Reprise du message précédent :

 
Quel votre démarche ?
Vous voulez faire vos devoirs sérieusement et sélectionner finement la perle rare dans le sac de vieilles billes rappées ?
 
Je vais vous épargner du travail inutile, les gagnants de demain sont ceux qui collectent aujourd'hui et achètent des biens de qualité à prix cassé qui s'apprécieront dans le futur: https://infogram.com/1pw2ng556k6d2m [...] nf93x31le0
 
Ma shortlist:
Corum Origin  
Immorente
Activimmo
Pierval Santé

BBS qui joue la vierge effarouchée  

Si c'était l'abbé Pierre, ça se saurait

Et Finary qui prend pas du tout partie en fermant le sujet   Mounir l'impartial, qui doit chercher un projet de Restos du Coeur pour aider les plus démunis chaque jour qui passe  

Le message initial est probablement un troll du vendredi.

Parce que si ce qui est expliqué est vrai, c'est vraiment du lourd, du très lourd.

Bon après les exemples sont mauvais car Lucya est parmi les moins cher après il y a plein d’autres problèmes. Le reste a déjà été traité 100* donc

L'honnêteté d'ADI on connaît depuis les faux avis Amazon

Ce que j'ai du mal à comprendre (entre autres) c'est comment les CGP étaient decriés ici, pour finalement apprendre qu'il existait des partenariats avec des apporteurs d'affaires = des CGP

Bref je suis sûrement trop naïf.

Putain oui j'avais oublié cette histoire !!
Seulement sur HFR
 

 
Amen

J'avais demandé à l'époque si l'ex taulier avait des conflits d'intérêt
Ca me semblait logique et pas choquant.  
C'est mieux de l'annoncer directement sur le site, comme ça il est pas pris à revers ?

Le pire c'est que cela n'a rien d'incroyable, on connaît les protagonistes donc l'histoire était écrite

Fier d'avoir vendu Opti Finance à Crystal cette semaine  

Oui les CGPs c'est rentable, les fonds d'investissements se ruent dessus (des noms comme Blackstone, Bridgepoint, Eurazeo, etc. sont au capital des CGPs leader français)

Modèle de CA récurrent + marché structurellement en croissance en France + potentiel de build-up avec +4000 CGPs en France => les astres sont alignés pour consolider le secteur au détriment des conseillers bancaires merdiques low IQ.
Beaucoup de parts de marché à prendre.

Lecture d'un post Linkedin sur les ETFs pour optimiser le passage des ordres :
 
=> https://www.linkedin.com/posts/mick [...] er_desktop
 
Conseil cheap ou pas ?    
 
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Ces hacks que tu ne connais sans doute pas sur les ETF
 
Beaucoup de particuliers investissent sur les ETF principalement pour les qualités qui leur sont bien connues :
 
- Ils répercutent fidèlement la performance d’un marché
- Ils permettent une diversification immédiate
- Ils ont des frais très bas !!!
 
Faisons un focus sur les principaux frais liés aux ETF :
 
=> Coûts de transaction = ce que prélève ton courtier pour passer un ordre
 
=> Frais TER (Total Expense Ratio) = intégralité des frais de gestion et coût de transactions propres à l’ETF lui-même (0.05 à 0.6% par an en fourchette large)
 
=> Spread = écart entre prix d’achat et prix de vente
 
C’est sur ce dernier point que beaucoup de particuliers ne prêtent pas attention et perdent bêtement de l’argent.
 
L’ETF étant un produit d’émetteur, sa liquidité est assurée par les transactions courantes et l’activité de Market making.
Or les market makeurs ne souhaitent pas se faire coller lorsque les conditions de marché ne leur sont pas optimales.
 
De fait, le spread des ETF va avoir tendance à s’écarter proche des heures de clôture et de fermeture des principales places boursières. Les market makeur prennent une « marge de sécurité » pour pouvoir se couvrir.
 
De même, des décalages importants peuvent se produire à l’ouverture sur des ETF étrangers. Il faut réajuster les valeurs liquidatives en fonction des cotations d’un marché spot qui n’est pas ouvert aux mêmes heures de négociation que l’ETF.
Dans les marchés volatils, le spread va également avoir tendance à s’écarter. Les valeurs liquidatives ayant tendance à s’écarter du spread offre / demande.
Conclusion, il est dommage de choisir un instrument à bas coût et de perdre bêtement 0.5% de « coût » supplémentaire, car l’exécution de l’ordre s’est faite n’importe comment…
C’est particulièrement valable pour les ETF avec des volumes de transaction plus faibles.
 
Les bonnes pratiques :
- Placer uniquement des ordres « à cours limite » avec un prix qui vous convient et non des ordres « au marché »
- Éviter de passer des ordres dans les 30 premières minutes de cotation et les 30 dernières minutes d’ouverture des marchés (à partir de 9h30 et avant 17h pour Euronext)
- Éviter de passer un ordre au moment d’annonces ou d’évènements macro qui font décaler les marchés brusquement.

 
Arc pas cool cette dérive.
Non ça m’a permis de voir que lucya cardif c’est pas le bon plan du coup pour tenter le dca lqq, faut que je trouve un truc plus serieux

Je ne m'en souviens pas  

Pouvez-vous expliquer ?
Merci.

J'ai retrouvé ça
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t69674907

Je trouve ça assez drôle, pas répréhensible, juste un peu dommage pour le coup.

C'est ça dont on parle ?

