Amnésique ou Troll ?
 

 
Amnésique jsuis pas passé ici pendant 3/4 ans  

Il y a la question de la succession aussi.
Là aussi 2 régimes.  
 
Admettons que l'on retienne le régime par défaut : conjoint qui a l'usufruit sur la totalité et les enfants qui ont la nue propriété. Si je décède, mon épouse obtient l'usufruit sur 500 k€ (admettons) de valeurs mobilières qui lui fournissent 20k€ de dividendes et intérêts par an. Est-ce que les enfants nus propriétaires peuvent liquider les comptes et vendre sans son accord ?
 
Autant je veux l'indivision si achat immo, autant pour le décès je veux privilégier le conjoint survivant.  

 
Justement non, ce n'est pas un placement, c'est une assurance dont on espère ne jamais avoir besoin de s'en servir un jour.

 
 
 
Justement non, ce n'est pas un placement, c'est une assurance dont on espère ne jamais avoir besoin de s'en servir un jour.

Je suis pas certain d'avoir bien compris et il faut vérifier avec le notaire de toute façon, mais pour moi c'est l'inverse.
Les NP ne peuvent RIEN faire car l'usufruit bloque tout.

Nico, si ça t'intéresse j'ai un bon notaire à Saint Cloud (pas loin du Pont)

 
ton banquier c'est le même que celui du Pinel ?

J'ai regardé les prix à Paris ce WE, dans mon quartier vers Auteuil et vers La Motte Picquet.
 
Sous 1M€ j'ai rien vu de correct.
L'envie d'acheter s'éloigne de plus en plus dans cette ville. Si j'achète c'est pour un truc top, pas pour un appart médiocre. Et même à 1M€ j'ai rien vu de top ici, faut plutôt taper autour de 1,5M€.
Et par top j'entends juste 80m2 en dernier étage en bon état dans un bon quartier dans une petite copro clean.

Si je quitte ma location c'est pour avoir mieux, pas pour un truc bof juste pour être proprio.

 
elle est la l'erreur fondamentale
choisir une femme à gros salaire si pas de probleme d'ego, sinon à cerises ...

 
 
J'ai regardé les prix à Paris ce WE, dans mon quartier vers Auteuil et vers La Motte Picquet.
 
Sous 1M€ j'ai rien vu de correct.
L'envie d'acheter s'éloigne de plus en plus dans cette ville. Si j'achète c'est pour un truc top, pas pour un appart médiocre. Et même à 1M€ j'ai rien vu de top ici, faut plutôt taper autour de 1,5M€.
Et par top j'entends juste 80m2 en dernier étage en bon état dans un bon quartier dans une petite copro clean.
 
Si je quitte ma location c'est pour avoir mieux, pas pour un truc bof juste pour être proprio.

Les frer,
 
J'ai du mal à saisir le projet des actions à "dividendes".
En gros quel interet vs des actions capitalisantes ? Je parle bien sur à perf égale.
Pour éviter de faire le louchage manuellement que ça tombe en mode plus lazy que lazy ?

Je voulais faire un verement sur ALT2 sur MPL en utilisant le cheat code du versement de 50% sur le fonds monétaire. Puis faire un retrait ensuite.
 
Mais en fait, j'ai testé 50% sur le fonds en euros classique + 50% sur ALT2, et ça marche toujours !  

 
J'ai pas tout compris... Tu gagnes 3K par mois et tu lorgnes vers de apparts à 1 million?

Bon on avait RDV avec la notaire hier pour un contrat de mariage en séparation de biens.
 
On a le choix entre 2 régimes au sujet de l'achat immo. Par défaut ce sera 50/50 (c'est le plus souvent choisi selon la notaire) et sinon c'est indivision (chacun sa quote part).
 
Je préférerais l'indivision, chacun proprio de sa part, comme c'est moi qui risque d'acheter la plus grosse partie (sauf si ses parents lui donnent des cerises).
 
Mais la notaire poussait à fond vers le régime par défaut même dans le cadre de la séparation de biens. C'est plus "juste" vis à vis de la femme selon ses dites
 
On doit réfléchir et donner notre décision avant de signer le contrat.
Vous en pensez quoi ? Ceux en séparation de biens ici ont choisi quoi ?
 
Le régime par défaut OK mais si on achète je voudrai qu'on paie chacun 50/50 alors Ça limitera beaucoup le budget immo.

