Reprise du message précédent :

1,6 Mds d'euros de Capi pour Corum Origin, ce n'est pas si petit.

Hello

Je voulais vous dire que j'ai commencé à placer mon pognon un 19.

Et que j'attends chaque mois le 19 pour :
1/ rééquilibrer
2/ balancer une louche d'opportunité (car j'ai arreté le DCA pour le moment)

Note: reflechissez à deux fois avant de partir en voyage. j'ai cramé 1 mois de budget en 15 jours. Je sais pas si ca va durer 6 mois finalement cette histoire

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et moi je vais commencer le sport 2 fois par semaine  

Sinon plus sérieusement maintenant, comment ça se fait que t'as arrêté le dca ? Plus convaincu et juste parce que à cause du voyage t'as pas facilement accès à tous les sites comme il faut etc ?

 
tu avais prévu combien pour ton voyage ?
 

Le lecture de ce topic devient déprimante.
 
Fin de fonds euros à cause des taux nég.
Trop d'argent va vers les scpi, ce qui fait baisser la qualité des investissements et l'immobilier commercial se casse la gueule
L'immobilier en direct hors de prix. Et vues les expériences de loyers impayés dans mon entourage et la difficulté à virer des locataires, je veux pas en entendre parler.
Les actions très hautes, menacées par une crise financière sans précédent parceque tout le monde est très endetté, que l'argent est gratuit...
 
Je vais finir par acheter de l'or.

l'or aussi bat des records
 
Sinon dépenser son POGNON ?

 
les options l'emporteront  

Vu le cours des obligations, les actions ne sont pas chères.

Topic collapsologie

5700 pts en approche pour le CAC !    
 
 

on peut faire appel à un ami pour le débat ?    
 

 
Pour plusieurs raisons :  
1/ Je m'étais fixé un cap symbolique, que j'ai atteint. Ce n'est pas la principale raison, mais mon besoin d’être rassuré par l'accumulation du pognon s'est calmé avec l'atteinte de cet objectif. (réflexe d'ancien pauvre, je le conçois)
2/ Le financement du voyage ne me laisse plus aucun excedent, et prévoit meme de taper dans l'épargne. Mais c'est le projet de famille, d'une vie, yolo.  
 
Je recommencerai plus tard quand les finances le permettront à nouveau (d'ici mi-2020)
 
 

 
30k all-in pour 6 mois, mais à mon avis on sera au dessus. ca ira vers 40 je pense.
 

 
Beaucoup d'idées reçues dans ce message.
Les actions très haute, comme 30% du temps
Les impayés concernent moins de 5% du marché de l'immo locatif (voir livre de julien delagrandanne sur le sujet)
faut se détendre un peu

Le cours de la pute russe s'est fichtrement envolé lui aussi  

J'essaye, le climat est particulièrement anxiogène depuis quelques mois.

 
Je suis en train de lire le bouquin d'emma becker sur le sujet  
Ca passe un peu l'envie d'y aller, sans tomber dans le miserabilisme, on a une bonne vue de ce qu'il se passe dans la tete de la meuf.  
HS, meme si ça concerne une partie du pognon non epargnée
 

Cette contre

 
Justement, 5% c'est énorme vu l'emmerde que c'est
Et comme déjà dit ça peut concerner tout le monde, il ne suffit pas d'être dans telle région ou de faire tel screening sur les locataires pour être épargné

 
alors sécurise. Sincèrement. Si tu flippes quand les cours sont haut, imagine quand tu vas te prendre un -30 d'un coup et que les journalistes annonceront la fin du monde à tous les JT.
 
D'ailleurs, ça a commencé hier, avec cette une du monde :  

 

En moyenne, je n'en doute pas. Pour un propriétaire particulier avec seulement quelques bailleurs par contre, la variance est énorme

Oui, je voudrais sécuriser.  
Pour le moment mes av sont 30% fonds actions/etf world, 10% scpi et 60% fonds euros et je vais passer 100% fonds euros.

En fait, j'ai quelques exemples vraiment dingues dans mon entourage et ça vaccine, malgré des contre-exemples où ça se passe très bien.

 
Je me permet de quote la réponse que j'ai faite sur ces produits y a quelques jours
 

 
Et bien sûr +1 sur ce que dit Lookoom. Les banques n'utilisent plus que ce type d'indice pour leurs produits structurés. Le risque étant beaucoup plus élevé que sur un indice classique, ça permet de montrer des jolis payoff au client retail qui va pas creuser pour savoir ce que veut dire le "5%" de "S&P Euro 50 Equal Weight Synthetic 5 % Price". Bref on essaie de vous entuber doucement quoi.
 

Merci.
 
