Reprise du message précédent :

DT est frustré de ne pas être accepté au bar dans la galerie du Cactus Belle-Etoile.  

Le Concorde c’est encore mieux.

C'est moins typique quand même, faut aller chez Bram pour voir les vrais

je viens de voir la future réforme avec l'impôt unique au Luxembourg, euh ça va douiller pour les couples pacsés/mariés avec différence de revenu non ? ou j'ai mal compris.

Salut Marty,
 
c'est comment 2028 ?

https://www.lessentiel.lu/fr/story/ [...] -103373408
 
ils veulent faire une période de transition de 20 ans c'est bien qu'il y a une grosse douille qui arrive.

Déclaration d’impôt faites mi-avril.
On vient de recevoir le décompte.
Deux fois plus élevé que ce que nous donnait Taxx.lu

à payer ou remboursé ?

Remboursé

Chanceux. Ici va encore falloir douiller

Pour quelle raison ?

Il est marié

Est-ce vraiment injuste?

Au boulot, mesdames  

 
Surtout pour les couples avec un des deux aux institutions européennes

Les vrais se marient entre-eux.

Hello
 
Je prends un nouveau bail à Lux Ville là.
 
Le proprio veut un an fixe + renouvellement d’année en année.
Je sais que ça se fait (mon ancien proprio l’avait fait).
Mais en demandant à d’autres agences, certains font différemment (ie. un an fixe et ensuite flexible avec trois mois de préavis).
 
Ça me casse les couilles le renouvellement car si j’ai envie de me barrer en milieu d’année, je suis théoriquement bloqué (enfin en tout cas je suis engagé, à charge à moi de trouver un nouveau locataire…..).
 
C’est vraiment légion ce renouvellement d’année en année ?
Vous avez eu des mauvaises expériences pour arrêter le bail en milieu d’année ?

https://legilux.public.lu/eli/etat/ [...] 9/21/n1/jo

Et oui c'est chiant mais source fiable.

Oui, ça se faisait légalement, maintenant pas sûr, vérifie l'état de la loi.

Edit : https://logement.public.lu/fr/propr [...] loyer.html

"Depuis le 1er août 2024  un changement important a été introduit par la loi pour les baux à usage d’habitation. Si un bail n'est pas résilié avant sa fin, il sera automatiquement prolongé et deviendra un bail à durée indéterminée. Cela permet au locataire et au bailleur de résilier le contrat à tout moment, en respectant un préavis de 3 mois pour le locataire et de 3 ou 6 mois pour le bailleur, selon le motif de résiliation.

De plus, la date d’anniversaire du bail ne comptera plus lors d'une résiliation. Ce changement offre plus de flexibilité pour le locataire et le bailleur.
"

Je sais pas à quoi tu réponds  

La première question implicite : ça se fait mais est-ce que c'est légal.

Vu que tu ne cherches pas la réponse à la source, je te la donne.

Sinon, oui c'est chiant et mauvaises expériences par le passé mais on s'en fout puisque plus légal manifestement.

Désolé j’avais pas vu ton édit.
 
Oui c’est un peu bancal leur truc….
Parce que quand on écrit dans le bail que ça se renouvelle d’année en année, j’arrive pas à piger….
 
J’ai posé la question à l’agent.
 
Merci pour ton aide

Tout ça pour terminer à Hettange  

Sweet home Alabama  

Oula
 
Non, j'ai trouvé en plein centre, mon p'tit gars.

Les mentions illégales sont nombreuses sur le papier, même si contestable en justice, voire réputée non écrite pour les plus évidemment illégale.
 
Et les agents sont nombreux à raconter n'importe quoi avec aplomb sur la loi (hypothèse charitable : parce qu'ils ne se tiennent pas informés...   ) et l'importance des mentions qui font grogner.  
Ah et ils ne le modifieront rarement si le proprio insiste sur la mention pour ne pas perdre le contrat et que de toute façon vu le marché, il y aurait surement une personne moins regardante qui acceptera de se faire avoir.
 
On nous a envoyé une lettre de menace d'un avocat pour tenter de nous faire céder sous pression, bien informé de notre part qu'ils étaient de manière claire dans leur tort, parce que le proprio voulait faire appliquer une mention illégale sur le contrat que l'agence lui avait assuré correcte donc  

 
Complètement. Là je sens bien que l'agence va aller dans le sens du proprio car il a plusieurs apparts qu'il met en location chez eux...
 
Mais la jurisprudence dit bien que MÊME si on a signé un contrat avec des clauses illégales, c'est la loi qui fait foi ?
Je veux dire, c'est pas parce qu'on a signé un contrat avec des clauses de merde qu'on ne peut pas reprendre la loi quand ça nous arrange ?

Oui et le propriétaire peut ensuite être pénible sur la caution...

Ouais... certes.

ChatGPT me dit bien que signer un contrat avec une clause illégale ne vaut rien, en effet.
La loi protège les locataires.
 