 
Sincerement ?
 
Je pense que malgre ta tres belle capacite d'emprunt et d'epargne, s'exposer a hauteur de plus de 100% de ton patrimoine net en SCPI est beaucoup trop. Mais ce n'est que moi, je n'ai pas suffisamment confiance dans ces vehicules pour laisser faire certains a s'endetter pour 50/100/150k pour des operations complementaires a leur patrimoine financier et immobilier. Dans ton cas ce serait vraiment faire all-in en termes de capacite d'emprunt et preter le flanc a une belle gamelle si ne serait-ce qu'une SCPI faisait defaut.
 
Pour le reste de ta capacite d'epargne de 2.5k EUR par mois, je pense qu'etant donne ton degre de connaissance et d'interet pour la matiere tu as meilleur temps te lancer dans un PEA d'ETF qu'une AV Yomoni P10 si veritablement tu souhaites etre a 100% actions.... ce qui me semble ambitieux en termes de budget de risque. Un profil 100% actions se considerent avec un horizon de 8-10 ans, 6-7 ans est un peu court selon moi. Si tu vises un achat immo dans 6-7 ans tu es cense monter en charge progressivement et decrementer ton % d'action a mesure que tu te rapproches de ton besoin de tresorerie. Vouloir etre 100% action la veille de ton achat immobilier ou presque n'a pas beaucoup de sens, meme si je comprends l'esprit de ton approche.

 
Je n'ai plus envie d'acheter à crédit pour moi mais j'aimerais utiliser cette capacité d'emprunt pour faire travailler cet argent et je n'ai donc que 2 solutions, les SCPI ou du physique pour y faire du locatif.
Le locatif est certainement plus rentable mais plus contraignant : taxe foncière, impôts, vacances locatives, travaux, entrées et sorties des locataires, ..
Pour ce qui est de ma capacité d'emprunt, je vois à peu près même si le curseur des SCPI est assez flou pour le moment (30% de ma capacité, 50%, 70%, 100%).
Si je prends des SCPI à crédit, il n'y en aura pas q'une mais au moins 3 voir 5 vu la somme empruntée.
 
En revanche, pour ce qui est de ma capacité d'emprunt mensuelle (3 300 euros actuellement ou environ 2 500 euros si je prends 500 000 euros à crédit en SCPI), c'est très flou.
Après ma réflexion d'hier soir et de mes découvertes, je me dis qu'il faudrait effectivement diversifier mais de quelle façon?
 
J'ai lu sur le blog de nico6259 que l'on pouvait chez Linxea (peut-être même chez d'autres) acheter des parts de SCPI avec une décote de jusqu'à -44% si j'accepte de ne pas toucher les loyers jusqu'à 10 ans.
Donc peut-être mettre une partie de mon cash dedans (SCPI) et une autre partie en PEA ETF?
 
Ca ferait beaucoup de SCPI certes mais je poste ici justement pour avoir des idées et des réponses.
 
Sachant également que je n'ai que 29 ans et que vu mon âge et le secteur dans lequel je travaille, il y a de fortes chances que mon salaire évolue ainsi que ma capacité d'emprunt et mes économies mensuelles.
 
Au final, je ne suis peut-être même plus sûr d'acheter un jour ou tout du moins avant longtemps (10 ans minimum), je me dis que c'est peut-être préférable de laisser travailler mon argent surtout que si j'achète, je m'enterre quelque part, je ne peux plus bouger facilement et possible que je regrette un jour.

 
Oui, je viens poser une question.

J'ai pas tout compris... Tu gagnes 3K par mois et tu lorgnes vers de apparts à 1 million?

Tu as regardé la location de parking ?

 
Ouais, mais je vois pas le rapport : c'est pas le banquier qui m'a proposé le pinel, ni les scpi d'ailleurs. Je le sollicite moi-même pour du financement.  

 
Je ne crois pas aux places de parking, je ne sais pas ce qu'il se passera quand il y aura la fin de pétrole mais les transports en commun se démocratisent beaucoup en métropole et quand on habite en province, on a plus facilement une maison avec garage donc pas besoin de places de parking.
 
 
 
En gros, ma question est comment diversifier mon patrimoine (capacité d'emprunt et économies).

 
En gros, ma question est comment diversifier mon patrimoine (capacité d'emprunt et économies).

