Reprise du message précédent :

 
Même que toi  
Effectivement avec le DICI c’est Acc    
Bon Saxo s’est merdé donc  

Bien sûr que ça commence à puer les 0% de commissions, merci aux frers pour les détails très très louches de cette SCPI,
 
Ca me rappel un peu le 0 frais de etoro

Sinon vous pensez que ça serait bien de faire une liste noire en FP, pour que les lurkers évitent tout les trucs un peu puants ? Quand on débute on peut vite se faire avoir (toujours l'exemple de etoro qui bombarde de pub sur YouTube)

 
Ou les fonds '0% de frais d'entrée' de Boursorama ou "la deuxième paire gratuite" chez Affelou, etc...

 
  J'ai aussi mais la version SWDA (en GBP)

Il y a en € l'AMS:IWDA.

Ce rendement pas fou fou, si tu le convertis en paiement de tes heures de travail et de celles de ton proche, ça fait un taux horaire de combien ?

 
Celles de mon proche sont comprises dans la poche travaux (9k).
 
Si tu pars sur une base de 40h/an t'es a 11 net de l'heure. A compare a du Netflix ou allez au putes, t'es au moins en positif.
 
Les +:
- C'est du full emprunt
- C'est la construction d'un capital (jamais je n'aurais pu avoir 100k comme ca en 2 rvd au banquier pour investir en bourse).
 
Les neutres:
- Autant d'efforts qu'une AV en terme d'heures
- Ca scale en fonction du nombre d'appartement dans le meme immeuble / zone geographique
 
Les -:
- Tu peux facilement avoir mieux en AV suivant le montant investi.
- T'es clairement pas rentier avec ca. Peut etre si tu as 3-4 immeubles ton fils sera rentier, oui, mais vu qu'il n'aura aucun sens de l'argent, il sera tout autant dans la merde.
 
Je postais clairement ca vis a vis des videos que tu vois passer sur comment etre rentier en 6 mois ou autre... Peut etre les mecs achetent de la merde et on un turnover de dingue... Je sais pas, dans mon cas j'achete des appartements dans lesquels je pourrais vivre dedans.

jsuis allé voir mon PEE et PERCO amundi pour voir ce que j'avais branlé dans l'allocation de fonds, ils proposent que des FCP à la con avec des mix chelou où ils "tentent" de battre leur benchmark et se foirent lamentablement et avec des frais autour de 0,8 - 1%
 
on est d'accord que j'ai tout intérêt à juste choisir le niveau de risque qui me convient (vu que c'est de toute façon bloqué quelques années, on peut jouer un peu) et surtout de viser le moins de frais possible (ce qui veut probablement dire qu'ils essayent moins de surperformer, ce en quoi je ne crois pas des masses de toute façon) ?
 
Pour un PERCO étant donné que c'est très long terme ya tout intérêt à viser assez plutot risqué nn?

Cela dépend de ton horizon de placement. Le PERCO on pourra sans doute le sortir prochainement dans un PERin.  
 
Pour la gamme de FCPE, effectivement c'est très décevant. Sur le PEE, l'idéal est sortir en anticipé ou au mieux dès les 5 ans.  

Ne pas oublier que dans le cas d'un achat de RP, le PERCO est deblocable en anticipation. Le choix du fonds a mettre en rapport avec ses projets persos

 
Curieux que tu ne cites pas la présence de risques dans les "-". Risques dont les éventuelles conséquences sont fortes à cause de l'effet de levier de l'emprunt.

ah oui bien vu pour la RP qui débloque le perco
 
enfin c'est un autre sujet, j'ai toujours pas de RP j'entends dire que c'est fiscalement très intéressant mais j'y ai toujours été un peu frileux, idéalement j'aimerais placer dans des investissement qui "compensent" à peu près à l'équivalent mais moins engageant, mais jsais pas à quel point les avantages de la RP la rendent "obligatoire"

 
Bof non, je couvre largement les montants des remboursements avec mon epargne mensuelle et tu peux toujours faire du Airbnb *COVID nous voila* si jamais t'as une période tampon absorber.
 
