Je suis toujours stupéfait du nombre de gens, jeunes ou vieux, qui ne jurent que par cela, même quand tu leur démontres par A + B, qu'ils ne sont pas gagnants...
 
Encore récemment, des potes touchent une cerise de 30K€, qu'est ce qu'ils ont directement fait ? Tout injecter dans leur prêt immo (renégocié à un taux déjà très bas) pour gagner 2 ou 3 ans
 
La gueule qu'ils ont tirée quand je leur ai parlé de ce qu'ils auraient pu en faire (et gagner) juste en ouvrant une AV...

Bien sûr que tout ceux qui ne sont pas propriétaires rêvent de la baisse. Mais c'est pas en y pensant bien fort que ça arrive malheureusement. Comme vous j'ai longtemps attendu. Et puis un jour faut avancer

Je parle surtout pour l'Ile de France car je ne connais pas vraiment toutes les spécificités du marché immo Français

 
Il faut acheter sa RP pour avancer ?  
 
Je pense au contraire que ca empeche "d'avancer" d'acheter trop tot, à tout prix, une RP.

 
C'est exactement cela. Je te passe les réflexions du genre : "Oui mais en cas de crise, ton appart tu l'auras toujours, personne te le prendra ! Alors que ton argent placé là, ils te le confisqueront, tu le reverras jamais. Et d'ailleurs ils peuvent te le confisquer quand ils veulent, ils font ce qu'ils veulent les politiciens" (oui ils croient encore que les politiciens gèrent l'économie aussi   )

Et pensez au jour où votre bien immo est totalement remboursé. Vous êtes juste un homme libre. Ce que le locataire ne sera jamais ;-)

Je parle surtout pour l'Ile de France car je ne connais pas vraiment toutes les spécificités du marché immo Français.

Mais dans cette région, il ne faut pas s'attendre à de fortes baisses dans les années à venir. Ca me paraît hautement improbable.

Les gens oublient souvent qu'il y a 2 marchés distincts et que concrètement tout le monde veut habiter au même endroit : une zone avec des voisins fréquentables, proches de transports et le plus possible de Paris, si possible un peu de verdure, à proximité immédiate de commerces et qui bouge un peu.

Ces zones ont un nombre de biens limités et ne baisseront jamais vraiment ou alors on parle de 2-3% max sur 1 an.

Il faut aussi être prudent avec les chiffres avancés. Certaines zones voient les mêmes appartememnts pourris s'échanger (investisseurs, etc.) et font baisser la moyenne du quartier ou de l'arrondissement pour cette raison . Mais il suffit parfois d'être une rue plus loin, et le marché est totalement différent.

Les prix au m2 par arrondissement dans Paris ne veulent par exemple rien dire. Au sein d'un même immeuble dans le 15ème vous pouvez avoir un appartementau 1er étage sur cour, sombre et bruyant car mal isolé et un autre au dernier étage vu sur la tour eiffel sans bruit car vous n'avez plus de voisins du dessous La différence de prix peut-être de 30 % facile (s'il y a un ascenseur ;-)

Bref si vous visez un bien top ça ne sert à rien d'attendre et ce que vous gagnerez en baisse des prix si les taux venaient à flamber (improbable), vous le perdrez sur le coût du crédit.

Donc quand on sait ce qu'on veut, et qu'on est prêt à vivre plus de 5/10 ans dans un bien, à mon avis il faut foncer.

Un autre point sur lequel il faut être vigilent, vous pouvez emprunter aujourd'hui avec votre emploi, en aurez-vous un dans 5 ans ? Un licenciement et vous devez attendre de retrouver et de finaliser votre période d'essai. Et dans le cas d'un licenciement, votre bien vous protège un minimum, là où le coût de votre location peut poser problème et vous mettre dans une situation complexe. Car vous pouvez facilement obtenir une échance de prêt immo inférieur au prix d'une location en partant avec un bon apport.

Et pensez au jour où votre bien immo est totalement remboursé. Vous êtes juste un homme libre. Ce que le locataire ne sera jamais ;-)

Alors quant on peut acheter, qu'on a trouvé un bien sérieux et surtout bien placé, je pense que la période est aujourd'hui propice.

Ensuite, effectivement, selon le taux que vous obtiendrez, effectivement, se reconstituer une épargne et la place plutôt que de procéder à des remboursements anticipés est une option à considérer.

 
Tu réponds à quelqun en fait ? Parce que je comprends pas le but de ton post, on était pas en train de débattre sur location vs achat.

