[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Lagoon57

Reprise du message précédent :

JQKAs a écrit :

Toujours cette propension à l'exagération.. [:t_faz:1]
20k€/m² tu touches au 0,1% des offres, c'est le must. Hors cible moyen-orientalo-russo-chinoise, cad l’hôtel particulier sur le haut de l'avenue Foch / triangle d'or / roof top dans le marais / ile de la cité.

Non tu as facilement au moins du 15k/m² dans le 6ème/7ème si tu tapes simplement un dernier étage en bon état par exemple.

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Jp03

In Cagole we trust

Lagoon57 a écrit :

Non tu as facilement au moins du 15k/m² dans le 6ème/7ème si tu tapes simplement un dernier étage en bon état par exemple.

50 x 15 = 750 [:clooney16]

Spoiler :

Pour le même prix tu as une jolie villa en bouzie... avec ET Porsche (pour Madame) ET Ferrari (pour Monsieur) dans le Garage

versus

1 Zoé au parcmètre + 200 m de câble

Message cité 2 fois
Message édité par Jp03 le 02-04-2019 à 14:53:21

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Je vient de prendre un CTO chez bourso pour ma mère (offre 80€ offert pour 100€ versé) et 25 ordres gratuit.

Que prendre pour ce montant ? (Un petit ETF world ou une ligne d’action bon père de famille ? Voir du natixis qui est pas cher en ce moment)

Message cité 1 fois

leamAs

на зарееее

Suzebull a écrit :

Ils pourraient proposer un système de rakeback comme au poker.
Plus tu es un gros client, plus tu as des avantages comme des frais plus bas.

J'ai l'impression que les promos sont faites pour attirer les petits clients mais pas pour faire en sorte de fidéliser des gros clients.
Combien ici ont ouvert x contrats pour choper les primes sans rien verser dessus par la suite.
J'ai du mal à voir l'intérêt des banques/assureurs là dedans.

L'AST c'est pas mal tout de même comme avantage.

Lagoon57

Jp03 a écrit :

50 x 15 = 750 [:clooney16]

Spoiler :

Pour le même prix tu as une jolie villa en bouzie... avec ET Porsche (pour Madame) ET Ferrari (pour Monsieur) dans le Garage

versus

1 Zoé au parcmètre + 200 m de câble

C'est bien beau d'avoir une villa en bousie si tu n'as pas de boulot

Agmoh

¯\_(ツ)_/¯

frankie_flowers a écrit :

Un peu comme on a parfois envie de tout plaquer pour faire comme ces artisans qui taquinent les 500€ par jour de chantier + le black en option les WE et la RP rénovée à pas cher...

Et puis on réfléchit 5 minutes, et en fait, nan, on est comême mieux à s'épanouir peinard derrière nos PC

Sincèrement tout ceux que je rencontre (et comme je sais rien faire, j'en rencontre beaucoup ) sont pas hyper heureux et sont tout cassé passé 45 ans.

ben547

On en finirait presque par coire que s'il y avait une situation miracle pour se faire un max de blé sans aucun désavantage, ça serait vite arbitré comme situation ...

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

aldayo a écrit :

Je vient de prendre un CTO chez bourso pour ma mère (offre 80€ offert pour 100€ versé) et 25 ordres gratuit.

Que prendre pour ce montant ? (Un petit ETF world ou une ligne d’action bon père de famille ? Voir du natixis qui est pas cher en ce moment)

Pas cher par rapport à sa valeur ?
Tu prices Natixis à combien ?

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Suzebull

Jp03 a écrit :

Spoiler :

Pour le même prix tu as une jolie villa en bouzie... avec ET Porsche (pour Madame) ET Ferrari (pour Monsieur) dans le Garage

versus

1 Zoé au parcmètre + 200 m de câble

Allez, on relance le débat Paris vs province ?
Ça fait un moment

Message cité 1 fois

Profil supprimé

frankie_flowers a écrit :

Un peu comme on a parfois envie de tout plaquer pour faire comme ces artisans qui taquinent les 500€ par jour de chantier + le black en option les WE et la RP rénovée à pas cher...

Et puis on réfléchit 5 minutes, et en fait, nan, on est comême mieux à s'épanouir peinard derrière nos PC

frankie_flowers a écrit :

C'est aussi ce qu'avait conclu une étude récente sur le sujet.

En restant dans la légalité, la location classique était plus rentable dans un grand nombre de villes.

Mouai, on s'épanouit pas forcément tous

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Politicoon_Zoon

n00b

On peut faire le débat achat immo Paris versus Régions versus Japon hedgé versus Japon non hedgé

---------------
Dans la vie, il faut choisir entre comprendre et agir ¯\_(ツ)_/¯

glandoll

Suzebull a écrit :

Allez, on relance le débat Paris vs province ?
Ça fait un moment

non car Tanguy va pleurer

Spoiler :

alors que ca coute 1k à Brest et que ca lui donne pleins de possibilités pour loucher

Message cité 1 fois

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

nico6259 a écrit :

Pas cher par rapport à sa valeur ?
Tu prices Natixis à combien ?