Apres oui, te faire saccager l'appartement et avoir 10k de pertes... t'as un risque.. mais ca reviendrai au meme qu'un crac boursier lors duquel tu revends quand t'es au fond...  
 

 
 
Même si tu ne veux pas bcp d'actions, tu ouvres avec 100 € et voilà, faut juste passer un 1er ordre.

Ils sont un peu longuets Boursorama pour afficher un versement, non ?
Déjà 2 semaines, ça n'apparait pas sur mon compte

Tu pourras éventuellement les placer en PEA-PME également. A noter que le meilleur PEA pour investir à pas cher en tracker, et le meilleur PEA pour y porter des titres non-cotés ne sont pas forcément les mêmes ! Souvent les courtiers en ligne ou les BEL rechignent encore plus sur le non-coté que les banques en dur.  
 

En tout cas, comme le dit Nico, ça vaut le coup d'ouvrir pour prendre date, même en ne mettant pas grand chose dessus. Quelle ne sera pas ta joie dans quelques années quand tu auras besoin d'un PEA et que tu en auras déjà un à maturité fiscale    

Les risques immo sont bien plus vastes que le seul saccage de l'appartement :
- baisse d'attractivité de l'appartement (par exemple si des voisins très bruyants/fumeurs gênent systématiquement les locataires, etc.).
- baisse d'attractivité de l'immeuble (par exemple si un/des copropriétaires bloque la réalisation de travaux nécessaires dans la copro, etc.).
- baisse d'attractivité de la rue (par exemple avec la suppression du stationnement en voirie, l'arrivée d'un tram qui passe sous la fenêtre, un commerce bruyant qui ouvre en face, etc.)/
- baisse d'attractivité du quartier (par exemple avec une zone urbaine sensible qui émerge, un PLU en ta défaveur, etc.).
- baisse d'attractivité de la ville (par exemple avec un phénomène migratoire négatif pour la ville, etc. ).
- baisse générale de l'immo dû à un phénomène de marché global (par exemple avec une hausse des taux d'intérêts, ou une explosion du chômage en France, etc.).
- locataire qui ne respecte pas son bail (par exemple avec des impayés du loyer, squatte de l'appartement, dégradation, frais de justice, stress, etc.)
- augmentation de la fiscalité relatif au foncier (par exemple avec une forte augmentation de la taxe foncière, ou des changements dans les règles de l'IR pour les revenus fonciers, etc.).
- interdiction de faire de la location courte durée, Airbnb ou non.
- plafonnement des loyers.
- etc
- etc
 
Bref, non, vraiment, avec un seul bien immo, tu as un risque spécifique ultra fort + le risque du secteur immo. Ca peut aller bien au-delà de 10k de pertes + tout le stress et la bande passante intellectuelle pour gérer tout ça.

Pour ceux qui immigré dans un autre pays et ont transféré leur épargne sur un compte du pays en question, comment ça se passe ?
Peut-il y avoir des frais autres que ceux de conversion ? (là en l'occurrence ce serait pour un compte en euros donc pas concerné)
Faut-il informer le pays de la banque réceptionnaire pour ne pas qu'il croit que c'est de l'argent sale ou autre ?

Je ne sais pas trop quels mots clefs googler

Si c'est des bons market timer oui, sinon non.
Peut-être qu'ils ont encore plus réduit la voilure, peut-être qu'ils attendent un CAC à 2500, bref c'est très difficile à dire sans être dans la tête du gérant.
 

Yep, il y en a un sur ADI : https://avenuedesinvestisseurs.fr/a [...] n-pilotee/

prépare 2-3 mois de relevés de comptes pré transfert.

 
Ca dépend. Dans le deuxième cas, si tu ne prends pas tes précautions, tu peux finir séropositif

Il ne va y avoir que du carrefour market

du moment que tu parais sincere et coopératif, pas de pb

 
Ca va dépendre du pays d'accueil. Si c'est un pays developpé bien carré, pas de souci à tout envoyer là bas par vagues.
Si c'est pour s'installer dans un pays au système bancaire fragile, l'idéal est de ne PAS transferer son épargne la bas et plutôt de regler au maximum depuis son compte francais, ses cartes de credit avec une banque fintech pas chere, etc...
Le compte local servant uniquement pour payer les choses très locales.

