Reprise du message précédent :
H2O MB : 31.48 YTD
 
Pour le moment 2ème meilleure perf annuelle depuis sa création    

Autant dire qu'il ne vaut mieux pas s'y précipiter aujourd'hui

Grâce à H2O MS et MB la perf de mon contrat Spirica n'est pas allé aussi bas qu'elle aurait pu (2 lignes d'UC parmi les plus importantes hors F€ et SCPI sur mon AV, d'ailleurs les loyers des SCPI aident aussi en ce sens).

 
Hmm d'aprés la première page, ya pas vraiment de solution à ce que je demande. Déjà ça parle des parents qui ouvrent une AV, et ensuite que les parents ont tout droit de gestion sur cette AV tant que l'enfant est mineur.
 
Est-ce que ça veut dire qu'un tiers peut pas le faire ? Je suis l'oncle. Et que même si c'est moi qui ouvre une AV, les parents conservent le droit de gestion au nom de l'enfant ?
 

 
tu fais si peu confiance à ton frère/sœur ?

Hello ici,
 
Est ce qu'il y a du monde ici en gestion pilotée sur Boursorama Vie ?
Ca commence à râler pas mal vu la gestion catastrophique du fond. Encore moi je suis en offensif, et je suis rentrée il y a 5 ans. Plus values effacées en moins de 5 mois... On va dire que je connaissais le risque, mais la gestion reste catastrophique.
Le pire étant ceux qui ont un curseur sur équilibré ou défensif et qui sont également en négatif    
 
J'avoue ne pas trop savoir quoi faire avec cette gestion pilotée de mes deux.

Tu t'attendais à quoi ?
Reprends les clés du camion !

 
Je suis prudent disons, chacun a sa définition de ce que serait une urgence financière, ou ce qui est bon pour le confort du gamin. S'ils ont des soucis et que je peux aider, ben ils m'en parlent. Si j'ouvre une solution d'épargne pour le gamin, ben c'est pour le gamin.

(je ferais pareil )

Yep, une de mes dernières prise de date.

 
on a acheté sur LBC des trucs quasi neufs, ça nous a coûté 500 à tout casser : lit barreau, commode avec table à langer, poussette avec les 3 modules, siège auto
 
4000 euros c'est du délire

 
On a tapé dans les 4-5k aussi   , 1k de commode, 800 de poussette, 600 de siege auto, les sapes si tu prends pas du Kiabi/Okaîdi...
Faut juste être serein avec le siège auto d'occaz a 200 balles qui a déjà pu prendre un gnon, après au pire la Sécu prendra en charge les frais de santé   . Je comprends ton point de vue mais ne le partage pas    
Après chacun fait comme il a envie, parler de délire parce que ça plaît à quelqu'un de proposer des choses chouettes à son gosse je trouve ça exagéré.

Ne pas oublier que certains couples deviennent gaga avec leur bébé
Je ne sais pas comment je réagirai aussi, mais ces montants paraissent énormes pour la naissance (plus raisonnable si c'est durant les 3 premières années).

 
+1 pour poussette et siège auto, entre les roulements et assises qui vieillissent vite et la sécu, perso je prends neuf et hdg  
 
par contre pour les fringues, vu le nombre de cadeaux pour le premier et la facilité d’en trouver en occaz, y mettre beaucouo c’est vraiment pas optimal
 
ton gosse en a RAF de vomir sur du Cyrillus ...

 
ce qu'on a acheté était mieux que chouette, et revendu au même prix
 
après si j'étais riche je dépenserai sûrement autrement, mais quand je vois des amis qui en sont presque à faire un crédit conso pour s'équiper en hdg

La bonne solution aussi, c'est le pognon de la famille, la liste de naissance et une naissance proche de Noël. Là c'est banco.
 
     
 
Je pense qu'on n'a pas payé grand chose en matériel/habillement pour la naissance de la notre du coup. Et comme toutes les mamans (j'imagine), maman n'a pris que les trucs les plus haut de gamme. On a juste fait une entorse sur le lit parapluie, ça a duré quinze jours: ramené pour prendre le plus haut de gamme (et très honnêtement, y'a une énorme différence).
 