C'est gros quand même l'histoire des 5%.

 
Sinon si tu penses que le pognon a trop afflué vers les SCPI, il y a quelques SIIC dont le cours a bien chuté en ce moment.
 
Après, faut avoir envie de rentrer quand tout le monde sort.

 
après l'indice doit quand même avoir 3% de dividendes en moyenne mais oui c'est abusé  

Quelqu'un est investi dans le Vice Fund ou pas ?  
Juste pour la provocation et chier sur l'ISR je trouve ça génial, d'autant plus que ce genre d'activités sembent outperform le S&P ça donne envie :  
https://fr.wikipedia.org/wiki/Vice_fund

J'ai cru que tu parlais des femmes russes
Pour l'anecdote j'ai discuté avec un type dans le métro de Moscou, quand il a reconnu que j'étais francais il m'a tout de suite parlé des putes françaises.. comme quoi les clichés...

Une frustration dans ta vie ? T'es du genre à être hypnotisé par le gros vroumvroum d'une moto ?

Les AV doivent se limiter aux fonds € et aux trackers (en fonction des restrictions sur versement sans oublier qu'ils comportent des risques spécifiques).

Pas de SCPI dont le seul intérêt, c'est le levier du crédit immo ... et vu que tu ne peux pas cumuler un crédit + l'enveloppe fiscale de l'AV.
Encore moins des fonds de gestion active. Les performances (même passées) ont démontré que leur plus value (compétences) n'annule pas le vent de face des frais de gestion.
Pas de titres vifs (SIIC ou autre). Peu de contrats le permettent, peu de titres dispo, intérêts réels de le faire ? (faut poser les chiffres).
Je n'ai pas de SIIC car comparé au marché des REIT, je trouve l'offre assez pauvre.

J'ai quelques REIT mais ça s'inscrit dans une optique patrimoniale plus large (dont une exposition recherchée à l'USD) mais on part vers le stock picking donc c'est HS ici.

C'est bien là le problème.
L'investissement dans une SCPI doit s'analyser de la même manière que celui d'une REIT (et que l'achat immo physique en dur pour généraliser).
Emplacement des biens, qualité de ceux ci, qualité des locataires, pression locative, ...
Corum Origin a des magasins à Le Creusot (France) dont un locataire est la Halle aux chaussures. Je vous laisse chercher où se situe cette ville et la situation financière du groupe Vivarte.
Idem pour le magasin de bricolage en bousie slovène.
Ce sont des investissements loin d'être sexys (même s'il faut bien des magasins partout sur le territoire).
Je prends Corum en exemple mais c'est la même chose pour les autres SCPI.
Une SCPI peut aussi avoir des propriétés de moindre qualité (souvent classifiées de "non-core assets" ) mais ca doit rester dans des proportions raisonnables.

De plus, il faut aussi analyser le type de biens / business. La diversification est rarement appréciée et il est plus lisible d'avoir des sociétés qui se concentrent sur un secteur d'activité en particulier plutôt que de s'éparpiller sur différents business et se retrouver à manager dans la même structure des hôtels, des maisons de retraite, du commercial, des bureaux, ...
Sur le marché US, ça entraine souvent une décote sauf quelques exceptions qui se concentrent plus sur le type de location (contrats dits "triple net" ou NNN) comme O (même si majoritairement chargé en retail) ou WPC.

L'opacité et la stabilité des prix des parts de SCPI ne doivent pas entrainer une fainéantise dans l'analyse de l'investissement.
Ne pas tomber dans le piège du "yield chasing" en se concentrant uniquement sur le faux attrait du gros dividende (idem pour les SIIC et encore plus vrai pour les autres actions).

Je dis pas que toutes les SCPI sont des naines mais de bien vérifier la taille de celles ci avant d'y investir.
Corum XL, malgré son nom est une naine effectivement. En plus d'être fortement dépendante du Royaume Uni (incertitudes économiques actuelles ?, risques de change EUR-GBP ?, ...)
Corum Origin a une assise plus importante mais c'est loin d'en faire un monstre sur le marché.

Certaines REIT US s'attaquent aussi au marché européen maintenant. Il faut regarder du côté de O (qui vient récemment de s'ouvrir à l'international), WPC, GNL, MPW, ...
Certaines REIT US préfèrent prendre des parts de SIIC (comme SPG qui détient 21% de Klepierre).
On a aussi quelques situations bizarres comme une REIT canadienne qui, en réalité, était positionnée sur le marché allemand (REIT rachetée récemment d'ailleurs).
Attention, ce ne sont pas des conseils d'achat, il y a des REIT assez risquées dans la liste. Ça reste du stock picking donc pas à but patrimonial (même si entre du stock picking de REIT et la sélection de SCPI, la différence me parait mince sur certains aspects).