Du grand journalisme HFR  

 
C'est quoi "collecte" ?
Le nombre de parts de SCPI achetées ou le nombre de biens immobiliers que la SCPI a acheté ?

Le montant d'argent collecté par la SCPI en gros netté des décollecte des gens sortants

 
Merci.
Et du coup, en quoi le fait qu'une scpi collecte est une bonne nouvelle pour son avenir ?
C'est comme si on disait que le bitcoin avait un avenir prometteur car beaucoup de personnes en achète actuellement.

 
Hallucinant de bêtise tout cela, ils avaient tout pour réussir et vont se faire détruire par les reviews et la DGCCRF alors que tout était largement faisable et assumable proprement. On se moque souvent ici d’un Nicolas Chéron mais il prouve que c’est possible d’être honnête et de gagner des tunes dans ce milieu…

.

Étant donné que les immeubles sont vites vendues en mode "fire sales" par certaines SCPI (on vend pour que nos demandes de rachat soient effectuées) ou groupe immobiliers, les SCPI possédant des liquidités suite à la collecte des clients peuvent acheter ces actifs à prix décoté raisonnablement ou voire déraisonnablement sur des "fire sales" de panique. Bref, c'est une occasion en or pour enfin acheter à prix "juste" pour réguler son portefeuille surévalué initialement ou acheter à prix vraiment décoté sur ces "fire sales" de panique et alors faire une plus-value court-termiste.

Ce n'est pas le cas de façon aussi générale que ça. En effet, on a:

• en période de prix élevés / augmentation progressive des prix de l'immo (ce qu'on a vu depuis des années, donc): les SCPI qui collectent doivent investir l'argent collecté en achetant à des prix élevés.
• quand on est en période de baisse des prix, et qu'on assiste à des réévaluations à la baisse des prix de parts, ça commence à vouloir sortir et ça se bouscule au portillon, donc ça décollecte sur ces SCPI anciennes qui se retrouvent à devoir vendre à prix cassés leurs meilleurs actifs...
• ce qui tombe drôlement bien pour les SCPI toutes neuves qui se lancent à ce moment-là, car le pognon qu'elles collectent va pouvoir être investi dans des actifs intéressants vendus à prix cassés, donc dont le rendement sera plus élevé d'une part (les loyers des occupants ne baissent pas forcément, mais les prix, oui), et qui bénéficieront d'une remontée des prix ultérieure d'autre part.

Donc les SCPI qui collectent actuellement ont un avenir bien plus radieux que celles qui sont dans la merde    
 
 
Concernant le bitcoin, aucun rapport: il n'est pas idiot de le voir comme une sorte d'or numérique ou une matière première. Ça ne rapporte rien en dehors d'une éventuelle PV à la revente, contrairement à de l'immo locatif.
 
 
Edit: aH bah, grillé de 16 secondes par ce libre cavalier  

Auriez-vous des idées de sondage pour le début de semaine qui arrive ?    
 
Existe-t-il un consensus ?  

 
Ça fait longtemps qu’on a pas eu de sondage sur le taux d’épargne hfr -_-

Oui, intéressant

 
Par pure curiosité, l’âge et le patrimoine net des participants du topic.

 
Exactement

Trop difficile.
 
Tu entres un sondage à 2 variables : (i) âge et (ii) patrimoine net
 
Le patrimoine net admet plusieurs catégories décimales.
 
Le sondage HFR admet 10 possibilités de réponses.
 
Bref impossible mais je comprends le choix

 
pour être plus précis la collecte permet d'acheter des immeubles qui rapportent 7% alors que le stock de la scpi est à 5-6%.
 
Donc si la collecte est forte par rapport à la capitalisation, le rendement moyen de la scpi va croitre.
 
Inversement une scpi qui decollecte va vendre au rabais ses actifs et précipiter sa perte de valeur.

 
A quel âge avez vous maxé votre PEA ?  

toujours pas maxé. il est vers les 430k€

Adi attrape nigauds commercial ou bon équilibre entre sponsoring et bons conseils...
C'est reformulable bien sur.

Plus sérieusement ils ont l'air d'avoir trouver un bon équilibre entre vrais conseils et grosse rémunération tant mieux pour eux.

 
La réponse D.
 

 
Globalement pas faux, pas sûr que le coût du spread soit compris par la majorité des investisseurs en ETF.
Cela dit un spread de 50bps (ce qui est déjà beaucoup), c'est un coût à la transaction de 25bps supplémentaires au final (et en une fois), donc sur un investissement long terme on reste dans l'épaisseur du trait.
C'est le prix à payer pour avoir une cotation en continu (qui n'apporte pas grand chose au final il faut bien le reconnaître)
Malgré cela, je place mes ordres au marché parce que je m'en fous un peu du spread à long terme, et que les ordres à limite, quand ils ne passent pas, ça peut vite coûter beaucoup plus que les piécettes économisées sur des ordres au marché...

Patrimoine net / (âge - 20). Réponses genre 1000, 2000, 5000, 10000, 25000, 100000, Obi Wan claque tout en puces nVidia.

Ça peut pas être vrai vu qu'il mélange les comptes de différentes sociétés.

Quel outil utilisez-vous pour suivre votre patrimoine ?

- aucun
- les rapports annuels de mon courtier/banquier
- Fichier excel/gsheet basique
- Fichier excel/gsheet complet
- Logiciel ou appli dédié (Portfolio Performance, Money,...)
- Aggrégateur qui accède à mes comptes (Finary, Bankin, appli banque,...)
- un CGP/family office

 
Google Sheet