Et je vais même aller plus loin, j'ai attendu entre 2008 et 2014/2015 pour acheter.  
 
Je parle de 7 ans d'attente après la plus grande crise économique mondiale depuis 1929, et de 7 ans après qu'on entende de plus en plus des voix s'élever sur l'atteinte d'un pic des prix immobiliers.
 
Les prix ont ils concrètement baissé entre 2008 et 2015 ? Non ils ont même augmenté....  
 
J'étais parmi les premiers en 2008 à attendre la baisse des prix avec les pop corns, à traiter tout le monde de moutons, critiquer la FNAIM, etc.. Et puis un jour tu comprends et tu te fais une raison lol

Je parle surtout pour l'Ile de France car je ne connais pas vraiment toutes les spécificités du marché immo Français.
 
Mais dans cette région, il ne faut pas s'attendre à de fortes baisses dans les années à venir. Ca me paraît hautement improbable.
 
Les gens oublient souvent qu'il y a 2 marchés distincts et que concrètement tout le monde veut habiter au même endroit : une zone avec des voisins fréquentables, proches de transports et le plus possible de Paris, si possible un peu de verdure, à proximité immédiate de commerces et qui bouge un peu.
 
Ces zones ont un nombre de biens limités et ne baisseront jamais vraiment ou alors on parle de 2-3% max sur 1 an.
 
Il faut aussi être prudent avec les chiffres avancés. Certaines zones voient les mêmes appartememnts pourris s'échanger (investisseurs, etc.) et font baisser la moyenne du quartier ou de l'arrondissement pour cette raison . Mais il suffit parfois d'être une rue plus loin, et le marché est totalement différent.
 
Les prix au m2 par arrondissement dans Paris ne veulent par exemple rien dire. Au sein d'un même immeuble dans le 15ème vous pouvez avoir un appartementau 1er étage sur cour, sombre et bruyant car mal isolé et un autre au dernier étage vu sur la tour eiffel sans bruit car vous n'avez plus de voisins du dessous La différence de prix peut-être de 30 % facile (s'il y a un ascenseur ;-)
 
Bref si vous visez un bien top ça ne sert à rien d'attendre et ce que vous gagnerez en baisse des prix si les taux venaient à flamber (improbable), vous le perdrez sur le coût du crédit.
 
Donc quand on sait ce qu'on veut, et qu'on est prêt à vivre plus de 5/10 ans dans un bien, à mon avis il faut foncer.
 
Un autre point sur lequel il faut être vigilent, vous pouvez emprunter aujourd'hui avec votre emploi, en aurez-vous un dans 5 ans ? Un licenciement et vous devez attendre de retrouver et de finaliser votre période d'essai. Et dans le cas d'un licenciement, votre bien vous protège un minimum, là où le coût de votre location peut poser problème et vous mettre dans une situation complexe. Car vous pouvez facilement obtenir une échance de prêt immo inférieur au prix d'une location en partant avec un bon apport.
 
Et pensez au jour où votre bien immo est totalement remboursé. Vous êtes juste un homme libre. Ce que le locataire ne sera jamais ;-)
 
Alors quant on peut acheter, qu'on a trouvé un bien sérieux et surtout bien placé, je pense que la période est aujourd'hui propice.
 
Ensuite, effectivement, selon le taux que vous obtiendrez, effectivement, se reconstituer une épargne et la place plutôt que de procéder à des remboursements anticipés est une option à considérer.

après 25 ans à être un sous-homme esclave de sa banque, la liberté à 50 ans  

Bien sûr que tout ceux qui ne sont pas propriétaires rêvent de la baisse. Mais c'est pas en y pensant bien fort que ça arrive malheureusement. Comme vous j'ai longtemps attendu. Et puis un jour faut avancer

Bien sûr que tout ceux qui ne sont pas propriétaires rêvent de la baisse. Mais c'est pas en y pensant bien fort que ça arrive malheureusement. Comme vous j'ai longtemps attendu. Et puis un jour faut avancer

 
 
Tu plaisantes, avec les hausses de revenus et en gérant bien, sans compter les successions etc, la plupart des prêt immobiliers sont remboursés bien avant la fin prévue au contrat.
 
Après évidemment, plus tôt tu te lances, plus tôt tu es libre ;-)

 
Je répondais à plusieurs messages à la fois, mais le tien en fait partie quand tu t'étonnes que les gens soient si omnibulés par l'immobilier + cherchent à tout prix à se libérer de leur prêt immo par remboursement anticipé.
 