Reste la garde. Qui risque de couter un petit smic mensuel, à nos frais cette fois. Mais on n'a pas encore toutes les réponses ...

 
huhu, c’est vrai qu’entre la garde et l’immo (la chambre en plus) la matos c’est de la pignole ...

Prévoir 5k€ ne me parait pas déconnant non plus. Mais c'est surtout sur le budget mensuel ensuite qu'il faut calculer. Entre la garde, la bouffe, les couches, les vêtements....ca fait un montant conséquent de dépense qui vient se rajouter chaque mois. Cela sera très variable selon les situations mais amha faut compter bien 1k€ par mois (hors alloc & autre crédit d'impot).

Pour la bouffe, y'a mieux que Linxea pour épargner: les seins de maman.
 
 

En gros c'est une louche mensuelle sur MSCI Bambino Futur-Incertain Cap ETF quoi

 
yep, ça plus couches premier prix qui ont jamais posé de souci à mes 2 filles, le budget consommables est négligeable

 
J'hésite, j'ai déjà 7 contrats. Dans ma short list, Aviva, macsf (on peut ouvrir avec 30€ je crois) mais serait-il plus pertinent de mettre où j'ai des contrats ouverts plus anciens ?

 
j'ai envoyé l'avenant pour reprendre les clés du camion (gestion libre) et recentrer mes UC sur 3 Trackers + fond Euro. Leur gestion pilotée est imbitable.

 
 
Je viens de lire ta signature et j'ai vu celle de Delti juste après  

Cher tous,
 
Monsieur et Madames mes beaux parents souhaite investir.
Age ~55
Bons revenus, impôts en conséquence
 
Suite à vos remarques, ils se sont désengagées d'un Pinel.
 
Ils investiraient maintenant dans des SCPI.
Projet La Poste
3 SCPI sur celles ci desosus :
 
Emprunt 100 k€ (donc visiblement en directe)
1,85% taux intérêts, TAEG 3% (!)
Economie vendue sur l'étude 10 232€/10 ans, 27 724€ au terme
 
Ci dessous une comparaison selon site en FP :

 
SCPI Multimmobilier 2
TRI 10 ans (2007-2017) 4,33%
TRI 15 ans (2002-2017) 7,38%
 
SCPI Cristal Rente
TRI 5 ans 7,51%
 
SCPI Pierval santé
??
 
SCPI Immorente
TRI 10 ans 6,75%
TRI 20 ans 8,97%
 
SCPI EFIMO1
TRI 10 ans 4,94%
TRI 20 ans 6,92%
 
J'ai sûrement d'autres chiffres qui peuvent vous intéresser.
 
Alors :
Go/nogo ?
Si go, pour lesquelles ?
Le TAEG est élevé : négocier assurance ? Le taux de 1,85% taux intérêt reste correcte, non (couple 55+) ?
 
Merci à vous.  

Macsf les frais sur versement sont dissuasifs à mes yeux.

 
1,85 % sur combien d'années ?
J'ai eu 2,10 % sur 20 ans pour 100k€ sur 3 SCPI dont Immorente aussi.
Et je renégocie mon assurance emprunter car en effet c'est hors de prix.
 
Economie vendue sur l'étude
 =  what ?
 
Avec LBP ils peuvent prendre les SCPI qu'ils veulent ?
Des frais ?

 
c'est quoi leur objectif ? à vérifier qu'une SCPI à crédit rentre dans leurs projets.
1.85% sur 10 ans le taux...c'est de l'arnaque. Après l'assurance restera chère vu leur âge (sans doute moins que celle proposée ci-dessus).
 
C'est combien "bons revenus" ?

Je dirais qu'il y aura un effet de rattrapage et de gentrification de certains quartiers (Mermoz avec le nouveau tram par exemple, t'auras un métro + 1 tram + un parc sur place, à un moment y'avait des maisons de villes avec parking à 220k€ c'était pas mal) vers les quartiers plus huppés.
 
