Reprise du message précédent :

décevant pour euroflex et son concept original  

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Ils aident, mais ça reste chiant.
Surtout quand on a d'autres SCPI et des emprunts.
 

pas lazy quoi

CTO pour être vraiment propriétaire, du solide  

vraiment propriétaire mouais
 
tu sais, je suis blindé d'ETF synthétiques

Je fais référence à la détention d'une action COV vu que tu en parles.

Vivement que je me mange un contrôle sur pièces de ma déclaration d'IR.  

Faut pas en prendre pour 10ke quoi.

Sale journée
ETF j'ai déjà en stock

N'oubliez pas que les "Sélection 0%" ça veut dire que le courtier prend au bas mot 1% de rétrocommission par an, qui s'ajoutent aux frais payant le gérant.

D'ailleurs en faisant des simulations d'investissement sur BD et Fortu, j'ai l'impression que 99% des parts retail/pigeon (parts "A" en général, avec des frais totaux > 2%), même si elles ne sont pas dans la liste de fonds partenaires, n'ont pas de frais d'entrée en pratique.

Ah ouais c'est comme les prix de l'essence qui ne redescendent pas quand le pétrole baisse.  

 
Tous les 3 ans non ?

comme l'immo en dur quoi
 
un petit 60K sinon rien  

Tu leur files tes identifiants courtier et ils se démerdent, non ?
 

Euh c'est une blague les taux linxea vie    

Y'a pas de règle définissant la fréquence des contrôles fiscaux.
 
Mais la moyenne est largement plus longue que 3 ans. J'avais en tête 7 ans.
Qui ici a déjà subi un contrôle ??

Y'a pas à chier, va falloir vraiment jouer le game en 2020 vu le gadin des F€, redistribuer sur des UC ou de l'ETF...

Pour ceux qui on déjà franchit le cap de l'immo RP, ça va être bingo.

Oui mais le parrainage

Et l'immo RP en RP, double bingo !

https://www.boursorama.com/bourse/t [...] /1rTPE500/
 
L'ETF SP500 éligible PEA avec le plus d'encours cest celui ci désormais ? Significativement moins qu'avant non ?

Il y a effectivement quelques grosses aglomerations où tu fais sauter la banque

Ca dépend surtout du profil fiscal des contribuables. Le gars qui déclare uniquement un salaire de niveau ~SMIC (pré-rempli sur sa déclaration) et aucun autre revenus, il est probable qu'il n'ait jamais de contrôle de toute sa vie. Sauf s'il est la cible d'une délation et que le soupçon est fort.

 
Pas quand on est "de la maison".
Et c'est le cas de Frer PsychOoO non ?
 
My bad si je me trompe.

 
le 30 janvier ?  

Sauf si t'es de la maison. J'en ai eu un en 2019.  

 
Et mon oeil aussi.
 
D'ailleurs c'est marqué dans le DICI : Valeur nominal : 1000 euros.
 

 
 
Les produits structurés fonctionnent généralement tous sur le même principe. Quand on en comprend un on les pige tous.
 
Ici, sauf erreur de ma part :
 
Le produit peut durer entre 1 et 8 ans.
Tous les ans au 12/13 février, on regarde la perf du sous jacent (Stoxx® Europe 600 Oil & Gas (ISIN: EU0009658780)) par rapport à la valeur initiale de 2019.
 
A la date de constat annuelle :
- Si l'indice a perdu plus de 25% , tu ne reçois pas de coupon annuel et le produit continue.
- Si l'indice a perdu entre 0 et -25%, tu reçois un coupon annuel de 6,3% brut + les coupons des années précédentes si tu ne les avaient pas touchés. Le produit continue.
- Si l'indice a fait 0% ou +, tu reçois un coupon de 6,3% brut, le produit s'arrête, et tu récupères ta mise de départ. Le produit peut donc durer juste 1 an.
 
- Si le sous jacent n'a jamais fait +0%, le produit continue donc jusqu'au 12 février 2027. A ce moment là on constate :  
Si l'indice a perdu entre 0 et 65%, tu récupères quand même toute ta mise nominale.
Si l'indice a perdu entre 65 et 100%, tu perd le % de ta mise qui correspond.
 
Regarde aussi si tu as le montant des frais liés à ce produit. Il y a généralement des frais d'entrée et de gestion.
 