Et je ne fais pas l'apologie de l'achat vs location, je parle justement juste de l'intérêt d'acheter pour se sécuriser, ce qui justifie l'attrait des français pour ce produit.

Il me semble qu'il y a une stat de l'INSEE qui montre les locataire restent moins longtemps au chômage que les proprio car ils peuvent se déplacer plus facilement.

Il faut acheter sa RP pour avancer ?

Je pense au contraire que ca empeche "d'avancer" d'acheter trop tot, à tout prix, une RP.

Bon cela dit, ca ne semble pas être ton cas.

Il me semble qu'il y a une stat de l'INSEE qui montre les locataire restent moins longtemps au chômage que les proprio car ils peuvent se déplacer plus facilement.

+1 j'avais vu ça.
Encourager la propriété dans le marché de lemploi actuel...
Faut pas non plus la décourager, mais au moins ne plus alimenter la bulle avec les PTZ et autres aides à la con.

 
 
Faut avancer
 
Un locataire pourra très bien faire le choix de louer, son pognon capitaliser plus que le tien dans ta pierre et vivre dans une meilleure loc que ton achat et plus de reste à vivre pour profiter plutôt que bouffer des lardons ED
 

 
C'est exactement cela. Je te passe les réflexions du genre : "Oui mais en cas de crise, ton appart tu l'auras toujours, personne te le prendra ! Alors que ton argent placé là, ils te le confisqueront, tu le reverras jamais. Et d'ailleurs ils peuvent te le confisquer quand ils veulent, ils font ce qu'ils veulent les politiciens" (oui ils croient encore que les politiciens gèrent l'économie aussi   )

Quand je dis avancer, lorsque ton projet à terme est de toute façon un jour d'acheter ta RP. En esperant acheter le jour ou cela aura atteint le point bas (finalement l'objectif de tout le monde, sauf que personne ne le connait).

Après je ne suis pas d'accord avec toi, j'ai acheté il y a un an et mon échéance de prêt immo est inférieur au prix de la loc (échéance 730 €, location à 1000 € CC). et un Taux inférieur à 1.3% sur 20 ans. Donc, au final je mange mieux qu'en étant locataire

Alors bien sûr j'ai cramé de l'apport, mais une bonne partie était placé sur un PEE qui de toute façon me rapporter moins de 0.5% (mais avec un abondement TOP).

 
 
C est sûr qu en claquant ton apport c est facile d avoir une traite < loyer...
 
Je vais acheter un T3 à Lille en claquant 200k d apport et un emprunt juste pour les FDN. Ça me fera 100€ de traite mensuelle par rapport à 800€ de loyer mensuel, faut être bête pour louer leaule.
 
Ça me fait penser aux bien nés à Paris qui se gargarisent de leur achat avec un appart à 95% financé par papa. C est sûr que dans ces conditions c est intéressant d acheter.

Ai appris ma lecon : ne surtout pas parler à ses proches de ses investissements ou de ses finances personelles.

Mais pour moi l'objectif est de te retrouver sans loyer / échéance prêt immo à payer.

Si tu restes locataires, c'est pour mettre de l'argent de côté en plus visiblement vs à si tu était proprio. A un moment donné cet argent il faut en faire quelque chose. Il va pas rester sur une AV ou un PEA jusqu'à ta mort....

Le but c'est de vivre. et en limitant ton échéance immo et en remboursant totalement ton crédit, oui tu es libre car tout l'argent que tu gagnes devient ton argent de poche !

 
 
Faut avancer
 
Un locataire pourra très bien faire le choix de louer, son pognon capitaliser plus que le tien dans ta pierre et vivre dans une meilleure loc que ton achat et plus de reste à vivre pour profiter plutôt que bouffer des lardons ED
 

 
Sauf que la plupart des gens ne mettent pas l'épargne générée de côté donc rien qui compose ..
Et au final après 20 ans on a cramé un max en loyers à gaver les BB et on a même pas un toit payé  

Pour Nico, je pense que si tu rationalises chaque dépense que tu fais à ce niveau, dans ce cas tu ne te maries pas (c'est plus rentable d'être pacsé, mariage coût cher, et c'est plus facile de changer ). Tu n'achètes pas de bijoux à une fille (c'est vrai, c'est con et ça sert à rien on est d'accord). Tu fais des soirées chez toi plutôt qu'en terrasse où c'est beaucoup plus cher (et dangereux maintenant en plus !).
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Mais tous ca est tellement vrai. Aucun souci avec ce mode de vie. Ou est le pb ?