 

 
Les programmes neufs c'est surtout donc dans les quartiers qui n'avaient pas la cote avant, d'où l'effet de rattrapage dont je parlais
 

 
Finalement, on est donc plutôt d'accord  
 
On aura donc

• bourges 2ème, 6ème
• bobo parisiens 4ème
• bobo lyonnais guillotière + 3ème coté saxe + 5ème st just + valmy et vaise
• cadre lambda 3eme près de la part-dieu
• famille cadre lambda vers Monplaisir Garibaldi, Debourg
• famille PD2POV Etats-Unis, Duchère + Point du jour
• millinials vers Mermoz, Gerland etc

My

Bonjour à tous,
Etant donnée la politique tarifaire de Boursorama sur le passage des ordres dans le cadre d'un PEA (1.99€ par ordre en-dessous de 500€, 0.60% par ordre au-delà), il est mathématiquement plus intéressant de passer plusieurs ordres pour des montants d'un peu moins de 500€ chacun.
Par exemple, je souhaite acheter des actions pour un total de 1950€, je passe 4 ordres pour un peu moins de 500€ chacun, et les frais de courtage me reviendront ainsi moins cher.
Certains ici font-ils cela?

Et le marché permanent de bricoles genre marchands de tapis  place Gabriel Péri à Guillotière, on le met où dans tout ça ?
Plusieurs années que je suis à Lyon, et pour moi ce quartier n'a pas bougé, toujours les mêmes populations, toujours les mêmes personnes qui traînent dehors, toujours une rue par nationalité, etc... Avec bien entendu, la présence de la police de façon permanente et des interventions plusieurs fois par jour.

Le crédit de 100 k€ à 1,85% ti, 3% TAEG est sur 10 ans.

Il a vachement bougé, y'a plein de trucs qui ont ouvert   , quand j'étais petit, boire un coup tard le soir là-bas c'était franchement tendax maintenant...

J’aimerais vous faire part d’une réflexion qui va un peu à contre courant de ce que pense le topic, mais c’est en confrontant nos idées qu’on progresse.
 
SCPI versus investissement locatif.
 
Y a pas à tortiller du cul, de manière générale (= ne pas tenir compte des exceptions) les SCPI sont plus rentables (pour moins d’emmerdes)que les investissements locatifs en région parisienne et dans le top 20 des villes de France.
 
Mais il y a tout d’en même pas mal de ville avec une tension locative intéressante pour lesquelles la rentabilité moyenne est de 6%.
 
Et du coup, ça veut dire qu’en se décarcassant un peu, on peut espérer du 7 ou 8%.
 
Et là ça fait carrément plus que la rentabilité de la SCPI.
 
Qu’en pensez-vous ?
 
 
EDIT : corrigez moi si je me trompe mais...
La rentabilité moyenne des SCPI est calculée  après tous les frais (travaux, foncier, gestion...).

Renta brut ou net ?
 
Sinon c'est normal d'un côté t'as un gros taff de recherche et prospection, montage de dossier pour les prêts, suivi des travaux, donc normal qu'il peut te rapporter +

Et concentré sur un seul bien, etc.
Tu veux relancer le débat ?

AKA prime de risque.

J'ai dit qu'il peut te rapporter + pas systématiquement et comme tout investissement plus c'est risqué, plus ça rapporte

Voilà
La SCPI dilue le risque (impayés, vacances, travaux lourds) ; il est logique que le corollaire soit la concrétisation d'une partie de ce risque qui vient grever le rendement global.
Et ce, sans parler des frais inhérents à l'intermédiaire.

Même logique avec les actions : stock picking sur LA société géniale qui va faire 20%/an sur les 10 prochaines années vs tracker World.

 
Rentabilité nette tant qu’à faire!
C’est là où j’aimerais votre aide pour pousser ma réflexion.
 
Imaginons que tu investisses 100 k.
 
En SCPI tu gagneras annuellement 4500 € en moyenne.
 
Imagine que dans un investissement locatif tu récupères 7000€.
Que reste t il à payer que tu ne paies pas en scpi?
Foncier? Frais d’agence? Réparations ? Tout ça c’est déjà pris en compte lorsque tu as 4,5% de rendement scpi?
 
 
Car, Oui bien sûr, c’est un gros boulot au départ pour un investissement locatif.
Mais Si ca te rapporte 2000€ de plus ça vaut’ le coup!

 
 
Oui ça se tient