Reprise du message précédent :

 
ok
merci bien !  

j'ai peut être bien arbitré trop tôt une partie de mon fonds€ classique vers l'euroflex    
Bon vu les sommes on parle de quelques dizaines d'€ de + ou -  

 
Ah tu as versé sur ce fonds ?
Ce sera intéressant de voir comment ça se comporte sur plusieurs années en tout cas. Si ça marche ils vont faire des émules. J'aimerais bien connaître la composition de la poche dynamique quand même, et savoir s'ils font des arbitrages fréquents.

oui 1/3 de mon fonds € apicil soit 5k€
Je pense à priori arbitrer le deuxième tiers cette année et le dernier en 2020

 
Appelle les impôts avec demande de trace écrite.

 
T'attends pas d'avoir un peu plus de recul pour savoir s'ils font pas n'imp ?
J'avoue que je suis curieux de voir comment ça va évoluer, mais perplexe aussi.

profondément, je m'attends à des perfs similaires à suravopp sur le long terme. Et c'est un contrat qui ne devrait pas subir de rachat avant un bon moment

Pas compris comment ils appliqueraient des frais, s'il te font le change au taux interbancaire.

 
Oui exact.... (j'ai 100% € sur Suravenir)

 
Il me semble que les 25% en UC obligatoires concernent les versements sur l'AV ; après on est libre d'arbitrer le tout (100%) en F€ non ?

Oui PEA uniquement investi en tracker World. Pas besoin de temps ni de connaissances. Juste avoir du MENTAL pour tenir à long terme.

Exact.

Kalulu lurpil  

Oui mais uniquement vers le fonds euro classique, pas le fonds boosté.

 
Est-ce que les banques en ligne ont évoluées sur le transfert de PEL ?
Aux dernières nouvelles seule Hello bank remboursait la moitié des frais.
 
C'est ma résolution 2019 : fermer mes comptes à la b4nque p0pula1re, j'ai 3 produits chez eux : CTO/PEL (2.5% au taquet)/Assurance vie (8 ans dans 3 mois)...

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Je fais un débat à la radio mardi prochain sur l'immobilier face à un gourou de l'immolocatifmagique. Ca va décoiffer  
 
Vous leur répondez quoi en plus de :
- effet de levier = effet de massue quand ça baisse
- acheter dans des zones de merde (les seules avec bonne rentabilité locative) = impossible de revendre et surtout prix qui baissent
- zéro diversification du capital

Sous-estimation systématique des risques (dégradations, mauvais payeurs, vacances locatives, etc) ?

Tu nous enverras le podcast en MP

Je veux bien aussi

 
  pour ma culture

On peut déjà avoir le nom du youtubeur ?

Si c'est immolibr€ dit lui de ma part  félicitations pour sa meuf  

Peut-être Olivier S.
Le match retour ! https://youtu.be/Ix1yzzzRbVs

 
D'ailleurs on n'a pas eu le bilan annuel de Thami

 
C'est clair.. ils me font rire dans les forums ou commentaire facebook " moi à moins de 10 % de renta nett j'achète pas"
Ouais donc en gros t'achètes pas à paris, à lyon, à bordeaux, à marseille, et t'achètes à clichy sous bois , saint etienne ou des villes paumées dans le centre qui ont perdu
30 % ces 10 dernières années

Le PEL à 2,07%net et plus c'est quand même le placement imbattable malgré tout ces derniers temps
 

C'est tres penible oui. Typiquement l'EURUSD a deja bouge de presque 3% en 10 jours depuis le debut de l'annee en evoluant entre 1.13 et plus d'1.15, sur 10 jours seulement.
Et en meme temps manger presque la moitie de l'esperance de rendement LT est psychologiquement tres delicat donc c'est vraiment dur de conseiller une politique de couverture devise actuellement pour des gens d'horizon d'investissement inferieure a 5-7 ans.

Futur voisins fonciers, tres bien.

Parle lui de ça aussi: https://www.cbanque.com/immobilier/ [...] -en-10-ans

Tiens, aujourd'hui j'ai discuté avec un gars qui bosse chez Rothschild.
 
1M€ le billet d'entrée...J'ai tout de suite pensé à Stéphane ce F  

1 miyon c'est en actif net liquid frer. L'immo ne compte pas

 
Mais il va faire une exception pour toi si tu ouvres une AV avec 1k + versements programmé  
 
C'est quoi la valeur ajoutée de ces gens ?