Il était à presque 7,5€ l’an dernier et on est plus qu’à 5€ et je ne vois pas ce qui justifie cette baisse !

Les 6 ou 6,5€ ne devraient pas être un problème.

Sinon, avec 100€, il me faut de toutes façon une ou plusieurs actions à faible valeur (moins de 10€/actions)

J’ai ouvert également pour moi mais avec 500€ (Car j’ai déjà un CTO de 15K€ chez boursedirect) : plus simple qu’avec seulement 100€ pour faire un mini portefeuille.
Je me tâte à prendre du airliquide (mais >100€ donc 4 pars maxi et du reste) ou du airbus (95€)

Edit : merde, airbus est au dessus des 115€, j’avais pas suivi
solutions30 est uen autre piste sinon (11€, potentiel à 15)

Message cité 1 fois
Message édité par aldayo le 02-04-2019 à 15:28:50

Suzebull

aldayo a écrit :

Il était à presque 7,5€ l’an dernier et on est plus qu’à 5€ et je ne vois pas ce qui justifie cette baisse !

Les 6 ou 6,5€ ne devraient pas être un problème.

Sinon, avec 100€, il me faut de toutes façon une ou plusieurs actions à faible valeur (moins de 10€/actions)

J’ai ouvert également pour moi mais avec 500€ (Car j’ai déjà un CTO de 15K€ chez boursedirect) : plus simple qu’avec seulement 100€ pour faire un mini portefeuille.
Je me tâte à prendre du airliquide (mais >100€ donc 4 pars maxi et du reste) ou du airbus (95€)

Edit : merde, airbus est au dessus des 115€, j’avais pas suivi
solutions30 est uen autre piste sinon (11€, potentiel à 15)

Ici on conseille les ETF plutôt que le stock picking.

Tu trouveras plus de réponses sur le topic Bourse.

Message cité 1 fois

aldayo

Qui croit savoir ne sait rien.

Oui d’où ma question ici : quoi mettre comme ETF pour 100€ ? (Ou 500 pour mon cas)

Niveau action cash, je me débrouillerait tout seul si je trouve pas d’ETF valable (je préfère ne pas remettre les pieds sur le topic bourses )

Shadow666

Citoyen du Monde

Lyxor Core World ou certains ETF Lyxor / BNP / iShares NAREIT (Foncières) pour de l'immobilier coté avec des VL assez petites.

---------------
Steam ID | Flickr | The silent death always comes from behind... so you'd better watch your back !

benoitgg

glandoll a écrit :

donc tu vois Paris à 15 voire 20k ?

tu es proprio ?

non jsuis pas proprio.
je dis juste qu'il y aura un + fort % d'augmentation de prix en banlieue à fort potentiel (grand paris).

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speedboyz30

Guide Michelin :o

Ah ben tu vois j'avais raté ton message !

glandoll a écrit :

[:mesh:2] ATTENTION ce qui suit n'est pas un conseil

AV Bourso (fonds euro) = 100k
Avance sur titres = 50k maximum (il me semble)
Aller sur un broker qui donne de la marge (jusque fois 3 mais faut faire fois 2/2.5 max pour ne pas se retrouver vite à poil) = 50k (de l'avance sur titres) * 2 = 100k
bref ca donne un levier de 2 déjà.
avec 100k fond euro et 100k actions (ou autres) en CTO (et donc 100k de dette).

Le seul "inconvénient" du levier actions/lombard/avance sur titres est qu'il faut des sous.
alors que théoriquement avec l'immo, on peut le faire avec 0 cash (mais en pratique c'est ultra risqué de le faire sans réserve car au moindre petit pépin, c'est la merde).

[:mesh:2] ATTENTION ce qui est au-dessus n'est pas un conseil
(mais un message pour en terminer avec la vision fausse "impossible de faire du levier avec les actions" ).

Oui donc effectivement, dans ce cadre je vais sûrement consolider sur IB au lieu d'avoir IB / Degiro pour pouvoir utiliser ça si besoin pour un apport immo si l'occasion se présente par exemple :jap:

Message cité 2 fois

benoitgg

C PAS FAUX

benoitgg

Lagoon57 a écrit :

Ce sont déjà des tarifs qui existent pour du qualitatif (sans que ce soit forcément de l'exceptionnel) dans l'hyper centre.

+100000

glandoll

speedboyz30 a écrit :

Ah ben tu vois j'avais raté ton message !

speedboyz30 a écrit :

après degiro peut être moins cher, ca dépend du montant et de la devise

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glandoll

benoitgg a écrit :

non jsuis pas proprio.
je dis juste qu'il y aura un + fort % d'augmentation de prix en banlieue à fort potentiel (grand paris).

pourquoi tu n'achètes pas alors ?

Message cité 2 fois

benoitgg

glandoll a écrit :

pourquoi tu n'achètes pas alors ?

un peu dans la même situation que nico

Message cité 1 fois

glandoll

benoitgg a écrit :

un peu dans la même situation que nico

bah faut acheter en banlieue vu le fort potentiel (quitte à louer vu que tu vises la PV)

Message cité 1 fois

Profil supprimé

glandoll a écrit :

pourquoi tu n'achètes pas alors ?