Je vais voir ce que l'agence en dit.
Mais le truc le plus OUF, c'est soit qu'ils ont pas pensé à updater leur contrat, soit qu'ils sont dans l'illégalité en toute conscience.

Cela dépend des mentions, certaines nécessitent que tu dises non quand on veut te les appliquer (genre le loyer indexé) et d'autres sont justes considérés abusives et non écrites.
C'est loin d'être le contrat qui prend tout le temps le pas sur la loi sinon vu l'état de pression du marché, on te ferait signer absolument n'importe quoi et cela serait encore plus la jungle.
La hiérarchie des normes a encore sa place  

De ce que j'ai pu lire de jurisprudence (sans être juriste moi-même), le principe tient souvent de la bonne foi et du fait qu'on n'est pas dans une démarche d'arnaque ou de nuire.

Si le proprio veut mettre dehors une mère célibataire enceinte et sans ressource, tant que c'est dans la limite de ce que prescrit la loi sur les conditions pour le faire, il finira par avoir gain de cause. Juste, il doit respecter la procédure.

Et pour les vrais conseils et juristes habitués : https://www.ulc.lu/fr/

edit vu le dernier post de DT : tu as l'air bien candide OO", oui c'est un marché rempli de truandage et je pensais ça bien connu. Par contre demander une analyse à ChatGPT sur la législation luxo en plus, franchement ça me fait me dire qu'une fois de plus j'aurais mieux fait de ne pas te répondre avec des sources etc en pensant que malgré le passif c'était la bonne chose à faire ><.
On ne m'y reprendra plus. J'espère que ça servira au moins à quelqu'un d'autres.

T'as pas acheté à Mersch l'année dernière ?

WTF
C’est quoi le rapport ?
 
J’apprécie ta réponse, et ça m’a aidé. En quoi j’ai été insultant là ?
 
J’ai demandé à ChatGPT car ça prend littéralement 10 secondes, même s’il peut dire des conneries (et en l’état il est de plus en plus fiable).
Il avait juste oublié de mentionner la loi que tu me donnais quand je lui ai demandé hier    
 
Franchement je comprends pas la haine envers moi. Je te remercie de m’avoir répondu. Faut que les gens me haïssent à chaque fois pour être dans les clous ?    
J’ai mérité ça ?  

Ouais je suis un peu naïf sur les clauses des contrats.
Je trouve ça ouf que les mecs mettent des trucs qui sont contre la loi… bref, on en apprend tous les jours.

 
Voilà. 15% sur la 2ème carte ça suffit plus

Astuce : se mettre avec une femme qui gagne masse pognon.

Ou un homme

C'est résolu.
J'ai récupéré une service note et des vues éclatées du constructeur qui expliquent le remplacement de la pièce. Je suis retourné sur place, ils ont pris des photos de tout ça pour leur archive et ils m'ont refait un CT valide

Suite de mon histoire de contrat de bail    
 
Hier soir j’ai le mec de l’Agence au tel qui me dit « je pense que la loi sur le préavis de trois mois n’est pas encore voté car notre avocat nous l’aurait dit. Il avait revu les contrats il y a trois semaines et pour lui c’était bon. »
 
Alors je lui dis naïvement que pour un projet de loi de juillet 2024, ça paraîtrait dingue que ce soit pas voté…. (Entre temps j’ai mes recherches précises..)
Et je lui dis « et puisque vous utilisez le même contrat pour tous vos clients, c’est étrange ».
 
Il acquiesce.
   
 
 
Là ce soir il me fait un message qui dit en gros « notre avocat confirme que la clause a été votée et est en vigueur. J’en ai informé le bailleur. Il m’a évoqué le fait de passer la durée fixe à deux ans ».
 
Je lui ai répondu que c’était du foutage de gueule intégral (ie. J’ai été honnête en lui disant que le contrat était illégal et je me prends une balle en retour).
Lundi il doit me redire.
   
 
Mais BORDEL les gens n’ont pas d’âme dans ce pays ?
Entre l’Agence qui écrit des contrats illégaux (de bonne ou de mauvaise foi… on se demande) et le bailleur qui se retourne à la dernière minute pour niquer le locataire.
 

Merci de faire vivre le topic avec ces tranches de vie.

Du coup t'as perdu l'appartement que t'aimais bien juste pour essayer de changer un système rodé sur lequel tu n'as aucun pouvoir alors que tu pouvais juste prendre le bail d'un an et le jour où tu te casses (ce qui n'arrivera pas de suite) tu aurais trouvé rapidement un autre heureux élu pour le reprendre sans aucun soucis tellement le marché est saturé, d'autant plus si ton appart est bien placé au centre ?

J’ai été trop honnête    
 
Mais je racontais cette histoire pour montrer à quel point le système était bourré d’enculés.

On le savait déjà, t'avais pas besoin d'expérimenter.