Reprise du message précédent :

 
   
 
Les conditions générales du livret, elles disent quoi sur les retraits ou sur la clôture du livret ?
 
En dernier ressort : AFUB.
 

 
 
oui tu as des scpi qui achète de l'ancien, le font rénover et le revendent avec plus value

Les conditions sont très similaires, sur le papier, à celles des livrets non règlementés des banques online : 0 frais, toutes opérations faisables en ligne, argent disponible à tout moment ( ) .  
D'ailleurs leur site internet est bien conçu, les conseillers répondent rapidement... sauf que les fonctionnalités de l'interface utilisateur ne fonctionnent pas, en pratique:" il faut envoyer un courrier", et que pour un retrait les conseillers ne répondent plus.
 
Je n'arrive pas à comprendre la logique de leur démarche   .
 
J'utilise le livret de manière tout à fait ordinaire et eux fond tout leur possible pour faire chier. Conséquences, d'une je ne vais jamais mettre davantage de fond ou souscrire d'autres produits, de deux je vais retirer le plus vite possible les sommes déjà engagées et mettre fin le plus vite possible à mes relations commerciales avec eux. Tout ca juste pour au mieux m'enculer de quelques quinzaines d’intérêts sur une somme limitée, c'est rentable pour eux ce genre de comportement ?    
 

 
 
Ils doivent compter sur l'immobilisme des clients.
Sur 10 clients, il n'y en a que 2 qui se prendront la tête comme toi pour retirer leurs billes le plus vite possible.
Les autres laisseront tomber tant qu'ils n'ont pas besoin de fric urgemment  

Ils doivent avoir des petits problèmes de liquidité. C'est pas facile pour les assureurs en ce moment.

pour AXA : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] 0&filter=1

Clôturer le compte par LRAR en demandant à verser le solde sur le RIB joint?

Est-ce que tu as un compte Bourso ?

Si oui, ajoute ton livret Axa dans tes comptes externes et dit qu'il t'appartient (puiqsue c'est le cas)

Tu pourras alors faire un prélèvement dessus.
C'est comme un virement (Axa vers Bourso) mais demandé dans le sens inverse

Et pour les 10€ restants (mini que tu dois laisser dessus je suppose) + les intérets de l'année en cours, comme dit précédemment, LRAR avec rib où les verser.

Bonjour à tous,

Ça faisait un moment que je n'avais pas trainé par ici, et me revoici avec demande d'avis concernant un investissement immobilier locatif :

Situation : Expat en Allemagne, deux AV entre 5 et 10k€ chacune, 2k sur un PEL, épargne liquide 10k (pouvant constituer un apport). Logé en colocation (370€) et pensant le rester (vie sociale inside).
Bien : T1, 36m2, 45000€, pas encore visité
Localisation: dans une ville de taille moyenne (et étudiante), quartier attractif très recherché par les jeunes

Le bien est actuellement loué 355€ brut, si j'ai bien compris il y a 173€ de charges, ce qui ferait un rendement (hors taxe foncière) de (355-173)*12/45000=4.85% (j'ai bon?)

Je voulais savoir si vous pensez que ça pourrait être intéressant dans un objectif de diversification. Concernant l'emprunt, j'ai l'impression que les taux ne sont pas très élevés comparés à la France (Deutsche Bank annonce par exemple des taux à partir de 2.49% on dirait: http://www.deutsche-bank.de/pbc/pr [...] erung.html)

Avis aux éclaireurs de lanterne  

 
 
Tu veux acheter dans une ville allemande ou française ?
Les charges ne sont pas récupérables ?
Quel est le loyer HC ?
Tu le géreras toi-même ou via agence ? Et les assurances vacances locatives/loyers impayés/détérioration du bien ?

1. Ville allemande
2. J'ai corrigé une coquille dans le calcul (1730 -> 173). De ce que j'ai pu voir rapidement, une charges sont récupérables, mais en tout cas pas la totalité des 12*173€ de versement au "pot commun des copropriétaires".
3. Loyer HC : 355-173=182.
4. Je le gèrerais moi-même, pas d'agence. Les frais d'assurance devraient pouvoir être déductibles (http://stuttgartimmobilier.com/simulation/1.pdf) ainsi que les intérêts d'emprunt.
 
Bon, forcément je ne suis pas encore "fluent", sinon ce serait trop facile, donc si j'avance sur cette piste, je vais devoir me faire aider...

 
 
 
J'aime bien dans ton doc, le "prix immo sous-évalués".
On pourrait plutôt dire que les prix allemands sont correctement évalués alors que les prix français sont largement sur-évalués    
 
Je trouve leur hypothèse entre +2 et +10% par an de valorisation du bien optimiste.  
Ne compte pas sur la PV, investis plutôt pour le long terme donc en compta sur le seul rendement.
Même si les rendements allemands et les perspectives de PV sont bien plus forts qu'en France    
 
Pour ton bien, je trouve étonnant les 182 € HC + 173 € de charges.
Admettons. On a alors un rendement brut de 4,9%.
Selon moi, c'est trop faible, même en empruntant à 2,5%.  
Ça te ferait environ du 3% net. Je pense qu'il y a moyen de trouver mieux, même si c'est correct si les taux sont si bas.
 