Il veut parier à la baisse de Paris IM ou des banlieues non concernées par le grand Paris.

Message cité 1 fois

benoitgg

Après les gars, je suis pas en train de vous dire « allez foncez, courez acheter en banlieue GP » [:kyjja:5]
J’expose juste mon point de vu, et je peux me planter (ou pas).

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Message édité par benoitgg le 02-04-2019 à 15:58:41

speedboyz30

Guide Michelin :o

glandoll a écrit :

après degiro peut être moins cher, ca dépend du montant et de la devise

Ah ouais c'est pas con ça [:zyzz:2]
Surtout que si ça arrive ça sera probablement en Euros, voir en CHF [:zyzz:1]
Et la différence est assez importante en plus [:la chancla:1]

benoitgg

voila en fait je suis un promoteur immobilier, tu m'as démasqué.

Profil supprimé

benoitgg a écrit :

Après les gars, je suis pas en train de vous dire « allez foncez, courez acheter en banlieue GP » [:kyjja:5]
J’expose juste mon point de vu, et je peux me planter (ou pas).

Je pense aussi que ça va augmenter dans les villes concernées par le GP.
Et la PV n'est pas encore inclue dans les prix partout. Principalement les villes avec les échéances les plus lointaines (>2030). Ce qui est logique compte tenu du risque.

Maintenant la question que je me pose, c'est de savoir d'où viendra l'argent qui alimentera la hausse des prix? De banlieue? De Paris IM? Ou de Province?

Message cité 2 fois

benoitgg

glandoll a écrit :

bah faut acheter en banlieue vu le fort potentiel (quitte à louer vu que tu vises la PV)

parce que je ne mets pas ma main à couper. c'est comme la bourse, il y a du risque. et même intra banlieu GP, tu as un risque inhérent à l'immo (surtout en dur ).

benoitgg

bin tout simplement de l'offre et de la demande.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

benoitgg a écrit :

bin tout simplement de l'offre et de la demande.

L'offre et la demande ne crée pas de l'argent, elle dirige les investissements.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

benoitgg a écrit :

Après les gars, je suis pas en train de vous dire « allez foncez, courez acheter en banlieue GP » [:kyjja:5]
J’expose juste mon point de vu, et je peux me planter (ou pas).

L'immo en GP c'est les SCPI c'est ça ?
Plan immo Corum en GP

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

benoitgg

nico6259 a écrit :

L'immo en GP c'est les SCPI c'est ça ?
Plan immo Corum en GP

non grand paris

benoitgg

a ok
bin des crédits à taux négatifs.

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Profil supprimé

benoitgg a écrit :

a ok
bin des crédits à taux négatifs.

Ma question est : "Est-ce que les banlieues vont elles subir une augmentation de l'offre parce :

Les banlieues non desservies vont être moins attractives (donc baisse de prix las bas)
Paris va être moins attractive pour les couples travaillant en banlieue (donc baisse de prix Paris IM)
De plus en plus de provinciaux vont vouloir venir s'entasser en RP (donc enculage de tout le monde en RP)?"

Message cité 1 fois

Suzebull

Réponse D : Les locataires qui ne peuvent pas acheter IM et ne veulent pas acheter en banlieue mal desservie ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Suzebull a écrit :

Réponse D : Les locataires qui ne peuvent pas acheter IM et ne veulent pas acheter en banlieue mal desservie ?

Réponse B donc.

Message cité 1 fois

Velocesuper

frankie_flowers a écrit :

Tu pourrais nous mettre le contexte complet ? parce qu'en l'état ta citation on ne sait pas comment l'interpréter.

J'ai mis l'intégralité du commentaire [:elessar53]

Source : https://independance-et-expansion.u [...] 19627f1f64

Message cité 1 fois

Suzebull

Je parle de ceux qui ne peuvent pas acheter IM, donc ça n'aura pas d'incidence sur les prix IM à mon avis.

tanguy12

Suzebull a écrit :

Ils pourraient proposer un système de rakeback comme au poker.
Plus tu es un gros client, plus tu as des avantages comme des frais plus bas.

J'ai l'impression que les promos sont faites pour attirer les petits clients mais pas pour faire en sorte de fidéliser des gros clients.
Combien ici ont ouvert x contrats pour choper les primes sans rien verser dessus par la suite.
J'ai du mal à voir l'intérêt des banques/assureurs là dedans.

oui j'ai aussi du mal à voir comment arrive la logique de proposer quasiment toujours d'énormes incitations pour ouvrir, même avec le minima, et quasi rien après...

Je comprends bien qu'en vente le passage de 0 à X soit le plus difficile, donc le plus rémunéré. Mais pourquoi pas inciter le passage à 10 ou 100X..?
Quitte à être super restrictif dans les offres (UC mini pendant 3 ans par exemple)

Message cité 2 fois

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