Reprise du message précédent :
Et ensuite, tu dépenseras tout sur le topic des SFBA...

En fait, le CAT 5m à 5,25% est une offre promotionnelle. Les autres durées ne bénéficient pas du même traitement de faveur apparemment.
C'est ce que j'ai compris de ma conversation téléphonique avec mon agence. Rendez-vous pris pour une simulation de taux sur de plus longues durées

Je viens d'ouvrir un Livret Grand Format à la Caisse d'Epargne, c'est un Livret A bis en gros, en fonction de la tranche d'imposition, parfois un peu mieux. C'est intéressant si le livret A est plein (prime associée), sinon, ça sert à rien. Disponible uniquement dans certaines régions et les conditions diffèrent.

Sinon, l'année prochaine, je vais pouvoir ouvrir un LDD et un LEP, ça laissera de la marge pour remplir tout ça...

Quel taux pour le livret grand format ? Jusqu'a quelle date ?

Apparement : 4%+prime de fidélité 1.17% soit 5.17% BRUT
 
A la caisse d'épargne egalement on m'a parlé d'une sorte d'action, sans risque, la valeur reste la même tout le tant, et avec les primes d'état on été a plus de 5% avec un max de 6000€

completement, ma conseillère m'a dit que les 5.25, c'était sur 5 mois only (donc moins interessant qu'un cortal consors 6% / 6 mois par exemple)

 
ca doit etre des parts sociales... bof

Je vois beaucoup d'entre vous investir dans des livrets ou de la bourse mais pourquoi pas dans de l'immobilier locatif ?
 
PS : Je pose la question car je suis en pleine phase de réflexion sur la façon d'investir mon argent et je sonde un peu donc ...

 
parce que c'est le pire moment

L'immo locatif, hors certaines très rares zones, a un rendement brut de 5-6%, moins de 4% à Paris. Les loyers sont actuellement très peu chers et n'ont absolument pas suivis l'envolée des valorisations des biens.
Déduit de l'IR, des charges, de la TF, le rendement net tombe vraiment bien bas. Ce rendement est bien sûr si le bien est financé cash sans crédit.

En période d'euphorie haussière, l'investissement est intéressant grâce à la PV réalisée à la revente. Aujourd'hui, le marché est clairement baissier, quel que soit le secteur. Quel intérêt donc ? Très peu liquide, fortement imposé, rendement faible voir négatif si le marché est baissier.

L'investissement locatif sera de nouveau intéressant avec des rendements de 8-10% brut, un marché neutre ou haussier et bien entendu un financement quasi sans crédit.

parce que :

http://www.dailymotion.com/relevan [...] colre_news

et

http://www.dailymotion.com/relevan [...] _lifestyle
bon ok il fait un peu sa pub à la fin mais c'est pas trop mal fichu

Ce sont des parts sociales, la description y correspond tout à fait, et la CE est une des banques à les proposer, avec le Crédit Mutuel par exemple.
 
Le CAT Barclays a l'air très interressant pour ceux qui ne peuvent profiter de l'offre ING.
5.25% avec l'Euribor à 3.9% c'est un très bon taux.

 
Parce que le rendement est vraiment nul...

A part les classiques bx4 et lvc pour l'effet de levier ponctuel, quels trackers conseilleriez vous pour du MT/LT ?
 
Sur les forums (bourso entre autre), on parle toujours de ces deux là, mais pas grand chose sur le reste

 
ben putain ! (si je peux me permettre)
ils ont enormement augmenté entre 2003 et 2008
... parole de locataire

Ils ont nettement moins augmentés que les prix, donc ils sont pas cher comparativement au prix du bien qu'ils permettent d'occuper.

D'ailleurs le calcul du prix d'un appart en mois de loyer est souvent un indice intéressant

Merci pour les liens et les réponses, cependant j'ai oublié de préciser que ce n'est pas dans le cadre Robien pour défiscaliser etc mais ça concerne plutôt de l'ancien, le neuf étant trop cher et pas assez rentable.

Surtout que le locataire en France est hyper proteges, sans parler des treves hivernales & Co !
Si to locataire veut pas te payer, c'est la merde pour l'expulser, ça prends facilement 1an voir plus, et pendant ce temps la O loyer + tous les frais a TA charge ( Huissier etc...) tu est pas pret de rentabiliser ton apart ...

 
ça ne change rien vu que l'ancien a augmenté tout autant que le neuf. La différence entre prix d'achat du bien et prix du loyer est trop importante pour que cet investissement soit intéressant. Il y a mieux en moins risqué...

oui mais là tu parles à l'envers
les prix des loyers sont chers mais les prix des biens immo sont démesurés

 
et puis surtout le logement pese beaucoup plus dans les depenses des menages que les denrées alimentaires. donc à choisir, quand on est locataire il vaut mieux que la bouffe augmente de 10%, plutot que les loyers augmentent de 4%

On ne parle pas ici de 'cher' par rapport au salaire moyen des français, on parle ici de son coût par rapport au prix d'achat, et donc de sa rentabilité brute.