H2O MB, -4 hier, quasi -6 aujourd'hui. Il y en a un ici qui ne doit pas regretter sa nouvelle "stra-té-gie"  
 
 

 
Ouais enfin les aleas de la vie quoi...    
 
Des merdes tout aussi variees peuvent s'appliquer au secteur financier... La notion du risque est tres dependante de chacun...
 
Sur de l'immo t'as exactement la meme merde avec ta residence principale... Pas dit que ca soit mieux que de l'investissement locatif...

 
Remontée du taux italien depuis 2 jours.

Justement non, avec une allocation très simple en bourse, à base d'ETF World, tu supprimes complètement toute la partie risque spécifique et risque sectoriel. Il ne reste plus que le risque de marché.

C'est le principal problème de l'immo : tu ne peux pas diversifier (à moins d'avoir des millions d'euros à investir), et un petit grain de sable peut facilement transformer une opération florissante en catastrophe.

Pour ta RP, les risques ne sont pas exactement les mêmes. Toute la partie risque locatif disparait par exemple, pas de revenus fonciers à taxer davantage, et la baisse d'attractivité (qui génère aussi une baisse de loyers) est quasi indolore d'un point de vue comptable puisque tu vies dans le logement.

 
Assez etonnant qu'ils ne soient pas partis a la casse encore. Ils ont encore bcp d'encours?

Aucune idée, moi je n'en ai plus beaucoup

 
La performance de ces fonds se jugent sur le long terme, nom de Zeus !
D'après le DICI: durée d'investissement de 3 ans minimum recommandé.

Ah moi je garde.
 
   
 
Mais aussi je regarde.
 
 

Je vais attendre un peu pour voir si tout ne s'écroule pas bientôt
Juste pour info, pourquoi par vagues ? Pour rester sous les radars ? Il s'agira d'un peu plus de 100k.

T'es déjà allé a ta banque pour emprunter 100-200K a 1% ayant comme projet un investissement sur un etf World?  Si t'as des contacts je prend.

Fermeture imminente. Perso j'y laisserai pas mes €

Oui c'est bien de démystifier.
 
Les travaux, c'est avec facture ?
 
Ama tes heures sont sous évaluées, vu que tu t'occupes de tout. Moi qui délègue la gestion, rien que la déclaration de revenu me prend plus de temps en une fois que la gestion de mes AV sur toute l'année, et de très loin.

Bonsoir,
 
Question très simple à laquelle je ne trouve pas de réponse,
 
J'ai pour l'heure des contrat AV chez Generali (fonds €), Suravenir (ETF World edge et non edge) ainsi que Spirica (SCI, SC TANGRAM et titres vifs)
 
J'ai aussi un PEA et plusieurs CTO, ne serait-il pas plus judicieux de ne plus acheter que du CW8 sur mon PEA (donc laisser de côté l'AV Suravenir et être gagnant sur les frais) et passer tous mes titres vifs sur CTO (je me rends compte que cette AV est récente et qu'il va falloir attendre 8 ans mini pour avoir une fiscalité plus avantageuse)
 
PS : Tout en sachant que je suis loin, très loin de remplir totalement le PEA
 
Merci à vous en tout cas, des années que je vous lis

Quel rapport avec notre discussion sur les risques d'une opération immo ?
Les risques ne sont pas diminués du fait que la banque te prète du POGNON.

Au contraire, les conséquences de la réalisation des risques sont accentuées de part l'effet de levier du crédit.

 
"vos titres ont disparu votre compte"

Ils peuvent ne pas disparaitre, mais rester inacessible
 
héhé
 
C'est comme les assureurs.
On s'assure contre les pandémies
une pandémie arrive
l'assureur "ah, merde, désolé, vous n'est pas assuré, contre cette pandémie. Les autres oui, mais pas celle la. C'est con."