Au régime frais réels, ça a l'air pareil qu'en France : de tes revenus fonciers, tu pourras déduire les intérêts d'emprunt (donc endette toi à fond, ne mets pas d'apport), les travaux, les frais d'assurance,...et tu seras imposé sur les revenus fonciers nets de frais.
Vois s'il existe comme en France le régime forfaitaire avec 30% d'abattement.
 
 

The Economist a un classement de valorisation des marchés immo, il me semble que l'Allemagne est classée "sous évalué".
 
Avec la population décroissante je suis pas sûr que ça soit un marché très porteur à long terme. C'est un peu comme le Japon : les prix baissent, mais c'est justifié par les fondamentaux.

 
J'avais remarqué que le pdf que j'ai cité était à prendre avec des pincettes, au vu de la qualité du site principal, mais sur le coup c'est la seule source que j'avais trouvée.
Pour l'aspect long terme sans penser à la PV, je suis totalement d'accord.  
Merci de m'avoir rappelé l'histoire de l'endettement à 100%, j'avais oublié cette ruse    
Et pour la sous-évaluation, je n'en sais rien, mais quand je vois que j'ai du passer une demi-douzaine de "castings" avant d'être accepté par une colocation (à chaque fois ils interviewaient une dizaine de potentiels locataires), je me dis que les jeunes (étudiants et actifs) ne vont pas s'arrêter du jour au lendemain de chercher à se loger dans le coin...

Ah, d'ailleurs tant qu'on y est... Si je continue dans cette voie et que j'ai le choix : mensualités minimales pour que le loyer autofinance l'acquisition, ou mensualités à ma capacité maximale de remboursement ?

 
 
A moins de prendre sur une très longue durée, tu auras du mal à autofinancer le bien.
Je dirais d'éviter les 2 extrêmes, parce qu'il ne faut pas non plus trop taper dans la trésorerie.
Je pense que 15 ans serait un bon compromis...vu le montant du bien et FAI et FDN in, ça fera de faibles mensualités.

Bonjour
j'ai une question qui ne se rapporte peut etre pas exactement au sujet du topic mais je n'ai pas trouvé plus approprié
 
 
quel est le moyen le plus sur et le moins couteux pour une personne qui vient emmenager en france de faire suivre de l'argent (venant de l'ile maurice)?
ca représente - de 10K€
 
etant donné que voyager avec cette somme sur soit est un peu olé olé.
 
j'ai pensé a des chose du genre  
- un depot dans un organisme local et retrait a paris une fois arrivé  
- virement internationnal a une personne de confiance (francaise) puis restitution a l'arrivée ?
- ouverture compte paypal et transfert dessus ?
 
ce genre de chose quoi ?
et aussi y a t'il des choses illégales dans tout ca ?
la douane doit vouloir mettre son nez la dedans j'imagine..
 
 
par avance merci

western union ?

Tu ne peux pas ouvrir un compte en Banque en France, et faire un virement de banque a banque, de Maurice vers la France ??
C'est le moins cher et le plus sur.

Bon merci pour vos réponses   , voici suite de ma petite histoire sur le Livret AXA banque tout pourri ...  
 
J'avais fait une demande de virement de l'ensemble de fond (en laissant le minimum pour éviter que ca ne passe en demande de cloture @ 3 semaines de delais). Demande par mail (avec scan de courrier et tout, un bon gros formalisme bien lourd qui sert juste à faire chier) réponse théorique en 48h (ca répond en quelques heures pour tout ce qui n'est pas une demande de virement externe ).
 
48h plus tard comme je ne vois aucune demande de virement seulement enregistrée dans les mouvements en attente, du coup je fait une demande via l'interface utilisateur ... de 1500€ le montant max (à ce rythme d'ici un mois ou deux j'aurai récupéré mes sous   ).
 
Le lendemain matin un téléconseiller me répond par mail ( ):
"désolé je peux pas passer votre demande de virement de X0000€, ba oui avec votre autre demande passée hier soir vous n'avez plus assez de solde disponible" ...
 
Problem ?
       \
       
 
Voilà ca se passe comme ca chez AXA banque   . Bon redemande de virement, on va attendre un peu, puis après d'une j'essaie ta solutionZeprince (j'ai pas de compte bourso mais je dois pouvoir faire de mêmel avec ma banque)... Puis sinon, il va surement falloir durcir le ton  .

