Reprise du message précédent :

Ok merci. Donc entre 1 et 1,5k
Sachant qu'on envisage une isolation par l'extérieur sur la réno.
La maison trouvée a aussi un toit en fibro. Il faut que je vois si c'est du fibro amianté ou pas. Car ça peut vite chiffrer.

Pour du neuf, j'ai checké un peu les terrains mais a moins de s'éloigner , on est vite a 200k en moyenne, sachant qu'on ne recherche pas de grand terrain .
Pas mal de terrains sont aussi vendus par des constructeurs.

isolation par l'extérieur et toiture à refaire (sarking ?), ton budget va exploser. Ce sont 2 postes très chers.

une alternative, peu commune en France, c'est l'achat dans l'ancien d'un bien merdique et de le raser pour refaire du neuf sur un emplacement premium.

 
ITE + remplacement du toit en fibro ?
 
Années 80 + toit fibro c'est amianté ou soupçon d'amiante (= amiante) pour les pro.
 
En échange, le couvreur me disait que le remplacement du toit en fibro (soupçon d'amiante) c'est 20k€ à 30k€ pour une maison de 8mx10m pente 45°.
Le prix baisse pas mal si tu t'occupes du démontage toi-même : "seulement" 15k€ pour mise à dispo d'une benne + échaffaudages + pose du nouveau toit.
 
Bref, entre l'ITE à 20€ et le toit à 30k€, ça fera un très beau budget en plus
 
Fais-toi un apport, démissionnes et montes ta boite d'entrepreneur en BTP et vises un revenu nul sur 1 an pour êtres en "revenus très modestes" chez MaPrimeRénov',
Passes tes rénos sur ta boite (prix pro, etc).
Et ENSUITE tu engrenges les aides et reprends un boulot ... (mais non,personne ne fait ça voyons      )
 
 

 
J'allais faire la même remarque, qui est finalement de considérer le terrain plus que le bien (donc rechercher des biens avec terrain >la surface que tu veux et le prix le plus bas).
Mais c'est pas très adéquat en loire atlantique je trouve.
 
Cette "possibilité" est estimée par les agents et tu as jamais un bien en dessous de la valeur estimée du terrain à nu. (alors qu'il faut intégrer démolition & évacuation des déchets qui coûte)

Souvent le plu interdit la démolition totale alors il faut garder un pan de mur ou ce genre de connerie et ça peut epecher de faire les choses bien.

C'est un marché, si y'a un acheteur c'est que c'était le bon prix, sinon ça se vend pas, la négociation est toujours possible.

Non les constructeurs ne vendent pas de terrains. Ils font croire qu’il y a un lien fort entre eux et le terrain sur l’annonce mais tu peux ensuite changer de constructeur. Je ne parle pas d’un lotissement bien sûr.

tu as des terrains vendu non libre de constructeurs hein.
Ca existe aussi

 
ça dépends du type de bâti ça... sur une baraque des années 70~80.. mal foutue.. t'auras aucun soucis à détruire/reconstruire.

Vu les frais, pourquoi est-ce une alternative existante ?
Parce qu'il y a pénurie de terrains et que, quand tu veux une maison (sur un terrain donc) à moins de x Km de la ville, c'est la seule façon d'en avoir une ?

Non c'est plutôt dans les très stratégiques.
Maison merdique mais beau terrain en bord de mer, ça peut être vite rentable de reconstruire une grande maison que garder l'ancienne.

Ça permet d'acheter une localisation malgré les tensions sur le marché.

Je t'assure qu'il y a de beaux coups à faire sur le hdg pour un entrepreneur dans les zones tendues.

Merci pour vos retours
 
Alors, raser la maison trouvée, c'est pas un bon plan vu le prix de la maison et des terrains dans le coin. Ca ferait cher le terrain.
 
Je suis en train de regarder le neuf car dans le cas présent la maison est pas mal et bien placée mais nécessite quand même pas mal de travaux (de l'ordre de 150k) je pense:
- aménagement complet d'un sous sol de 75m²  
- changement de toutes les huissereries
- déplacement de l'escalier béton qui descend au garage (ça c'est vraiment l'inconnue sur le prix)
- changement du système de chauffage (grilles pain actuellement)
 
Pour la cour, c'est ok. Il y a de quoi garer plusieurs voitures.
 
L'ITE c'est un bonus mais aujourd'hui c'est briquette+vide d'air donc bon...
Et le toit est en bon état mais je pense qu'il faudrait faire des reprises si on passe par l'ITE.
 
J'ai vu passer des terrains viabilisés à 200k sur Orvault pour 300m². Ca me paraît vraiment pas donné pour la surface.
 
J'ai pas précisé mais l'emplacement est important : besoin d'accès bus ou tram à minima. Pas de truc perdu dans la pampa ou un au milieu d'un lotissement.  
 

 
Démontage soi même c'est jouable mais tu fais comment entre le moment où tu as viré toutes les ardoises et le moment ou ils viennent poser le nouveau toit?  
Bacher soi même un toit ça doit pas être si simple sans compter la surface de bâche qu'il faut.

Un echafaudage c'est hors de prix

Ils viennent bâcher.
En gros, ils viennent poser l'échafaudage et te font livrer une benne amiante.

Tu déposes tout et fout dans la benne.
Une fois fini, ils viennent poser une bâche.
Et ensuite, ils reviennent et font le toit.