Euh, vu l'organisation du territoire, je pense qu'à ce moment là, il y aura surtout un boom de Zoé et Twizy.

Des ETFs conseillés en DeGiro gratos ?
 
Pour SP500 et STOXX600 j'ai sélectionné:
AMUNDI ETF STOX600
LYXOR ETF SP500
 
Je cherche de l'emerging par exemple.  
Pas d'H2O Multibonds chez eux :-( (je prendrai en AV)
 
c'est pour une petite portion de mon patrimoine, histoire de me faire la main

Je voulais faire un verement sur ALT2 sur MPL en utilisant le cheat code du versement de 50% sur le fonds monétaire. Puis faire un retrait ensuite.
 
Mais en fait, j'ai testé 50% sur le fonds en euros classique + 50% sur ALT2, et ça marche toujours !  

 
Si tu es en Allemagne, DeGiro est pas recommandé
https://www.reddit.com/r/Finanzen/c [...] t_dadegen/
 
 
 

Je ne sais pas où tu regardes mais Auteuil le prix c'est 9.6k€ https://www.meilleursagents.com/pri [...] 170493428/, +25% on va dire vus tes critères, soit 12 000€ du mètre et 960 000€ hors frais d'agences. A 1M€ tu dois avoir des biens, mais ils partent vite. La difficulté à Paris c'est que les biens n'atteignent déjà que rarement seloger, et quand c'est le cas et que le bien est au prix, ça part en 24 heures. Cas vécu pour mon achat et pour ma vente en janvier 2019. Si tu regardes ce que tu vois en ligne là maintenant, bien sur que les prix sont délirants, gros biais puisque tu ne vois que les invendus.

A 1M€ avec tes critères tu dois trouver, mais ça prend du temps. Dans mon cas, trois trimestres...

Grenelle c'est un peu plus cher mais ça ne change pas la réponse https://www.meilleursagents.com/pri [...] 170487235/

100% d'accord. Mais, vu ce que tu dis de ton salaire, tu ne pourrais jamais avoir ton appart de fonction comme locataire lambda non plus... Tu compares deux situations qui ne sont en rien comparables. Ton appart en rooftop dans le 16e si j'ai bien suivi, il doit se louer sur le marché pas loin de ton salaire net total (80 mètres carrés * 35€ du mètre = 2800€).

Ca ne fait à peu près aucun doute (vu les infos parcellaires que j'ai) que tu ne dois pas acheter mais je n'en tirerais absolument pas une conclusion générale

J'ai pas tout compris... Tu gagnes 3K par mois et tu lorgnes vers de apparts à 1 million?

 
Non, je regarde combien coûte un appart correct.
Quel que soit mon salaire je n'accepterai pas de vivre sous un certain standing. Je préfère être locataire d'un bon appart d'ici là.

Ben déjà, ce serait bien de savoir si elle va avoir des cerises ou non, et dans le doute, partir du principe qu'il n'y aura rien. Ensuite, regarder les statistiques de divorce et partir du principe que tu seras dans la moyenne. Donc, je dirais indivision. Et la maison sera plus grosse si cerises .

La notaire a raison dans le sens où si elle travaille pas, ou plutôt que son travail n'est pas monnayé en tout cas (femme au foyer, ou passage à temps partiel pour élever les gosses), ce serait plus équilibré de la protéger. Mais dans ton cas à toi, elle ne semble pas avoir besoin de cette protection (elle travaille peu parce qu'elle n'en a pas besoin, si j'ai bien compris). Donc si tu as un peu de bon sens, tu te protégeras toi.

 
 
Elle travaille peu car elle est d'une nature "tranquille" et elle a toujours eu papa qui faisait des virements.
 
Je sais pas si elle aura des cerises mais elle m'a dit qu'elle va s'y employer
Ceci dit dans la culture nippone c'est le fils qui récupère tout le pognon donc c'est pas gagné.

Mon PEA Yomo qui a quasiment rattrapé ses -11%

Tient petite question aux frers Nico et Stephane, vous avez quoi comme lignes sur vos PEA respectifs ? (questions posées aux autres frers si ils veulent bien)

Il y a besoin d'un code ou truc dans le genre pour cette prime ou cetautomatix ?
ça défile trop vite ici pour un lurker, j'ai raté le coche