conseils d'arbitrage de gestion de FRN (associé à Linxéa):

C'est gai  

merci  

Petite question sur les AV avec mandat de gestion, en particulier pour ING : lorsqu'un versement y est fait, l'argent est automatiquent réparti sur différents fonds en fonction du profil de la personne ou il s'agit d'une somme qui sera arbitrée par le gestionnaire ?
 
Merci

 
C'est couillu !

je comprends pas la question mais je peux tenter d'apporter une réponse. pour faire simple:
Tu as 10k€, mandat équilibré.
1500€ de fonds euro
3500€ de fonds A
5000€ de fonds B
 
Tu rajoutes 1000€ en versement complémentaire, ils sont répartis de la manière suivante
 
150€ de fonds euro
350€ de fonds A
500€ de fonds B
 
 
Je réponds à la question?

En fait, je voulais simplement savoir si la répartition était automatique ou si l'on choisissait la destination.
 
De ce que je comprend de ton exemple, c'est une répartition automatique des fond en fonction du profile (sécurité/équilibré/offensif/dynamique)

En fait c'est un peu le principe de la gestion sous mandat: tu choisis juste le profil et la somme totale versée
 
Si tu choisissais la destination, ce ne serait plus une gestion sous mandat, non?

 
C'est-à-dire ?
 
Je suis en train d'en ouvrir un (LinXea Evolution), mais avec uniquement de l'argent sur un fond euros dans le but d'ouvrir la date. Tout se casse la gueule dans les UC ?

 
 
Ils anticipent visiblement une chute des marchés.
Bon, ça aurait été mieux qu'ils le disent il y a plusieurs mois    
 
Donc tu peux mettre 100% fond € comme tu avais prévu.

Ouais bah je les aime bien à la FRN, mais je préférerais qu'ils se plantent !