C'est un topic dédié à l'épargne, pas au logement comme le topic 'Krach'. Le point de vue n'est pas le même et c'est bien normal.
Il ne 'parle donc pas à l'envers', tu t'es simplement trompé de mode de pensée au regard du topic sur lequel tu t'exprimes.

ça n'a pas de sens  
c'est comme dire d'un éléphant qu'il est un petit animal parce que le brontosaure est bien plus gros  
 
le rendement est faible en ce moment, c'est vrai, mais les loyers ne le sont pas : ils sont, comme l'immobilier, au plus haut  
par contre les rendements vont augmenter avec la chute des prix qui commencent
qqun qui trouverait un bien vendu à 150 loyers ferait une très bonne affaire étant donné que la chute des prix va faire augmenter ce rendement progressivement (si on suppose que les loyers baissent moins vite que les prix de vente)

 
 
on ne pense pas aux travailleurs sur ce topic ! ah les rentiers nantis... il faut les pendre par leurs tripes comme dirait Arlette lol

Visiblement mon explication n'était pas suffisament claire, désolé.

Entre un SICAV avec une VL à 300€ qui fait 3% par an et une SICAV avec une VL de 200€ qui fait 5% par an, en tant qu'investisseur tu prends celle qui a le meilleure rendement, indifférement de son prix d'achat. La VL a une importance si et seulement si tu ne peux pas en tirer profit malgré le leverage que tu dois consentir pour l'avoir en portfeuille.

Pour l'immo comme produit d'investissement, c'est bel et bien ce rendement qui importe.

La situation actuelle est similaire à des SICAV avec des VL très élevées, peu liquides, et avec un rendement faible, c'est donc un mauvais placement aujourd'hui dans l'extrême majorité des cas.

Que les loyers soient haut pour le JD qui débute, que le gentil couple de bac+5 de 27 ans n'arrive pas à acheter sans s'endetter sur 25 ans, c'est bien triste je ne le nie pas, mais c'est complètement hors-sujet.

on est d'accord
 

je n'ai pas parlé de ça non plus
je voulais juste dire que les rendements peuvent être faibles avec des loyers élevés

C'est finalement juste sur ce point que l'on arrive pas à être d'accord, une broutille.

Tu dis 'loyer élevé' parce que tu compares au revenu moyen des ménages.
Je dis 'loyer faible' parce que je le compare au coût du logement et donc de la rentabilité de l'investissement en immo.

Pas besoin d'aller plus loin dans l'argumentation, fin du HS

"Loyer élevé" n'a pas le même sens selon le topic où on en parle. Sur un topic sur le pouvoir d'achat c'est un loyer élevé en proportion des revenus des français. Sur un topic épargne/investissement c'est un loyer qui offre un rendement élevé.

désolé de vous contredire encore une fois, mais le mot "loyer" a un sens très précis, c'est une valeur en absolue,  
et le mot "rendement" aussi, tout différent qui correspond à ce dont vous parlez
mais bon, si on s'embarque sur des questions de sémantique, on n'a pas fini

Loyer c'est absolu mais "cher" c'est toujours une notion relative, qu'on compare à autre chose (un revenu, ou le prix du bien loué si on est dans l'optique d'un placement).

Enfin bref, c'est pas très important de toute façon

 
Selon mon agence Barclays, le taux du CAT sur 12 mois tourne autour de 2.5%    
Mais selon eux, une promo sur un CAT longue durée va pas tarder à arriver (ds quelques jours).

   
et ils ont des clients ?

L'incompétence des guichetières a ses avantages
essaie de passer par elle pour passer le plafond de ton livret A à 17k€

 
 
Tu m'étonnes   ,
 
enfin là si on me place mon livret jeune dessus je vais dépasser les 20k€ sur le livret A, donc ça risque d'être suspect non    
 
 
 

J'arrive tout juste au niveau 9. actuellement ventillé sur codevi, livret, jeune, CAT (4.25%), epargne populaire... bientot Livret A
C'est quoi le plan du momment pour place une parti ou toute mon epargne ?

place 23k€ sur sicav monétaires : entre 4 et 4.5% net ces temps-ci

Salut,
 
Je reste en Australie et j'ai un peu d'argent en France.  
Mon livret A est plein (je ne pense pas que les non-résidents y aient droit mais bon, tant qu'on ne me le ferme pas, je le garde)
J'ai mis tout le reste sur un compte ING direct (20000 euros)
 
Alors voila, sachant qu'en tant que non résident, je n'ai pas droit aux comptes à terme ni à ouvrir un compte dans une banque comme bourso et vu que je en veux pas me prendre la tête, je pensais m'ouvrir un autre compte de type ING afin de jongler de l'un à l'autre au grès des promos. Cela a déjà été évoqué plus haut il me semble mais selon vous, quelle autre banque que ING serait fiable et ferait de bonnes promos ? J'ai déjà fait une petite recherche mais je n'ai aucune idée de laquelle prendre, d'où ma question.
 
Merci.

peu etre qu'ils vont encore changer la méthode de calcul pour baisser le taux  

edit : j'ai pas vu que j'avais 20 pages de retard