 
Ton rendement part de l'hypothèse d'une occupation à 100%. Ca n'arrive jamais sur le long terme. Les institutionnels prévoient toujours un % de perte, et eux gèrent suffisamment de biens pour lisser ce risque. Je te conseillerais de reprendre ton calcul en supposant 10 mois d'occupation sur 12.
 
Le rendement brut ca donne une première idée, mais je déconseille de se baser la dessus tant c'est systématiquement trop peu fiable pour être utile. Calcule au moins un rendement net avant impôts, avec prise en compte des charges exceptionnelles. Une hypothèse basse, une haute. Le projet reste t il viable dans l'hypothèse "basse" de rendement ?
 
Après il y a également le coté délicat de la législation allemande, il faut savoir dans le détail comment ca marche.
Enfin vu ton faible patrimoine, j'ai du mal avec l'idée qu'une part aussi importante du patrimoine total soit constitué par 1 seul bien immobilier. Je trouve ca risqué, même si bon ca se fait tous les jours...
 

+1
Les truc genre western union ca va être ruineux en frais.

 
La solution de Zeprince ne fonctionnera pas je pense, faudrait qu'Axa enregistre une autorisation de prélévement. Je pense que LRAR avec mise en demeure de te rendre tes fonds, en spécifiant les articles de la convention de compte qui vont bien, est indiquée dans ton cas. Si tu as une protection juridique je pense que c'est le moment de la contacter, aussi.
 
 

Bah t'es pas à 120k près non plus

(sinon merci pour l'info )

 
Je l'ai fait sans autorisation de prélèvement entre fortuneo et la banque postale. C'est passé sans soucis mais c'était pour une petite somme par contre il y a eu un délai de cinq jours pour que l'opération soit effectuée.
Je pense qu'il faut au préalable enregistrer le compte pour permettre la manip.

J'ai déjà un CC bourso, pour ouvrir une AV bourso il faut forcement renvoyer le dossier papier par la poste ? besoin d'un timbre ?
 
pourtant dans leur procédure en ligne si on choisi le versement des 1K d'ouverture via un compte bourso, on peut soit-disant faire une ouverture 100% en ligne

merci pour vos retours
 
la solution du virement de compte a compte semble dominante
ca n est pas pour moi donc si la creation d'un compte en france pour la meme personne n est pas faisable, elle passera pas un tiers de confiance (puis revirement dans l'autre sens une fois la personne en france et un compte francais créé)
cette derniere eventualité pose t'elle probleme au regard de la loi ou des cgu des banques ?

 
Si tu veux tu peux utiliser mon compte, il est dispo et est tres sur

Ma fiancée a reçu la lettre assurance de la BNP.
 
Le fond € de Cardif AV, connu pour sa solidité, résiste très bien et offre une bonne rentabilité annuelle, sans à-coups majeurs.
 
 
 
 
 
 

 
De combien la rentabilité ??
Les Chiffres, sans chiffres c'est GTFO    
 
De toutes façons y aucuns placements Banquaires rentables en France, donc c'est un Troll  

3,3% en 2011, 1% maxi pour les frais sur versement, c'est pas trop naze

 
Net j'esperes  
Et combien pour 2012 ?
 
Apres oui c'est bofff, rien de special, c'est nippon ni mauvais ...

 
 
Comment veux-tu qu'on connaisse les perfs 10 mois avant ?  

Avec la décote sur la dette grecque on va rire

 
Mouhais y'a toujours pire, enfin bon une assurance vie on y place des gros montants alors du 3,3% sur fond euro quand les assurances vie performantes se maintiennent à du +3.7% mine de rien c'est min 400€ brut de paumés /100K€.
Puis les 1% de frais sur versement... Il est temps que ces pratiques d'un autre age disparaissent.

en principe elle est provisionnée en grande partie sur 2011

 
Rhoo un peu d'humour de temps en temps

 
up
 
et autre question : lorsque l'on retire de l'argent de son AV, on est bien taxé uniquement sur les intérêts ? dans aucun cas on ne peut se retrouver avec moins qu'avant par le simple fait de retirer ?
 
 

Oui et ... heureusement

Le seul cas où tu retireras moins que ce que tu as déposé c'est si le support sur lequel tu as investi a connu une baisse.

Quand on hérite d'une AV, on hérite du contrat ou y'a-t-il une clôture automatique ?  
 
Je dirais qu'on hérite du contrat puisqu'il y a plusieurs milliards d'euros non réclamés chaque année qui restent dans les poches d'assureurs et de banques.

A vérifier, mais de mémoire, tout est vendu (l'argent de la vente restant aux bénéfices de l'Assureur si non réclamé bien entendu).

 
salut
perso ma mère a touché une assurance vie il y a peu c'était suravenir contrat prévi option du CMB (ils ont été super réactif  çà c 'est fais en quelques jours)  
 le contrat est rompu.. par contre il lui ont fais une proposition d'ouvrir une assurance vie chez eux ... et à titre exceptionnel frais d entrée offert