 
 
SI y'a bien des endroits où les prix augmentes, c'est bien dans certains coins "paumé" ou on trouve des rentabilités à 8/10%.  
 
Les prix sont tellement élevé dans les grandes villes que les gens achètent en petite / moyenne couronnes.

Non c'est pas lui. Je filerai les infos par MP après
 
Merci pour les conseils, très utiles déjà. Vous voyez d'autres points contre l'immolocatifmagique?

- Qu'au bout de quelques biens ça prend trop de temps et qu'il faut quitter son job sans qu'on gagne assez avec l'immo  ?

- Moins de temps passé avec sa famille, finalement on ne vit qu'une fois et je pense pas qu'on vive surtout pour de l'immo  

- si un gouvernement décidait d'arrêter ou de réduire les avantages du LMNP au réel ça baiserait sûrement beaucoup d'investissements

 
Il y a deux R., Edmond et David, je suppose que tu parles de la branche Edmond qui est un peu plus facile d'acces, 1m me semble tres bas.
 
Concretement ils apportent:
- un conseil fiscal/structuration patrimoniale 'gratuit' dans le sens compris dans l'offre de service globale; ca a beaucoup de valeur. Ils bossent en relation avec les meilleurs cabinets d'avocats de la place pour l'execution. Idem chez d'autres grandes banques privees parisiennes
- un courtier en AV multi-assureur qui negocie un contrat pour toi en France ou au Luxembourg, meme si a 1m il ne va pas pouvoir faire des miracles, tu vas avoir des contrats a 0.6/0.7% selon moi au Luxembourg au mieux, 0.5 en France je suppose. En revanche la palette de fonds/produits structures/etfs, etc... sera tres elargie par rapport aux offres sur internet accessibles avec 1k mais pas non plus si differente.
- pour se rattraper dans les frais de fonctionnement, ils vont avoir tendance a t'orienter vers les fonds maison de R, pas donnes.
- tu as une relation avec des experts de marche qui peuvent te commenter l'economie/les marches quand tu veux par telephone, ca aide a etre rassure en periode de turbulence et participe au mental fortement
 
La vraie valeur de ces banques privees s'exprime a des montants bien superieurs (10/20m et plus) ou la tu negocies des conditions differentes avec contrats d'AV a 0.25/0.3 mais surtout parts institutionnelles sur les fonds de gestion qui brutalement divisent les frais par 3 ou 4. Quand les fonds actifs ont presque les meme frais que les ETF, tout d'un coup beaucoup de fonds actifs deviennent interessants. Idem quand les produits structures sont negocies avec tres peu de frais. Et tu as acces a quelques hedge funds exceptionnels, quelques fonds de private equity en immobilier, dette, LBO qui sont egalement tres interessants. J'en avais longuement parle par le passe.

 
 
Perso, si dans 20 ans j'ai une quinzaine de locatif et que j'arrive à me dégager 4K€ de revenu, j'arrête de bosser et je ne fais plus que de la gestion... C'est mon objectif à vrai dire.
 
Ça prendra surement beaucoup moins de temps que de bosser 40h / semaine    
 
D'un autre côté le LMNP permet de combler certains "manque" de l'état (Cité Universitaire, Logement sociaux etc.) et le réel de pouvoir rénover des vieilles batisses aux frais du particulier  
 
Tout le monde s'y retrouve  

 
Et actuellement t'en es où frer ?

 
Par exemple ils permettent d'investir sur Bridgewater de Ray Dalio et Elliott de Paul Singer ?

 
Je viens d'acheter un immeuble de 8 appartements, il me reste 19 ans de crédit  

Oui, les deux. Meme si il faut mieux etre chez JPMorgan ou UBS pour avoir de l'allocation sur les fonds superstar que chez R. qui passera apres.

Marshall Wace, Winton, SixSigma, Coatue, Firefly, Doubleline, Vectorzero, etc... beaucoup de fonds, certains confidentiels qui depotent

Apres, ca reste des fonds avec des frais d'entree, des frais de gestion tres chers, et une liquidite trimestrielle au mieux... mais parfois des perfs insolentes de 2x le S&P500 avec moins de volatilite que les actions ou bien du 7-10% par an regulier comme une horloge dans le domaine de la dette structuree. D'autres qui explosent en vol evidemment, ce n'est pas non plus la martingale mais c'est attractif globalement quand meme