 
La on parle de déflation du côté des entreprises, du prix de leur produit et non des actifs financiers. Le QE, ca permet effectivement d'inflater les produits financiers.
 
c'est ce qui est mis en exergue dans cet article:
 
https://www.leblogpatrimoine.com/st [...] u-mal.html
 
Avec des taux à 0 on a des entreprises "zombies" non rentables qui devraient être au tapis si les taux était normalisés et non à 0. La on aurait cette fameuse destruction créatrice avec des boîtes non rentables qui couleraient et on en verrait d'autres qui retrouveraient un pricing power et on aurait de l'inflation. Tandis qu'avec les taux à 0, ca maintient des surcapacités de production ce qui est déflationniste par essence.

 
Pas vraiment, j'en ai surtout ras le cul du greenwashing et des rapports RSE à deux balles, à mon sens une entreprise est par essence amorale et ces secteurs d'activités présents dans le vice fund sont peut être boudés des investisseurs pour des raisons que je juge débiles et infondées qui sont un mépris de l'histoire ("agneugneu il faut démilitariser le monde entier et peace & love on fumera d gros oinj mon frer" ), il se peut donc qu'il y ait une anomalie de marché et que ça soit plus profitable. En tout cas, ça me pose aucun problème d'éthique j'ai bossé pour une société pire que ça et ça m'a pas empêché de dormir, à la fin du jour je veux juste faire du pognon  

J'ai aussi plusieurs exemples de catastrophes locatives dans mon entourage, mais j'ai remarqué que ce sont à chaque fois de très mauvais bailleurs : ils ne font aucun travaux dans le bien, ils laissent l'agence faire n'importe quoi sans rien vérifier dans la gestion, ils ne savaient même pas qu'il était possible de souscrire des assurances impayés/dégradation, le logement a souvent été reçu en héritage (donc aucune notion d'effort financier pour constituer le capital), etc.
 
Est-ce que c'est pareil pour les histoires dans ton entourage ?

Combien de temps ca prend l'ouverture du compte sur Linxea?
J'ai rempli le formulaire en ligne. Ca me dit projet terminé mais depuis 4 jours aucune news ?

Je vis dans un milieu assez aisé où les investissements locatifs sont monnaie courante.
 
Il y aurait de quoi écrire de beaux articles.
 
Un amis a acheté un immeuble de 3 appartements à Tourcoing et ça a été la catastrophe, pour les 3.
Paiements irréguliers on paye 2 mois, puis pas du tout pendant 3 mois, puis à nouveau pendant 3 mois. Le plupart du temps, en liquide quand mon pote va réclamer le loyer.
Plus de 2 ans à virer les locataires, et en passant pas des moyens illégaux (coupures de l'eau, cassage des portes).
Il a renvendu et a bien bu le bouillon.
 
Autre cas, dans un quartier huppé, le locataire est boulanger.... et héroïnomane.
Appart dans un état lamentable, plus de loyers depuis des mois. Aux dernières nouvelles, il y est toujours.
 
 
Le plus beau cas est celui d'un couple avec une fille.
Le monsieur est grutier et a priori bien payé, mais avec ds horaires à la con.
Madame est femme au foyer.
Plus de loyer payé, ni aucune facture eau, gaz, électricité, téléphone depuis des mois... on est en France, c'est magique on peut tenir trèèèès longtemps en promettant de payer sans le faire.
Encore une fois plus de 2 ans pour les virer.
Pour se rendre compte que en fait, monsieur est illettré et que c'est madame qui gérait les comptes.
Madame trompait monsieur depuis des mois et au lieu de tout payer, mettait les sous de côté, sans que monsieur le sache.
Monsieur découvre le pot au rose quand madame disparaît sans laisser de traces (sans emmener fifille) et quand il fait enfin la connaissance de son proprio qui passe de méga furax à complètement dégoûté.
Il a porté plainte, mais faut pas rêver, il reverra jamais ses loyers impayés, ou alors partiellement et dans très longtemps.
 
A côté de ces exemples extrêmes, j'ai aussi plusieurs amis qui ont 6,7, 8 voire plus appartements en location sans gros soucis.
 
 

Sacrées histoires    
 
Et tes connaissances bailleurs, ils se comportaient comment dans la gestion du bien ? Très impliqué dès le début ? Sérieux et rigoureux ? Dans l'anticipation ou toujours à l'arrache ? Paternaliste avec le locataire ? Ou au contraire froid et rigide comme un robot comptable ? etc.

3eme loyer reçu de mon pinel

Ah, et depuis le 1er octobre je joui de Piremavie

C'est quoi Piremavie ?