Les CGP proposent généralement ce genre de produits pour s'en foutre plein les poches en com, comme les avec les Pinel. Mais ça veut pas dire que c'est toujours pourri pour autant, ça permet parfois d'obtenir un rendement moyen sans prendre "d'énormes risques" (c'est relatif évidemment puisque en cas de gros krack au mauvais moment on peu tout perdre). La contrepartie c'est qu'on ne connait pas la durée d'investissement.
 
Bien évidemment si au final tu n'y comprends toujours rien, ne va pas sur ce "genre de truc".
 

 
Toi tu parlais de coupons mensuels si je ne me trompe, c'est pour ça que je parlais de Madoff. Mais tu as du te tromper.

 
Dans ce cas explique nous pourquoi ça baisserait tu serais déjà un peu plus constructif    
 

La valeur de son bien spécifique peut baisser à cause de problèmes de voisinage insolubles par exemple, ou des malfaçons de construction qui émergent après la garantie décanale, ou des copropriétaires mauvais payeurs qui font exploser les charges. S'il fait gérer en agence, il peut y avoir également des problèmes de gestion et des dégradations non-constatées à temps par exemple, ou plus couramment un fort turn-over des locataires et donc des frais de remise en location qui détruise la rentabilité de l'opération.
 
Les chiffres d'évolution du marché immo sont toujours des moyennes. Même au sein d'un unique quartier, il y a des propriétaires qui font mieux que la moyenne, et d'autres qui font moins biens. Avec un seul bien immo, tu n'as aucune diversification.

Je n'ai pas affirmé cela    
J'ai dit que financièrement c'est une connerie car c'est mal diversifié, si tu as des impayés tu vas vite t'en rendre compte.  
c'est un Pinel ?  
 
mais affirmer que ça va monter ce n'est pas plus constructif  ...

Jamais, malgré une grosse défiscalisation pendant des années. Zéro IR.  

 
Ah mais c'est ça en fait, je vais remonter un peu le fil alors  

   Oui après avoir vu le document c'est bien annuel et non mensuel. Du coup mon ami va ranger son stylo au fond du tiroir et le ressortir sur des contrats grands publics du topic. Il voulait y aller à hauteur de 60K€  

Oui frer, exactement la même chose que ton produit structur. A croire que les CGP ne savent vendre que ça. En même temps en bons commerciaux c'est qui doit leur rapporter le plus

Les structurés ça reste une alternative pour ceux qui ont peur d'aller en bourse, mais qui veulent obtenir un rendement supérieurs aux fonds euros et cie.

 
C'est bien le SwissLife, mais j'essayais d'être discret    
 
Bah ce que j'en comprend après avoir relu le truc 15 fois, c'est que c'est une sorte de Casino. Tu paries pour que une valeur sur 4 descende ni trop bas, ni ne monte trop haut.
 
Ca a l'air aussi risqué qu'un ETF mais c'est bourré de frais et ça a une performance merdique.

J'oubliais que l'ouverture de ce machin était soumis à l'ouverture d'un PER. Ca c'est un NO GO direct

Les paniers bestof/worstof sont un running gag des desk de trading pour entuber les clients un peu candides. A fuir absolument.

 
Si ça monte le produit est fini, tu prends ton ou tes coupons, et tu peux reprendre un autre structuré ou réinvestir ailleurs.
 
Ca reste "moins risqué" qu'un ETF, car tu ne perd ton capital qu'en cas de forte baisse (enfin ça dépend de la barrière de protection du produit, c'est au cas par cas).
Si l'ETF perd 30%, tu perds 30%. Dans un produit structuré, si la barrière de protection (35% par exemple) reste en dessous au terme du produit , tu perds rien.
Par contre l'ETF lui peut remonter.

 
ce n'est pas non plus un all-in immo hein. avec 100k d'invest donc quasi 60% en actions à côté ça ne me dérange pas de m'exposer à du résidentiel hors RP, surtout en ce moment.  
je sais bien que le topic ici est allergique à l'immo, mais perso je suis plus serein à investir dans un bel appart avec un promoteur local que je connais bien, dans un coin que je connais bien, plutôt que des parts de SCPI.  
après bien sûr que ce n'est pas sans risque, et c'est pour ça que le rendement espéré est élevé. l'avenir me dira si c'était un bon plan. a côté je vais continuer d'investir régulièrement en ETF. Les fonds € vont souffrir ces prochaines années imha

Hello
 
Question de noob
 
Ya til interet à prendre la même UC dans 2 contrat différents ?
Avantage/inconvénient?
 
Merci