 
Ok merci.
C'est pas mal comme compromis ça. Le but du jeu étant de ne pas péter les ardoises

Ha oui. Ta benne amiante, tu ne peux pas la jeter ou tu veux
Ca coute un bras.

C'est une boite qui vient te la déposer puis reprendre. Aucune idée du prix exact, le lec me faisait l'estimation au nez au global.

Je ne sais pas si il fait de l'amiante mais pour la mise à disposition de la benne et le retrait on avait fait appel à ce prestataire pour plusieurs tonnes de goudron à retirer : https://www.dechet-gravats-nantes.fr/ on a été très satisfait. Ca vaut la peine de le contacter.

 
J'arrive après la guerre : perso, janvier c'est genre le pire mois pour les kimouss (temps dégueu/sortie des fêtes de fin d'année/reprise chargée au taf : ensemble, ils forment le combo de la mort de ma vie sociale ).

Salut les Nantais.
Est-ce qu'il y a des super marché asiatique a Nantes ?  
L'équivalent de Tang Frères pour les anciens parisiens ?
Avec une partie traiteur ?

 
Pas d'équivalent à Tang malheureusement.. mais je me fourni chez Asian et Caraïbes, route de vanne, Ils ont pas mal de choix.
 
Ils ont même parfois des bouchons réunionnais  

Bonjour bonjour la bre… Nantes
 
Malheureusement j'ai besoin d'un avocat (pour de l'immobilier si j'ai bien compris : contentieux avec mon bailleur).
 
Une recommandation à partager (ici ou en privé) ? Sachant que je n'ai qu'1 mois pour contester…

En CCMI non https://www.forumconstruire.com/con [...] -90457.php

 
https://www.brg-avocats.fr/avocats- [...] struction/
 
un litige de près de 3ans mené avec sérieux

Salut les nantais, je cherche à louer un T3 ou T4 à Rezé ou proche Rezé (Ile de Nantes, Nantes Sud, Bouguenais, Saint-Seb). La blague c'est que si j'ai un garant en béton, j'ai une situation perso pas ouf en revanche. En court de séparation et recherche d'emploi. Donc tout ce qui est assuré loyers impayés c'est mort.  
Si vous connaissez des proprio sympa, ça m'intéresse.

C'est pas Prof qui a des locations dans le coin ?

Mais si tu as un garant, il est pas là pour couvrir les loyers impayés justement ?
Prof a des maisons dans le coin si ma fiche est bien à jour.
Après, est-ce qu'il est sympa ? Hummmm

Il aime les Lego, ca peut pas être quelqu'un de mauvais    
 
Sauf s'il aime faire le fakir en marchant dessus.

Il aime pas assez les lego... Ou trop...
1 set = 40 trucs différents ?

Avec des clients comme lui, Lego faisait faillite

 
Oui j'avais pas mal de maisons à louer sur Rezé.  
 
Mais j'ai tout vendu pour réinvestir en Vendée    
 
Il ne me reste plus qu'une maison à Vertou (limite Rezé)    
Mais, bien sûr, elle est déjà louée  
 
Désolé

Prof toujours un coup d'avance
 
 on m'a toujours dit que la Vendée avait dix ans de retard donc tu as déjà anticipé la montée post covid qui n'a pas du avoir lieu encore la bas  

Donc si je veux acheter de la pierre (pas pour investir/spéculer) la Vendée c'est trop tard ? C'est quoi le nouveau lieu intéressant ? Le Maine-et-Loire ?
 
(La Charente-Maritime c'est trop au sud ^^)

 
Deux-Sèvres et Mayenne.
 
Après... on me dit qu'en ce moment, on peut mettre une piécette sur le sud du 35, vers Redon... mais avec travaux

   
 
J'ai déjà racheté la moitié de Montaigu  
 

Si, et justement généralement soit les proprio prennent une assurance pour couvrir les loyers impayés potentiels et dans ce cas tu n'as pas besoin de garant, mais l'assurance a des critères assez sélectifs sur le profil du locataire (cdi, 3x le loyer en salaire, etc), soit ils demandent un garant.

J'aurais dû me décider plus tôt  

J'avais pas vu ... pas cool
Ca va ?

En MP si tu veux

Merci, je pense avoir trouvé (finalement il m'en fallait un à Lyon par simplicité pour ce dossier). Mais je garde les coordonnées (= je laisse HFR s'en souvenir pour moi en citant le message ) pour mon futur logement

Vous avez des adresses de bons concessionnaires sur Nantes et périphérie pas trop éloignée ?
 
Ce serait pour un premier achat de voiture et je vise de l'occasion à partir de 4500€ jusqu'à 8000€ grand max. J'ai trouvé des modèles dans cette gamme chez BH Car Nantes et ma mère voudrais que j'aille voir au garage Renault Conraie à Orvault.  
 
En dehors de ces 2 adresses je connais pas trop alors si vous avez des bon plans, z'êtes welcome

  gaffe a pas acheter du puretech / 1.2 TCE , thp et autre vti / autre appellation douteuse chez mini a la fiabilité un peu douteuse  
Je viens de regarder c'est exactement ce que tu trouve chez le premier dans ton budget  
 
  lors de la recherche de la mienne j'ai été en voir plusieurs dans des garages nantais , y'a vraiment de la merguez   style pare brise fêlé , non mais vente comme ça tu le fera passer sur ton assurance , ba oui évidemment